Skogsrudveien 12, 1458 Fjellstrand, Etasje: 1

Gnr. 9 Bnr. 197 Snr. 2 i Nesodden kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 182 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 950 kvm

Tomten er felles for begge seksjonene, men det er avtalt at hver seksjon bruker det arealet som naturlig tilfaller enheten.

7 900 000

Takstmann: Håkon Graff Takstdato: 16.08.23

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 093 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 103 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sameiet består av kun to seksjoner (denne bygningen). Sameiet er ikke formelt stiftet, men seksjonene tegner felles bygningsforsikring som dekkes med en halvpart av hver seksjon. Eier opplyser videre at de oppfordrer hver sameier å innbetale kr. 1000/ mnd på egen konto og at denne kontoen følger hver seksjon. Det foreligger i dag ingen fellesgjeld eller formue på seksjonen.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 2 956,11

Renovasjon kr. 1 481,69

Vann kr. 2 840,97

Totalt kr. 7 278,77

Helene Roll Truls Sandvik

Garasje som del av boligen 1. etasje med to biloppstillingsplasser.

Leddport med elektrisk åpner. Strøm og belysning.

Parkeringsmuligheter også ute på tomten.

Flott beliggende i et rolig og naturskjønt boområde sentralt på Fjellstrand. Få minutters gange til barneskole, off. komm, nærbutikk, kafe og frisør. Gangavstand til populær badestrand, brygge og flotte turområder og Fjellstrands populære badestrand "Paradisbukta" ved Fjellstrand brygge. Kort vei også til flott turterreng i skog og mark både sommer som vinterstid, her kan bl.a. nevnes hyggelige "svermestien". Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege, samt Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

På Nesodden brygge (ved fergeleiet) finner du også Signalen med restaurant og bar ved vannkanten.

Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil, ca. 20 minutter til idylliske Drøbak.

To tomannsboliger oppført i  2022.

Eiet tomt, 950 kvm

Opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Plenarealer og naturtomt for øvrig. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti og utenfor soverom i underetasjen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fjellstrand skole (1-7 kl.): r 1.3 km

Alværn ungdomsskole (8-10 kl.):  2.6 km

Ellingstad barnehage (1-5 år):  0.7 km

Eplehagen barnehage (1-5 år): 1.2 km

2 minutter til bussholdeplass med hyppige bussavganger som korresonderer med båt til Aker Brygge og Lysaker.

Fjellstrand vel arbeider med utvikling av Nyborgjordet til å bli en mangfoldig aktivitetspark. Her er det beachvolleyballbane, basketbane, pumptrackbane og jordhopp. Videre planlegges det skatepartk, padeltennisbane samt tuftepark.

Boligen består av:

1.etg.: Entré med romslig garderobe, bad. 2 soverom, tv-stue og garasjerom med plass til 2 biler.

2.etg.: Stue/kjøkken med fin åpen løsning, vinduer på alle sider og høyt kadefraltak gir en fantastisk romfølelse, bod og utebod. Utgang fra stuen til sydvendt veranda på ca. 10 m².

Underetg.: Gang, bad, omkledningsrom, teknisk rom og soverom med utgang til nord-og østvendt terrasse på ca. 28 m².

Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 14 m².

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Underetasje med grunnmur i betong.

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.

Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Underetasje: Skyvedør med trelags isolerglass, montert i soverom.

1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Isolert leddport, med elektrisk åpner, montert i garasje. Ståldør EI 60, montert mellom garasjerom og entré/hall.

2. etasje: Skyvedør med trelags isolerglass, montert i stue/kjøkken.

Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

Garasje som del av boligen 1. etasje med to biloppstillingsplasser.

Primærrom: 135 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg. (41 m²): Entré, bad. 2 soverom og innredet rom.

2.etg. (60 m²): Stue/kjøkken.

Underetg. (34 m²): Gang, bad, soverom og omkledningsrom.

Bruksareal: 182 kvm

Stort og godt planlagt kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp med integrert ventilator med uttrekk på yttervegg, stekeovn med dampfunksjon, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er lagt vann/avløp til kjøkkenøy. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Lekkert flislagt bad i underetasjen med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med fast felt og innfellbar dør i herdet glass, dobbel servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne (med spyle- og tørkefunksjon). Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel

under dør.

Teknisk rom med flislagt gulv samt malte plater på vegg. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

TIltalende flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med fast felt og innfellbar dør i herdet glass, dobbel servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Overflater på innvendige gulv:

Underetasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i soverom, gang og i omkledningsrom.

1.etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett ito soverom og i innredet rom.

2.etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stue/kjøkken og i matbod.

Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte plater.

Overflater på innvendig himling:

Underetasje: Sparklet og malte plater.

Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i soverom.

1.etasje: Sparklet og malte plater.

Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i ett soverom.

2.etasje: Sparklet og malte plater.

Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 4,33 m målt i stue/kjøkken.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i to bad, teknisk rom og i kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

Totalestimat utbedringer: kr. 0 - 10 000,-

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i følgende rom:

Underetasje: Soverom, gang og teknisk rom.

1.etasje: To soverom og i entré/hall.

2.etasje: Stue/kjøkken.

Varmekabler i gulvstøp i to bad.

Varmtvannsbereder på 203/92 liter, produsert i 2022, montert i teknisk rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 2 956,11

Renovasjon kr. 1 481,69

Vann kr. 2 840,97

Totalt kr. 7 278,77

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt på bolig i  Nesodden kommune.

Frivillig medlemsskap i Fjellstrand Vel: kr. 500 pr. år.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 952 111,- som primærbolig og kr. 7 418 020,- som sekundærbolig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ifm med ettårsbefaringen har eier reklamert til utbygger på noe sprekkdannelse i overgang vegg / tak i 1. og 2. etg. Utbygger vil sparkle og male de aktuelle overflatene før huset overtas av kjøper.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Lampen over spisebord følger ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Boligen ligger i høyt aktsomhetsområde for radon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Naboeiendommen (med tilsvarende tomannsbolig) har rett til adkomst over denne eiendommen. Kostnader for vedlikehold av felles adkomst, skal deles likt på begge eiendommer.

Naboeiendommen har også rett til å føre vann/avløpsledninger over tomten, samt vedlikehold av disse. Kostnader ved vedlikehold av vann/avløpsledninger for nabotomten bekostes av denne samt evt. inngrep på tomten skal bekostes tilbakeført (av naboeienedommen) til opprinnelig stand.

2018/783432-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:9 Bnr:219  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3023-9/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/783432-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:9 Bnr:219  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3023-9/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/783432-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

22.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:9 Bnr:219  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3023-9/197

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat adkomst med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tomten er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20200219. GSV- Fv.157 Bleksli-Alværn

Planlegging igangsatt. Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 093 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 103 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.7 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 034)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.77 000)
Totalt kr. (Kr.182 634)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no