Bilde 1 av Seljeveien 29Bilde 2 av Seljeveien 29
Digital salgsoppgave
Seljeveien 29

1481 Hagan • Nittedal kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og moderne enebolig over tre plan med utleid del av egen bolig! | Pent kjøkken og bad - Garasje - Fin beliggenhet
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
265 m²
Bruksareal (BRA)
268 m²
Kommunale avgifter
kr 764 / Mnd
Prisantydning
kr 8 150 000
Omkostninger
kr 206 020
Totalpris
kr 8 356 020
Byggeår
1970
Tomt
Eiet tomt 976 m²
Oppdragsnummer
77220113
card-default

Harald Hauge

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Harald
card-default

Nathasha T. Pettersen

Eiendomsmegler | Kontorsjef
Les om Nathasha
Prisantydningkr 8 150 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 190 000,-
  
Totalpris kr 8 356 020
Eiendom
Seljeveien 29, 1481 Hagan

Matrikkel
Gnr. 4 Bnr. 270 i Nittedal kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 268 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1970

Tomt
Eiet tomt 976 kvm

Prisantydning
8 150 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Tommy Strøm
Takstdato: 24.08.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 341 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 356 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 159 pr. år Gjelder for 2022. Inkluderer målerleie, feie/tilsynsgebyr, renovasjon, abonnementsgebyr vann og abonnementsgebyr avløp. Forbruksgebyr for vann og avløp er ikke inkludert.

Eier
Kai Wiig Svendsen

Beskrivelse
Velkommen til Seljeveien 29!

Harald Hauge v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne oppussede og smakfulle eneboligen med praktikantdel! Boligen ligger i et veletablert boligområde på Hagan, med korte avstander til dagligdagse gjøremål.

Kort fortalt:
- Enebolig over tre plan, med praktikantdel i 1. etasje
- Flotte, tidsriktige overflater
- Lekkert, velutstyrt kjøkken med gode arbeidsforhold
- Herlig spisestue med god takhøyde og store vindusflater
- Pene bad hvorav det ene har både regnfallsdusj og badekar
- Usjenert hage med gode solforhold
- Gangavstand til skole og barnehager
- Butikker i gangavstand
- Kort vei til by og mark - 5 min til Oslogrensen
- Gode bussforbindelser fra Hagan mot Oslo og Lillestrøm

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert bomiljø på Hagan i Nittedal kommune. Området er attraktivt og barnevennlig med kort avstand til Hagan Senter, barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er i tillegg nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Mega Hagan, Kiwi Hagan eller Coop Prix Slattum. Fra boligen er det gangavstand til Hagan Senter med apotek, minibank, post i butikk og legesenter. Med bil tar det ca. 17 minutter til Lillestrøm og Strømmen og ca. 30 minutter til Oslo sentrum.

Fritid/rekreasjon:
Marka ligger innenfor kort rekkevidde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Ved Li ungdomsskole finner man idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball- og sandvolleyball-bane. Det er også flere gode golfbaner i området på blant annet Skyset, Aas gård og Hauger.

Kollektivtilbud:
Det er flere bussholdeplasser i nærheten, blant annet Markerud som ligger ca. 8 min unna leiligheten. Herfra går det buss til Oslo sentrum, som tar ca. 30 minutter, og Strømmen stasjon. 

Barnehager/skoler:
Gangavstand til flere barnehager i området, blant annet Gnisten barnehage, Slattum barnehage og Skyset barnehage. Det er også gangavstand til skoler i området, som Ulverud barneskole og Li ungdomsskole.

Tomt
Eiet tomt, 976 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Enebolig, 268 kvm BRA

Kjelleretasje, 98 kvm BRA:
Gang, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og rom brukt som soverom, samt garderobe.

1. etasje, 125 kvm BRA:
Stue, soverom og kontor.

2. etasje, 45 kvm BRA:
Stue og to soverom.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeår. Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm. min-ull. Plateslått på innvendig side med overflatebehandling, samt utvendig stående panel som er overflatebehandlet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig støpt trapp fra garasje til bolig av nyere dato.

Primærrom
Primærrom: 265 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 268 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av fliser. Det er komfyr og platetopp. Avtrekk bak platetopp ut i det fri. Det er kjøkkenventilator med vifte. Innredningen fremstår som noe slitt.

Bad
Bad i hoveddel i 1 etg er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv, på badet er det dusj, toalett og innredning med servant. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusjsone. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk. og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er naturlig ventilering.

Bad - 2. etasje
Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med vannbåren varme i gulv. Disse er ikke brukt på lang tid og selger informerer om at visse steder kan de til tider virke svakere /defekt enn andre steder i huset. På badet er det dusj med glassdører, toalett, badekar og innredning med 2 servanter. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusjsone. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga rørskap mot dusjsone.

Kjøkken - Praktikantdel
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og platetopp.

Bad - Praktikantdel
Bad i utleiedel er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv, på badet er det dusj med glassdører, toalett, badekar og innredning med servant. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:
TG 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid og reprasjoner.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 8.10.1970.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming kombinert med vannbåren varme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 159 pr. år Gjelder for 2022. Inkluderer målerleie, feie/tilsynsgebyr, renovasjon, abonnementsgebyr vann og abonnementsgebyr avløp. Forbruksgebyr for vann og avløp er ikke inkludert.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 11 964,- i 2022.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 209 141,- Som sekundærbolig Kr. 7 952 906,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Noe oppgradering i forbindelse med bad og kjøkken. Eldre rør må overvåkes jevnlig da de nærmer seg utskifting. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er ukjent hvor avtrekk til aggregat i knevegg i 2 etg er tilkoblet. Kontroll av anlegg må påregnes. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Det er vannbåren varme i boligen, tilstand er ikke vurdert, anlegget var ikke påskrudd på befaringen. Anlegget bør kontrolleres av fagperson. Det er montert røykvarslere i hht. forskrift og slukkeutstyr.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Fensholt og sønner og Nore VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad ble etablert i 2010 i begge 1 etg og bad i 2 etg. Utført av fensholt og sønner. Samt Nore Vvs

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Fensholt Og sønner samt rørlegger Nore Vvs.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad ble etablert i 2010 i begge 1 etg og bad i 2 etg. Utført av fensholt og sønner. Samt Nore Vvs

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Kommentar: Har hat dokumentasjon på Vvs arbeid, men har ikke dette liggende nå 12 år senere.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei - Kommentar: Ikke meg kjent, men henviser til takstrapport for evt kommentar /detaljer.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja - Kommentar: Huset er fra 1974, og fra da jeg overtok var det allerede skjevheter. Ingenting jeg kjenner til som er av større betydning eller gitt noen skadelig konsekvens.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Ehs bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse, nytt tak og port på garasjen i 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rett elektro as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: store deler av elektriske anlegg gjennomgått og Finset og oppgradert.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja - Kommentar: Rett elektro as

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Kommentar: Elektriker rett elektro as, har gått over stor deler av anlegget.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei - Kommentar: Se reg kart for detaljert informasjon om området.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja - Kommentar: Fremre del av utleieboligen er godkjent for beboelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har offentlig adkomst, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen ligger i et radonutsatt område.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 341 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 356 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.57 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 876)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilstandsrapport (Kr.17 500)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Totalt kr. (Kr.169 193)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0113

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Saksbehandlere
Harald Hauge
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no

Nathasha T. Pettersen
Eiendomsmegler | Kontorsjef
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Seljeveien 29
For mer om objektet
Seljeveien 29

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: