Atriumveien 8F, 1406 SKI

Gnr. 137 Bnr. 1 Fnr. 166 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 175 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1971

Festet tomt 335 kvm

7 390 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 31.07.23

kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 500,- (Transport av festekontrakt)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 178 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 568 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 583 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 153,60 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, fellesrenovasjon og feiegebyr.

Daniel Frantzen Rikke Sofie Christiansen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Atriumveien 8F! Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I boligen underetasje er det kjellerstue, tv-stue, bad, gang, vaskerom og rom benyttet som kontor. I boligens 1.etasje er det entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, wc-rom og tre soverom.

Kort fortalt:

Parkering i garasje og oppstillingsplass.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter med den nye Follobanen.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Festet tomt, 335 kvm

Boligen inneholder:

Kjeller: Tv-stue, kjellerstue, bad, gang, vaskerom, rom benyttet som kontor, bod.

1.etasje: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, wc-rom og tre soverom.

Enebolig fra 1971.

Gulv på grunn av betong.

Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Fasader utført i liggende/stående kledning samt fasadeplater.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås.

To-fløyet balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1979.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2021 samt 1979.

Vinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten.

Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - Bad - Kjeller:

- Sanitærutstyr / innredning - TG2 gjelder:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig.

Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Våtrom - Vaskerom - kjeller:

- Ventilasjon - TG2 gjelder: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Lufttilførsel må etableres.

- Overflater gulv - Det er sprekk i gulvflis ved hovedstoppekran.

Skade bør utbedres. Det er observert manglende flisfuger og elastisk mykfuge. Flisfuger og elastisk mykfuge bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet.

- Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt - og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør - TG2 gjelder: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet - TG2 gjelder: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Ventilasjon - Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning - TG2 gjelder:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) - Ventilasjon vurderes til å ikke være tilfredsstillende i stue og kjøkken. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Overflater himling - TG2 gjelder: Skade i himling ved downligst over platetopp på kjøkken. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) - Luftmengdeutskiftning vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen - TG2 er satt grunnet alder. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper - TG2 gjelder: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) - Ifølge huseier gir ikke varmepumpe i tv-stue tilstrekkelig varme.

P-rom:

- Rømningsvei - Underetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

- Fasader inkl. kledning - Utvendige flater har stedvis etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes.

Stedvis ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.

Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Manglende vannbrett på vindu til kjøkken samt stue. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer - TG2 gjelder - TG2 gjelder: Vinduer fra 1979 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap

fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører - TG2 gjelder: To-fløyet balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takgjennomføringer - Beslag rundt lufting har synlige slitasjesymptomer. Beslag bør fornyes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur - Det er etter selgers opplysninger sprekk i grunnmur i rom benyttet som kontor.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader.

Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult.

Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader.

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - TG3 gjelder:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i

treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg.

Det ble registrert forhøyede fuktverdier.  Målingene viser vektprosent over 20.

Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen.

Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte.

Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Konstruksjonen er lukket,  og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Dette sammen med dreneringens alder  tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen.

Det er i tillegg observert større symptomer på fukt.

Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendig arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen - Det er ikke etablert ubrennbar ved ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

- Rømningsveier - Rømningsvei fra rom under terreng er ikke tilfredsstillende da vinduene sitter for høyt.

Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre branntekniske undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark.

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg.

Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Primærrom: 166 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Tv-stue, kjellerstue, bad, gang, vaskerom og rom benyttet som kontor.

1.etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, wc-rom og tre soverom.

Bruksareal: 175 kvm

Innvendig bod i boligens 1.etasje. Utvendig bod på ca. 14,5 kvm. Utvendig bod tilknyttet boligen på ca. 0,4 kvm.

Entré:

Like innenfor dørstokken kommer du til entréen. Her er det en skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Gulvet har flislagte gulv med gulvvarme.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og benkeplate av kompositt. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, kjøleskap og fryseskap. Boligen har et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, og her er det god nok plass til at alle bidrar med middagsforberedelsene.

Stue:

Boligen har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det store vindusflater med utsikt til hagen, som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en trivelig peis som bidrar til en lun og rolig atmosfære.

Det er utgang fra stue til syd-øst vendt markterrasse på ca. 32 kvm.

Kjellerstue og tv-stue:

I kjelleren er det både en kjellerstue og en tv-stue. Begge med plass til sofagruppe og tv-møblement. Disse rommene er det enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som tv-stue eller et oppholdsrom til de største barna. Stuene kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk.

Bad:

Badet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med heldekkende dobbelservant. Speilskap på vegg over servanter. Dusjnisje med glassvegg og glassdører. Vegghengt toalett. Frittstående badekar.

Toalettrommet i 1.etasje har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater.

Vaskerommet har flislagte gulv, og vegger utført i glatte malte flater samt malt murpuss. Himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights. Gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. Her er det en stor, praktisk skyvedørsgarderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Fliser, laminat.

Vegger: Glatte malte flater, malt MDF-plater, fliser.

Himling: Glatte malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1968 som omhandler nybygg av boliger.

Innvendig:

Rom i kjeller som benyttes til kontor, bod, vaskerom, gang, kjellerstue,  er i kommunens byggetegninger registrert som ikke utgravd. Denne bruken er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Videre bruk og evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Selger har pt. sendt søknad til kommunen om bruksendring av kjeller, søknaden er per dags dato ikke ferdigbehandlet. 

Utvendig:

Utvendig bod og overbygget platting er søkt kommunen i 2020. Selger har ikke mottat svar på søknad fra kommunen. Inngangsparti er ikke godkjent av kommunen. Selger vil sende søknad om godkjenning.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue samt luft-luft varmepumpe i stue og tv-stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 153,60 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, fellesrenovasjon og feiegebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 16 000,- pr.år.

Styret har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeanleggene samt kabelnett for TV og bredbåndstjenester. I dette ligger vedlikehold av garasjeanleggene, brøyting, plenklipping, belysning, lekeplasser og produktavtale med Telenor m.v.

Storebrand Polisenummer: 9489887

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 314 406,- Som sekundærbolig Kr. 4 731 863,-

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 282 L fra 2019 plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Montert luft-luft varmepumpe i stue samt tv-stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Uni Rørservice AS / Ås Rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad i sin helhet, rør i bakken og som er nedstøpt gjort av Ås Rørleggerbedrift AS. Resten gjort av Uni Rørservice AS, eier har lagt rør-føringene i veggen før faglært har gjort tilkoblinger.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Ås Rørleggerbedrift AS og Uni Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ås Rørleggerbedrift AS og Uni Rørservice AS. Ås Rørleggerbedrift AS:

Nye rør/sluk i bakken. Uni Rørservice AS: Tilkoblet rør og fordelerskap.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Boligmappa.no.

2.3. Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Renovering.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd. tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar. Gamle eier informerte om tilbakeslag for mange år siden, men etter at kommunen gjorde utbedringer er det ikke rapportert om noe. Heller ikke i vår tid her.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Ås rørleggerbedrift.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ås rørleggerbedrift la rørene i bakken.

Eier la rør i rør-føringer i veggen før Uni Rørservice AS installerte og koblet til.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Var noe saltutslag ved sprekk i kjeller fra tidligere, installert inspeksjonsluke etter innredning av kjellerrom,

arbeid for å tette sprekk utvendig og innvendig er gjort av eier.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kommentar: Er helt ok trekk i pipa, men det er installert en vifte som gjør det mer behagelig.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Se punkt 5.

8. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Forrige eier rapporterte om muselyd i gammelt kjøkken, vi har ikke opplevd noe etter renovering.

(Fjernet klatreplanter som tillot mus å komme inn vinduer osv.).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier bygde terrasse/overbygd terrasse og bod i hage.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.  Firmanavn: Eier, Proff Elektriker AS, Stolt Eiendomsservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier er elektriker, likevel brukt ukjent tredjepart for å godkjenne anlegg (Proff Elektriker AS).

Proff har også installert noe av anlegget generelt. Oljetank utenfor ble fjernet av Stolt Eiendomsservice AS.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 Ja. Kommentar: Proff elektro AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Har vært el tilsyn nylig.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Garasjen.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Tette sprekk i grunnmur, det var ikke synlig fukt i sprekk, men siden kjellerrommet er nå innredet gjorde man arbeidet for å sikre det.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Kjeller er innredet, men ikke søkt bruksendring.

Varmepumpe i kjeller gir ikke tilstrekkelig varme som forventet av en varmepumpe. (Modell Qlima).

Plantegning kjeller avviker fra opprinnelige byggetegninger.

Selger opplyser om at det er nye overflater i 2019/2020.

Den 3. mai vedtok kommunestyret arealdelen til kommuneplan for Nordre Follo 2023 - 34 (sak 37/23).

Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 11-15, første ledd, og kan ikke påklages. Arealdelen gir

rammer og føringer for hvordan vi skal bygge, og hvilke områder som skal bevares som grønne områder.

Arealdelen er juridisk bindende med kart og bestemmelser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/905267-3/6   ** Nye vilkår - feste   

08.06.1984              LEIE-TID: 99 ÅR

Areal: 335 kvm, Eierform: Festet tomt

Festeavgiften til Atriumveien 8F er på kr.2.384,- pr år.

Denne forfaller i mars/april hvert år, og gjelder da for inneværende år.

Neste regulering av festeavgiften er satt til år 2030, den blir regulert hvert 10.år.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id:45

Navn: Del av eiendommen Finstad Nordre gnr.137/1

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.10.1968

Delarealer: Delareal: 335 kvm

                     Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Id: 201708

Navn: Nordre Finstad felt B4 og A1C

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 500,- (Transport av festekontrakt)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 178 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 568 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 583 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 860)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.154 960)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no