Bilde 1 av Ospelia 9Bilde 2 av Ospelia 9
Digital salgsoppgave
Ospelia 9

1481 Hagan • Nittedal kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv 4-roms endeleilighet med vestvendt balkong - Heis - Garasje - 20 min med buss sone 1 til Oslo S - IN-ordning!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
86 m²
Bruksareal (BRA)
104 m²
Bruttoareal (BTA)
115 m²
Fellesutgifter
kr 10 446 / Mnd
Prisantydning
kr 3 050 000
Omkostninger
kr 1 160
Fellesgjeld
kr 724 000
Totalpris
kr 3 775 160
Fellesformue
kr 12 670
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt 5033 m²
Oppdragsnummer
75210065
card-default

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Sandra
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daria
Prisantydningkr 3 050 000,-
Fellesgjeldkr 724 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 775 160
Eiendom
Ospelia 9, 1481 Hagan, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 4, andelsnr. 20 i Skillebekken Borettslag med orgnr. 888437592 i Nittedal kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt 5033 kvm

Prisantydning
3 050 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 724 000,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 12 670,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 050 000,- (Prisantydning)
724 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 774 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 160,- (Omkostninger totalt)

3 775 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnad
Kr. 10 446,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Garasje: 200,-
Felleskostnader: 4.013,-
Eiendomsskatt: 344,-
Fiber/Bredbånd/Tv-pakke: 299,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301: 5.590,-

- IN-ordning (Husbanken lån med rente på 0,74% pr. 30.09.21 kan nedbetales)
- Ved nedbetaling av fellesgjeld (lån i husbanken) blir husleien kun kr. 4.856,- pr. mnd

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anita Abraham Jobin Abraham

Beskrivelse
- Lys, attraktiv og meget romslig 4-roms
- Bygget i 2006
- IN-ordning (Husbanken lån med rente på 0,74% pr. 30.09.21)
- Ved nedbetaling av fellesgjeld (husbanken lånet) blir husleien kun kr. 4.856,- pr. mnd!
- Endeleilighet uten innsyn
- Familievennlig og praktisk planløsning
- Gjennomgående endeleilighet
- Romslig stue med store vindusflater
- 3 gode soverom
- Pent kjøkken med god skap- og benkeplass
- 2 flislagte bad med varmekabler
- Solrik, vestvendt innglasset balkong på ca. 13m2
- Garasjeplass (nummer 59) med elbillader
- 3 boder
- Veldrevet borettslag med flotte fellesarealer
- Meget sentralt, kun få minutter å gå til bussholdeplass
- Boligen ligger rett ved Oslo-grensen
- Kort vei til marka med lysløype
- Slalombakke for barn, golfbane og moderne klatrepark i nærheten
- Ingen forkjøpsrett

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles låsbart garasjeanlegg.
Gjesteparkering på egne plasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 8 ekstra garasjeplasser samt 2 uteplasser til leie ( kr. 500,- pr.md.). Det påløper et administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av ekstra plass. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. For leie av ekstra garasjeplass, ta kontakt med styret.

Beliggenhet
Beliggende i stille område i på Skillebekk i Nittedal kommune, på grensen til Oslo. Ingen gjennomgangstrafikk og en relativt skjermet beliggenhet gjør dette til et meget attraktivt område. Dette er et stille, trivelig og barnevennlig nabolag med marka som nærmeste nabo. Skillebekk fremstår som et hyggelig og familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Boligen ligger utenfor ytre bomring, herfra er det "fri" ferdsel til blant annet Strømmen, Lørenskog, Lillestrøm og Nittedal.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Stovner Senter ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satses også stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdets beboere. Utenfor senteret ligger Fossumparken, hvor det er opparbeidet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Fra boligen er det også kort vei til blant annet Hagansenteret og Mosenteret samt Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum med alt av hva hovedstaden har å by på.

Nærmeste buss til Oslo ligger ca. 3 minutters gange unna og ligger innenfor Oslo-sonen. Her går buss 396 og 395. Fra Tokerudbekken bussholderplass går buss 390, 380, samt flybussekspressen med hyppige avganger fra Trondheimsveien. Buss til Oslo sentrum tar rundt 15 minutter og det tar ca. 30 minutter til Gardermoen. På Vestli finner du T-banestasjon (med linje 4 og 5), og det er ca. 10-12 minutters gange unna boligen. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 20 minutter med bil.

Ospelia 9 sokner til Holumskogen barneskole og Li ungdomsskole. I Nittedal er det 5 kommunale og 21 private barnehager som arbeider under den felles overskriften "Med skrubbsår på knærne og stjerner i øynene". Sammen utgjør de kommunale og de private barnehagene Nittedalsbarnehagene.

Fra boligen er det ikke langt til marka som med sine mange flotte skogsveier og lysløyper som åpner for gode turmuligheter hele året. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Her er det også slalombakke på vinteren. Svarttjern er et lite tjern som ligger like ved boligen. Tjernet har tre badebrygger, stupebrett og en bitteliten strandlinje. I tjernet gror det vannliljer og det er ekte skogstjern idyll. Dette er et meget populært sted på varme sommerdager.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i nærheten. Stovnertårnet er et av Oslos nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk!

Lørenskog Vinterpark har nylig åpnet. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: https://snooslo.no/. I tillegg er det kort vei til Varingskollen Alpinsenter.

Avstander med bil:
Stovner senter ca. 5 min.
Strømmen storsenter ca. 15 min.
Oslo sentrum ca. 20 min.
Gardermoen ca. 30 min.

Bebyggelse
Området består av boligblokkbebyggelse med marka i umiddelbar nærhet. For øvrig er det også en del villaer i området.

Tomt
Fellestomt, 5033 kvm

Adkomst
Fra Sinsen: Ta riksvei 4 mot Gjøvik, etter ca. 10 km ta av til avkjøring mot Skillebekk.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
1-7 klasse: Holumskogen barneskole
8-10 klasse: Li ungdomsskole

 I Nittedal er det 5 kommunale og 21 private barnehager som arbeider under den felles overskriften "Med skrubbsår på knærne og stjerner i øynene". Sammen utgjør de kommunale og de private barnehagene Nittedalsbarnehagene.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Sandra Nilssen ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ospelia 9, en lys og attraktiv 4-roms endeleilighet med vestvendt innglasset balkong, heis og garasjeplass med elbillader. Leiligheten er sentralt beliggende på Skillebekk rett ved Oslo grensen.

Leiligheten er romslig og innehar en familievennlig planløsning med blant annet romslig stue, kjøkken, 3 gode soverom og 2 bad. Boligen er gjennomgående og holder en god standard.

SJELDEN MULIGHET, BØR SEES!

Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og inneholder: Entré, 2 bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 13m2.

Leiligheten disponerer totalt 3 boder og garasjeplass i felles låsbart garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Andelsleilighet tilhørende Skillebekken Borettslag beliggende på Skillebekk i Nittedal kommune. Felles tomt for borettslaget bestående blandt annet
av trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder, sittegrupper, lekeapparater, asfalterte-og belegningstein belagte internveier.

Boligblokk over 4 etasjer, samt underetasje med parkeringsanlegg og boder. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av
betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/ membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning
og fasadeplater. Fasader ble renovert i 2017. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår.
Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst til svalgang. Oppgangen har
callinganlegg. Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt
innglasset balkong målt til ca 13 m2 med tilliggende utvendig bod målt til ca 2 m2.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nummer 59) med el-billader i felles parkeringsanlegg og en bod målt til ca 5 m2 i boligblokkens
underetasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 86 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 104 kvm

Boder
Innvendig bod, utvendig bod på terrasse på 2m2 og kjellerbod på 5m2.

Standard
Entré
Entré med garderobeskap til oppbevaring. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Bad 1
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er fra byggeår, men ble oppgradert med nytt dusjhjørne i 2021. Innredningen består av servant med underskap, belyst speil, vegghengt WC og dusjsone med innfellbare dusjdører.

Innvendig bod
Praktisk innvendig bod /garderoberom. Dette rommet frigjør mye plass i boligen. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 1
Romslig hovedsoverom med god plass til stor seng og et praktiske garderobeskap til oppbevaring. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 2
Praktisk soverom med god plass for stor seng og garderobeskap. Rommet har flere bruksmuligheter, og passer perfekt som barnerom. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 3
Lyst soverom som passer utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Det er god plass til stor seng og garderobeskap. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Bad 2
Pent flislagt bad med gulvvarme av god størrelse. Innredningen består av servant med underskap, belyst speil med sideskap, dusjkabinett med diverse spylefunksjoner og vegghengt WC. Videre har badet opplegg og plass for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeår, men ble oppgradert med nytt dusjkabinett i 2019.

Kjøkken
Meget praktisk og familievennlig kjøkken som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Vinduer under overskap bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminerte benkeplater, oppvaskkum, kombiskap, stekeovn i praktisk høyde, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin samt avtrekksvifte tilkoblet ventilasjonskanal. Kjøkkenet er laget i en moderne og plassbesparende åpen løsning mot stuen. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Stue
Lekker og innbydende stue med plass til både sofagruppe, medievegg og stort spisebord. Dette er en endeleilighet og har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Fra stuen er det utgang vestvendt innglasset balkong. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Balkong
Stor og hyggelig, vestvendt balkong på hele 13m2 med gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Balkongen innehar stikkontakt og utebelysning. Tilgang til praktisk bod på ca. 2m2. Fra balkongen er det utsikt mot borettslagets grønne fellesarealer og de naturskjønne omgivelsene i området. Her kan sommeren virkelig nytes! Balkongen er innglasset, hvilket betrakterlig utvider brukstiden for balkongen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Tilbehør:
Hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Rullgardiner medfølger.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i begge bad/wc.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 344,- (beløpet er inkludert i felleskostnadene).

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 10 446,- pr.mnd.
Garasje: 200,- Felleskostnader: 4.013,- Eiendomsskatt: 344,- Fiber/Bredbånd: 299,- Kapitalkost. lån 1 HUS301: 5.590,-

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.
Listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier hadde et strømforbruk  på 11500 KWh i 2020. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 31.03 og 30.09 Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

IN-ordning (Husbanken lån med rente på 0,74% pr. 30.09.21)
Ved nedbetaling av fellesgjeld (husbanken lånet) blir husleien kun kr. 4.856,- pr. mnd!

Borettslaget har 2 lån:

Lånenummer: HUS301-11496498
Type lån: A
Restsaldo: 19.893.984,-
Restløpetid: 10 år og 4 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 0,74%

Lånenummer: OBBK01-98207678066
Type lån: A
Restsaldo: 2.564.732,-
Restløpetid: 16 år og 5 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,90%

Andel fellesgjeld utgjør kr. 724.000,- pr. 01.09.2021 herav:

Lånenummer: HUS301-11496498 4
Restsaldo: 658.519,-
Kapitalkostnader kr. 5.561,-

Lånenummer: OBBK01-98207678066
Restsaldo: 64.535,-
Kapitalkostnader kr. 382,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6599909

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 982 453,- Som sekundærbolig Kr. 3 536 831,-

Borettslag
Borettslag: Skillebekken Borettslag, Orgnr: 888437592

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
Borettslaget er tilknyttet Viken Fibernett , og får tv og internett via Altibox .

Grunnpakke borettslag er tilgjengelig for alle, og faktureres sammen med felleskostnader til borettslaget.
I dette abonnementet inngår
- digital-tv inkl. HD-PVR dekoder
- PVR dekoder har omlag 150 timers opptakskapasitet
- programmér TV-opptak via fjernkontrollen, internett, ipad eller smarttelefon
- TV-portal
- film og program på bestilling
- e-post og spill på tv-skjermen

Internett må bestilles hos Viken Fiber.
Oversikt over tv-kanaler finner du på Altibox.no. I tillegg til grunnpakken kan du abonnere på andre tv-pakker , raskere internett, og IP-telefoni. Ved behov for support eller endring av tilleggstjenester, kontakt Viken Fiber Kundeservice på tlf. 02414.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom.

Diverse
- Skillebekken borettslag består av 52 andelsleiligheter.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.skillebekken.no

Styrets arbeid den siste tiden:
- Ny asfalt rundt søpeldunker
- Skjema for el bil avlesing hvert kvartal
- Tilbud fra smartly ang. El-bil avlsesing
- Tilbud ang overvåking av garasje 2 stk
- Nye avtaler ang. Vaktmester og renhold iss og vaktmesterkompaniet
- Rengjort sluk på tak
- Fjernet mose over inngangspartiet
- Grunnvannspumper er kontrollert
- Revet bod satt opp nye boder
- Lagt ny gressplen / lagt steiner på plass
- Undersøkt parkerings app
- Utbedret lekkasje i leiligheten a 401
- Skiftet kledning og satt inn lufteluke hos b 401
- Utbedret skade på terrasse b 404
- Lagt opp strømuttak for "fremkomstmiddel"
- Sett over og hengt opp kabler fra altiboks
- Elektrikker jobb varmekabler kloakk ferdigstilt
- Drenering er åpnet renset og reparert da et rør manglet

Styret har arbeidet tidligere:
- Rehabiliteringsarbeidet Con-Rehab utførte ble avsluttet i juni.
- Reparasjon av varmtvannsberedere, pluss montert vannlås.
- Satt inn ny blander.
- Pigget opp sluk og satt inn pumpe.
- Ny bom.
- Spylling av rør i hver leilighet.
- Reparert /byttet rør ved gårdsplassen.
- Skiftet batteri i heis.
- Byttet alle lys i trappehus, til LED m/følere.
- Byttet alle lys i garasjen, til LED m/følere.

Større vedlikehold og rehabilitering
2018-2018: Betongrehabilitering og malt rød blokk.
2015 - 2015: Renset ventilasjonsanlegg
2015 - 2015: Nytt huskestativ
2015 - 2015: Individuelle strømmålere. Montert strømmålere i hvert sikringsskap
2014 - 2014: Nye avfallscontainere
2013 - 2013:Byttet garasjeport

Det vil bli installert vannmåler i hver leilighet, slik at hver enkelt betaler etter eget forbruk. Det vil bli lagt til en egen kategori på felleskostnadene for administrering av dette. Se årsmøteprotokoll fra årsmøte 2019.

Annet
Selger har observerte skjeggkre i boligen i 2018/2019 (dette ble også observert hos andre i borettslaget).
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Dette ble tatt igjennom forsikringsselskapet til borettslaget og det har ikke vært flere tilfeller av dette.

Skjeggkre lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser er innhentet av megler og sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 050 000,- (Prisantydning)
724 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 774 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 160,- (Omkostninger totalt)

3 775 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 254)
Tilrettelegging (Kr.3 400)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Betalingsgebyr (Kr.2 590)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 176,60)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke + LOOK (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.104 847,60)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0065

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Saksbehandlere
Sandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ospelia 9
For mer om objektet
Ospelia 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: