Fjellveien 57,1458 Fjellstrand

Digital salgsoppgave

Fjellveien 57

1458 Fjellstrand • Nesodden kommune

Se alle bilder (64)

Vis i stort format

Velkommen til Fjellveien 57 - En oase på Nesoddens vestside

Plantegninger

Store deler av boligen er betydelig påkostet og oppgradert de senere år, med tiltalende farger og gode materialvalg

Åpen og fin planløsning som gir god romfølelse

Spisestue

Stue. Hele første etasje har gjennomgående furugulv fra Moelven.

Ovn fra Josef Davidsson montert i 2019. Eldre design, med rentbrennende kammer.

Alle dører i etasjen skiftet ut i 2019. Samtlige dører er massive med støydemping.

Kjøkken fra Ikea, med Carrara marmor benkeplate

Kjøkken

Stekeovn og kompakt ovn

Stilren enebolig, meget pent oppusset med tiltalende fargevalg

Soverom i første etasje, med utsikt til bakhagen

Innholdsrik enebolig med bla 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, vaskerom, 2 bad.

Hovedsoverommet med utgang til bakhagen

Rommet var tidligere 2 soverom, og kan enkelt deles opp.

Godt med skapplass

Fra rommet har man flott utsikt til bakhage og dammen

Godt med soverom for en stor familie

Solrik stue

Bad 1 etasje

Stue nede med innebygget peis fra Nordpeis

Fantastisk utsikt til hagen

Plassbygget sittebenk i vinduskarmen

Stuen nede har gulvarme og limt fiskebensparkett

Kontor og utgang til hagen og kontor.

Nydelig sted for hjemmekontor, eller et fjerde soverom

32(1)

Underetasjen har egen inngang.

Bad Nede

Balkong

Fra Balkong går det en trapp ned til Verandaen

Gode terrasser, pergola og stor idyllisk hage på over 2 mål med alle de mulighetene det innebærer.

Et nydelig sted å slappe av

Bakhagen

En flott enebolig - med sjelden stor hage

Huset har en flott opparbeidet tomt, med nyoppført drivhus

Flott drivhus på 12 kvadratmeter og god takhøyde

På tomten står det en liten lekehytte. Et gøy lite oppussingsprosjekt for en hobbysnekker

Pergola med årets humlevekst, I bakgrunnen kan man se broen.

Broen er plassert over et lite fossefall, og tar deg ute til turstiene i marken.

Blomstereng

Grushage ved inngangspartiet

2 min til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker

200 meter til Fjellstrand skole og 300 meter til nye Eplehagen barnehage. Nær Fjellstrand Aktivitetspark med rikt aktivitetstilbud

Nye utelamper montert i 2022

Kort gangavstand til dagligvarebutikk, kafè, blomsterbutikk, flott badestrand og turmuligheter sommer som vinter

Carport

Det er lagt opp til el-bil lading

Plantegning 1. etg.

Plantegning underetg.

Plantegning loft

Prisantydning

kr 8 900 000

Omkostninger: kr 238 920Totalpris: kr 9 138 920

Tiltalende enebolig med frodig og vakker solrik hage på over 2 mål

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 158 m²
Bruksareal (BRA): 158 m²
Prisantydning: kr 8 900 000
Omkostninger: kr 238 920
Totalpris: kr 9 138 920
Byggeår: 1964
Tomt: Eiet tomt 2149 m²
Oppdragsnummer: 28230105

Økonomi

Prisantydning	kr 8 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)	kr 222 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 9 138 920

Om boligen

Eiendom

Fjellveien 57, 1458 Fjellstrand

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 27 i Nesodden kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1964

Tomt

Eiet tomt 2149 kvm

Prisantydning

8 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Håkon Graff Takstdato: 24.08.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 138 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 8 499,42

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 4 740

Vann kr. 8 654,40

Totalt kr. 22 464,42

Eier

Ingrid Santos Holm John André Kerlefsen

Parkering

Carport/vedbod i forbindelse med gårdsplass.

Innlagt strøm samt elbil lader.

Beliggenhet

Bolig beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser. Området er særdeles barnevennlig med et godt bomiljø for både liten og stor.

Kort gangavstand til tre barnehager, skoler, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. Øvrig forretningssenter på Tangen.

Nærmeste strand finner du ca. 20 minutters gange unna, Fjellstrand badestrand fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt med flotte solforhold, stupetårn og grillmuligheter. Her ligger også Fjellstrand brygge med velhus.

På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

Kort gangavstand til Fjellstrand Aktivitetspark med fotballbane, beachvolleybane, pumptrackbane og jordhopp. Aktivitetsparken er under utvikling og planlegges utvidet med skatepark, basketbane og padeltennisbane samt tuftepark.

På sommerstid brukes marka til tur/trening, sykkeltur og rekreasjon. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Mange legger søndagsturene hele året til To-gård med vaffel-servering.

Ca. 10 km til Tangen brygge. rundt 20 minutter til idylliske Drøbak. Ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil.

Bebyggelse

Småhus- og eneboligbebyggelse

Tomt

Eiet tomt, 2149 kvm

Pent opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Store plenarealer på fremsiden av boligen opparbeidet med busker og beplanting. Noe skrånende terreng mot syd og vest rundt

boligen. Stedvis fjell i dagen. Bekk som renner gjennom eiendommen med hagedam. Mindre sidebygninger som drivhus og lekestue i hagen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

2 minutter til bussholdeplass med hyppige avganger som korresponderer med båt til Aker Brygge / hurtigbåt til Lysaker.

Inneholder

Enebolig over 2 plan som består av:

1.etg.: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt veranda på ca 10 m².

Underetg.: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og TV-stue.

Loft: 2 innredede loftsrom.

Syd- og vestvendt terrasseplatting med adkomst fra hagen, ca. 17 m².

Sydvendt terrassert platting med adkomst fra gårdsplassen og fra soverom i 1.etasje, ca. 20 m².

Overbygget veranda i forbindelse med inngangsparti, ca. 2 m².

Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Himlingshøyde i loft er målt til ca. 1.68 m. Gulvareal målt til ca. 30 kvm.

Rom i loftsetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Under befaringen var ett rom innredet med senger. I denne rapporten er rommene beskrevet som innredede loftsrom. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av loftsetasjen.

Deler av gangen i underetasjen er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av

sekundærrom til primærrom.

Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfellet er rømingsvindu i to soverom i underetasjen montert høyere enn 1,0 meter over gulv. Det bør av den grunn gjøres tiltak for å lette rømningen, om rommet skal brukes til varig opphold. En løsning kan være fastmonterte benker eller trapper som gir en enkel og trygg adkomst til vinduet.

Byggemåte

Enebolig Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.

Underetasje med grunnmur i mur/betong.

Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.

Øvrig etasje med yttervegger i mur/betong, med pussede overflater. En vegg på tilbygget del kledd med stående malt trepanel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med taksteinsplater.

Etasjeskiller i betong.

Takrenner og nedløp i metall og plast med utkast på tomten og deler ført til drensrør.

Pipe over yttertaket er helbeslått.

Underetasje:

Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2020.

1.etasje:

Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2018.

Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2018, montert i ett soverom.

Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2018, montert i stue.

Underetasje:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 og 2014 montert i soverom, vaskerom og stue. Vindu i tre med enkelt glass, montert i bad.

1.etasje:

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016, 2017 og 2018 montert i stue, kjøkken og soverom. Vindu i tre med enkelt glass, montert i bad.

Loft:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021.

Primærrom

Primærrom: 158 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg.(91 m²): Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Underetg. (67 m²): Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og TV-stue.

Bruksareal

Bruksareal: 158 kvm

Boder

Utebod på 5 m².

I tilknytning til terrassen er det en utebod på ca. 7 m².

Standard

Boligen er betydelig oppgradert de senere år, og holder en god standard innvendig. Tiltalende farger og gode materialvalg. Eldre bad og vaskerom.

Stilrent kjøkken. Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Marmor benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombi stekeovn/ mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Bad i underetasjen med baderomsplater på vegger, flislagt gulv med varme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Speil og vegghylle over servant. Dusj på gulv, servant og gulvstående klosett.

Vaskerom i underetasjen med malt betong på gulv, samt pusset og malte overflater vegg. Skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Speil over skyllekum. Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg.

Bad i 1.etg. med flislagt gulv, baderomsplater og malt trepanel på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte malte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv og gulvstående klosett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Overflater på innvendige gulv:

Underetasje:

Hellimt fiskebeinsparkett i entré, gang, to soverom og i tvstue.

1.etasje:

Innvendige gulv er belagt med heltre gulvbord i entré, stue, kjøkken og to soverom.

Loft:

Innvendige gulv er belagt med gulvbord.

Overflater på innvendige vegger:

Underetasje:

Tapet på deler av én vegg i ett soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Enkelte rom med sparklet og malte plater og belistning.

1.etasje:

Sparklet og malte plater. Enkelte rom med sparklet og malte plater og belistning. Tapet på to vegger i ett soverom.

Loft:

Malt trepanel.

Overflater på innvendig himling:

Underetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,34 m målt i tvstue.

1.etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i ett soverom.

Loft: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 1,68 m målt i ett rom.

Ventilasjon:

Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i gang.

1.etasje: Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.

Loft: Friskluftsventil på yttervegg.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2019/2020:

- Nye overflater på gulv, vegger og himling i alle rom med unntak av bad og vaskerom.

- Montert ny kjøkkeninnredning.

- Byttet flere vinduer.

- Montert nytt elektrisk anlegg og nytt inntak.

- Lagt opp nye vann- og avløpsrør til kjøkken og montert automatisk vannstopper.

- Montert ny trapp mellom etasjene.

- Rehabilitert pipe med innvendig stålrør.

- Montert ny vedovn og peis i boligen.

- Montert nye innerdører i alle rom med unntak av ett soverom i underetasjen.

- Innredet loftet.

- Større oppgradering i hagen med plen, busker og beplanting.

Følgende punkter har fått tilstandgrad 2 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje)
Fast inventar (Bad / Underetasje)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje)
Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Underetasje)
Overflater på innvendig himling (Vaskerom / Underetasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Underetasje)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Underetasje)
Elektrisk oppvarming (Vaskerom / Underetasje)
Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje)
Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje)
Rom under terreng
Gulv på grunn
Drenering
Utvendig kledning
Utvendig beslag
Trapper
Vinduer
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Ventilasjon
Ildsteder
Balkonger, terrasser ol.
Annet

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Ventilasjon (Bad / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 3 000 - 5 000,-
Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 75 000 - 150 000,-
Ventilasjon (Vaskerom / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 3 000 - 5 000,-
Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,-
Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 3 000 - 5 000,-
Ventilasjon (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 3 000 - 5 000,-
Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 5 000 - 10 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 242 000 - 430 000,-

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av gangen i underetasjen byggesøkt og godkjent som bodareal (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av sekundærrom til primærrom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom.

Rom i loftsetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av loftsetasjen. Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Himlingshøyde i loft er målt til ca. 1.68 m. Gulvareal målt til ca. 30 kvm.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom i underetagsjen: Tv-stue og deler av gang.

Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg i vaskerom samt bad i 1 etg.

Varmekabler i gulv på bad i underetasjen.

Pusset og malt elementpeis med innsats med glassdører, montert i tvstue.

Peisovn med på ildfast plate i stue i 1.etg.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2017, montert i vaskerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 8 499,42

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 4 740

Vann kr. 8 654,40

Totalt kr. 22 464,42

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 697 245,- som primærbolig og kr. 6 449 530,- som sekundærbolig.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Kim Torp AS.

Skifte av vann, rør og sluk for kjøkken. Også satt inn WaterGuard. Byttet utekran til frostsikker.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe fukt i veggen på vaskerom.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pipen ble rehabilitert i 2019.

* Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjevhet i i innerste hjørne av stugulv nede.

* Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har vært noe maur siste uken. Det er naturlig at de søker seg inn når høsten kommer, og vi har hatt en del dører stående oppe pga katt. Satt ut maurfelle og sprayet rundt.

* Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Carport tak, har enkelte hull i tak.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Forrige eier, som byttet tak.

Har malt fasade, og garasje.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Nesodden El-tjeneste AS.

Alt elektriske er nytt.

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Ja, Nesodden El-tjeneste AS.

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tesla lader 3x20 Amp

* Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommunen jobber med ny reguleringsplan for området.

* Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Følger med rapport fra takstmann.

* Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det har vært en eiendomsoverdragelse, som ikke er registrert i kartdataen. Forrige eier byttet en del av nedre tomt, mot tilsvarende kvm mot veien. Kontrakten følger med.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1929/900168-1/5 Bestemmelse om bebyggelse

07.05.1929

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Rettighetshaver:dAMMYRHØGDA

1970/7349-1/5 Erklæring/avtale

28.11.1970

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

1971/7421-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

10.11.1971

Kommunens betingelser vedtatt.

1972/2729-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

03.05.1972

Rettighetshaver Nesodden Kommune

1976/5672-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

13.07.1976

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:29 Bnr:123

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformå og LNFl i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i område avsatt til LNF i kommuneplanen. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20200221

GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien

Planlegging igangsatt

Detaljregulering

Det arbeides med regulering av gang/sykkelvei på denne siden av Fjellveien, fra Fjellstrand skole - Kirkeveien. Arealet som foreslås brukt til gang/sykkelvei er mellom denne tomten og veien.

Se kart: https://www.nesodden.kommune.no/_f/p1/ib650d761-625d-41e9-ad1e-b63add19d29b/gsvei-fjellstrand-skole-kirkeveien-reguleringsplankart_1000.pdf

Odel og konsesjon

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Meglers vederlag er provisjonsbasert og betales av selger. Dersom handelen ikke kommer i stand eller
at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og
markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0105

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Engergiattest
Løsøre og tilbehørsliste 2020
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Eiendomskart
Ferdigattest.pdf
Grunnkart
Kommuneplankart
Ortofoto
Reguleringsplanforslag
Reguleringsplankart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).