Ringveien 9, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 1 bnr. 83 i Nesodden kommune

Eierseksjon

Dette huset hus nr. 3 og hus nr. 1. begge solgt og vil ferdigstilles ca. mai/juni 2021.

De to andre som skal bygges etter disse, blir ferdige utvendig/tette ca. mai/ juni,

De to siste ferdigstilles til høsten. Meld interesse for de 2 siste husene nå.

Hellvik Bolig AS

Hellvik Bolig AS

P- rom 183 kvm Bra 224 kvm. Takhage og terrasse på ca. 100 kvm

Terrasseplatting utenfor huset på ca. 30 kvm

4 - 6 soverom

Felles eiet tomt 4224 m2

Priser fra 13 900 000 -

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

96 370,- (Omkostninger totalt)

13 996 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Stipulert til ca. 20.000,- pr. år.

Moderne eneboliger med høy standard.

Det er lagt vekt på romslig planløsning med god takhøyde.

Store vindusflater som gir mye lys og utsikt fra mange av hovedrommene.

Store sosiale områder og stue med store skyveglassvinduer og fransk balkong.

Planløsningen gir muligheter for både hjemmekontor og tv - stue.

Hovedsoverom har en suite bad og walk in garderoberom.

Stor dobbel integrert garasje med bod i bakkant.

Taket har både terrasseområde og takhage/sedum dette er inngjerdet med glassrekkverk.

Mulighet for å tilkoble terrassen til vann, strøm og avløp etter nærmere avtale til eksempelvis bruk av utekjøkken og lydanlegg.

Dobbel integrert garasje samt parkering på egen grunn.

Sjønær og solrik beliggenhet på Hellvik, med flott natur og bademuligheter på Hellvikstrand nær Hellvik cafe. Meget barnevennlig i liten privat stikkvei.

Meget barne og familievennlig område. Kort vei til fergeforbindelse til Oslo.

Panoramautsikt over Indre Oslofjord og Oslo By.

Meget flott panoramautsikt over Indre Oslofjord og Oslo by.

Moderne eneboliger med takterrasser og integrerte garasjer.

Det skal oppføres 4 boliger. Hver bolig får opparbeidet sin del av tomten.

I tillegg vil det være et fellesområde med adkomstvei og et lite fellesområde med en koselig liten dam i hjørnet av området.

Fellestomt, 4224 m²

Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen  iht. vedtektenes beskrivelse.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Berger skole (1-7 kl.) 15 min.

360 elever, 16 klasser 1.3 km

Rudolf Steinerskolen på Nesodden.  20 min.

255 elever, 12 klasser 1.7 km

Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.  6 min.

237 elever, 10 klasser 3.3 km

Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min.

324 elever, 12 klasser 6.1 km

Nesodden videregående skole 11 min.

750 elever 1 km

Mosseliten familiebarnehage (1-3 år  8 min.

4 barn 0.7 km

Hestehoven familiebarnehage (1-3 år... 11 min.

5 barn 0.9 km

Balderblom familiebarnehage (1-3 år... 11 min.

4 barn 0.9 km

Coop Extra Nesoddtangen 18 min.

Kiwi Flaskebekk 5 min.

Hellvik 1 min.

Linje 560N, 565, 565E 0.1 km

Oppegård stasjon 31 min.

Linje L2, L2x 26.9 km

Oslo Gardermoen 1 t 15 min.

Helvik nærmiljøanlegg - Ballbinge 7 min.

Ballspill 0.6 km

Balløkke skoklefald 9 min.

Ballspill 0.8 km

Energihuset Treningssenter 7 min.

Orange Studio 20 min.

Ifølge leveransebeskrivelse fra utbygger.

Primærrom: 183 kvm

Bruksareal: 224 kvm

Bod i tilknytning til garasjen

Kjøkken:

Tysk høykvalitets kjøkken fra Rotpunkt.

Med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Siemens som platetopp i kjøkkenøy, kjøleskap, mikro og stekeovn. Se vedlagte illustrasjonstegning/skisse.

Bad 1:

Innredning fra Vikingbad, armaturer fra Grohe.

Dobbeldusj med glassfelt, dobbel servant, dobbel skuff under servant, veggmontert toalett, speil med innfelt lys.

Bad 2:

Bad i kjeller:  Dusj og servant

Innredning fra Vikingbad, armaturer fra Grohe

Overflater/himlinger:

Malte glatte overflater.

Gulv:

Bred en stavs eikeparkett. Kvalitetsfliser på gulv. Gulvvarme i badene og i hall og gangene. Samt gulvvarme i stue og kjøkken.

Belysning:

Spotsbelynings som kan vinkles i både hall, gang og i kjøkken.

Ledlyslist i ganger og over garasjeport.

Garderobeskap:

I henhold til tegninger og leveres etter nærmere avtale fra Garderobeeksperten e.l.

Se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Offentlig tilknytning via privat.

Nei

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kun av historisk verdi.

Består av 4 enheter med eksklusivt bruk av eget område rundt boligene. Se vedlagte kartskisse der husene og områdene er angitt og oppmerket.

Selger har rett til å inngå avtaler på vegne av sameiet før overtagelse.

(bl.a. strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner og valg av signaloperatør (bl.a. strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner og valg av signaloperatør

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23.mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet.  Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det vil bli avhold konstituerende sameiermøte der det velges et styre som vil representere sameiet.

Ca. Mai/juni 2021

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg.

En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandard TEK 17 og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

www.magno.as

Panelovner på alle soverom. Gasspeis fra Peisselskabet i stuen. Balansert ventilasjon fra Flexit.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 000,- (Dokumentavgift)

96 370,- (Omkostninger totalt)

13 996 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke kr 8400 inkludert internett og digitalt prospekt. (Kr.8 400)
Innhenting av offentlige opplysninger/kommunen (Kr.2 635,81)
Look (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar utover de som er inkludert - 6 timer (Kr.16 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.150 000)
Totalt kr. (Kr.194 435,81)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.

Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det tas forbehold om at ikke alle utenomhusareal er ferdigstillet innen overtagelse fra selgers side, dette da alle husene ikke nødvendigvis ikke er ferdigstillet på samme tid/årstid. Ifølge selger skal utenomhusareal være ferdigstillet når hus nummer 2 og 4 er ferdigstillet. Dette vil typisk være fellesareal. Eiendommene overtas i utgangspunktet nøkkelferdig av kjøper til overtagelse.

Tomten opparbeides ved bruk av stedlige masser.

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ved videresalg av kontrakts posisjon påløper transportgebyr på kr 25000,-

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg evt. endringer utover det som er beskrevet tilbys etter nærmere pristilbud.

Da boligen er under ferdigstillelse vil dette være begrenset.

Mulighet  for tilvalg. gjelde kjøkken og fargevalg. Utbygger har gunstige innkjøpsavtaler.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Ifølge tegninger fra arkitekt: P- rom 183 kvm Bra 224 kvm

Det tas forbehold om endelig beregninger av P-  rom og BRA til endelig innredning av boligen er avklart. Ved ominnredning av lagingsareal  er dette søknadspliktig hvis dette ikke er omfattet av de opprinnelig godkjente tegningene.

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Gi bud. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Da selger er profesjonell gjelder ikke vanlig regler for frister ved budgivning.

Det oppfordres til å gi bud innenfor normal forretningstid slik at man får tid til å sjekke forbehold og finansiering til budgiver.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

60-21-0003

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no