Vestveien 55, 1452 Nesoddtangen, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 923636609 i Nesodden kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 2117 kvm

6 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21

Andel fellesformue: kr. 12 032,- pr. 31.12.21

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 501 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 508 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 703,- pr. mnd.

kommunale avgifter, varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsfører, tv/ bredbånd.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Janne Brekke Dag Brekke

Leiligheten disponerer garasjeplass med el.bil lader i felles garasjeanlegg i kjeller. Plass nr. 1. Heis mellom etasjene. Disposisjonsretten til garasje selges for fastpris kr. 300.000,-. Dersom ikke kjøper ønsker denne, vil denne selges til annen beboer i borettslaget (etter liste). Felleskostnadene for garasje er pt. kr. 270,-  pr. måned.

Meget attraktiv beliggende leilighet sentralt på Tangen. Kjøpesenteret Tangen Centrum er i 1 etg. av bygget og her er det et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, Meny, apotek, sportsbutikk, treningssenter, bokhandel, restauranter og vinmonopol.

Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Ca. 20 minutters gange til Nesoddtangen brygge.

På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Oksval strand og båtmarina, finner  du ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper. Treningssenter på Varden og Skoklefall. Hellviktangen er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger.

Nytt moderne bygg oppført 2020.

Fellestomt, 2117 kvm

Felleseie tomt med fin bakhage i atrium. Her er det støpte internstier og fin beplantning. Det er felles takterrasse i 4.etasje.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.3 km

Rudolf Steinerskolen på Nesodden 1.7 km

Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km

Nesodden videregående skole 2.6 km

Barnehager:

Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.4 km

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.4 km

Oksval barnehage (1-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

100 meter til bussholdeplass (Skogen) med busser som korresponderer med båten fra Nesoddtangen til Aker Brygge/ Lysaker.

Gjennomgående leilighet som består av entre, gang, 2 bad, 2 soverom, teknisk rom/bod, kjøkken og stue.

Romslig overbygget balkong med utgang fra stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod med inngang via garasjeanlegget.

Boligblokk med garasjeanlegg i kjeller, kjøpesenter i 1.etasje og 4 etasjer med til sammen 44 leiligheter.

Bygget er satt opp i betongkonstruksjon med fasader i trekonstruksjon.

Det er støpte betongdekker mellom etasjeskillere, hvor gulv i 2.etasje og gulv i 5.etasje har oppforet tregulv over betongskille.

Vinduer og balkongdører med treramme og 3 lags glass. Utvendig er vinduer/dører alubeslått.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandrapport.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, gang, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 90 kvm

Bod i leiligheten samt bruksrett til en bod med inngang via garasjeanlegg.

Kjøkkeninnredning fra Norema med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator er plassert i veggskap over koketopp. Det er montert automatisk lekkasjesikring på vanntilførsel i benkeskap og komfyrvakt over koketopp.

Flislag hovedbad med varme i gulv. Badet inneholder servantinnredning, veggskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med slagdører og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin.

Bad tilknyttet hovedsoverom. Badet er flislagt med varme i gulv. Innredning består av servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne. 

Overflater innvendige gulv: Flislagte bad. Øvrige rom har parkett.

Overflater innvendige vegger: Malte vegger. Flislagte baderomsvegger.

Overflate innvendig himling: Malt himling.

Takhøyde i leilighet er 2,2 meter der det er gipshimling og 2,6 meter der det er betongtak.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, 05.01.2021.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner samt varmekabler på begge bad.

Det er felles varmtvann i boligblokk og dermed ikke egen bereder. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Det er montert solcellepanel på hele det flate taket. Strømmen som solcelleanlegget produserer går først til dekning av fellesstrøm for borettslaget. Hvis solcellepanelet produserer mer strøm enn borettslaget forbruker til fellesstrøm går overskuddet ut på nettet til Norgesnett. Borettslaget er registrert som "plusskunde" hos nettselskapet og skal motta godtgjørelse for sin leveranse.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det er pt. ikke eiendomsskatt for bolig i Nesodden kommune.

Felleskostnader kr. 4 315,-

TV/Bredbånd kr. 388,-

Totalt kr. 4 703,-

Dersom disposisjonsrett til garasje kjøpes for kr. 300.000,- betales i tillegg felleskostnader for garasje. Disse er pt. kr. 270,- pr. måned.

Borettslaget har ingen gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2022 kr. 1 595 597,-.

Driftskostnader for 2022 kr. - 1 603 646,-.

Årsresultat 2022 kr. 4 819,-.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89916543

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 328 399,- som primærbolig og kr. 4 782 235,- som sekundærbolig.

Borettslag: Tangen centrum borettslag, Orgnr: 923636609

Borettslaget er en seksjon i eierseksjonssameiet Tangen Centrum som også består av en næringsseksjon  (Handelsseksjonen)  samt en seksjon til parkering (Parkeringsseksjonen) på eiendommen gårds nr. 4, bruks nr. 278 i Nesodden kommune.

Tangen Centrum borettslag består av 44 leiligheter/andeler.

Styreleder: Øyvind Tobiassen

Adresse: Vestveien 55

Mob.: 97145116

E-post: tobiassen.oyvind@gmail.com

Det er montert solcellepanel på deler av taket til borettslaget. Strømmen som solcelleanlegget produserer går først til dekning av fellesstrøm til borettslaget. Hvis anlegget produserer mer strøm enn borettslaget  forbruker går overskuddet ut på nettet til Norgesnett og borettslaget mottat godtgjørelse for dette.

Til oppvarming av borettslagets varmtvann benyttes varmepumpe.

Borettslaget har pr. 31.12.21 en egenkapital på kr. 512 190, hvorav kr. 220 000 er andelsinnskudd.

USBL. Tlf. 22 98 38 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med normalt dyrehold i borettslaget som hund og katt.

• Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere

• Dersom reglene ikke følges, har styret anledning til å forby gjeldende dyrehold

Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier

• Den enkelte andelseier er pliktig til å informere eiendomsmegler og interesserte kjøpere ved salg av bolig om husordensreglene for dyrehold.

Kattehold

Det er kun tillatt med én katt pr. husstand

• Det anmodes om at alle katter merkes med halsbånd og id-chips, og at kattene vaksineres regelmessig. Det anmodes om at hannkatter kastreres og hunnkatter steriliseres og at ormekur gis i henhold til anbefalte intervaller

• Lufting av katter i fellesområdet er ikke tillatt

• Katteekskrementer fjernes i den grad det er mulig

Hundehold

Det er kun tillatt med én hund per husstand

• Det anmodes om at alle hunder merkes med halsbånd og id-chips og at hundene vaksineres regelmessig

• Hunder skal alltid holdes i bånd i boligområdet. Ellers gjelder Nesodden kommunes båndtvangsregler

• Det er ikke tillatt å sette opp hundegård på terrassen eller ha løpestreng som gjør at hunden kan nå utenfor egen leilighet

• Hunder skal ikke bindes utendørs når eieren ikke er hjemme, heller ikke på egen terrasse

• Lufting av hunder i fellesområdet er ikke tillatt

• Hundeekskrementer skal fjernes

Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i tekniskrom/bad. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler.

Begge bad og kjøkken har avtrekksventiler.

  Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, årlig skifte av filter.

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ved garasjeplass.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 20220224

Navn Områdeplan for Tangen sentrum

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 501 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 508 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.3 900)

Markedspakke (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.104 250)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-22-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@partners.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42 / E-post: tone@partners.no