Blåbærstien 27B,1456 Nesoddtangen

Digital salgsoppgave

Blåbærstien 27B

1456 Nesoddtangen • Nesodden kommune

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Velkommen til Blåbærstien 27B. Et nydelig rekkehus over 3 plan med flott beliggenhet i øverste rekke mot skogen.

Nydelig usjenert terrasse som vender mot skogen.

Flott intern beliggenhet i rekken øverst mot skogen.

Plantegning underetasje.

Hyggelig entre med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Hele etasjen ble ombygget i 2018 med nytt gulv og nye vegger og nytt elektrisk anlegg m/sikringsskap.

Nydelig bad som ble rehabilitert i 2018/2019. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, dobbel servant i helstøpt plate og veggfestet klosett.

Samtidig med rehabiliteringen av badet, ble det etablert nytt vaskerom.

Hyggelig tv-stue som blir et fint samlingssted for barn og unge.

Soverom i underetasjen. Det er totalt 4 soverom.

Plantegning 1. etasje

Stor, lekker stue med utgang til terrasse.

Terrassedører med tolags isolerglass fra 2023. Elementpeis i stue med glatte hvite vanger og innsats med glassdører.

Stor flott stue

Nordvestvendt terrasse på ca 21 kvm ble bygget i 2011

Fantastisk beliggenhet i innerste rekke med skogen som nærmeste nabo.

Stilrent kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning fra 2010. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen.

Ny kjøkkenbenk foran vinduene fra 2023. Det er montert luft til luft varmepumpe i spisestue/kjøkken.

Stort familiekjøkken med mye skapplass og god plass for spisestue.

Fra kjøkkenterrassen er det utsikt til fjorden.

Fra kjøkkenet kommer man ut til den sydvendte verandaen på ca 10 kvm.

Blåbærstien er kjent for sitt hyggelige og sosiale nabolag.

Trappen ble slipt og oljet i 2020.

Plantegning 2. etasje.

Det er 3 soverom i 2. etasje.

Alle soverommene har garderobeskap.

To nyere takvinduer (velux) satt inn og lagt nytt gulv i 2012.

Det ble bygget nytt toalettrom i 2012.

Her bor du i øverste rekke mot skogen.

Flott beliggenhet med stor usjenert terrasse.

Plantegninger.

Prisantydning

kr 7 950 000

Fellesgjeld: kr 199 856Omkostninger: kr 214 340Totalpris: kr 8 364 196

Lekkert oppusset 6-roms rekkehus med solrike uteplasser. Usjenert og god intern beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 25
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 127 m²
Bruksareal (BRA): 132 m²
Fellesutgifter: kr 4 436 / Mnd
Prisantydning: kr 7 950 000
Omkostninger: kr 214 340
Fellesgjeld: kr 199 856
Totalpris: kr 8 364 196
Fellesformue: kr 54 240
Byggeår: 1981
Tomt: Eiet tomt 37734 m²
Oppdragsnummer: 28230104

Økonomi

Prisantydning	kr 7 950 000,-
Fellesgjeld	kr 199 856,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 149 856,-)	kr 203 720,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 364 196

Om boligen

Eiendom

Blåbærstien 27B, 1456 Nesoddtangen

Matrikkel

Gnr. 2 Bnr. 1123 Snr. 25 i Nesodden kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Eiet tomt 37734 kvm

Prisantydning

7 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Matias Holter Løberg Takstdato: 24.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 199 856,- pr. 21.08.23 12:15

Andel fellesformue: kr. 54 240,- pr. 21.08.23 12:15

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 199 856,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 149 856,-))
--------------------------------------------------------
kr 205 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 354 946,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 364 196,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 436,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsfører, Tv/bredbånd, vedlikehold/drift sameie, betjening av andel fellesgjeld mm.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 8 678,26

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648

Vann kr. 8 845,51

Totalt kr. 21 742,37

Eier

Irene Brusevold Mattis Eika

Parkering

Styret har venteliste for garasje/parkeringsplass. Garasje/parkerinsplass under tak følger ikke ved salg. Hvis selger har garasje, må styret informeres om overtakelsesdato av garasje/parkeringsplass. Samtidig avtale overlevering av nøkler og garasjeportåpner. Se vedlagte vedtekter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 13 minutters gange til hyggelig forretningssenter og kommunesenter som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Få minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Dalsbergstien. Kort gå- eller sykkeltur til Nesoddtangen brygge, eller buss som korresponderer med alle båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole går du på ca. 15 minutter, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det tar ca. 5 minutter å gå til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik.

Det er kort vei til sjøen, inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellsvikstrand og Hellviktangen. Andre badeplasser i nærheten er Hornstranda, Odden og Strandpromenaden på Flaskebekk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert populært treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 35 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Bebyggelse

Hyggelig småhus og rekkehus-bebyggelse med interne gangveier og lekeplasser.

Tomt

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonene har eksklusiv bruksrett til et nærmere definert areal rundt seksjonene (hage) og kan ramme inn dette etter nærmere bestemmelse fra styret. Gjerdene skal være maksimalt 60 cm høyt målt fra bakkenivå, hekk ikke høyere enn 180 cm. Levegger skal ikke være høyere enn 180 cm målt fra terrasse / bakkenivå, og ikke strekke seg mer enn 3,5 meter ut fra vegg. For gjerder, levegger eller hekker som strekker seg utover angitte mål, kan det søkes styret om dispensasjon. Ansvaret for å holde alminnelig orden i hagen påhviler den enkelte seksjonseier. Felling av trær er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.

Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Kort vei til gode barnehager i området, som Oksval Barnehage og Solsikken Steinerbarnehage, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Kort og bilfri gangvei med hyggelig turvei gjennom skogen og til Nesoddtangen skole.

1.-10. klasse: Rudolf Steinerskolen på Nesodden: 0,6 km

1.-7. klasse: Nesoddtangen skole: 0,8 km

1.-7. klasse: Berger Skole: 1,5 km

8.-10. klasse: Tangenåsen Ungdomsskole: 1 km

Vgs: Nesodden videregående skole: 1,3 km

Barnehage: Startgropa barnehage (1-3 år): 0,2 km

Barnehage: Oksval barnehage (1-5 år): 0,7 km

Barnehage: Solsikken Rudolf Steinerbarnehagen: 0,9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Tre minutter å gå til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker Brygge.

Inneholder

Flott rekkehus med god beliggenhet i populært boområde.

Godt familiehus med meget god planløsning.

Underetg.: Entré, gang, vaskerom, bad, 2 boder og soverom.

1.etg.: Stue og kjøkken/spisestue.

2.etg.: Gang, wc og 3 soverom.

Veranda i forbindelse med inngangsparti, ca. 7 m².

Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 21 m².

Utgang fra kjøkken/spisestue til sydvendt veranda på ca. 10 m².

Krypeloft med inspeksjonsluke på vegg i ett soverom.

Byggemåte

Rekkehus fra 1981 over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Underetasje med grunnmur i betong.

Støpt betonggulv på grunn.

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Det er etablert dreneringsrør inne i bod i underetasje.

Betongfundamenter. Bygningen er delvis fundamentert på fjell.

Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel.

Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Beslag, takrenner og nedløp i metall.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Isolert entrédør i underetasjen med glassfelter, produsert i 2018.

Terrassedører i 1 etg. med tolags isolerglass, produsert i 2023.

Vinduer:

Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979.

1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979.

2. etasje: Vinduer i ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 2009. Overlysvinduer/takvinduer i to soverom, med tolags isolerglass. Vinduene er ifølge eier fra 2012.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom

Primærrom: 127 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetg. (42 m²): Entré, gang, vaskerom, bad og soverom.

1.etg. (58 m²): Stue og stue/kjøkken.

2.etg. (27 m²): Gang, wc og 3 soverom.

Underetasjen er oppmålt til ca. 57 m² inkludert innervegger, sjakter o.l. Iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940, er deler av bod ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde og mangel på gangbart gulv. Gulvareal i 2. etasjer er målt til ca. 48 m² inkludert innervegger, trappeåpning, loft, sjakter. Iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940 er deler av 2. etasje ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde.

Siste godkjente plantegninger er fra 28.03.2014, revidert 16.05.2014. Boligen har avvik i alle etasjene. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Det er fremvist

søknader for ombygning og oppussing, men dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente plantegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales

derfor å byggemelde boligen slik planløsningen er i dag. Det er ikke fremvist ferdigattest for endringene.

Bruksareal

Bruksareal: 132 kvm

Standard

Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Veggmontert ventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen.

Delikat flislagt bad i underetg. med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, dobbel servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Flislagt vaskerom i underetg. med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Separat wc i 2 etg. med servant og gulvstående klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front i høyglanset utførelse. Speil over servant. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Overflater på innvendige gulv:

Underetasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord i gang og soverom. Betong og noe fjell i boder. Innvendige gulv er belagt med fliser i entré.

1.- og 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord.

Overflater på innvendige vegger:

Underetasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Eksponert grunnmur i boder.

1. etasje: Sparklet og malte plater.

2. etasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Malt glassfiberstrie

Overflater på innvendig himling:

Underetasje: Sparklet og malte plater. Malt trepanel.

Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i soverom og gang.

Underetasje, boder: Delvis eksponert bjelkelag og isolasjon, delvis kledd med eternittplater.

1. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue og spisestue/kjøkken.

2. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde: Skråhimling med høyde fra ca. 0,45 m til ca. 2,43 m målt i soverom.

Ventilasjon:

Underetasje: Spalteventil i vindu i soverom. Elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte på vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

1. etasje: Spalteventil i ett vindu i stue og ett i spisestue/kjøkken. Avtrekk i kjøkken via ventilator.

2. etasje: Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i wc.

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:

2023: Satt inn ny kjøkkenbenk (IKEA) foran vinduer på kjøkkenet. Skiftet begge terrassedørene i 1. etasje, i regi av sameiet.
2020: Slipt og oljet innvendig trapp.
2019: Installert ny luft til luft varmepumpe.
2018/2019: Ombygging underetasje: Totalrehabilitering av bad. Etablert nytt vaskerom. Ombygging entré. Nytt gulv og nye vegger i hele etasjen. Nytt elektrisk anlegg m/sikringsskap. Ny gulvvarme i entré og på bad/vaskerom. Ny frostfri kran under terrasse mot baksiden.
2014: Bygget ny veranda og nytt inngangsparti. Etablering av brannskille mot naboer i boder i underetasje.
2012: Skiftet pipe i regi av sameiet. 2. etasje: Bygget nytt toalettrom i gang. Bygget om to soverom og gammelt bad til tre soverom. Åpnet vegg inn mot kneloft. Satt inn nye velux takvinduer. Lagt nytt gulv.
2011: Bygget ny terrasse mot baksiden.
2010: 1. etasje (Stue/kjøkken): Satt inn to limtredragere. Nytt gulv. Gips på vegger. Nytt kjøkken (IKEA). Skiftet ut peis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Ventilasjon (Vaskerom / Underetasje)
Ventilasjon (Wc / 2. etasje)
Terrengforhold rundt boligen
Utvendig kledning
Takkonstruksjon
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Trapper
Vinduer
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendig himling
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Elektrisk oppvarming
Balkonger, terrasser ol.
Fast inventar
Elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Fundamenter
Gulv på grunn
Drenering
Etasjeskiller

Totalestimat utbedringer: kr. 0,-

Eier opplyser om at sameiet har ansvar for utvendige konstruksjoner, grunnforhold, drenering og fundamentering. Det er derfor ikke gitt kostnadsestimat for utbedringer på avdekkede

forhold underlagt sameiets ansvarsområde. Eier opplyser om at sameiet er klar over problemer med setninger, drenering og utvasking av masser, men at sameiet foreløpig har vurdert at det

ikke er behov for tiltak i denne seksjonen. Flere seksjoner har hatt lignende problemer, og sameiet har utbedret forholdet hos enkelte andre seksjoner, ifølge eier.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1981.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Siste godkjente plantegninger er fra 28.03.2014, revidert 16.05.2014. Boligen har avvik i alle etasjene. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Det er fremvist

søknader for ombygning og oppussing, men dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente plantegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales

derfor å byggemelde boligen slik planløsningen er i dag. Det er ikke fremvist ferdigattest for endringene.

I byggetegninger er kjellerstue definert som bod og badet er ikke byggemeldt (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom.

Megler har ikke mottatt plantegning for 2. etg, men selger opplyser at badet er omgjort til wc og det er innredet 3 soverom. 1. etg har også endret planløsning ift de godkjente byggetegningene fra Nesodden kommune. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

1. etasje: Det er montert luft til luft varmepumpe i spisestue/kjøkken. Utedel under inngangsparti.

Underetasje: Varmekabler i entré, vaskerom og bad.

Elementpeis i stue i 1 etg.

Varmtvannsbereder på 300 liter, produsert i 2013, montert i bod.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 8 678,26

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648

Vann kr. 8 845,51

Totalt kr. 21 742,37

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Fordeling felleskostnader

Avdrag felleslån kr. 1 065,-

Felleskostnader kr. 2 640,-

Renter felleslån kr. 731,-

Totalt kr. 4 436,- pr mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2023: 4.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 20.08.2023: 21 734 558

Andel av saldo: 199 857

Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2039 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter 2022 kr. 6 313 489,-.

Driftskostnader 2022 kr. 3 243 069,-.

Årsresultat 2022 kr. 1 935 366,- derav kr. 500.000,- til vedlikeholdsfond.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89930806

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 599 800,- som primærbolig og kr. 6 079 240,- som sekundærbolig.

Sameie

Selskapets organisasjonsnummer er 971257059. Det er 135 leiligheter og ingen næringslokaler i sameiet.

Egen hjemmeside for sameiet: blåbærstien.no

Dugnad i sameiet vår og høst.

Styreleder er Camilla Fosse (34C).

Brannsikring - Sameiet har avtale med Sikring 24 om brannsikring og varsling, der alarmen går direkte på brannstasjonen, som kan se hvor det er utløst alarm og kan rykke ut fortere enn ellers. Noen beboere har også inngått egen avtale med Sikring 24 om varsling ved innbrudd.

Lading av el-biler - Sameiet har i en avtale med Elaway. Det innebærer at det er lagt opplegg for lading på alle betalende plasser inne og ute, og det er satt opp ladeplasser til øvrig bruk. All lading foregår via avtale mellom bileier og Elaway.

Flott fellesrom som kan leies til private arrangementer. Fellesrommet er nyoppusset, kjøkkenet er utvidet og belysningen skiftet ut og modernisert.

Se vedtekter for oversikt over hver seksjons og sameiets vedlikeholdsansvar.

Styreleder opplyser at det er setningsskader flere steder i Blåbærstien. Det er ingen utbedringsplaner pt, men dersom dette skal utbedres, vil det i så fall kreve økning i fellesutgiftene.

Saker under arbeid og planlegging:

Vinduer og dører - Det er fremdeles behov for å skifte noen vinduer og dører, men det avhenger av økonomien framover hva som kan utføres.

Asfaltering av Blåbærstien - Sameiet prøver å få kommunen i tale om dette, siden det er deres vei. Det er usikkert hvor fort vi kan få noe til å skje.

Energisparing - Styret har opprettet en arbeidsgruppe som ser på muligheter for alternativ energi, og som etter støtte fra Enova har bestilt energikartlegging og mulighetsplan fra Norconsult.

Bærekraftig liv i Blåbærstien er en beboerinitiert gruppe med egen facebook-side. De er aktive med blant annet delingsinitiativer.

Forretningsfører

USBL Tlf. 22 98 38 00

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Selskapet har avtale med Telia Norge AS.

Dyrehold

Husdyrhold: Hunder skal holdes i bånd. Katter skal være identitetsmerket og eierne oppfordres til å påse at kattene ikke forurenser sandkasser o.l. Avføring fra husdyr skal

fjernes straks.

Alle katteiere skal sørge for at deres katter er sterilisert eller kastrert. Eieren må kunne dokumentere at inngrepet har funnet sted.

Diverse

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Bølgen Flis og VVS AS

Totalrenovering av bad og etablering av vaskerom, november 2018 - januar 2019.

* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Bølgen Flis og VVS AS.

Skifte av sluk. Etablering av nytt rør i rør fra inntak. Tettemembrand. Bilder ligger i Boligmappa.no

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Bilder og rapport ligger i Boligmappa.no

* Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ble utført som totalrenovering av bad.

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Sameie har skiftet pipene.

* Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Huset har noen skjevheter i gulv.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Snekker1.org, Anders Kjeserud

Terrasse mot vest, skiftet i 2011. Inngangsparti ombygd og skiftet i 2014.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Oslo electrokompani.

Skifte sikringsskap, skifte ledningsnett, etablere nytt anlegg i 1. Etg. Trekke nye kurser til vaskerom. Varme i gulv, gang, bad og vaskerom.

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i boligmappen.

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Anlegget er trukket om i tre omganger. Sist i 2018 med omtrekking av alt anlegg i 1. Etg. Skiftet sikringsskap m.m

* Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Etablert vaskerom i kjeller i 2018.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1977/5689-1/5 Bestemmelse om bebyggelse

06.07.1977

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3023-2/1123

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/8897-1/5 Erklæring/avtale

14.10.1977

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3023-2/1123

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/12044-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

24.12.1979

Kommunens betingelser vedtatt.

Overført fra: 3023-2/1123

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5126-1/5 Pantsettelseserklæring

21.05.1987

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1433715

PANTSETTELSESERKLÆRING

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV VERDITAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Fremleie krever styrets godkjennelse. Bortleie kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til Reguleringsplan for Oksval III og IV med tilhørende bestemmelser, datert 12.01.1983. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 20220224

Navn Områdeplan for Tangen sentrum

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon kr.14 500, visningshonorar kr. 3 900, markedspakke kr. 22 900, oppgjør kr
8500,Tilrettelegging kr 17 900, meglers vederlag er provisjonsbasert.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0104

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
Eiendomskart
Grunnkart
Kommuneplankart
Midlertidig brukstillatelse
Ortofoto
Reguleringsplankart
Informasjon fra forretningsfører

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).