Blåbærstien 35D,1456 Nesoddtangen

Digital salgsoppgave

Blåbærstien 35D

1456 Nesoddtangen • Nesodden kommune

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Rekkehus over to plan i øverste rekke mot skogen.

Velkommen til Blåbærstien 35 D.

Nydelig og usjenert beliggende.

Stor åpen stue med ny parkett lagt i 2022.

Hyggelig inngangsparti med terrasseplatting på ca. 15 kvm.

Plantegning 1. etasje.

Hyggelig entrè med skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter.

Fin stue med utgang til den sydvestvendte terrassen på ca 30 kvm.

Stuen har god plass til flere sittegrupper.

Det er parkett i stue, malte og tapetserte vegger, og malt trepanel i himling.

Flott peisovn med glassdør.

Huggelig spisestue med utgang rett til terrassen.

Plass til stort spisebord for hyggelig lag med venner og familie.

Flere sosiale soner i stuen.

Innholdsrikt kjøkken med mye skapplass.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og opplegg for vaskemaskin.

Familien samles til felles måltider på kjøkkenet.

Hyggelig spiseplass.

Badet ble pusset opp i 2007 og har varmekabler, dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Trapp opp til 2. etasje fra stue.

Innredet rom i 1. etg er byggemeldt som bod, men benyttes som kontor (isolerte vegger og varmefolie i gulv).

Plantegning 2. etasje.

Badet i 2. etasje har dusj i badekar, servant og toalett. Benkeskap og veggskap med speilfronter og belysning over servant.

Soverom med takvindu og stor skyvedørsgarderobe.

Det er 3 soverom i 2.etg.

Gulvarealet i 2. etasje er oppmålt til ca. 37 kvm.

Plantegninger.

Det ble bygd ny terrasse med fundamentering i 2019.

Stor solrik terrasse.

På den store usjenerte terassen kan man trygt nyte sommeren.

Fin beliggenhet i øverste rekke like ved skogen. Den sydvestvendte terrassen er på ca. 30 kvm.

Helt usjenert innerst mot skogen.

Hyggelig og sosialt nabolag. Blåbærstien er unik!

Prisantydning

kr 6 950 000

Fellesgjeld: kr 179 079Omkostninger: kr 188 840Totalpris: kr 7 317 919

Pent rekkehus over to plan med stor solrik terrasse mot skogen. Bilfritt og barnevennlig. Sosialt og unikt nabolag.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 58
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 105 m²
Bruksareal (BRA): 109 m²
Fellesutgifter: kr 3 975 / Mnd
Prisantydning: kr 6 950 000
Omkostninger: kr 188 840
Fellesgjeld: kr 179 079
Totalpris: kr 7 317 919
Fellesformue: kr 48 602
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 37732 m²
Oppdragsnummer: 28220151

Økonomi

Prisantydning	kr 6 950 000,-
Fellesgjeld	kr 179 079,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 129 079,-)	kr 178 220,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 7 317 919

Om boligen

Eiendom

Blåbærstien 35D, 1456 Nesoddtangen

Matrikkel

Gnr. 2 Bnr. 1123 Snr. 58 i Nesodden kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 37732 kvm

Prisantydning

6 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel Aas (Taksering Norge)

Takstdato: 25.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 179 079,- pr. 22.08.23 11:31

Andel fellesformue: kr. 48 602,- pr. 22.08.23 11:31

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 179 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 129 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 129 079,-))
--------------------------------------------------------
kr 179 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 308 669,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 317 919,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 975,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsfører, Tv/bredbånd, vedlikehold/drift sameie, betjening av andel fellesgjeld mm

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 7 059,80

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 6 992,55

Totalt kr. 18 270,95

Eier

Eivind Hoff-Elimari Monia Hoff-Elimari

Parkering

Styret har venteliste for garasje/parkeringsplass. Garasje/parkerinsplass under tak følger ikke ved salg. Hvis selger

har garasje, må styret informeres om overtakelsesdato av garasje/parkeringsplass. Samtidig avtale overlevering av nøkler og

garasjeportåpner. Se vedlagte vedtekter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 13 minutters gange til hyggelig forretningssenter og kommunesenter som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Få minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Dalsbergstien. Kort gå- eller sykkeltur til Nesoddtangen brygge, eller buss som korresponderer med alle båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole går du på ca. 10 minutter, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det tar ca. 5 minutter å gå til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik.

Det er kort vei til sjøen, inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellsvikstrand og Hellviktangen. Andre badeplasser i nærheten er Hornstranda, Odden og Strandpromenaden på Flaskebekk.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert populært treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 35 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Bebyggelse

Hyggelig småhus og rekkehus-bebyggelse med interne gangveier og lekeplasser.

Tomt

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonene har eksklusiv bruksrett til et nærmere definert areal rundt seksjonene (hage) og kan ramme inn dette etter nærmere bestemmelse fra styret. Gjerdene skal være maksimalt 60 cm høyt målt fra bakkenivå, hekk ikke høyere enn 180 cm. Levegger skal ikke være høyere enn 180 cm målt fra terrasse / bakkenivå, og ikke strekke seg mer enn 3,5 meter ut fra vegg. For gjerder, levegger eller hekker som strekker seg utover angitte mål, kan det søkes styret om dispensasjon. Ansvaret for å holde alminnelig orden i hagen påhviler den enkelte seksjonseier. Felling av trær er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.

Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass.

Skole/barnehage

Kort vei til gode barnehager i området, som Oksval Barnehage og Solsikken Steinerbarnehage, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Kort og bilfri gangvei med hyggelig turvei gjennom skogen og til Nesoddtangen skole.

1.-10. klasse: Rudolf Steinerskolen på Nesodden: 0,6 km

1.-7. klasse: Nesoddtangen skole: 0,8 km

1.-7. klasse: Berger Skole: 1,5 km

8.-10. klasse: Tangenåsen Ungdomsskole: 1 km

Vgs: Nesodden videregående skole: 1,3 km

Barnehage: Startgropa barnehage (1-3 år): 0,2 km

Barnehage: Oksval barnehage (1-5 år): 0,7 km

Barnehage: Solsikken Steinerbarnehage: 0,9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Tre minutter å gå til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker Brygge.

Inneholder

Attraktivt rekkehus over 2 plan i populært boområde.

Boligen består av:

1.etg.: Entré, gang, bad, innredet rom, bod, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 30 m².

2.etg.: Gang, bad og 3 soverom. Kryptloft til lagring.

Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti på ca. 15 m².

Byggemåte

Rekkehus fra 1981 over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.

Grunnmur i betong.

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag.

Bygningen er fundamentert på fjell.

Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sameiet byttet ut taket inkludert isolasjon i 2011.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Pipe over yttertaket er helbeslått.

Isolert ytterdør med glassfelt.

Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1980.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i to soverom.

Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i to soverom, byttet av sameiet i løpet av de siste ti årene.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1979 for øvrig.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom

Primærrom: 105 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg. ( 73 m²): Entré, gang, bad, innredet rom, kjøkken og stue.

2.etg. (32 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Innredet rom i 1.etg. er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som innredet rom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 37 m².

Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Et soverom er ca. 13,6 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut. I denne rapporten er rommet allikevel beskrevet som et soverom fordi det er i bruk og fremstår som et soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 109 kvm

Boder

En bod i 1 etg.

Utebod på ca. 5 m².

Standard

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad i 1 etg. med tapetserte vegger, flislagt gulv med varme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2 etg. med vinylbelegg på gulv og malt trenpanel på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj i badekar, servant og gulvstående klosett.

Overflater på innvendige gulv:

Parkett i stue og innredet rom. Laminat for øvrig.

Overflater på innvendige vegger:

1. etasje:

Enkelte tapetserte vegger i stue.

Malt brystningspanel i kjøkken.

Malt glassfiberstrie i kjøkken og gang.

Trepanel i innredet rom.

Malt trepanel før øvrig.

2. etasje:

Tapet på en vegg i gang.

Enkelte vegger med Malt glassfiberstrie.

Malt trepanel for øvrig.

Overflater på innvendig himling:

Trepanel i innredet rom.

Malt trepanel for øvrig.

Ventilasjon:

Spalteventiler i enkelte vinduer.

Luftespalte med lufttilførsel under dør i to bad.

Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.

Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i to bad.

Miniventilasjon i kjøkken.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

2022: Ny parkett i stue.
2019: Ny terrasse med fundamentering.
2017: Ny ytterdør.
2015: Parkett og varmefolie i innredet rom.
2016: Bygget utebod, med trapp og tilgang fra terrasse. Platting ved inngangsparti.
2013: Installert Mitsubishi VL-100 miniventilasjon i kjøkken. Ny kjøkkenbenk.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)
Fast inventar (Bad / 2. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)
Fundamenter
Kryperom
Drenering
Utvendig kledning
Etasjeskiller
Trapper
Ytterdører
Vinduer
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Varmtvann
Kjøkkeninnredning
Balkonger, terrasser, ol.
Fast inventar
Elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) - utbedring estimert til kr. 20 000 - 40 000,-
Etasjeskiller
Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 20 000 - 40 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 40 000 - 80 000,-.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1982.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for uthus/bod fra 2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på boligens 1. etg samt uthus/bod (ikke på boligens 2. etg).

I byggetegninger er innredet rom / kontor i 1. etg definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

I følge eier er det lagt varmefolie i innredet rom og varmekabler i bad (1. etasje).

Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter i bad i 2. etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 7 059,80

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 6 992,55

Totalt kr. 18 270,95

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Fordeling felleskostnader

Avdrag felleslån kr. 954,-

Felleskostnader kr. 2 366

Renter felleslån kr. 655,-

Totalt kr. 3 975,- pr. mnd.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2023: 4.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 22.08.2023: 21 734 558

Andel av saldo: 179 079

Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2039 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter 2022 kr. 6 131 489,-.

Driftskostnader 2022 kr. 3 243 069,-.

Årsresultat 2022 kr. 1 935 366,-.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89930806

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 412 741,- som primærbolig og kr. 5 368 416,- som sekundærbolig.

Sameie

Selskapets organisasjonsnummer er 971257059. Det er 135 leiligheter og ingen næringslokaler i sameiet.

Egen hjemmeside for sameiet: blåbærstien.no

Dugnad i sameiet vår og høst.

Styreleder er Camilla Fosse (34C).

Brannsikring - Sameiet har avtale med Sikring 24 om brannsikring og varsling, der alarmen går direkte på brannstasjonen, som kan se hvor det er utløst alarm og kan rykke ut fortere enn ellers. Noen beboere har også inngått egen avtale med Sikring 24 om varsling ved innbrudd.

Lading av el-biler - Sameiet har i en avtale med Elaway. Det innebærer at det er lagt opplegg for lading på alle betalende plasser inne og ute, og det er satt opp ladeplasser til øvrig bruk. All lading foregår via avtale mellom bileier og Elaway.

Flott fellesrom som kan leies til private arrangementer. Fellesrommet er nyoppusset, kjøkkenet er utvidet og belysningen skiftet ut og modernisert.

Se vedtekter for oversikt over hver seksjons og sameiets vedlikeholdsansvar.

Styreleder opplyser at det er setningsskader flere steder i Blåbærstien. Det er ingen utbedringsplaner pt, men dersom dette skal utbedres, vil det i så fall kreve økning i fellesutgiftene.

Saker under arbeid og planlegging:

Vinduer og dører - Det er fremdeles behov for å skifte noen vinduer og dører, men det avhenger av økonomien framover hva som kan utføres.

Asfaltering av Blåbærstien - Sameiet prøver å få kommunen i tale om dette, siden det er deres vei. Det er usikkert hvor fort vi kan få noe til å skje.

Energisparing - Styret har opprettet en arbeidsgruppe som ser på muligheter for alternativ energi, og som etter støtte fra Enova har bestilt energikartlegging og mulighetsplan fra Norconsult.

Bærekraftig liv i Blåbærstien er en beboerinitiert gruppe med egen facebook-side. De er aktive med blant annet delingsinitiativer.

Forretningsfører

USBL. Tlf. 22 98 38 00

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold: Hunder skal holdes i bånd. Katter skal være identitetsmerket og eierne oppfordres til å påse at kattene ikke forurenser sandkasser o.l. Avføring fra husdyr skal fjernes straks.

Alle katteiere skal sørge for at deres katter er sterilisert eller kastrert. Eieren må kunne dokumentere at inngrepet har funnet sted.

Diverse

Eier opplyser om at sameiet har ansvar for utvendige konstruksjoner, grunnforhold, drenering og fundamentering. Det er derfor ikke gitt kostnadsestimat for utbedringer på avdekkede

forhold underlagt sameiets ansvarsområde.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Skiftet bunnventil i vask på badet oppe.

* Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. I rekka var det setningsskader særlig hos naboen (35E) og i noen grad hos oss før vi flyttet. Dette ble stabilisert/utbedret med skum ("uretek-metoden") i 2012. I 2017 oppdaget vi at

setningsskadene hadde forverret seg, og disse ble utbedret med skum i 2018. Samtidig ble manglende murfundament for kontorrommet utbedret også.

* Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Takene ble byttet i hele sameiet i 2011. Pipe og peisovn ble installert.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Octopus Center As

I 2013 installerte vi Mitsubishi VL-100 miniventilasjon på kjøkkenet.

I 2016 bygget Octopus Center plattingen ut mot gata, samt utebod mot skogen og trapp og tilgang til denne. De byttet også vinduet i soverommet ut mot gata og "sidevinduet" på hovedsoverommet (tre lags).

I 2017 byttet Octopus Center inngangsdøra.

I 2019 la Fredrik Hemsen (lokal, erfaren tømrer som nå er pensjonert) ny terrasse.

Sameiet har byttet begge soveromsvinduene ut mot skogen (ca. 2014 og ca. 2019).

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Knut Brorson AS.

Varmekabler med regulator ble installert i gulvet på kontoret i 2014.

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elkontroll utført i november 2022.

* Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Ny utebod er bygget nedenfor terrassen. Tidligere bod ut mot gata er innredet og brukes som hjemmekontor.

* Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest foreligger for ny utebod. Endret bruk av tidligere bod mot gata er ikke omsøkt.

* Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det var et mus/rotteproblem noen steder i sameiet kort tid etter at vi flyttet inn. Sameiet plasserte ut feller og det har ikke vært hørt/sett/funnet rotter/mus etter det. Vi plasserte selv musefeller på loftet men fikk aldri noe.

Tilleggskommentar

Når det er kaldt er det viktig å lufte jevnlig for å unngå fuktighet som kan gi svertesopp i enkelte vinduskarmer. Vi har derfor installert miniventilatoren og bruker tidvis en luftavfukter.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1977/5689-1/5 Bestemmelse om bebyggelse

06.07.1977

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3023-2/1123

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/8897-1/5 Erklæring/avtale

14.10.1977

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3023-2/1123

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/12044-1/5 Best. om vann/kloakkledn.

24.12.1979

Kommunens betingelser vedtatt.

Overført fra: 3023-2/1123

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5126-1/5 Pantsettelseserklæring

21.05.1987

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1433715

PANTSETTELSESERKLÆRING

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV VERDITAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Fremleie krever styrets godkjennelse. Bortleie kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til Reguleringsplan for Oksval III og IV med tilhørende bestemmelser, datert 12.01.1983. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 20220224

Navn Områdeplan for Tangen sentrum

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon kr.14 500, visningshonorar kr.3 900, markedspakke kr.15 900, oppgjør kr
7500,Tilrettelegging kr 17900, meglers vederlag er provisjonsbasert.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-22-0151

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Eiendomskart
Energiattest
Grunnkart
Kommuneplankart
Løsøre og tilbehørsliste 2020
Ortofoto
Reguleringsplankart
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest Nybygg uthusbod
Midlertidig brukstillatelse
Bygningstegninger
Informasjon fra forretningsfører

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).