Gamle Trondheimsvei 54, 1481 Hagan

Gnr. 2 Bnr. 380 i Nittedal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

Underetasje: 55 kvm

1. etasje: 80 kvm

2. etasje: 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

 

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Terrasseplatting over garasje på 52 kvm

Veranda i 1. etasje på 13 kvm.

Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

Eiet tomt 550 kvm

8 500 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 05.05.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 430 pr. år

Faste gebyr:

Målerleie Kr 238

Feie/tilsynsgebyr Kr 541

Renovasjon 140 liter restavfall og papi Kr 4 674

Abonnementsgebyr vann Kr 2 256

Abonnementsgebyr avløp Kr 2 657

Variable gebyr (målt over vannmåler):

Forbruksgebyr vann per m3 Kr 29,43

Forbruksgebyr avløp per m3 Kr 34,90

Normalt forbruk er cirka 50 m3 per person per år

Astrid Leonore Lillebo Torgrim Bentzen

Velkommen til Gamle Trondheimsvei 54 - presentert av EIE eiendomsmegling!

Dette er en flott og velholdt enebolig beliggende i et rolig og barnvennlig område på Gjelleråsen. Boligen ligger på en solrik tomt med fantastisk utsikt mot byen, og er omkranset av frodige grøntarealer.

Boligen strekker seg over tre plan og består av hele fem soverom og tre fullverdige bad. Det er utgang fra stue til en idyllisk vinterhage med tilhørende veranda. Videre er det markterrasse på hele 52 kvm med spektakulær utsikt over Oslo. Det er en gjennomgående god standard over hele boligen og en planløsning som passer perfekt for storfamilien med mange romslige soverom.

Det er dobbelgarasje og biloppstillingsplass med henholdsvis plass til to og tre biler - med elbil-lader. Det er rikelig med oppbevaringsplass med innvendig bod i underetasjen, samt bod tilknyttet garasjen. Boligen har inngangsparti både i underetasjen og hovedetasjen. Det er også to innnkjørsler til tomta.

Dette er en perfekt bolig for barnefamilier med behov for god plass, trygge omgivelser og frodige grøntområder. Den fantastiske utsikten kommer som en bonus. Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter

Enebolig over 3 plan

3 fullverdige bad

Bad i 2. etasje oppgradert i 2019

5 gode soverom

Varmepumpe luft til luft

2 ildsteder

Fantastisk utsikt over Oslo

Idyllisk vinterhage

Solrik Markterrasse på hele 52 kvm

Dobbelgarasje med elbil-lader

Biloppstillingsplass med elbil-lader

Barnevennlig omgivelser

Rett ved marka

Egen garasje med med elbil-lader og dobbel garasjerport. Plass til 2 biler.

Det er godt med lagringsplass og direkte adkomst til bod. Garasje og bod på tilsammen 40 kvm.

Utendørs biloppstillingsplass med elbil-lader og plass til opptil 3 biler.

Innkjørsel fra Tjernslia.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune. Huset ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport, samt kort vei til flott natur og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til både Oslo og Lillestrøm.

Området byr på et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Rett i nærheten ligger det en storslått gammelskog med flotte turstier, tjern og skiløyper. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplasser og badesteder. Svartjern ligger bare 2 minutter gange unna og er en populær badeplass på sommeren. Er du golfinteressert ligger også Groruddalen Golfklubb rett i nærheten. Kun en 20 minutters kjøretur unna finner man Varingskollen Alpinsenter og Oslo klatrepark.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Gjelleråsen, Bunnpris Holumporten, og Hagansenteret hvor de har Kiwi, Coop Mega samt legesenter og tannlege. Grorud senter ligger heller ikke langt unna. Her finner man blant annet Meny, Vinmonopol, apotek og flere hyggelige serveringssteder. En kort kjøretur unna ligger også legendariske Morten's Kro. Morten's Kro har vært vertskap for arrangementer i nærmere 50 år, med Erfarne kokker og servitører. I tillegg ligger Bånkall gård rett ved som er en kultureiendom hvor det er muligheter for å leie lokaler som består av to stuer, peisestue, kjøkken og toalett.

Det er også gode muligheter for offentlig transport.

Buss: 380- eller 390-bussen fra Tokerudbekken tar deg til Oslo Sentrum på ca. 30 min

T-bane: Fra boligen tar ca. 15 min å gå til Vestli t-banestasjon som tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter.

Flybussen går også fra Tokerudbekken og bruker ca. 35 min til Oslo Lufthavn.

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Eiet tomt, 550 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Solstua Barnehage, 5 minutter gange unna

- Mortetjern Barnehage, 10 minutter gange unna

- Vestliskogen Barnehage (Oslo kommune)

- Vestliberget Barnehage (Oslo kommune)

- Vestliskaret FUS Barnehage (Oslo kommune)

- Kragerud Barnehage

Ellers er det et godt utvalg av flere barnehager på Skytta 5 km unna boligen.

Barneskoler:

- Holumskogen skole

- Ulverud skole

- Vestli skole (Oslo kommune)

Ungdomsskoler:

- Li skole

- Tokerud skole (Oslo kommune)

Enebolig over tre plan med adkomst via Gamle Trondheims vei og Tjernlia. Boligen har inngang i underetasje og 1. etasje.

Inneholder:

Underetasje, 55 kvm: Entré, 2 soverom, bad / vaskerom, bod, trapperom.

1. etasje, 80 kvm: Entré, stue / spisestue, kjøkken, bad.

2. Etasje, 54 kvm: 3 soverom, bad, hall m/trapperom, walk-in closet.

Kryploft: Kryperom loft ikke måleverdig. Brukes som oppbevaring.

Utgang fra stuen til vinterhage på 18 kvm. Utgang fra vinterhage til veranda på 13 kvm.

Terrasseplatting over garasjen på 52 kvm.

Garasje med elbil-lader og tilgang til bod. Bod og garasje på tilsammen 40 kvm.

Garasje:

Garasje oppført i 1991 iflg eier. Ombygget i 2015 med renovering og isolering av vegger og skifte til dobbeltport, samt etablering av bod med direkte tikomst fra garasje. Utført i 2016. Merk bod ikke byggemeldt. Vegger utført med lettklinker. Slemmet og malte overflater. Takkonstruksjon utført med bjelker - åpen. Betong på gulv. Merk terrasse over garasje. Antatt fra 1991, samtidig med garasje. Innvendige vegger malt puss. Det er etablert el bil lader. Plass til to biler iflg eier.

Eier har infomert om at garasje er stabiliert med stålkjernepeler i 1999, grunnet påviste setninger. Arbeider utført av Scan Survey.

Det ble registert løs maling/saltutslag på vegg i garasjerom. Antatt fukt fra grunn som trenger inn. Merk at det MÅ benyttes diffusjonsåpen maling.

Utvendig:

Totalombygging av bolig 2001 - 2003.

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i svart lakkert stål. Snøfangere og feietrinn montert.

Vegger utført i bindingsverk. Stående kledning. Grunnmur utført med lettklinkerblokk og betong.

Takvinduer loft fra 1997. Tak- og fasadevinduer i tilbygg i 1. etasje er fra 2002. Vindu på bad i 1. etasje er fra 2001. Vinduer i underetasje er fra 2000-2002. Resterende vinduer er fra desember 2018. Med to lags isolerglass.

Vinterhage med glass fra 2011. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. fra 2018.

Malte glatte inngangsdører. I 1. etasje og underetasje. Støpt trapp med skifterheller.

Veranda / terrasse:

Veranda på 13 m2 med tilkomst fra vinterhage.

Terrase på ca 52 m2. Tilkomst fra hage. Over garasje.

Vinterhage (Santex) etablert i 2011. Gulvflate 17 m2. Vegger og tak utført med glass i rammer.

Et lags glass. Rammer i metall.

Garasje:

Garasjerom med plass til en bil, samt godt med lagringsplass.

Direkte tilkomst til bod. Elektrisk dobbel garsjeport.

Innvendig:

Gulv: Fliser. Laminat. Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Overflatebehandlet panel. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Panel. Overflatebehandlet. Sparklet og malt gips. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Delvis fornyet pipeløp. I underetasje og 2 etasje. I forbindelse med ombygging i 2001.

Mursteinspipe. Murt peis med støpejernsinnsats i kjøkken og klebersteins ovn i underetasjen.

Rapport feier datert 2012. Tilkomst krypkjeller via luker i vaskerom.

Tretrapp med rekkverk. Lakkert furu/gran. Fra underetasje til 2 etasje.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad 2. etasje fra 2019. Tekniske forskrifter fra 2017 var gjeldende da badet ble oppført.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Veggsluk i dusjsone.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. To stk servanter på vegghengt servantskap.

Frittstående badekar. Vegghengte dusjdører i glass.

Det er mekanisk avtrekk. Tilkoblet ventilasjonsenhet på loft.

Bad 1. etasje fra 2000. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.

Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap.

Det er mekanisk avtrekk. Tilkoblet ventilasjonsenhet på loft.

Vaskerom/teknisk fra 2001. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da rommet ble oppført.

Vegger: Fliser. Tak: Malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Gulvstående toalett. Servant på gulvstående servantskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedstoppekran. Varmtvannsbereder. Luker for tilkomst krypkjeller. Fordelerskap rør i rør system.

Mekanisk avtrekk. Tilkoblet ventilasjonsenhet plassert i kjeller rett innenfor vaskerom.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2001. Profilerte fronter. Heltre benkeplate.

Malt overflate Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Frittsøtende komyr med platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Vann og avløp fra 2001. Rør i rør system. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Friskluftsventiler i vinduer. Samt ventilasjon via takvinder i 1. etasje og loft.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Står i vaskerom. Sentralstøvsuger.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.

Smart hus løsning. Lokale brannvarslere.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2001. Boligen ligger i et tildels bratt terreng.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Utside slemmet og malt.

Diverse forstøtningsmurer på tomten. Det er lagt betongheller på overside bolig.

Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Terrasse over garasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

tettesjikt/membran. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

-  Veranda med tilkomst fra vinterhage: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Utvendige trapper: Rekkverk mangler i øvre del av trapp. Stedvis registrert sprekker i fuger.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipeløp mangler inspeksjonsmulighet i 1. etasje. I rapport fra tilsyn feier

er det foreslått å etablere luke i vegg mot pipeløp for å lukke avvik. Det ble registrert mindre sprekk i pipeløp kjeller.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

- Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Grunnet at det ikke er direkte vannsøl på gulv og at dette er et

vaskerom/teknisk rom, vurderes det som ikke nødvendig med tiltak grunnet alder membran.

- Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

- Bad 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble registrert 17 mm høydeforskjell. Krav er 25 mm. Merk forhøyet terskel. Det er antatt at membran er trukket opp her. Men ikke synlig. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Bad 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

- Bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

- Tekniske installasjoner - vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert avrenningmulighet fra fordelerskap til vaskerom. Eventuelt lekkasjevann vil legge seg i innkassing gulv Merk fordlerskap 2

etasje har tilfredstillende avrenning. Løsningen er forøvrig slik at en eventuell lekkasje i rør i rørsystemet ikke synlig gjøres. Mangler kursfortegnelse i vannfordelingsskap. Mangler tettemuffer i enden av trekkerør kjøkkenskap.

Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Etablere drenering i fordelerskap vaskerom. Montere tettemuffer i enden av varerør kjøkken. En eventuell lekkajse i rør i rørsystemet vil kunne gi vannansamling i gulv

innkassing fordelerskap.Innkassing forøvrig i vaskerom med sluk, og anses derfor som et lite avvik.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. På sydside av bygg. Vegg ligger over bakkenivå. Uviss årsak. Antas fukt

som ikke slipper ut av konstruksjonen. Muligens ikke diffusjonsåpen maling på vegg.

- Forstøtningsmurer: Stablemur (lav høyde - 1 mr) mot Tjernslia her begynt å helle utover mot biloppstillingsplass. Tiltak: Nærmere undersøkelser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

2002: Alt rørarbeid i hele huset utført av Mester-rør.

2019: Rørarbeid ifm nytt bad i 2. etasje er utført av Frogner VVS.

U.etg: Smøremembran og flislegging utført selv, rørarbeid utført av Mester rør.

1. etg: Membranduk utført av Mester-rør, rørarbeid utført av Mester rør, flislegging utført egeninnsats

2. etg: Membranduk og flislegging utført av HUS - Service Zakrzewski, rørarbeid utført avFrogner VVS

Firmanavn:

U.etg og 1. etg: Mester-rør AS (org. nr 981 691 857)

2. etg: Frogner VVS (org.nr: 964 203 571),

HUS - Service Zakrzewski (org. nr 996 736 059)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. 2002: Totalrenovering hvor nye sluk og rør ble utført av Mester-rør.

2019: Nytt bad i 2. etg hvor nye sluk og rør ble utført av Frogner VVS

2002: Smøremembran i u.etg. utført med egeninnsats

2002: Membranduk i 1. etg. utført av Mester-rør

2019: Membranduk i 2.etg. utført av HUS - Service Zakrzewski

Firmanavn: U etg og 1. etg Mester-rør AS 2. etg: HUS - Service Zakrzewski

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kvitteringer kan forevises

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Byggemeldt til Nittedal kommune.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alt nytt i 2002 utført av Mester-rør. Nytt bad i 2. etasje utført av Frogner VVS.

Firmanavn: Mester-rør i hele huset i 2002. Frogner VVS på nytt bad i 2. etasje.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Ved museår har vi opplevd enkelte mus over himling i stue som kan trekker inn på høsten. Fanges med musefelle. Anticimex har utført 2 kontroller, siste gang i 2023. Tiltak utført med musebørster i tillegg til musebånd. Rapport fra Anticimex kan framlegges.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Ved kraftig regnskyll og vind drypper det litt fra taket i vinterhage. Noe saltutslag på garasjevegg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

1999: Garasje - stabilisert i fht til setningskader med stålkjernepeler. Arbeid utført av Scan Survey

2011: Etablering av vinterhage (Santex) utført av Lysthuset uterom AS

2015: Full renovering og isolering av garasje utført av JOKER ADAM LUKAJCZYK.

2016: Oppføring av bod under takterrasse (ikke byggemeldt) utført av JOKER ADAM LUKAJCZYK.

Firmanavn:

Vinterhage: Lysthuset uterom AS - org.nr 986 465 073

Garasje med tilknyttende bod under takterrasse: JOKER ADAM LUKAJCZYK - org.nr 998 162 599

Garasje: Scan Survey - org.nr 850 397 252

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

2002: Renovert hele det elektriske anlegget Torgrim Bentzen er utdannet elektroingeniør og hadde på den tiden lov til å gjøre arbeider på egen bolig. Full el-sluttkontroll bestilt utført fredag 19.04.24

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Samsvarserklæring (2022) foreligger på installert el.bil lader.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei. Full el-sluttkontroll bestilt utført fredag 19.04.24.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Både i garasje og utendørs biloppstillingsplass.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Godkjent bruksendring for rom i kjeller i 2023.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent av Nittedal kommune i 2023.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Utført 3 ganger i hhv 1998, 2003 og 2009. Årsmiddelverdi: Kjeller 190Bq/m3, 1. etasje 100Bq/m3, 2. etasje 80Bq/m3.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Tinglyst veirett/adkomst til garasje.

1998: Godkjent innkjøring fra Tjernslia (Godkjent av Nittedal kommune)

2019: Re-etablert betongmur mot nabo (Gml. Trondheimsvei 56)

2023: Utført setningsmåling på steinstablemur. Utført av Scan Survey. Resultat: Ingen bevegelse

Stablemur (lav høyde - 1 mr) mot Tjernslia her begynt å helle utover mot biloppstillingsplass.

Varmekabler (2 striper) under belegningsstein på biloppstillingsplass mot Tjernslia.

Innvendig bod i underetasje.

Walk-in garderobe i hovedsoverom i 2. etasje.

Bod i tilknytning til garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ferdigattest for tilbygg datert 30.05.2007

- Ferdigattest for fasadeendring, innglassing av veranda og tilbygg bod - datert 18.08.2016

- Ferdigattest for bruksendring av 3 rom i kjeller, samt etablering av vaskerom - datert 20.12.2023

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggtegninger:

- Hoveddel: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bod er ikke byggmeldt. Det er forøvrig sendt ut nabovarsling iflg eier.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

EL-kontroll utført 24.04.2024. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i flislagte gulv. Gjelder entre,  baderom, vaskerom, sove og oppholdsrom underetasje og vinterhage.

Luft til luft varmepumpe.

Ildsted i kjøkken og gang underetasje.

Panelovn i garasjebod.

Varmekabler (2 striper) under belegningsstein på  biloppstillingsplass mot Tjernslia.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 10 430 pr. år

Faste gebyr:

Målerleie Kr 238

Feie/tilsynsgebyr Kr 541

Renovasjon 140 liter restavfall og papi Kr 4 674

Abonnementsgebyr vann Kr 2 256

Abonnementsgebyr avløp Kr 2 657

Variable gebyr (målt over vannmåler):

Forbruksgebyr vann per m³ Kr 29,43

Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 34,90

Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Nittedal Kommune. Eiendomsskatten er beregnet til 9 134,- for 2024.

Dette vil typisk være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk i 2023 på 27.117 kWh - dette inkluderer lading av 2 el-biler.

Gjensidige Polisenummer: 92884436

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 982 010,- Som sekundærbolig Kr. 7 531 639,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende følger ikke med handelen:

- Speil / speilhylle i gang i første etasje

- Lysekrone i spisestue

- Halvbord montert på vegg i stue

- Hvit bokhylle på soverom i 2. etasje

- Hjørneskap i entré i underetasje

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.

1989/3394-1/8  Erklæring/avtale  

14.04.1989 

Kartforr. holdt den 1.12.88.

Areal 522 m2.

Gnr. 2, bnr. 380 skal ha bruksrett til kjørbar adkomst over gnr. 2, bnr. 389. Erklæringen tinglyses som heftelse på gnr. 2, bnr. 389 og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Nittedal bygningsråd. Kopi av serviutt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en tinglyst veirett/adkomst til garasje i følge eier.

 

1989/13411-1/8  Erklæring/avtale  

29.12.1989 

Målebrev.

Eiendommen ble utskilt fra gnr.2, bnr. 32 ved midlertidig forretning av 28.04.1988. Dette målerbrevet erstatter målebrevsnr. 6241 av 5.4.1989 som var feilbeheftet.

Kopi av tinglyste servittutter er vedlagt salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsbestemmelser for Tjernslia boligfelt med plan-id 124H.

Planens navn: Reguleringsendring for Tjernslia boligfelt, endring av felt S og del av felt Q

Reguleringsbestemmelser er vedtatt endret av kommunestyret: 23.5.2016, K - sak 53/16.

Plankart vedtatt: 27.4.1988, Bygn.råd, saksnr. 48/88

Planbestemmelser endret 20.1.2015 , revidert 19.4.2016.

NB: AREALPLANKARTET ER IKKE OPPDATERT ETTER ENDRING I PLANBESTEMMELSENE AV 20.1.2015.

Området er videre regulert av kommuneplanens arealdel for Nittedal kommune 2019-2030.

Vedtatt av Nittedal kommunestyre 26.08.2019.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Henrik Haugen

Trainee

Mob: 99 55 51 51

[/ E-post: heha@eie.no