Kobberveien 26, 1487 HAKADAL

Andelsnr. 49 Orgnr. 946447234 i Nittedal kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1987

Eiet tomt 5969 kvm

4 200 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 03.10.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 78 280,- pr.

Andel fellesformue: kr. 49 580,- pr.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 78 280,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 278 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 287 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 295 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 407,- pr. mnd.

Herav:

Avdrag felleslån 413,-

Felleskostnader 4 626,-

Renter felleslån 368,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Linn Victoria Solberg Jan Erik Eldorhagen

Velkommen til denne moderne og gjennomtenkte familieboligen over tre etasjer, hvor alt ligger til rette for et komfortabelt og praktisk hverdagsliv. Med sin smarte planløsning, store oppholdsrom og ikke minst en solrik terrasse som kan nytes gjennom hele sommeren, er dette et hjem som vil begeistre både familier og par.

Når du trer inn i første etasje, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra ledes du videre inn til et praktisk toalettrom, en luftig  og lys stue hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, samt et moderne kjøkken med god plass til både matlaging og sosialt samvær. Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære som inviterer til hyggelige stunder med venner og familie.

Andre etasje byr på en praktisk gang som binder sammen to luftige og gode soverom, perfekt for hvile og avslapning. Her finner du også en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass - alltid en fordel i en travel hverdag.

Underetasjen gir deg enda mer fleksibilitet med en gang, et romslig bad, vaskerom, et stort soverom samt et omkledningsrom som enkelt kan tilbakeføres til et ekstra soverom dersom behovet skulle melde seg. Ved å sette opp en vegg mellom soverommet og garderoben samt legge inn en dør der skoskapene står i dag, kan boligen raskt tilpasses til en større familie eller gi plass til hjemmekontor eller hobbyrom.

Boligens store vestvendte terrasse med meget gode solforhold er et virkelig høydepunkt, med  - et ideelt sted for å nyte lange, late sommerdager eller for å samle venner til grilling og hyggelige kvelder.

Denne boligen tilbyr en sjelden kombinasjon av feksible løsninger og herlige uteområder - her vil du trives fra første stund. Perfekt beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag nesten innerst i en blindvei. Videre er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og daglige fasiliteter.

Med boligen medfølger en garasje og det kan være opptil 3 biler utenfor på plassen opplyser selger.

Du finner også to gjesteparkeringsplasser i gata.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, nesten innerst i en blindvei på Tøyenåsen i Hakadal. Hakadal ligger i Nittedal kommune hvor man finner et bredt utvalg av aktiviteter som passer for enhver. Her har du blant annet ridesenter, alpinsenter, golfbane og et bredt utvalg av turmuligheter. Fra boligen kan man se bort til Varingskollen hvor Varingskollen aplinsenter, langrennsarena og frisbeegolfpark ligger, og med bare ca 5 minutter i bil så er du der. Denne plassen passer ypperlig for den aktive familien som er glad i muligheter.

Nye Elvetangen Skole har en helt ny svømmehall fra 2021 som er tilgjengelig for alle. Hakadal ungdomsskole, Hakadalshallen og fotballbane finner du rett ved siden av.

Er du glad i golf har du Aas Gaard Golfpark som ligger 5 min unna. Banen er en del av storgården Aas, som byr på vakre omgivelser og har sin egen kafé.

For den motorglade finner du også Lunner Motorsport bare 10 minutt unna som har bane for motocross.

I Nittedal kommune har man Turkameratene Nittedal Turlag som arrangerer turer i nærmiljøet for alle. Dette blir drevet av frivillige, hvor man er hjertelig velkommen til å bidra. De kommenende turene finner du på dnt.no/nittedal

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Tøyenhaugen eller Meny Åneby. Du kan også kjøre et kvarter og komme til Rema 1000 Nittedal. I Nittedal finner du også Oslo Paintball, Nittedal hestesenter, Mosenteret med ulike tilbud og treningssenter, og Bjertnes Videregående Skole.

Dette er et herlig område hvor barna kan prøve seg på mange ulike aktiviteter og sosialisere seg, samt de voksne!

Bebyggelsen i området består i hovedsak av flermannsboliger og villaer.

Eiet tomt, 5969 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Elvetangen barneskole 1-7.klasse (5 min unna med bil).

Hakadal ungdomsskole 8-10.klasse (ligger rett ved siden av Elvetangen barneskole).

Tøyen barnehage (10 min gange unna).

Tøyenåsen og Glittre barnehage ligger også i gang avstand fra boligen.

Det er flere barnehager med gangavstand i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Stasjon: Hellerudhaugen

Linje: 390, 390E, 3335, 3871

Bussholdeplassen er to minutter gange fra huset. Selger informerer om at bussen går hvert 10. minutt inn til Oslo om morgenen og bruker litt under 1 time til Oslo S. Togstasjonen er på andre siden av dalen. Tar 6 minutter med bil bort. Toget bruker ca. 40 minutter inn til Oslo S.

EIE eiendomsmegling v/daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi presenterer Kobberveien 26!

Boligen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt på Tøyenåsen  med kort avstand til skoler, dagligvare butikker, togstasjon og mye mer.

Dette er et område som er sterkt under vekst.

Kvaliteter ved boligen:

Meget pen tomannsbolig over tre plan

3 gode soverom (opprinnelig 4)

Åpen stue og kjøkken løsning

Gjennomgående planløsning

Meget solrik terrasse og balkong

Plass til å parkere tre biler utenfor pluss en i garasjen

Godt lydisolert

Mulig å gjøre det ene soverommet til to soverom

Nesten innerst i en blindvei

Ingen dok. avgift

Kort vei til alt man trenger

Det tar ca. 20 min fra boligen til Oslogrensa

Bussholdeplass to minutter unne boligen

Fine turstier

Her kan du flytte rett inn!

Velkommen til en hyggelig visning!

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Hakadal I Nittedal kommune. Tomt opparbeidet med blant annet diverse beplantning og asfaltert innkjørsel. Tomannsbolig over to etasjer, samt underetasje. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og verandadør med 2-lags glass fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 2015. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Adkomst via inngangsparti I første etasje. Boligen består av første etasje med entré, toalettrom, stue og kjøkken. Andre etasje består av gang, innvendig bod og to soverom. Underetasje består av gang, bad, vaskerom, soverom og omkledningsrom.

Følgende punkter har fått TG-2:

Vaskerom:

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tilnærmet flatt fallforhold frem til sluk.

Bad u etg:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning Laminering på enkelte fronter har løsnet. Skade på et skap etter drypplekkasje.

Toalettrom:

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Inspeksjonsmulighet av konstruksjonen er mulig via inspeksjonsluke på vaskerom. På befaringstidspunktet ble det ikke observert synlige skader/feil på konstruksjonen. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvenidge trapper:

Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg:

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på større deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Det er ifølge selger utført egeninnsats på enkelte deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning Panel bærer preg av værslitasje og elde på enkelte områder.

Yttettak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering Manglende rekkverk.

Skjevheter på trapp og for stor avstand mellom trinn.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

Helhetsvurdering Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes at der bør forventes utbedringer. Skader på betongsåle i garasje.

Følgende punkter fremkommer i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lørenskog Rørleggerbedrift AS, Rørleggermester 1 Isdahl og Vaktmester Bue AS.

Bad underetasje: Byttet baderomsinnredning (Lind Bad), arbeidet er utført av Lørenskog Rørleggerbedrift AS . I tillegg har vi byttet dusj og dusjdører. Det har Rørleggermester 1 Isdahl uført. Byttet himling (gips plater ), dette arbeidet er utført av Vaktmester Bue AS.

WC rom: Byttet toalett. Arbeidet er utført av Rørleggermester 1 Isdahl. Byttet servant og blandebatteri, arbeidet er utført av Lørenskog rørlegger bedrift. Tømrer Skrede og Sønner AS har kasset rundt synlig rør med walls2paint plater og montert inspeksjonsluke. Malt vegger og satt opp ny himling har selger gjort selv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, det foreligger fakturaer for arbeidene som er gjort.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Høsten 2019 oppdaget vi noen fuktmerker i underetasjen på soverommet ved pipa da vi fjernet det gamle gulvet som var der i forbindelse med oppussingsprosjektet som vi hadde. Vi varslet borettslaget om dette og firmaet TE-Tak AS gikk over taket noen dager senere. Ingen feil ble funnet på tetninger rundt pipe. Tiltak som ble gjort: varmvifte stod på hele dagen over flere døgn for å passe på at det ikke lenger var fukt på gulvet. TE-Tak AS monterte ett buet pipe beslag som skal hindre at regn og snø går ned i pipa. Vi ventet flere uker med å legge nytt gulv for å sikre oss at det ikke kom nye fuktmerker på gulvet, noe det ikke gjorde.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært.

Terrasse: Sommeren 2022 bygde vi terrasse selv etter godkjennelse fra styret i borettslaget. Flere tonn grus og sperringsduk ble først lagt, hoppetusse ble brukt før vi satte opp bæringsbjelkene. Terrassebord er lagt med skjult innfesting.

Garasje: I 2019 ble det satt opp ny motorisert garasjeport. Arbeidet er utført av HD Solskjerming AS (Fasadeprodukter). I sommer bygde vi en enkel bod under garasjen. Stein ble gravd ut før en vegg ble satt opp med en dør.

Tak: Det er installert kobberbånd på alle hustakene i gata i regi av borettslaget. Arbeidet er

utført av TE-Tak AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Alt innen Elektro AS

I 2019 installerte vi Elbillader i garasjen. Samme år ble det satt opp utvendige motoriserte screens med app funksjon på de to vinduene i stua. Arbeidet er utført av HD Solskjerming AS (Fasadeprodukter). Nokab holder nå på å installere fibernett. De er ferdig med å grave og med å blåse fiber i alle husene i borettslaget. Nå gjenstår siste del av arbeidet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, foreligger både samsvarserklæring og faktura for utført arbeid.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, ladeboksen er installert i garasjen og er installert av Alt Innen Elektro AS.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, i 2018 og 2019 gjorde vi om underetasjen. Her var det tidligere to soverom og en liten kjellerstue. Dette har vi gjort om til et stort soverom og et lite kontor. Dette ble gjort på soverom og i garderoben i underetasjen: Vi rev ned lettveggen mellom soverommet og

kjellerstuen. Avrettet gulvet med avrettingsmasse, lagt underlag til gulv, ny 1-stavs parkett fra Tarkett, satt opp walls2paint plater på veggene, I tillegg har Vaktmester Bue AS lagt gips i himling, åpnet opp i en vegg mellom hovedsoverommet og garderoberommet, tettet døråpning til garderoberommet med gips. Vi har satt opp en ny lettvegg mellom soverom og kontor. Skyvedør med samme fargekode som rommet ble bestilt fra Swedoor. Satt opp ny garderobe fra IKEA. Malt vegger og tak. Kontor og trappegang: Avrettet gulvet med avrettingsmasse og lagt ny 1-stavs parkett fra Tarkett. Vaktmester Bue AS har lagt gips i himling. Vi har malt tak og vegger.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, i 2021 ble det foretatt radonmåling hos alle andelseiere i borettslaget. Det ble installert en

Radonvifte på vaskerommet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, vi har en radonrapport fra september 2021.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, borettslaget er i en pågående tvist med en andelseier angående et mindre erstatningskrav.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, Styret planlegger etterisolering av yttervegger, bytte av kledning og tak om ca. 5 år.

Selger opplyser om per 4.10.24 at det har gått opp en skjøt på parketten mellom stue og kjøkken.

Boligen disponerer en innvendig bod og en bod i garasjen.

Entre

Velkommen inn i en lys og luftig entré! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy 

Stue

Luftig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Det er montert utvendige motoriserte screens på vinduene som også kan styres via app.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter. Benkeplate I tre med nedsenket oppvaskkum. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Keramisk platetopp og ventilator med belysning. Vannrør av kobberrør og avløpsrør av typen plast. Hvitevarene er fra nyere tid.

Bad u. etg:

Bad overflate oppusset  2008 med fornyelse av diverse innredning I nyere tid. Servant, speil, skap, dusj og dusjhjørne er fra 2023. Sluk og membran vurdert til å være fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører I glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Flislagt gulv. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk. Innredningen er fra nyere tid.

Vaskerom:

Praktisk rom med innredning fra 2022. Flislagt gulv. Malte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2021. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Balkong

Utgang fra soverom til vestvendt terrasse oppmålt til 35 m2.

Utgang fra stue til vestvendt veranda oppmålt til 7 m2. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden ble målt til 0,92 meter.

Soverom

Boligen byr på tre soverom av gode størrelser med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hvert av rommene er det rom for praktisk garderobe for oppbevaring. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommene en luftig atmosfære. Med to soverom kan man enten benytte et av rommene som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov! Hovedsoverommet er i en åpenløsning mot det romslige omkledningsrommet. Dette rommet kan forsåvidt bli til et 4. soverom. Soverommene i andre etasje ble pusset opp i 2022 og 2024.

Overflater:

1. Etasje: Gulvflate belagt med parkett og flislagt gulv ved entré. Trepanel belagte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

2. Etasje: Gulvflate belagt med parkett. Malte og trepanel belagte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1986 som omhandler nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er oppvarming via elektrisitet og ved i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

kr 16 783 ,- dato: 26.09.2024

Fellesutgifter: kr 5 407,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 413 Felleskostnader 4 626 Renter felleslån 368

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenummer: 22809018486, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 25.09.2024: 4 272 179

Andel av saldo: 78 280

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.03.2040 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 91493225

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 013 747,- Som sekundærbolig Kr. 3 852 239,-

Borettslag: TØYENLIA BORETTSLAG A/L, Orgnr: 946447234

Tøyenlia Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap - ikke Usbl - eier bygningsmassen. Borettshaverne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i førsteklasses stand, og at borettslagets omdømme er best mulig.

UBSL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre.

Hund og kattehold skal søkes styret. Se eget søknadsskjema og reglement.

Borettslaget har avtale med Nokab om levering av digital-TV og internett fra Get. Dette innebærer at pakken Digital-TV Start med Getbox Micro og internett 25/10 Mbps er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har ikke egen vaktmester. Dette betyr at vi må utføre diverse arbeid på dugnad.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Området er regulert til boligbebyggelse iht kommuneplanen.  https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/201801/Dokumenter/Kommuneplanbestemmelser%20Kommuneplan%20NK%202019-2030%20stadfestet.pdf

Videre reguleres området iht, ps://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/316/Dokumenter/316_Reguleringsbestemmelser%20for%20Tøyen%20Øst.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 78 280,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 278 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 287 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 295 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 2 stk (Kr.5 800)
Fotografering (Kr.13 000)
Provisjon (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.121 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0385

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no