Treungvegen 401, 3855 Treungen.

Gnr:33 Bnr:59.

Kombinert bolig og næringseiendom.

Selveier.

Totalt BRA 427 m2 bruksareal] består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 400m2.

Primærrom: 400 kvm, Bruksareal: 427 kvm

Rom som er P-rom:

Loft: Gang m/trapp, Kontor , Kontor 2, Gang, Uinnredet loftsrom 1, Uinnredet loftsrom 2, Uinnredet loftsrom 3

Etasje 2: Gang m/trapp, Utleierom 1, Utleierom 2, Utleierom 3, Utleierom 4, Gang, Bad 1 utleierom, Bad 2 utleierom, Gang 1 leilighet, Spisestue leilighet, Stue leilighet, Kjøkken leilighet, Gang 2 leilighet, Vaskerom leilighet, Bad leilighet, Soverom leilighet

Etasje 1: Gang m/trapp, Gang, Wc/Handikaptoalett, Stue, Stue 2, Stue 3, Kjøkken , Personalinngang,

Underetasje: Utsalg, Bakeri, Gang , Gang m/trapp, Wc, Lagerrom/gammelt hvelv

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1915 kvm

Primærrom: 400 kvm, Bruksareal: 427 kvm, Bruttoareal: 482 kvm

Rom som er P-rom:

Underetasje: Utsalg, bakeri, lite kjøkken, gang , gang m/trapp, wc

1. etasje: Gang m/trapp, gang, handikaptoalett, stue 1, stue 2, stue 3, kjøkken, personalinngang, wc

2. etasje: Gang m/trapp, utleierom 1, utleierom 2, utleierom 3, utleierom 4, gang , bad 1 utleierom, bad 2 utleierom, gang 1 leilighet, spisestue leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet, gang 2 leilighet, vaskerom leilighet, bad leilighet, soverom leilighet

Loft: Gang m/trapp, kontor 1, kontor 2, gang

Innhold

1923.

Eiet tomt 1915 kvm

2 600 000

Takstmann: Takstdato:

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Telemark Eiendom AS

God parkering.

Eiendommen ligger i Treungen sentrum med umiddelbar nærhet til alle stedets fasiliteter som består bl.a. dagligvareforretninger, bensinstasjon, gjestgiveri, post i butikk m.m.

Etter som eiendommen ligger sentralt til i Treungen er det mange fritidsaktiviteter som ligger tilgjengelig som bading i Nisser, tur/skiløyper på Gautefall. Flerbrukshuset har et bredt tilbud av aktiviteter som bl.a. bygdekino og trening.

Betongfundament på fjell, mulig fundamentering på løsmasser i hjørnet mot sør-vest. Grunnmur av betong i underetasje.

Stor bygning i Jugendstil fra 1913 med underetasje, 1. og 2. et. og loft. Det er inngangsparti i 1. et. med overbygd svalgang og rullestolrampe og veranda ut fra stue imot sør. I 2. et. er det overbygd terrasse ut fra gang m/trapp mot vest.

Bygningen har mellom 2016 - 2019 blitt betydelig renovert og oppgradert, spesielt innvendig, av ny eier. Bygningen har fremdeles en del renovering/oppgraderingsbehov og mangler ferdigstillelse på en del påbegynte prosjekter.

Tomten er rimelig stor og strekker seg godt opp bak huset og uthuset. Ellers er tomten opparbeidet med noe beplantning og murer. Plenareal på siden av huset som fint egner seg til sittegruppe/hagemøbler.

Tomten har også videre mulig utviklingspotensiale. Ta kontakt med eier / megler for mer informasjon

Det er en hovedvei som går gjennom Treungen nr. 41 som strekker seg langs Nisser og går sørover. Det er da rett under 8 mil til Tvedestrand, 9,5 mil til Arendal og 8,3 til Kragerø. Fra Tvedestrand tar man av ved Fianesvingen opp mot Ubergsmoen og følger veien til Åmli. Når man kommer til Åmli tar man nr. 41 opp til Treungen. Huset ligger vis a vis matbutikken i sentrum.

Underetasje: Utsalg, bakeri, lite kjøkken, gang, kjølerom, gang m/trapp, lager, kryperom 1, kryperom 2, wc. P-rom: 89 kvm.

1. etasje: Gang m/trapp, gang, handikaptoalett, stue 1, stue 2, stue 3, kjøkken, personalinngang, lager 1, kjølerom, lager 2, wc. P-rom: 138 kvm.

2. etasje: Gang m/trapp, utleierom 1, utleierom 2, utleierom 3, utleierom 4, gang , bad 1 utleierom, bad 2 utleierom, gang 1 leilighet, spisestue leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet, gang 2 leilighet, vaskerom leilighet, bad leilighet, soverom leilighet, bod (uferdig rom), kott. P-rom: 145 kvm.

Loft: Gang m/trapp, kontor 1, kontor 2, gang, teknisk rom, uinnredet loftsrom 1, uinnredet loftsrom 2, uinnredet loftsrom 3, kott. P-rom: 28 kvm.

Annet:

Uthus på 62 kvm BRA.

I 1. etasje er det i tillegg overbygd svalgang ved inngangsparti på 5 m² med rullestolrampe, 10 m² og overbygd terrasse ut fra stue

mot sør på 6 m².

I 2. etasje er det overbygd balkong ut fra soverom i leilighet mot øst på 3 m² og overbygd terrasse mot vest på 10 m². På loft er det tak mot yttervegger og det mangler en del gulv, vegger og tak. Gulvarealer på 81 m², men kun 28 m² er måleverdig, gang m/trapp, gang og to kontor.

Betongfundament på fjell, mulig fundamentering på løsmasser i hjørnet mot sør-vest. Grunnmur av betong i underetasje.

Stor bygning i Jugendstil fra 1913 med underetasje, 1. og 2. et. og loft. Det er inngangsparti i 1. et. med overbygd svalgang og rullestolrampe og veranda ut fra stue imot sør. I 2. et. er det overbygd terrasse ut fra gang m/trapp mot vest.

Bygningen har mellom 2016 - 2019 blitt betydelig renovert og oppgradert, spesielt innvendig, av ny eier. Bygningen har fremdeles en del renovering/oppgraderingsbehov og mangler ferdigstillelse på en del påbegynte prosjekter.

Bruksareal:400m2

Huset har en herskaplig stil som kommer bla.a. av at den er det er oppført i jugendstil. Tidligere har det også vært hotell/gjestegiveri i bygget. Bygget har mange rom, åpne stuer og flotte trapper, overbygd veranda, balkong, samt innebygd altan med flotte buer.

Fra 2016 - 2019 er det utført store ombygginger og oppussing innvendig, se nærmere beskrivelser i tilstandsrapporten. Bygningen har fremdeles en del renovering/oppgraderingsbehov og mangler ferdigstillelse på en del påbegynte prosjekter.

Nei.

Vedfyring og elektrisk.

Energikarakter G.

Ta kontakt med megler.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 promille, ca.kr.4000 i året.

Kr.565.420,- pr.31.12.20

Følgende punkter er besiktet med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendige beslag har utettheter.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av

takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : Over 300 000

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er  sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. De fleste vinduer står foran utskifting.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og

dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Dører i underetasje og 1. et har noe behov for justering og på inngangsdør til personal/kjøkken må dørvrider/beslag festes. Balkongdører i 2. et. har stort behov for justering og renovering.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Balkong mot øst ut fra leilighet har stort behov for renovering/vedlikehold.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater - 2 - 3

Overflater har sterk slitasjegrad. Gulv i lager 4 m², gang og wc 5 m² har råteskader i oppbygging, bjelker på betong, og står foran

utskifting. Fukt/muggsopp på betongvegg mot nord i lager/gammelt hvelv og vedlikeholdsbehov på noen andre vegger, lager.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Feieluke er skadet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale

er for liten. Røykrør fra stue gjennom gang til pipe i leilighet er

ikke avstengt/tettet. Feieluker i kjeller er tettet med avispapir.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er konstatert fukt/råteskader. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er ingen ventilering av krypkjeller.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Det er registrert avvik med avtrekk.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Drenering

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer ifm

utskifting/etablering av drenering.

Følgende punkter er besiktet med tilstandsgrad 2 av takstmann

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

De fleste gulv trenger overflatebehandling. Overflater på vegger, med unntak av kontor 1, har behov for renovering/overflatebehandling. Himlinger i de fleste rom har behov for renovering/overflatebehandling.

Innvendig > Overflater - 2

Det er påvist andre avvik: Gulv på uferdig rom som har behov for oppussing og

det mangler overflater/belegg i gang til bad utleierom.

Innvendig > Overflater - 2

Det er påvist skader på overflater. Stuehimling med papir som har rift/skade

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt utifra alder.

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik: Noen dører har behov for justering, dør til uferdig lager mangler belistning og vrider/beslag.

Innvendig > Innvendige dører - 3

Det er påvist andre avvik: Eldre dører som står foran utskifting.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom leilighet

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom leilighet

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad leilighet

Det er påvist andre avvik: Overflater er i generelt god stand men har behov for overflatebehandling/ferdigstillelse.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Annen nyttig informasjon

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

- Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er adgang til utleie.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og omsetning vil ikke medføre boplikt. Skjema for konsesjonsfrihet skal vedlegges skjøte for hjemmelsoverføring. Dette er kun en formalitet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1955/595-1/34  Best. om vann/kloakkledn. 14.07.1955

Vegvesenets betingelser vedtatt

1958/951-1/34  Rettighet 22.09.1958

Rettighetshaver:TELENOR INFRA AS 

Org.nr: 971050365

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

MÅNEDLIG LEIE NOK 150

4 ROM I 1 ETASJE

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

1981/1436-1/34  Skjønn 09.06.1981

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Ekspropriasjonsskjønn avhj. 12.04.1980.

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/977513-1/200  Pantedokument 03.07.2018 21:00

BELØP: NOK 200.000

Panthaver:NISSEDAL KOMMUNE 

Org.nr: 964964343

Ja.

Offentlig.

Bolig og næring.

Overtagelse etter avtale med selger.

Kr.2.600.000,-

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.95 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF Runar Bjørnerud

Runar Bjørnerud

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 01 00 50 / E-post: rb@eie.no