Skoklefald terrasse 70,1452 Nesoddtangen

Digital salgsoppgave

Skoklefald terrasse 70

1452 Nesoddtangen • Nesodden kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (36)

Velkommen til denne hyggelige eneboligen over to plan i Skoklefald terrasse 70.

Romslig åpen stue med god plass for salong ved peisen.

Fin enebolig fra 1982 med tilhørende garasje på 34 kvm. Det er montert el-bil lader.

Plantegning 1. etasje.

Alternativ plantegning 1. etasje

Sosial åpen stue med flere sittegrpper og spisestue og Verandadører ut i hagen.

Romslig stue med mye vinduer som gir godt med naturlig lys og slipper naturen inn.

Åpen gruepeis i stuen. Kobberplate på gulvet foran brennsonen.

Kjøkkeninredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater i tre og benkebeslag i stål.

Hyggelig med sitteplass og vedovn på kjøkkenet.

Fin plass for spisestue.

Hele boligen har utsikt til de fine grøntarealene.

Denne delen av stuen er oprinnelig tegnet som soverom men veggen har blitt tatt ned. Mulig å gjøres om til soverom

Romslig hovedsoverom med direkte adkomst til badet.

Fra soverommet er det utgang til vestvendt overbygget platting på ca 4,5 kvm.

Badet har varmekabler og er innredet med badekar, servant med underskap, høyskap og vegghengt toalett.

Plantegning underetasje. Stue er betegnet som hobbyrom i opprinnelige plantegninger

Det er varmekabler i gulv hallen, kjellerstuen og soverommet.

Her har det tidligere vært kjøkken. Rommet er oprinnelig bygd som hobbyrom

Lys kjellerstue med store vindusflater

Fra hallen inn til kjellerstue og det ene soverommet.

Soverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Disponibelt rom i underetasjen. Rommet har vært benyttet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold.

Badet i uderetasjen har varmekabler og er innredet med dusjarmatur, gulvståendetoalett, fritthengende servant og speilskap. Separat vaskerom.

Hovedinngangen

Gårdsplassen har god plass for flere biler. Det er også en stor garasje på tomten.

Boligen har fine uteområder og ligger tett på naturen.

Sørvestvendt delvis overbygget terrasse på ca 28 kvm.

Den store tomten har flere hyggelige uteplaser

Garasje

Berger idrettspark

Sunnaas svømmehall

Hellvikstranda

Oksval

Oksval havn

Oksval strand

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig over to plan med garasje. Flott beliggenhet tett på naturen i hyggelig boligområde

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 2 soverom
Primærrom (P-ROM): 156 m²
Bruksareal (BRA): 160 m²
Prisantydning: kr 7 500 000
Omkostninger: kr 172 670
Totalpris: kr 7 672 670
Byggeår: 1982
Tomt: Eiet tomt 990 m²
Oppdragsnummer: 28230109

Økonomi

Prisantydning	kr 7 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift	kr 156 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 7 672 670

Om boligen

Eiendom

Skoklefald terrasse 70, 1452 Nesoddtangen

Matrikkel

Gnr. 2 Bnr. 1169 i Nesodden kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Eiet tomt 990 kvm

Prisantydning

7 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 657 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 672 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Renovasjon: kr 3 648,00

Vann: kr 6 232,52

Kloakk: kr 6 397,18

Feiing: kr 570,60

Totalt: kr 16 848,30

Eier

Damien Jean A Devillers Hanna Devillers Schanke

Parkering

Parkering i garasje (34 kvm).

Oppstillingsplasser på egen tomt. (El-bil lader er montert.)

Garasjebygg ligger inntil tomtegrensen og utenfor byggegrense. Det foreligger ingen tinglyst avtale om plassering av bygget. Kjøper påtar seg ansvar for plassering. I verste fall kan bygg kreves flyttet eller fjernet.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et barnevennlig, populært og etablert boområde på Skoklefall. Umiddelbar nærhet til lysløype og marka med "uendelige" turmuligheter. Boligen ligger i hyggelige og rolige omgivelser. Sommerhagen har sol hele dagen. Det er ca. 15 minutters gange til Strandpromenaden på Flaskebekk med sine badehus og gode bademuligheter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark både sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Kort vei gjennom skogen ned til Bergerbanen med friidrettsbane, kunstgressbane og fotballbinge. Få minutters gange til Flaskebekk senter med bl.a bensinstasjon, dagligvarebutikk, jernvarehandel, apotek, skobutikk, frisør og to serveringssteder. Gangavstand til Tangen Nærsenter med forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Nærheten til Heia og Mynkestien barnehager og Steiner skolen.

Buss og båtforbindelse til Aker brygge tar ca. 40 min.

Tomt

Eiet tomt, 990 kvm

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, beplantning og gressplen.

Inneholder

Enebolig over 2 plan i attraktivt og veletablert boområde.

Boligen består av:

Underetg.: Entré, hall med trapp, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, bod og peisstue.

1.etg.: Bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til sørvestvendt delvis overbygget terrasse på ca. 28 kvm.

Utgang fra soverom i 1 etg. til vestvendt overbygget platting på ca. 4.5 kvm.

Kaldt kryploft med adkomst fra luke fra stue/spisestue.

Byggemåte

Det er synlig grunnmursplast mellom grunnen og vegger mot grunnen.

Fundamenter/grunnmur i betong og lettklinker til ukjent byggegrunn.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Undertak med sutaksplater. Tekking fra byggeår.

Takrenner, nedløpsrør og beslag i lakkert metall.

Isolerglassvinduetr i trekarm. Produsert i 1981.

Ytterdør til gang i trekonstruksjoner.

Ytterdør til entré i lakkert tre med glassfelt og kikkehull.

Balkongdører med isolerglass. Produsert i 1981.

Garasje fra byggeår.

Fundamenter i lettklinker.

Vegger i uisolert bindeverk kledd med liggende panel.

Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Gruset bruksunderlag. Det er enkel vippeport.

For ytterligere informasjons se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom

Primærrom: 156 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetg. (72 kvm): Entré, gang, vaskerom, hall med trapp, bad, 2 soverom og peisstue.

1.etg. (84 kvm): Bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Bruksareal

Bruksareal: 160 kvm

Standard

Enebolig fra 1982 over 2 plan med bruksareal på 160 kvm. Boligen har behov for oppgradering.

Kjøkkeninredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater i tre og benkebeslag i stål med skyllekummer. Det er ingen integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryserskap er løst plassert på kjøkken. Det anbefales på generelt grunnlag å installere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i 1.etg er fra byggeår innredet med badekar, servant med underskap, høyskap og vegghengt toalett med utvendig sisterne. Overflater i rommet består av fliser med varme i gulv og malt panel på vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad i undetg. med malt panel på vegger, flislagt gulv med varme. Badet er innredet med dusjarmatur, gulvståendetoalett, fritthengende servant og speilskap. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom i underetg. som er innredet med varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater innvendige gulv: Fliser, malt betong, teppefliser, parkett og tregulv.

Overflater innvendige vegger: Malt panel, malt lettklinker, pusset/malt mur, malte plater, tapet, ubehandlet panel og fliser.

Overflater innvendig himling: Malt panel, ubehandlet panel og folierte plater.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/Loft
Vinduer
Dører
Balkonger/terrasser
Innvendige overflater
Etasjeskillere mot grunn
Radon
Pipe ildsted
Rom under terreng
Innvendige trapper
Innvendige dører
Kjøkken
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Drenering
Grunnmur og fundamenter
Vann-og avløpsledninger
Tilliggende konstruksjoner vaskerom

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Uvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000.
Bad 1. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000.
Bad 2. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000.
Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000.
Forstøtningsmur. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000.
Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert: 09.03.1982. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt:

1. Feierluken for nær trevegg . skal være min. 30 cm . avstand.

2. Montert vedovn i kjelleren - røret for nært trevegg, ovnen for nær døren i halvåpen stilling. Må flyttes.

3. Sløyfet oppsett av lille soverommet i 1.etg.

4. Gjenstår ferdig innredninger av boder, hobbyrom m.v.

5. Gjenstår oppfyllinger og ferdig planering av omgivende terreng.

6. Gjenstår utv. puss . flikkarbeider av kjellermuren.

7. Røkpiper er flyttet . korrigert tegning må innsendes.

8. Husstige må anskaffes . som rekker fra laveste terreng til gesimsen. Arbeidet må vare utført innen 12 mnd.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt for 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for a søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Lovlighet:

Det foreligger tegninger av bolig fra 1981, med disse samsvarer ikke med dagens løsning.

Følgende er endret:

U.etg:

- Opprinnelig hobbyrom er i dag benyttet som stue. Endring av bruken til kjellerstue vil ikke være søknadspliktig da rommet er blitt godkjent som hobbyrom iht. dialog med kommunen datert 21.04.2023.

- Opprinnelig WC.rom er i dag innredet med dusjarmatur og benyttet som bad.

- Opprinnelig klesrom og deler av opprinnelig sport/ redskapsrom (tilleggsdel) er i dag omgjort til soverom (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er øoknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring.

1.etg:

- Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Her er det ogsa satt inn åpen gruepeis og vedovn.

- Opprinnelig soverom er i dag åpnet opp og benyttet som en forlengelse av stue/ gangareal. Dagnes vindu kan ikke åpnes.

Fasade:

- Vinduer på fasade mot vest er endret og gjort større enn inntegnet.

- Terrasse og platting er ikke inntegnet på tegninger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varme i badegulv.

Lukket vedovn i kjellerstuen.

Åpen gruepeis i stuen.

Lukket vedovn på kjøkken.

Ca 200 liters varmtvannstank fra 1981. Plassert på vaskerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Renovasjon: kr 3 648,00

Vann: kr 6 232,52

Kloakk: kr 6 397,18

Feiing: kr 570,60

Totalt: kr 16 848,30

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 882 365,- Som sekundærbolig Kr. 6 776 513,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

*Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det har vært en liten lekkasje fra badet i 1. etg. til soverommet i u.etg . Den har ikke satt synlige merker. (ukjennt år) Noe kondens i taket på badet i 1. etg. Ny baderomsviftet må installeres.

*Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Elektropartner

Opplegg til varmekabel på gulv og opplegg og tilkoblig av vifte på badet i u. etg (faglært)

Lagt fliser på gulv (egeninnsats, forrige eier)

*Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe fukt i hjørnet ved gulv på vaskerommet nå. Det var feil drenering av takrennet på denne hjørnet, som var trolig grunn til problemet, og har vært fikst i sommer 2023 (egeninnsats).

*Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. fra forrige eier : "Liten sprekk i en flis på badet i 1. etg. Mangler fuging mellom to fliser i vindfang i u.etg." (ikke strukturell).

*Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Fra forrige eier: "Det har vært mus på loftet enkelte ganger."

Vi fikk inspeksjon fra Anticimex i juli 2023, som konkludert at "Under besøket blir det kun funnet noe avføring etter mus på loft. Det er ikke funnet noe skader etter angrepene." Musebørste har vært installert i hjørnekasser i sommer 2023 som anbefalt av Anticimex (og på toppen av eksiterende museband som var ikke helt tett rundt huset). Huset skulle derfor være mustett nå.

*Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Fra forrige eieir "det var en utetthet langs pipa i 2019. Den ble tettet med ny hette av fagmann i 2019." Et par takrenner lekker litt men ikke på fasaden.

*Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Elektropartner.

Montering av ny innmat i sikringsskap.

*Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert av faglært på husets nordside.

*Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. 6884 21.07.1983 Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

TILLEGGSKOMMENTAR

Vasken i kjellerstua virker ikke.

Eier har ikke selv bebodd boligen og derfor ikke har førstehånds kjennskap til boligen.

Eier har utarbeidet forslag til endring av planløsning som ligger vedlagt. Gjør oppmerksom på at alle endringer krever søknad til kommunen og godkjennelse om bruksendring. Godkjennelse forutsetter også endring av fasade da rom for bruk til varig opphold har krav til bl.a lysinnslipp, rømningsvei og brannsikkerhet.

Se vedlagt informasjon fra kommunen på de godkjente tegningene fra kommunen som gjelder i dag.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1983/6884-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

21.07.1983

Kommunens betingelser vedtatt.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Boligen er registrert til boligformål.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan 2022.2046 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. ID: KP2021. Ikrafttredelse: 21.12.2022.

Gjeldende reguleringsplan er FLASKEBEKK SENTER,TJERNSKOGEN,SKOKLEHEIA med formål:

Boliger og kjørevei. ID: 19850045. Ikrafttredelse: 05.09.1985.

Iht. opplysninger mottatt av Nesodden kommune pr. 22.03.2023 er det ingen reguleringsplaner registrert under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

§1. Forholdet mellom kommuneplanen og reguleringsplaner (pbl. §1.5 og pbl. ˜ 11.9 nr. 5) 65BReguleringsplaner vedtatt for denne kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Det gjelder så langt ikke noe annet er fastsatt i kommuneplanen.

I følgende reguleringsplaner er utbyggingsvolumet per boligtomt begrenset til én boligbygning med tilhørende frittliggende eller integrert garasje som dekker parkeringskravet for eiendommen.

Øvrige krav i bestemmelser og lovverk skal være oppfylt. En av planene som er nevnt i dette punktet er: FLASKEBEKK SENTER, TJERNSKOGEN, SKOKLEHEIA - PlanID 19850045 - 1985.

Av 54 sjekkede datasett i utført områdeanalyse var det 10 berørte datasett:

FKB.AR5: Arealtype . bebygd.

FKB.Bygning: Objekttype . 2 bygninger og 1 veranda.

FKB.Naturinfo: 3 Hekker.

Løsmasser N50/ N250: Bart fjell.

Marin grense: Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav. og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land.

Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende.

Naturtyper i Norge . landskap: Innland ås og fjellandskap. Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse.

Radon: Aktsomhetsgrad . Moderat til lav.

SSB . Arealbruk: Boligbebyggelse, transport og telekommunikasjon, samt uklassifisert bebyggelse og anlegg.

Tettsteder: Nesoddtangen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig kr. 14 500, markedspakke kr. 22 900, visningshonorar kr. 3 900, oppgjør kr.8 5000,
provisjon 1% av salgssum, tilrettelegging kr. 17 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0109

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Tone Bjørgvik

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42 / E-post: tone@eie.no

Anne Elisabeth Naper

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07

[/ E-post: naper@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave
Div info fra kommunen
Eiers planer for endring av plantegning
Energiattest
Løsøre og tilbehørsliste 2020
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).