Bilde 1 av Likollen 56 EBilde 2 av Likollen 56 E
Digital salgsoppgave
Likollen 56 E

1481 Hagan • Nittedal kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende familiebolig med praktisk planløsning. 3 soverom. Solrik hage. P-plass. Div. uteplasser med flott utsikt !
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
113 m²
Bruksareal (BRA)
123 m²
Bruttoareal (BTA)
134 m²
Kommunale avgifter
kr 8 528 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 105 890
Totalpris
kr 4 095 890
Byggeår
1967
Tomt
Eiet tomt 158 m²
Oppdragsnummer
11210150
card-default

Fernando Gomez

Daglig leder/Eiendomsmegler
Les om Fernando
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 3 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 91 870,-
  
Totalpris kr 4 095 890
Eiendom
Likollen 56 E, 1481 Hagan

Matrikkel
Gnr. 5 bnr. 174 i Nittedal kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1967

Tomt
Eiet tomt 158 kvm

Prisantydning
3 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 870,- (Dokumentavgift)

105 890,- (Omkostninger totalt)

4 095 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 8 528,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har vannmåler så forbruk kommer i tillegg.

Eier
Astrid Ruud Erik Ruud

Beskrivelse
Boligen ligger med gangavstand til Hagansenteret med variert utvalg av butikker og servicefunksjoner. Det er også kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg ved Li ungdomsskole. Her er det flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane.
Det er grei adkomst til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også flere gode golfbaner i området, blant annet Aas gård og Hauger.

Parkering
1. stk p-plass følger boligen.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Beliggende i svært barnevennlig og rolig område. Korte avstander til barneskole på Slattum og ungdomsskole på Li. Området er meget barnevennlig med flere barnehager, leke-/ballplasser og godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i nærområdet. Nærbutikk og servicetilbud på Slattum og
forretningssenter med post i butikk, minibank, apotek og servicetilbud på Hagan. Matforretninger som Kiwi og Coop Mega ligger i nærheten. Folkets hus som blir benyttet i ukedagene til det meste av forskjellige typer arrangementer. I helgene brukes det for det meste til konserter og teaterforestillinger.
Det er 5-10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressbusser som tar ca. 20 min til/fra Oslo sentrum hvert kvarter i rushtiden.
Buss nr. 390/390E kjører til Oslo og nr. 385 kjører til Lørenskog. Lokalrute, buss nr. 395 kjører til Skillebekk og Nittedal stasjon.
Nattbuss fra Oslo i helgene.
Området ligger nær Lillomarka med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva og relativt kort avstand til store rekreasjonsområder på Romeriksåsen. Aktivt idrettslag på Gjelleråsen med bl.a. kunstgressbane og svømmehall på Li, golfanlegg på Skyset, Hauger, Rommen og Ås, samt alpinanlegg i Varingskollen nord i Nittedal.

Tomt
Eiet tomt, 158 kvm

Inneholder
Boligen består av:
U.etasje: kjellerstue, toalettrom og 2 stk. boder.
1.etasje: Entré, baderom, trapperom, vaskerom, trapperom og 3 soverom.
2.etasje: Kjøkken, stue.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 6 m2. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Utgang fra kjøkjen til terrasse på ca. 8 m2. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av tre.

Byggemåte
Rekkehus over 2 etasjer samt kjeller, oppført i 1967. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av panelte og malte overflater. Takkonstruksjon pulttaksform utvendig tekket med takpapp.
Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom.

Primærrom
Primærrom: 113 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjellerstue, toalettrom.
Entré, trapperom, vaskerom, baderom, 3 soverom.
Stue, kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 123 kvm

Boder
Boligen disponerer 1 bod.

Standard
Entredør av typen trefiber. Vinduer og balkongdør fra 1980,1981, 1982 og 2004-(opplyst av selger) med trerammer har 2 og 3 lags glass samt enkelte vinduer med 1x1 lags glass.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med strukturerte skuffefronter og servant med hansgrohe ettgreps armatur. Speilskap og overbelysning med stikkontakt på vegg. Gulvstående toalett. Badekar med forheng og Vetro ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil på vegg. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger og i innredning. Avløpsrør av typen pvc som går inn i kobber.

Vaskerom(uten sluk). Gulvbelegg og platekledning på vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med stikkontakter på vegg. Avtrekksventil på vegg. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber. Avløpsrør av typen pvc.

Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med nedsenket skyllekum/oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjon koketopp. Fliser over benkeplate og doble stikkontakter under overskap. Innebygget mikrobølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og malte og tapetserte overflater på vegger. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap og overbelysning med stikkontakt på vegg. Gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger Avløpsrør av typen pvc.

Gulvflater med parkett, laminat og fliser i entre, trapperom og i kjellerstue. Malte, tapetserte og panelte overflater på vegger. Malte og platekledde overflater i himlinger. Utgang fra stue til balkong.

Underetasjen/kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med fliser. Malte veggflater. Platekledning i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1967.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom og varmekabler i flislagt kjellergulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 8 528 i året.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 2 916,- året.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 035 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 450 000,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Induksjonstopp, microbølgeovn, stekeovn, integrert oppvaskmaskin medfølger handelen.
Kombiskap følger IKKE med.
Hundegård følger ikke handelen med mindre noe annet avtales.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 870,- (Dokumentavgift)

105 890,- (Omkostninger totalt)

4 095 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar x2 stk. (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.36 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 100)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.111 254)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0150

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Daglig leder/Eiendomsmegler Fernando Gomez

Saksbehandlere
Fernando Gomez
EIE Skedsmokorset
Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 91 65 17 78 / E-post: fg@eie.no

Mads Petter Karlsen
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Likollen 56 E
For mer om objektet
Likollen 56 E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: