Bilde 1 av Felehovet sør 23 Bilde 2 av Felehovet sør 23
Digital salgsoppgave
Felehovet sør 23

3855 Treungen • Nissedal kommune

Prisantydning

kr 1 090 000

Omkostninger: kr 41 270Totalpris: kr 1 131 270
Solrik og naturskjønn hytte i luftige omgivelser med kort vei til skisenter!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
57 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
72 m²
Kommunale avgifter
kr 266 / Mnd
Prisantydning
kr 1 090 000
Omkostninger
kr 41 270
Totalpris
kr 1 131 270
Byggeår
1975
Tomt
Festet tomt 3850 m²
Oppdragsnummer
98200047
card-default

Edin Ljajic

Eiendomsmegler MNEF
Les om Edin
card-default

Vilde Juvet Steinmoen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Vilde
Prisantydning kr 1 090 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-) kr 27 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 1 131 270
Eiendom
Felehovet sør 23, 3855, Treungen

Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 54 Fnr. 79 i Nissedal kommune

Boligtype
Fritidsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1975

Tomt
Festet tomt 3850 m²

Bortfester: Sverre Tveit
Festeavgift: Kr. 1 495,- pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt:
Løpetid: Evig
Regulering av festeavgift: 2026 (KPI-justering)

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Bortfester har forkjøpsrett, og denne vil bli avklart etter at hytta er solgt.
Det opplyses fra bortfester at det er mulig å kjøpe 1 dekar for kr. 350 000,-
Bortfester mener tomten er på 1,5 mål og ikke 3,8 mål. Det fremgår dog av festekontrakt at tomten er på 3,8 mål  og det er angitt tomtens form samt mål fra punkt til punkt for tomten. Nåværende fester har i alle år vedlikeholdt malingsmerker på svaberget hvor grensen går. I forbindelse med at bortfesters oppfatning av tomtestørrelse ikke samsvarer med hva festekontrakten sier, er det rekvirert en oppmåling av tomten fra Nissedal Kommune. Bortfester har også regulert ut et større område for felehovet sør, som skal sørge for fortetting av området. Reguleringsplanen tilrettelegger for to tomter på området hvor de aktuelle eiendommen ligger. Dette har megler opplyst kommunen som svarer at det privatrettslige er opp til grunneier å ordne og ny reguleringsplan må ikke nødvendigvis samsvare med faktiske tomtegrenser i dag.

Prisantydning
1 250 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))




32 619,50 (Omkostninger totalt)




1 282 619,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 3 188 pr. år
I kommunale avgifter inngår: Eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Faktura for kommunale avgifter blir utsendt i 4 terminer.

Parkering
Det fremgår av festekontrakt: "Leigaren skal ha fri adkomst til tomta og rett til å bygge veg fram, om så vegen går over nabotomt, men vegen skal ikkje være ti unødig ulempe for denne tomteleigaren. Den samme rett har grunneigaren for eventuell bygging av skogsveg."

Eier
Inger Andersen
Øistein Andersen

Beskrivelse
Frittliggende hytte med flott beliggendehet på Felehovet Sør i Nissdal Kommune.

Beliggenhet
Felehovet Sør ligger i flotte omgivelser, kun 1,5 times kjøretur fra Skien. Det er flotte tur muligheter både sommer og- vinterstid. Området er solrikt og det finnes mange små og store vann i nærområdet med fiske- og bademuligheter på sommeren, samt muligheten for en skøytetur på vinteren. Hytta passer til deg som både er glad i skiturer om vinteren men også gåturer om sommeren, eller bare nyte stillheten på terrassen.
Bare 5 minutter unna hytta ligger Gautefall Skisenter, og ikke lenger enn 15 minutters kjøretur unna ligger Treungen. I Treungen finnes det en rekke offentlige og privatre tjenestetilbud, i tillegg til dagligvarebutikker som COOP og SPAR.

Tomt
Festet tomt, 3850 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, gang, 2 soverom, og bod.
2 flotte terrasser utvendig.

Byggemåte
Fritidsbolig på 1-plan oppført i 1975 og tilbygg oppført i 1990 etter opplysninger fra selger.
Grunnmur: Oppført med pillarer i betong og stedvis forblendingsmur i pusset teglstein. Stubblofts konstruksjon med krypkjeller
Yttervegger: Oppført i tre med stående kledning.
Tak: Saltak tekket med shingel. Taket har tegn til svekkelser oig . Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Primærrom
Primærrom: 57 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Boder
Romslig bod med utgang til terrasse.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men hytta er registrert som "tatt i bruk 01.12.1993.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 3 188 pr. år
I kommunale avgifter inngår: Eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Faktura for kommunale avgifter blir utsendt i 4 terminer.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Pliktig medlemskap i veglaget, samt frivillig medlemskap i hyttleaget utgjør til sammen 2 800,- / år og betals til veglaget.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har at et veldig lavt strømforbruk. Forbruk vil naturligvis variere mye i forhold til bruk.
For forsikring oppfordres interessenter å forhøre seg med flere selskap.

Internett kan fåes fra ICE fra kr. 250,- / mnd
Kommunale avgifter: Kr. 3 188,- / år
Festeavgift: Kr. 1 475,- / år
Avgift til hyttelaget og veglaget: Kr. 2 800,- / år

Forsikring med polisenummer
Sparebank forsikring Polisenummer: 10928783

Formuesverdi
Formuesverdi kr 681 137. Denne er beregnet som sekundærbolig for ligningsåret 2020 på skattetatens boligkalkulator. Det opplyses om at faktisk ligningsverdi kan variere fra denne.

Diverse
Hytta selges fullmøblert og alt inventar som er på hytten ved visningstidspunktet følger med. Dersom det ikke er ønskelig å overta inventaret bes det gi forbehold om dette ifm. budgivning.

Pliktig medlemskap i veglaget, samt frivillig medlemskap i hyttleaget utgjør til sammen 2 800,- / år og betals til veglaget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 3 850 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1475, Evigvarene festekontrakt. Festeavgiften KPI justeres hvert tiende år. Neste regulering er i 2025.

Utleie
Se festekontrakt for bestemmelser om utleie.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er opprettet et veilag hvor det er pliktig medlemskap. Årlig avgift utgjør ca. kr. 2 800,- og betales til hyttelaget. Det er ikke innlagt vann- og avløp, men dette vil komme og kostnad ifm. tilkobling må påregnes.
Nåværende eier har har hentet vann i tjernet som ligger nærmest hytta.

Regulering
Eiendommen er avsatt til fritidsformål i kommuneplanen. Det foreligger et nytt reguleringsplanforslag som skal sørge for fortetting av hyttefeltet. Planfroslagets avsatte grenser bryter med eksisterende eiendomsgrense. Planforslaget kan likevel bli godkjent da det ikke hensyntar det privatrettslige. Dette er lagt ut på offentlig ettersyn og har høringsfrist 01.10.2020.

Odel og konsesjon
Det er ikke odel på eiendommen. På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

41 270,- (Omkostninger totalt)

1 131 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon (Kr.38 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Digital - look annonsering (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.12 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 203)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Grunnpakke (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.77 190)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-20-0047

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Eie Eiendomsmegling Grenland AS
Eie Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3724 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Øivind Gunhildstad

Saksbehandlere
Edin Ljajic
Eie Grenland
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 25 62 52 / E-post: edin@eie.no

Øivind Gunhildstad
Eie Grenland
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 18 13 31 / E-post: vs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.