Tangen terrasse 65, 1456 Nesoddtangen, Etasje: 2

Andelsnr. 7 Orgnr. 952757121 i Nesodden kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1958

Fellestomt 27980 kvm

6 000 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 43 754,- pr. 31.07.23

Andel fellesformue: kr. 37 680,- pr. 31.07.23

kr 6 000 000,- (Prisantydning)
kr 43 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 043 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 044 914,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 164,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 627,- pr. mnd.

01.01.25 går fellesgjelden ned til kr. 3 587,- da tillegget for callinganlegg frafaller.

Forretningsfører, kommunale avgifter, Tv/bredbånd, felles forsikring, vedlikedhold, betjening av andel fellesgjeld mm.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Torunn Leirvik

Borettslaget har 48 garasjer til leie for andelshaverne. Disse ligger i Blomsterveien, Tangen terrasse og Konvallveien. Garasjene skal brukes til oppbevaring av biler og leiekostnaden er 500 kr per måned. Venteliste administreres av styret. Dersom en ønsker å leie to garasjer er leien for garasje nr. 2, 1000 kr per måned. Ta kontakt med styret dersom du ønsket å leie garasje. Garasjene administreres, driftes og vedlikeholdes som del av borettslagets øvrige virksomhet.

Svært attraktivt beliggende i et av Nesoddens mest populære boligområder. Rolig boområde, veletablert og meget barnevennlig med kort vei til Tangen sentrum med stort utvalg av servicetilbud, butikker, apotek, vinmonopol, Meny og spisesteder. Boligen ligger sentralt med kort gangavstand til Nesoddmarka og offentlig kommunikasjon. Barneskole og ungdomsskole en kort spasertur unna. Kort og trygg skolevei uten å krysse hovedveien. Videregående skole og idrettsbane (fotballbane med gress og kunstgress) ligger på Berger, en kort sykkeltur unna.

Fra eiendommen er det kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge med båt videre til Oslo/Aker Brygge og Lysaker. Den hyggelige båtturen tar 23 minutter til Aker Brygge og 8 minutter til Lysaker.

Det er kort vei til flere badestrender, kyststien og flotte turområder.

Etablert småhusbebyggelse.

Fellestomt, 27980 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere. Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. muntlig avtale med eierseksjonssameiet/borettslaget. Dette er ikke vedtatt eller vedtektsfestet iht. eierseksjonsloven § 25, og avtalen kan ikke dokumenteres. Iht. vedtektene har den enkelte andelseier plikt til å holde alminnelig orden på sine respektive utomhusarealer med eksklusiv bruksrett.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kort gangavstand til flere barnehager og skoler. Barneskole og ungdomsskole på Tangen, videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall.  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

3 minutter å gå til Tangenåsen bussholdeplass med busser som korresponderer med Nesoddbåten til Aker Brygge/ Lysaker Brygge.

Toppleilighet med utbygget loft, gjennomgående 4-roms andelsleilighet.

Boligen består av:

2.etg: Entré, gang, bad, 2 soverom og spisestue/stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong.

Loft: Bad, innredet rom (som i dag benyttes som soverom, men er byggesøkt som bod) og stort soverom med utgang til fransk balkong på ca. 3 m².

5-roms andelsleilighet i firemannsbolig fra 1955.

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i bindingsverk, forblendet med trepanel.

Saltak yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

2. etg: Vinduer i stue/kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2012 og 2015.

2. etg: Vinduer forøvrig med tolags isolerglass, produsert i 1984, 1985 og 1986.

Loft: Vindu i bad med trelags isolerglass, produsert i 2018.

Balkongdør loft med trelags isolerglass, produsert i 2018.

Balkongdør 2.etg. med tolags isolerglass, produsert i 1981.

Isolert entrédør av treverk.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 96 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg (66 m²).: Entré, gang, bad, innredet rom, soverom og stue/kjøkken.

Loft (30 m²): Bad og 2 soverom.

Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Totalt gulvareal inkludert trappeåpning, innervegger o.l. er oppmålt til ca. 48 m².

Bruksareal: 96 kvm

Leiligheten disponerer to eksterne boder i separat bodbygning på fellesområde på ca. 5 m² og ca. 1 m².

Lekker toppleilighet med gjennomgående god standard.

Ikea kjøkkeninnredning (2017) med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Parkettbord på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Kjøkkenøy med tilsvarende komponenter. Automatisk vannstopper er montert.

Delikat flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Rålekkert bad i loftetasjen (2018/2019). Her kan du nyte utsikten fra badekaret! 

Plater og fliser av plast på vegger samt gulvbelegg. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, foliert benkeplate og hylle av treverk. Servant, veggskap med speilfronter, badekar og gulvstående klosett.

Overflater på innvendige gulv:

2. etg: Innvendige gulv er belagt med laminat.

Loft: Teppe på gulv i hovedsoverom og gulvbelegg i soverom.

Overflater på innvendige vegger:

2. etg: Sparklet og malte plater. Sparklet og malte plater i entré og stue/kjøkken. Panelplater i innredet rom.

Loft: Malte sponplater i soverom.

Overflater på innvendig himling:

2. etg: Sparklet og malte plater i soverom, innredet rom, stue/kjøkken og entré.

Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stue/kjøkken.

Loft: Sparklet og malte plater i hovedsoverom.

Ventilasjon:

2. etg: Elektrisk avtrekksvifte mot friskluft på vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Spalteventiler i vinduer. Avtrekk i kjøkken via ventilator.

Loft: Friskluftsventil på yttervegg i bad.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2016:

-Nytt gulv i stue/kjøkken, innredet rom, entré, gang og soverom.

- Nye overflater på vegger og himling i stue/kjøkken, innredet rom, entré, gang og soverom.

2017:

- Oppussing av kjøkken og ny kjøkkeninnredning.

2018/19:

Innredet loft:

- Nytt teppe på gulv.

- Nye overflater på vegger og himling i soverom.

- Ny trapp.

- Nye vinduer og balkongdør.

- Etablert nytt bad i loft.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)

Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)

Fast inventar, generelt (Bad / 2. etasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)

Overflater på innvendige vegger (Bad / Loft)

Vinduer

Ytterdører

Innvendige dører

Overflater på innvendige gulv

Overflater på innvendige vegger

Overflater på innvendig himling

Etasjeskiller

Balkonger, terrasser ol.

Fast inventar

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Ventilasjon

Andre elektrisk installasjoner

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger innflytingstillatelse fra 1958. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er rom benyttet som soverom (uten vindu) på loft definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Borettslaget har gitt tillatelse til utbygging av loft og Nesodden kommune har gitt ferdigattest (23.11.23), vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i badegulv 2 etg.

Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, produsert i 2016 i følge eier, montert i benkeskap i kjøkken. Automatisk vannstopper er montert.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Felleskostnader kr. 3 397,-

Tillegg for callinganlegg i 4-mannsboliger kr. 40,-

Tilbygg ( 5831 - 43 ) kr. 190,-

Totalt kr. 3 627,- pr mnd.

Borettslaget arbeider med et prosjekt for rehabilitering av fasadene, inkl. nytt trepanel og ny isolasjon og det må påregnes en økning av fellesutgiftene. Se pkt "Borettslag" for mer informasjon.

Lånenummer: 12138925259, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24.583

Saldo per 25.07.2023: 3 333 960

Andel av saldo: 43 755

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.07.2029 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget arbeider med et prosjekt for rehabilitering av fasadene, inkl. nytt trepanel og ny isolasjon og det må påregnes en økning av fellesgjeld. Se pkt "Borettslag" for mer informasjon.

Driftsinntekter 2022 kr. 3 371 989,-.

Driftskostnader 2022 kr. 2 914 911,-.

Årsresultat 2022 kr. 361 126,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587396

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 181 716,- som primærbolig og kr. 4 490 522,- som sekundærbolig.

Borettslag: Tangen 5 borettslag, Orgnr: 952757121

Tangen V Borettslag består av 74 boliger og to næringslokaler.

Borettslaget er et frittstående samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Dette er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.

Borettslaget har egen hjemmeside www.tangenv.no

E-post til styret: tangenvborettslag@gmail.com

Informasjon fra borettslagets styreleder, Berstad:

Borettslaget arbeider med et prosjekt for rehabilitering av fasadene, inkl. nytt trepanel og ny isolasjon. Det er ikke fattet noen endelig beslutning om hvordan eller når dette skal gjennomføres. Beslutningen må tas av generalforsamlingen. Det er ikke satt noen tidsfrist for dette. Generalforsamlingen ble i april 2023 informert om hva som da hittil var utredet, inkl. et par anslag over behov for låneopptak, hhv. 8,5 og 10 mill kr. Disse anslagene er foreløpig hypotetiske. Styret antar at det vil være snakk om et felles lån, altså økning av fellesgjelden. For alle praktiske formål kan du regne med at denne andelen sannsynligvis vil måtte bære 1/74 av finanskostnadene, eller altså noe svært nær denne brøken. Styrets egne kalkyler har så langt tatt utgangspunkt i dette.

 

Andel 7 befinner seg i en korsdelt firemannsbolig. Det er foretatt en utbygging av loft med 40 m2. Tillatelsen forutsetter at tiltakshaver skal hefte for eventuell skade på bygningen Tangen terrasse 65, både mens tiltaket gjennomføres og i framtiden. Når det gjelder framtidig ansvar/vedlikehold, ble det i denne forbindelse vist til lagets vedtekter. Det innebærer i likhet med andre utbygginger i borettslaget at det er vedkommende som til enhver tid eier andelen som har dette ansvaret.

 

De registrerte 40 m2 utvidet areal medfører en tilleggsleie på 5 kr. pr. m2 pr. mnd., dvs. 200 kr. Det tilligger styret å regulere bl.a. satsen for utvidet areal i berørte andeler når man finner behov for det. Det ble også for noen år siden installert porttelefon i firemannsboligene som nedbetales med 40 kr./mnd. for hver andel. Dette innkreves som del av månedsleien. Etter planen er callinganlegget nedbetalt i 2024. Vedlikehold av inngang, trapp og fellesarealer i kjeller og på loft i bygget er borettslagets/styrets ansvar. Det samme gjelder utgifter til lys/strøm.

USBL Tlf. 22 98 38 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett.

Pr 31.07.2022 har selskapet avtale med Telia Norge AS/GET.

Beboere som har husdyr må sørge for at disse ikke sjenerer andre, og må bl.a. forplikte seg til:

• Ved lufting å føre husdyret til egnet sted og fjerne ekskrementer.

• Alltid føre hund i bånd.

• Aldri la "støyende" husdyr være alene i leilighetene.

• Hvis man vil ha katt i borettslaget, pålegges det katteeieren å kastrere katten.

• Andre enn katteeierne må ikke mate kattene, og ingen skal mate katter utendørs.

Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret beslutte at beboeren ikke får holde husdyret.

Borettslaget har egen hjemmeside www.tangenv.no

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Komplett rørservice.

Totalrenovert bad. Komplett rørservice. Murmester kristiansen . Elektropartner . År 2012.

* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Komplett Rørservice.

Totalrenovert bad.

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Samsvarserklæring.

* Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. År 2008. Rørbrudd i teig. Reparert

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Norva24øst.

Rørinspeksjon i vårt borettslag.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kjeller.Problem løst med montert rør utfra takrenner.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Vanninntrenging til kjeller. Løst med beslagoverbygg på pipe.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. OEC Jørgen Moss

Nye stigeinntak, nytt sikringsskap.

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. OEC.

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El tilsyn.

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Ladestasjon i borettslaget.

* Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Bygget ut loft.

* Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent Nesodden kommune.

* Kjenner du til manglende ferdigattest/brukstillatelse?

Ja. Søknad om ferdigattest vil sendes til Nesodden kommune i løpet av uke 35. Kommunen har da 3

ukers frist for å behandle søknaden. For evt. informasjon, henv. arktitekt Thomas Falkenberg,

tlf. 450 33 995.

* Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. radon måling under 100.

* Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Radonmåling.

* Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Isolering og ny bekledning.

* Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Rotter. Vi bruker anticimex og Rentokil

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20100153 TANGENÅSEN 4/268 (Omregulering O/P/K)

Status Planlegging igangsatt

Detaljregulering Id 20220224

Områdeplan for Tangen sentrum

Planlegging igangsatt

Områderegulering

Id 20220226

Navn Øvreveien 42

Planforslag

Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)
kr 43 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 043 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 044 914,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 164,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.11 500)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Markedspakke ink Finn (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 043 754,-) (Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.139 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no