Movei 2,1458 Fjellstrand

Digital salgsoppgave

Movei 2

1458 Fjellstrand • Nesodden kommune

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Movei 2 - En innholdsrik enebolig med spektakulær utsikt "herfra til evigheten!"

Visning etter avtale - ta kontakt med megler Tone Bjørgvik, tlf. 938 49 242

Boligen har flott solforhold og en fantastisk utsikt

Nydelig takterrasse på hele 110 m²

Stor trappehall med lys fra takvinduer og varmekabler i gulvet

Kombinert stue/spisestue - Store vindusflater gir gode lysforhold

Stor dagligstue og spisestue med sosial åpen løsning og inngang til hyggelig kjøkken.

Spisestue med utgang til terrasse. Se utsikten ut vinduene!

Dagligstuen har vedovn som luner godt på kalde dager. Huset har også varmepumpe som bidrar til lavere strømregninger.

Romlig kjøkken med spiseplass

Integrerte hvitevarer medfølger

Takterrasse med nydelig utsikt

Sol fra tidlig morgen til sene kveld, en idyllisk sti til strand og sjø - og utsikt "herfra til evigheten"!

Fantastisk sjøutsikt. Naturskjønne omgivelser. En roligere tilværelse.

Samtidig er det bare to minutter å gå til bussholdeplass med hyppige avganger som korresponderer med båt til Aker Brygge samt hurtigbåt til Lysaker Brygge.

Kveldsstemning på terrassen

Store terrasser med både morgensol og kveldssol

Kort gangavstand til barnehager, skole, dagligvareforretning, kafè, blomsterbutikk, flotte turmuligheter sommer som vinter.

Sjøutsikt og morgensol. Store gode garderobeskap integrert strykebrett.

Soverom 2

Soverom 3 har garderobeskap med skyvedører.

Badstue

Romslig flislagt bad med varme i gulv

Loftstue

Adkomst til takterrasse fra hagen

Koselig uteplass med skiferheller.

I annekset er det to rom som har vært brukt som soverom og hjemmekontor. Byggemeldt som uthus.

Romslig anneks / uthus

Solrik, flat tomt, pent beplantet med plen, drueranke og frukttrær.

På eiendommen Solhøgd kan livet bli roligere og grønnere.

Annas Hybel er et sosialt møtested med kafè, quiz og konserter

Fjellstrand har lekker blomsterbutikk med rikt utvalg

Dalbo brygge med kyststi og badehus, ca 10 minutter gange fra huset.

Fjellstrand badestrand, et hyggelig sosialt treffpunkt med stupetårn og grillmuligheter, dusj/wc.

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning loftetasje

Plantegning

Prisantydning

kr 7 900 000

Omkostninger: kr 213 920Totalpris: kr 8 113 920

Høyt, fritt, solrikt! Innholdsrik enebolig med spektakulær sjøutsikt! | Store terrasser | Garasje

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 161 m²
Bruksareal (BRA): 204 m²
Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 213 920
Totalpris: kr 8 113 920
Byggeår: 1977
Tomt: Eiet tomt 1235 m²
Oppdragsnummer: 28230098

Økonomi

Prisantydning	kr 7 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)	kr 197 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 8 113 920

Om boligen

Eiendom

Movei 2, 1458 Fjellstrand

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 334 i Nesodden kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1977

Tilbygg: 1982, 1992 og 1996.

Tomt

Eiet tomt 1235 kvm

Prisantydning

7 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel Aas Takstdato: 15.08.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 098 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 113 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 5 642,36

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 5 365,78

Totalt kr. 15 226,74

Eier

Heidi Mette Kvalvaag

Parkering

Parkering i garasje tilknyttet 1. etasje. Samt parkering på tomt.

Beliggenhet

Sol fra tidlig morgen til sene kveld, en idyllisk sti til strand og sjø - og utsikt "herfra til evigheten"!

På eiendommen Solhøgd kan livet bli roligere og grønnere. Oppsidene ved å flytte ut av byen kan være mange. En romslig enebolig med stor tomt for prisen av en 3-roms i byen. Naturskjønne omgivelser. En roligere tilværelse. Samtidig er det bare to minutter å gå til bussholdeplass med hyppige avganger som korresponderer med båt til Aker Brygge samt hurtigbåt til Lysaker Brygge.

Fjellstrand har en naturskjønn beliggenhet med sjøen på vestsiden og store skog- og turområder mot øst.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boområde på Fjellstrand. Boligen ligger høyt og luftig med flott fjordutsikt og gode solforhold. Kort vei til barneskole, barnehage og idrettsbane.

Fjellstrand Vel arbeider med utvikling av Nyborgjordet til å bli en mangfoldig aktivitetspark. Her er det beachvolleybane, basketbane, pumptrackbane og jordhopp. Videre planlegges det skatepark, basketbane og padeltennisbane samt tuftepark.

Dagligvareforretning, hyggelige Annas Hybel (kafé) og flott blomsterbutikk ved Fjellstrandkrysset.

Forretningssenter med butikker, kafé, lege og tannlege samt kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon på Tangen.

Nærmeste strand finner du ved Dalbo badebrygge, ca. 10 min unna, ca. 15 minutters gange til Fjellstrand badestrand som fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt med flotte solforhold, stupetårn og grillmuligheter. Badestranden Paradisbukta er velets private strand. Stranden har det høyeste stupetårnet på Nesodden, badeflåte og toalett/dusj.

Bebyggelse

Hyggelig boligområde med småhus- og villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1235 kvm

Solrik, flat tomt, pent beplantet med plen, drueranke, plommetre og epletre.

Parkeringsplasser på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.): 1.4 km

Alværn ungdomsskole (8-10 kl.): 4.3 km

Barnehager

Eplehagen barnehage. Ny barnehage! (1-5 år): 1.3 km

Ellingstad barnehage (1-5 år): 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

2 minutters gange til Movei bussholdeplass med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge samt hurtigbåt til Lysaker.

Inneholder

Innholdsrik og attraktiv enebolig i hyggelig og sjønært boområde.

Boligen består av:

1.etg.: Entré, gang, bad, badstue, 3 soverom og stort garasjerom. Inngang fra garasjen og rett inn i huset.

2.etg.: Hall, vaskerom, wc, skjøkken og stue med utgang til nordvestvendt veranda/takterrasse på ca. 110 m².

Loft: Loftstue.

Platting i forbindelse med inngangsparti, ca. 1,5 m².

Kryperom med adkomst via luke under trapp.

2 uteboder/ anneks på tilsammen 26 m².

Byggemåte

Boligen ble oppført i 1979 med tre tilbygg i 1982 (garasjerom), 1996 (hall) og 1992 (terrasse).

Boligen går over tre etasjeplan med henholdsvis 1,- 2. etasje og loft.

Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kryperom.

Grunnmur i lettklinkebetong.

Øvrige etasjer med yttervegger i murverk og bindingsverkskonstruksjon, kledd med malt trepanel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Synlig etasjeskiller i betong fra kryperom mellom 1. etasje og 2. etasje. Bjelkelag i tre mellom øvrige etasje.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og ført til drensrør.

Pipe over yttertaket er helbeslått.

1. etasje:

To isolert ytterdør med glassfelt.

Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1978.

Terrassedør med tolags isolerglass, uten datomerking.

2. etasje:

Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1978.

1. etasje:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987.

Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige.

Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i hall.

2. etasje og loft:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978.

Garasje tilknyttet 1. etasje. Dekke i betong.

Yttervegger i lettklinkerblokk med pusset og malte overflater.

Himling i betong.

Dobbel garasjeport, strøm og belysning.

Utebod/anneks fundamentert på lettklinkerblokk.

Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Profilert ytterdør i tre.

Primærrom

Primærrom: 161 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg. (68 m²): Entré, gang, bad, badstue og 3 soverom.

2.etg. (78 m²): Hall, vaskerom, wc, stue og kjøkken.

Loft ( 15 m²): Loftstue.

Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av loft og 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal i loft er ca. 23 m². Gulvareal i 2. etasje er ca. 81 m².

Bruksareal

Bruksareal: 204 kvm

Standard

Lys og tiltalende enebolig med normalt god standard.

Godt spisekjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Veggmontert ventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Flislagt bad i 1etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj i badekar, servant og gulvstående klosett.

Vaskerom i 2 etg. med betonggulv. Pusset lettklinkerblokker på en vegg. Trepanel for øvrig. Plassbygget hyller og benkeplate. Dusjkabinett, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Separat wc i 2 etg. med servant og gulvstående klosett.

Overflater på innvendige gulv:

1. etasje:

Betongdekke i entré.

Flislagte overflater i gang og hall.

Gulvbord i to soverom.

Laminat i ett soverom.

2. etasje og loft:

Innvendige gulv er belagt med laminat.

Overflater på innvendige vegger:

1. etasje:

Trepanel i entré.

Tapet i ett soverom.

Pusset og malte overflater i hall.

Malt tømmermannspanel i hall.

Malt panelplater i hall.

Malt glassfiberstrie for øvrig.

2. etasje:

Sparklet og malte plater.

Loft:

Trepanel.

Overflater på innvendig himling:

1. etasje:

Trepanel i entré.

Sparklet og malte plater for øvrig.

Malt trepanel i hall.

2. etasje:

Sparklet og malte plater.

Takessplater i stue.

Loft:

Trepanel.

Ventilasjon:

1. etasje:

Spalteventiler i vinduer.

Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad og vaskerom.

2. etasje:

Spalteventiler i vinduer.

Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.

Loft:

To friskluftsventil på yttervegg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendig himling (Bad / 1. etasje)
Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 2. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / 2. etasje)
Fast inventar (Vaskerom / 2. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 2. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje)
Kryperom
Drenering
Terrengforhold rundt boligen
Utvendig kledning
Etasjeskiller
Takkonstruksjon
Trapper
Ytterdører
Vinduer
Overflater på innvendige gulv
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Kjøkkeninnredning
Balkonger, terrasser ol.
Elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-
Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 200 000 - 350 000,-

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2002.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er badstue definert som boder (mat / klær)(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er montert luft til luft varmepumpe i stue.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i badegulv.

Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2021, montert i vaskerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 5 642,36

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 5 365,78

Totalt kr. 15 226,74

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Faste løpende kostnader

Medlemsskap i Fjellstrand Vel: kr. 500,- pr år.

Årsavgift til vei/brøyting: pt. kr. 1000 pr. år.

Årsavgift til Fjellstrand vann og kloakk, for 2022: 3500 kr.

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 717 652,- som primærbolig og kr. 6 527 078,- som sekundærbolig.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Pumpen i avløpskummen er per i dag en lånepumpe fra Tveter og Lund, som er det firmaet som Fjellstrand Vann og Avløp har inngått avtale med for å gjøre tilsyn og reprasjoner av hele anlegget. De har kommet med pristilbud på installering av ny avløpskum og pumpe. Eier opplyser at ny kum og pumpe beregnet til ca 75 000 kr.

Annet

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Pumpe i avløpskum på gårdsplassen fikk skader på grunn av at det kom stein ned i kummen.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Viken Pumpeservice (2022) og Tveter og Lund (2023).

Viken pumpeservice i 2022: sugde opp småstein og renset pumpen Tveter og Lund i 2023: skiftet pumpe, Det er i dag en lånepumpe i påvente av bestemmelse om utbedring av kummen.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Nederst på ytterveggen i entreen, sees hvite flekker når det er mye regn/snøsmelting ute. Avskalling av maling på utsiden av garasje pga snøsmelting fra verandaen.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Elektriker på Nesodden

Lynnedslag i varmtvannsberederen. Installert ny av elektriker (2021)

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

TILLEGGSKOMMENTAR

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1978/8336-1/5 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

05.10.1978

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dispensasjon fra byggegrenser mot vei. Fraskrivelse av erstatning for skader eller ulemper pga vegvedlikehold mm.

1978/8937-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.10.1978

Kommunens betingelser vedtatt.

1996/6838-1/5 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.08.1996

Best. om fjerning av et uthus

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Uthus/anneks må fjernes uten kostnad for det offentlige, dersom Statens vegvesen finner det nødvendig ifm fremføring av gang- og sykkelvei langs rv 157.

2019/222088-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

21.02.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:FJELLSTRAND SØR VANN OG AVLØPSLAG S

Org.nr: 998889952

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, privat kloakklag (Fjellstrand veilag).

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i narheten (500 meter)

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon

Beksrudbakken 9

Status Planlegging igangsatt

'Detaljregulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Meglers vederlag betales av selger.

Meglerprovisjon 1% av salgssummen, Oppgjørshonorar kr. 8 500, Tilrettelegging kr. 17 900

Visning kr. 3 900, Markedspakke kr. 22 900, Innhente offentlig informasjon kr. 14 500.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0098

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Finn.no-annonsevideo
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Kopi div servitutter
Løsøre og tilbehørsliste 2020
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Eiendomskart
Ferdigattest
Grunnkart
Kommuneplankart
Ortofoto
Planrapport
Reguleringsplanforslag
Reguleringsplankart
Byggetegninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).