EiendomGamle Hellvikvei 5, 1459 Nesodden, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 353 Snr. 15 i Nesodden kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2007
TomtEiet tomt 2788 kvm
Prisantydning3 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Hasnat Faiz
Takstdato: 31.05.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 17 766,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 098,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForretningsfører, drift og vedlikehold av sameiet, felles forsikring, Tv-bredbånd mm.
Kommunale avgifterKommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:
Avløp kr. 4 836,66
Renovasjon kr. 2 553,60
Vann kr. 6 508,21
Totalt kr. 13 989,47
EierMarkus Tangløkken
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetSelveierleilighet beliggende i etablert og populært boområde på Hellvik/ Berger. Solrikt og gode
utsiktsforhold på et høydedrag. Bademuligheter ved Berger brygge, samt Hellvik brygge og På
Hellviktangen. Kort vei til flott turterreng i skog og mark.
Gangavstand til idrettsanlegg på Berger med lysløype, friidrettsbane, ballbinge og kunstgressbane.
Nærbutikk på Skoklefald og øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege.
Kommunesenter på Tangen med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.
BebyggelseLeilighet i hyggelig boområde med hovedsaklig enebolig- og småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 2788 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler:
Berger skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden 2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Nesodden videregående skole 1.3 km
Barnehager:
Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km
Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Hellvik barnehage (1-6 år) 0.4 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjon1 minutt å gå til Berger Bussholdeplass med godt kollektivtilbud, hyppige avganger korresponderer med
båt Aker Brygge / hurtigbåt til Lysaker Brygge
Inneholder2-roms selveier i 2 etg. som består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til sørvestvendt
balkong på ca. 6m².
ByggemåteBygningen har grunnmur i betong.
Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater.
Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Etasjeskiller i betong.
Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
PrimærromPrimærrom: 41 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
BruksarealBruksareal: 41 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m².
StandardHyggelig og tiltalende leilighet med svært god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten er pusset opp i
tidsriktige farger og har god lysforhold.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Fliser på vegg
over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp,
oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.
Flislagt bad med varme i gulv: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og
glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og
opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.41 m målt i stue.
Ventilasjon:
Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra
kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør i bad.
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid
:
2023:
Montert nytt dusj.
Malt overskap i bad.
Malt overflater i stue/kjøkken og entrè.
2022:
Satt opp halvvegg til entre.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Elektrisk anlegg.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseNesodden kommune opplyser at det foreligger ferdigattest fra 2013 samt ferdigattest vedr. bruksendring
fra 2015.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Varme i badegulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:
Avløp kr. 4 836,66
Renovasjon kr. 2 553,60
Vann kr. 6 508,21
Totalt kr. 13 989,47
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune.
Fordeling felleskostnaderFelleskostnader kr. 1 740,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 283,-
Garasjeplass seksjon 27 kr. 75,-
Totalt kr. 2 098,-
Kommunale avgifter betales separat og i tillegg til felleskostnadene til sameiet.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån på sameiet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntekter 2022 kr. 838 341,-.
Driftskostnader 2022 kr. 612 925,-.
Årsresultat 2022 kr. 230 887,-.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring
Polisenummer: 19559254
FormuesverdiFormuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 760 849,- som primærbolig og kr. 2 891 224,-
som sekundærbolig.
SameieSameie: Knutern Sameie på Hellvik, Orgnr: 993343838
Iht. reseksjonering (2015) består bygget av 22 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.
ForretningsførerUSBL. Tlf. 22 98 38 00.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV/Bredbånd leveres pr 1.9.2022 av Telia AS. Kontakt styret for mer informasjon om avtalen.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for
beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.
DiverseSelger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. SG Byggteknikk AS
Ja i henhold tidligere eiers egenerklæring: Ja, kun av faglært- SG Byggteknikk AS. Januar 2018lakk det
vann inn på badet gjennom taket grunnet tungt snøfall/snøsmelting og svakheter ved den ytre
konstruksjonen. Det ble foretatt utbedringer av årsaken til lekkasjen, samt den innvendige skaden på
badet ble reparert, Jeg har ikke siden sett tegn til vann/fukt fra skadestedet. Dette går forøvrig på
vedlikehold av selve bygget og evt ny lekkasje på senere tidspunkt vil dekkes av
sameiet/bygningsforsikring. Jeg (Markus Tangløkken) har heller ikke sett tegn på vann/fukt fra
skadestedet. Kun dusj kabinett satt opp ved egeninnstats.
* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Vet ikke.
* Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Vet ikke.
* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja.
Ja i henhold tidligere eiers egenerklæring: Vinteren 2012/2013 var det fukt i kjelleren. Det ble installert
ventilasjonsanlegg og jeg har ikke erfart problemer siden. Skaderapport og besiktigelse ble utført av HS
Skadeservice AS, dato 25.01.2018.
* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Standard Mur.
Ja i henhold til tidligere eiers egenerklæring: Ja, kun av faglært- Standard Mur Kjetil Høva Johansen. Byttet
membran og fliser våren 2020.
* Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja.
Ja, det er kommet inn forslag fra beboer om endring i husordensreglene. Nåværende ordlyd i Punkt 5.1
og punkt 5.2 5.1 Fra kl 2300 til kl 0700 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres
nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på at stereoanlegg i leilighetene, høylydt tale og
musikk på terrassene vil forstyrre beboerne i et stort omfang. 5.2 I tidsrommet kl 2300 til kl 0700 må det
ikke spilles musikk med dører eller vinduer åpne. Forslag til ny ordlyd i Punkt 5.1 og 5.2 5.1 Fra kl 2000 til
kl 0700 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Vær
spesielt oppmerksom på at stereoanlegg i leilighetene, høylydt tale og musikk på terrassene vil forstyrre
beboerne i et stort omfang. 5.2 I tidsrommet kl 2000 til kl 0700 må det ikke spilles musikk med dører eller
vinduer åpne. Vedtak: Enstemmig godkjent,
* Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja.
Pussing av underside balkonger I kjølvannet av vannlekkasje på flere balkonger er murpuss i underkant
av flere balkonger stedvis ødelagt. Det er i den anledning behov for reparasjon og maling av disse
undersidene.
Styret innhenter anbud på gjennomføring slik at arbeidene kan gjennomføres sommer/høst 2023. Basert
på prisindikasjoner er det ønskelig å avsette NOK 120.000 til utbedring. Vedtak: Styrets innstilling om bruk
av NOK 120.000 til utbedring av balkonger for for budsjettåret 2023 ble godkjent.
Tidligere eier har også nevnt i tidligere egenerklæring følgende: Ja. Det er vedtatt å sette opp
kameraovervåkning, men det er ukjent hva dette evt vil koste.
I notat fra styrets årsmøte i år ble det skrevet følgende: Det har tidligere blitt fremmet ønske fra sameiere
om å installere kameraovervåkning i sameiets garasjeanlegg og deler av fellesarealet. Basert på priser
innhentet i 2021 koster dette anslagsvis 120'. Dersom kameraovervåkning skal installeres krever dette
2/3 flertall på årsmøte. Styret ønsker innspill fra sameierne. Styret anmoder om avstemming over dette.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende heftelser er notert på eiendommen:
1950/1831-1/5 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
04.05.1950
gangvei skal være felles for bnr. 89 og 352
OVERFØRT FRA: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/133-1/5 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1972
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANE
OVERFØRT FRA: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/8948-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
19.12.1973
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/11512-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
30.12.1982
:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:75
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/256-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
11.01.1984
:Knr:0216 Gnr:1 Bnr:574
:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:453
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/10884-1/5 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
23.09.1986
:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:198
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere
Eierbrøk seksjon: 40 / 1546
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til kombinert bolig/ forretning i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 699 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging Kr.17 900
Visningshonorar Kr.3 900
Grunnpakke eierseksjon Kr.16 500
Markedspakke Kr.22 900
Oppgjør Kr.8 500
Provisjon 1,5 % av salgssum
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer28-23-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMeglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper
SaksbehandlereAnne Elisabeth Naper
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@partners.no
Tone Bjørgvik
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 93 84 92 42
[/ E-post: tone@partners.no