Bakkeveien 22B, 1415, Oppegård

Gnr. 243 bnr. 173 i Nordre Follo kommune

Selveier

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

4

1926

Eiet tomt 901 m²

6 950 000

6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)

185 270,- (Omkostninger totalt)

7 135 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 9 160,20 pr. år.

Tobias Melleberg

En lekker utsiktseiendom beliggende på et høydedrag med svært gode solforhold. Boligen er omfattende oppusset i tidsperioden 2018-2020. Her har blant annet alle vinduer i 1. og 2. etasje, elektrisk anlegg, tak, deler av kledning, to bad, samt alle overflater blitt pusset opp.

Ellers nyttig info:

•Installert SONOS i stue og bad i 1. etasje.

•Varme i samtlige gulv i 1. og 2. etasje.

•Det er installert ladeuttak for el-bil.

•Gangavstand til tog fra huset.

Eiendommen har gangavstand til Østli barneskole. Kort vei til Flåtestad ungdomsskole eller Fløisbonn skole med 1.-10. trinn. Roald Amundsen vgs ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Det er montert ladepunkt for el-bil.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll i Oppegård kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.

Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern, eller til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via Buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon som ligger ca. 550 meter fra boligen. Toget bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen har gangavstand til Østli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Flåtestad ungdomsskole eller Fløisbonn skole med 1.-10. trinn. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Eiet tomt, 901 m²

Direkte adkomst fra Bakkeveien.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

P-rom:

1. etasje: Vindfang, 2 trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje: Trapperom, wc/dusj og 3 soverom.

BRA:

Kjeller: Teknisk rom, bod og disponibelt rom.

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller og kryploft.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1926 og sist påbygget i 1983.

Nåværende eier har utført en del utbedringer og vedlikehold i 2018.

Bygningen er oppført med støpt såle og grunnmur hovedsaklig i naturstein, påbygget del har

grunnmur i betong. Den er antatt fundamentert til fast grunn.

Nåværende eier har utført noe dreneringsarbeider utvendig.

Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består

av liggende malt panel på opprinnelig del og tømmermannskledning på påbygde deler.

Nåværende eier har skiftet ut deler av kledningen.

Saltak i trekonstruksjoner tekket med glasert betongstein.

Undertak av rupanel.

Renner, beslag og nedløp i lakkert metall.

Snøfangere og pipestige montert.

Primærrom: 132 kvm

Bruksareal: 173 kvm

Bod og disponibelt rom i kjelleren.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (vindfang) datert 07.08.1985. Når det gjelder selve boligen foreligger det dessverre ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Varmekabler på bad/vaskerom, vindfang, trapperom og kjøkken i 1 etasje samt på wc/dusj-rom i

2 etasje. Ellers er det lagt varmefolie i stue og på soverom.

Panelovn i kjeller. Ildsted i stue i 1 etasje. Varmepumpe montert.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 160,20 pr. år

Det er for øyeblikket ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.621 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10.032.

Boligen er tilknyttet Canal Digital / Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eika Polisenummer: 6250163

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 557 542,- Som sekundærbolig Kr. 5 607 151,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er tinglyst bestemmelse fra 1983, dagbok 9461 vedrørende overtakelse av eiendomsrett til vann- og avløpsledninger. Oppegård kommune overtar fremtidig drift og vedlikehold av ledninger. Eier forplikter seg til å ikke å bygge over nevnte lednigner eller foreta terrengmessige endringersom kan vanskeliggjøre adgang til ledningene.

Videre er det tinglyst erklæring/avtale fra 1984, dagbok 742 vedrørende rett for Oppegård kommune å opparbeide Bakkeveien til offentlig beboervei.

Det er utstedt nytt målebrev på eiendommen i 1986, dagbok 13069 i forbindelse med fradeling.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Kjøper er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen fra offentlig nett.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Ingen odel eller konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)

185 270,- (Omkostninger totalt)

7 135 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 450)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar per visning (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.10 900)

Meglerprovisjon  1%

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-20-0153

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Torshov Eiendomsmegling AS

Eie Torshov

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0474 Oslo

Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

Eie Torshov

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov

/