Glenneveien 25, 1459 Nesodden

Gnr. 13 Bnr. 45 i Nesodden kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 133 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1915

Eiet tomt 3371 kvm

6 900 000

Takstmann: TakseringNorge Takstdato: 23.03.23

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 086 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 2 120,54

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 2 553,-

Totalt kr. 5 244,14

Reidun S Karoliussen Bjarne Krange

Enebolig beliggende i et etablert boområde like ved Jaer skole i naturskjønne og hyggelige omgivelser. Meget familie/barnevennlig område med gode oppvekstvilkår.  Kort vei til Bomannsvik brygge med badestrand samt fine turområder i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til Jaer barneskole og bussholdeplass. Ale busser korresponderer med båt til Lysaker og Aker brygge. Dagligvarebutikk på Kirkekrysset samt øvrige fasiliteter på Tangen Senter.

Eiet tomt, 3371 kvm

Terreng bestående av fjell, plenarealer og beplantning.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Jaer skole (1-7 kl.): 0.2 km.

Askeladden barnehage (2-5 år): 2.4 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

3 minutter å gå til bussholdeplass, Jaer skole, med busser som korresponderer med båt til Lysaker og Aker brygge.

Enebolig over 2 plan som består av:

1.etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, bod og innredet rom.

2.etg.: Gang, soverom, grovkjøkken og stue.

Låve over 2 plan som består av:

1.etg. (64 m² bruksareal): Stall, vedbod og hobbyrom.

Hems på 27 m² (bruksreal)

Krypekjeller med adkomst via utvendig kjellerlem.

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.

Grunnmur i betong/gråstein.

Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Pipe over yttertak har fotbeslag.

Isolert ytterdør.

Vinduer i tre med enkle glass, av eldre dato.

Låve med ringmur og bærende trebjelkelag.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt

tømmermannskledning.

Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Strøm og belysning er innlagt.

Primærrom: 132 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg (74 m²).: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og innredet rom.

2.etg. (58 m²): Gang, soverom, grovkjøkken og stue.

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 133 kvm

Kjøkkeninnredning i 1 etg. med glatte fronter. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Overflater på innvendige gulv: Vinylbelegg, gulvteppe og malte gulvbord.

Badi 1 etg. med vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstie på vegger. Veggskap med speilfronter over servant. Servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad.

Kjøkkeninnredning i 2 etg. med glatte fronter.

Overflater på innvendige vegger: Malt trepanel.

Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Malt trepanel.

Stakeluke er lokalisert i krypkjeller.

Vannpumpe i krypkjeller.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i krypkjeller.

Hovedstoppekran er lokalisert i krypkjeller.

Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer.

Boligen bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold. Vesentlige kostnader til oppgradering må påregnes.

* Generelle opplysninger (Bad / 1. etasje)

* Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)

* Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)

* Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)

* Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)

* Kryperom

* Gulv på grunn

* Drenering

* Yttervegger

* Etasjeskiller

* Takkonstruksjon

* Utvendig beslag

* Trapper

* Ytterdører

* Innvendige dører

* Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

* Ventilasjon

* Elektrisk oppvarming

* Ildsteder

* Varmtvann

* Kjøkkeninnredning

* Fast inventar

* Elektrisk anlegg

* Utvendig kledning - utbedring estimert til kr. 200 000 - 350 000,-

* Taktekking og membraner - utbedring estimert til kr. 200 000 - 300 000,-

* Vinduer - utbedring estimert til kr. 140 000 - 200 000,-

* Overflater på innvendige gulv - utbedring estimert til kr. 75 000 - 150 000,-

* Overflater på innvendige vegger - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-

* Overflater på innvendig himling - utbedring estimert til kr. 75 000 - 150 000,-

* Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - utbedring estimert til kr. 20 000 - 100 000,-

* Generelle opplysninger - utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 1 010 000 - 1 850 000,-

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Enebolig og garasjeuthus er registrert som "tatt i bruk", se vedlagte matrikkelrapport. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er ikke uvanlig for boliger av eldre dato på Nesodden.

Megler har mottatt godkjente tegninger på uthuset fra Nesodden kommune, men det foreligger ikke godkjente tegninger på eneboligen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue i 1 etasje. Ikke funksjonstestet.

Vedkamin på ildfast plate i stue i 1.-2. etasje. Ikke funksjonstestet.

Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2005, montert i krypkjeller.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 2 120,54

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 2 553,-

Totalt kr. 5 244,14

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Eiendommen har kun vært bebodd deler av 2022 og det må derfor antas at avregnet kostnad for avløp er unaturlig lavt. Dette vil faktureres iht. faktisk forbruk iht. enhver tid gjeldende prisliste for Nesodden kommune.

Det er pt. ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 421 904,- som primærbolig og kr. 5 403 234,- som sekundærbolig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Bolig og uthus vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse. Selger vil ta ut evt. innbo og løsøre de ønsker før overtakelse, resterende innbo og løsøre vil medfølge eiendommen og blir ikke fjernet før overtakelse.

Se vedlagt Tiltaksanalyse.

Berørte datasett

Dyrkbar jord FKB-AR5

FKB-Bygning

FKB-Naturinfo

Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder

Kulturminner - Lokaliteter. Enkeltminner og Sikringssoner

Løsmasser N50/N250 Marin grense

Mulighet for marin leire

Naturtyper i Norge - landskap

Overvannsanalyse 200-årsflom

Overvannsanalyse 20-årsflom

Overvannsanalyse 50-årsflom Radon

SSB - Arealbruk Støykartlegging veg etter T-1442

Kulturminner: I den sydøstlige delen av eiendommen er det markert funn av enkeltminne:

Funn av avslag av flint. Lengde: 6,4 cm. Funnet ved åkervandring av grunneier Gunnar Krange. Innlevert til Kulturhistorisk Museum.

Svært stor mulighet for marin leire, men usammenhengende eller tynt.

Den østlige delen av eiendommen er registrert som arealer som ved oppdyrking kan settes i stand slik at de vil holde kravene til fulldyrka jord og som holder kravene til klima og jordkvalitet for plantedyrking.

Kjøper er ansvarlig for alle forhold ift. en evt. søknad om utbygging/fradeling av eiendommen. Selger har ikke søkt om utbygging/fradeling og en evt. søknad fra kjøper må behandles av Nesodden kommune. Kjøper bærer fullt ansvar og risiko for alle forhold vedr. en evt. slik søknad/evt. utbygging, herunder også evt. rekkefølge/refusjonskrav.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900222-1/5  Bestemmelse om gjerde tinglyst  22.02.1916 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann via brønn.

Offentlig tilknytning avløp via stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendomsmegler har 18.04.23 mottatt e-post fra Nesodden kommune v/ T.F. Grimstad hvor hun besvarer meglers spørsmål om eiendommens formål som er oppgitt til "B" samsvarer med reguleringsbestemmelsene og formål "BB":

"Vi har drøftet planen på avdelingen og sammenlignet kart og bestemmelser og ser at det flere steder på kartet er oppgitt formål B uten at dette korresponderer med formålsbenevnelse i bestemmelsene.

Vil leser det dermed slik at formål B i kart og formål BB i bestemmelsene er samme formål, men at misforholdet mellom kart og bestemmelser kommer at gammel og ny benevning. "

Utdrag av OMRÅDEREGULERING BOMANSVIK:

4.1 Bebyggelse og anlegg

4.1.1 Byggeområde for bolig BB

Fortetting i eksisterende byggeområder (gjelder alle byggeområder for bolig, unntatt

byggeområdene BB1, BBFK, BB3, BB4 og BBN)

Per grunneiendom kan det etableres en:

- enebolig

- tomannsbolig

- enebolig med en sekundærleilighet

a) Tillatt minste netto regulerte tomteareal er 900 m2. Deling av eksisterende eiendom forutsetter etablering av tilfredsstillende adkomst og parkering

innenfor egen eiendom.

b) Maksimalt tillatt bebygd areal % BYA innenfor hver eiendom er 18 %. Der hvor det kan dokumenteres eksisterende godkjent bebyggelse inkl.

parkeringsareal som overstiger oppgitt maks areal over, vil eksisterende bebyggelse danne øvre ramme for utnyttelsen på tomta.

c) Boliger kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 5 meter og mønehøyde skal ikke overstige 7 meter målt fra over gjennomsnittlig planert terrengnivå.

Frittliggende garasje, carport, bod mv. skal ha maksimal gesimshøyde 3 meter og mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå.

Der hvor det kan dokumenteres eksisterende godkjent bebyggelse med høyere møne- og gesimshøyder som overstiger oppgitt maks høyder over, vil

eksisterende bebyggelse danne øvre ramme for tillatte høyder.

d) Takvinkel, takform, materialbruk i fasade, utforming av vinduer og farge på bygg skal tilpasses stedets karakter, og det skal gis en særlig redegjørelse om lokal tilpasning ved søknad om tiltak. Nye bygninger skal oppføres med et nøkternt formspråk som underordner seg eksisterende bebyggelse. Moderne uttrykksformer og materialer kan tillates tatt i bruk. Ny bebyggelse med stilmessig uttrykk som avviker fra eksisterende tradisjonell bebyggelse i området, skal underordne seg eksisterende bebyggelse.

e) Plassering av nye bygninger skal tilpasses eksisterende landskap og topografi på tomten. Plassering på tomten skal skje slik at  landskapsinngrep begrenses og bygningen får en minst mulig framtredende plassering i landskapet.

f) Alle tiltak som innebærer heving /eller senkning av terreng med mer enn 0,5 meter, samt all fjerning av fjell i dagen, regnes som vesentlig terrenginngrep og må søkes om til kommunen. Ved søknad skal omfang av terrengendring vises med oversiktstegning som viser utfylt område og nødvendige tverrsnitt gjennom tiltaket som viser innmålt eksisterende terreng og planlagt fremtidig terreng med kotering for hver ½ meter.

g) Planering og / eller utfylling av kupert /skrånende tomt ut over nødvendig plassering av bolig er ikke tillat av hensyn til ivaretagelse av eksisterende

landskapsforhold og kulturmiljø. Unntak: oppfylling av eiendom med gnr.11 bnr. 13 opp til nivå med eksisterende vei på sydsiden av eiendommen

tillates. I forbindelse med oppfylling på gnr. 11 bnr. 13 kan nødvendig vegetasjon fjernes. Hensyn til universell utforming og nødvendige arealer for barns lek skal likevel så langt det er hensiktsmessig i forhold til krav over, ivaretas i byggesøknad.

Fullstendige reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og aktuelle interessenter forutsettes å sette seg inn i bestemmelsene i sin helhet.

 

Spørsmålet gjelder 

Orientering rundt deling av tomt i henhold til reguleringsplan/kommuneplan.

 

Byggesaksveiledningens svar

Eiendommen med Gbnr 13/45 er regulert i en områderegulering for Bomansvik fra 2014 med en revidering i 2021. Eiendommen er videre avsatt til formål boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2022.

Når man ønsker å dele en eiendom, er det slik at man må forholde seg til både bestemmelsene i reguleringsplanen og kommuneplanen. Der det er bestemmelser som handler om det samme forhold, og disse strider mot hverandre, er det kommuneplanens bestemmelser som går foran da denne er av en nyere dato enn reguleringsplanen. Ved deling må dere derfor sette dere inn i bestemmelsene for eiendommen, i dette tilfelle både områdeplanen for Bomansvik og kommuneplanen.

Når man skal dele en eiendom, må man ta stilling til om eiendommen faktisk kan deles i f.eks. to. Da må man sørge for at begge de "nye" eiendommene oppfyller alle krav i plan- og bygningsloven, forskrift, kommuneplan og reguleringsplan. I vurderingen legges vekt på blant annet framtidig husplassering, størrelse på bebyggelse (U-grad), og byggelinjer i arealplan, kravene til uteoppholdsareal, parkering, opparbeidelse av vei, vann og avløp, med mer.  

Plan- og bygningsloven § 26-1 sier følgende om opprettelse av ny eiendom (fradeling):

 

§26 - 1: Opprettelse og endring av eiendom

 

Se lenkene her til både reguleringsplanen og kommuneplanen. Det er bestemmelsene og arealplankart dere hovedsakelig må sette dere inn i dersom dere ønsker å dele eiendommen.

Lenke til reguleringsplan (Områdeplan for Bomansvik):  https://www.arealplaner.no/3023/arealplaner/164

Lenke til kommuneplan: https://www.arealplaner.no/3023/arealplaner/247

 

Hvis dere ønsker en nærmere veiledning så kan dere bestille en forhåndskonferanse i vårt bestillingssystem, og sende inn en anmodning om forhåndskonferanse til post@nesodden.kommune.no

 

Det går også å bestille en ringeavtale om det er noen små uklarheter dere ønsker å få hjelp med. 

 

Vårt bestillingssystem:

https://www.nesodden.kommune.no/plan-bygg-eiendom/bygge-rive-eller-endre/byggesaksveiledningen/

  

 

 

Nærområdet er under utvikling og det er planlagt bebyggelse og endringer av blant annet veikryss.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20210222

Navn Bomansvik Nord

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

På grunn av av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 086 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

grunnpakke enebolig Kr.14 500,, visningshonorar Kr.3 900, markedspakke Kr.17 900, oppgjør Kr.7 500,
provisjon 1,2%, tilrettelegging Kr.15 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@partners.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@partners.no