Bilde 1 av Bakkeveien 22BBilde 2 av Bakkeveien 22B
Digital salgsoppgave
Bakkeveien 22B

1415 Oppegård • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT - VISNING AVLYST
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
132 m²
Bruksareal (BRA)
173 m²
Bruttoareal (BTA)
193 m²
Kommunale avgifter
kr 764 / Mnd
Prisantydning
kr 6 950 000
Omkostninger
kr 185 270
Totalpris
kr 7 135 270
Byggeår
1926
Tomt
Eiet tomt 901 m²
Oppdragsnummer
74200153
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 6 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 171 250,-
  
Totalpris kr 7 135 270
Eiendom
Bakkeveien 22B, 1415, Oppegård

Matrikkel
Gnr. 243 bnr. 173 i Nordre Follo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1926

Tomt
Eiet tomt 901 m²

Prisantydning
6 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)

185 270,- (Omkostninger totalt)

7 135 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 160,20 pr. år.

Eier
Tobias Melleberg

Beskrivelse
En lekker utsiktseiendom beliggende på et høydedrag med svært gode solforhold. Boligen er omfattende oppusset i tidsperioden 2018-2020. Her har blant annet alle vinduer i 1. og 2. etasje, elektrisk anlegg, tak, deler av kledning, to bad, samt alle overflater blitt pusset opp.

Ellers nyttig info:
•Installert SONOS i stue og bad i 1. etasje.
•Varme i samtlige gulv i 1. og 2. etasje.
•Det er installert ladeuttak for el-bil.
•Gangavstand til tog fra huset.

Eiendommen har gangavstand til Østli barneskole. Kort vei til Flåtestad ungdomsskole eller Fløisbonn skole med 1.-10. trinn. Roald Amundsen vgs ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.
Det er montert ladepunkt for el-bil.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll i Oppegård kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.

Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg m.m. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern, eller til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via Buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass for begge er Myrvoll stasjon som ligger ca. 550 meter fra boligen. Toget bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen har gangavstand til Østli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Flåtestad ungdomsskole eller Fløisbonn skole med 1.-10. trinn. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Tomt
Eiet tomt, 901 m²

Adkomst
Direkte adkomst fra Bakkeveien.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
P-rom:

1. etasje: Vindfang, 2 trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje: Trapperom, wc/dusj og 3 soverom.

BRA:

Kjeller: Teknisk rom, bod og disponibelt rom.

Byggemåte
Enebolig over 2 etasjer samt kjeller og kryploft.
Bygningen er opprinnelig oppført i 1926 og sist påbygget i 1983.
Nåværende eier har utført en del utbedringer og vedlikehold i 2018.

Bygningen er oppført med støpt såle og grunnmur hovedsaklig i naturstein, påbygget del har
grunnmur i betong. Den er antatt fundamentert til fast grunn.
Nåværende eier har utført noe dreneringsarbeider utvendig.

Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består
av liggende malt panel på opprinnelig del og tømmermannskledning på påbygde deler.
Nåværende eier har skiftet ut deler av kledningen.

Saltak i trekonstruksjoner tekket med glasert betongstein.
Undertak av rupanel.
Renner, beslag og nedløp i lakkert metall.
Snøfangere og pipestige montert.

Primærrom
Primærrom: 132 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 173 kvm

Boder
Bod og disponibelt rom i kjelleren.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på tilbygg (vindfang) datert 07.08.1985. Når det gjelder selve boligen foreligger det dessverre ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom, vindfang, trapperom og kjøkken i 1 etasje samt på wc/dusj-rom i
2 etasje. Ellers er det lagt varmefolie i stue og på soverom.
Panelovn i kjeller. Ildsted i stue i 1 etasje. Varmepumpe montert.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 160,20 pr. år

Eiendomsskatt
Det er for øyeblikket ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.621 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10.032.

Boligen er tilknyttet Canal Digital / Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer
Eika Polisenummer: 6250163

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 557 542,- Som sekundærbolig Kr. 5 607 151,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er tinglyst bestemmelse fra 1983, dagbok 9461 vedrørende overtakelse av eiendomsrett til vann- og avløpsledninger. Oppegård kommune overtar fremtidig drift og vedlikehold av ledninger. Eier forplikter seg til å ikke å bygge over nevnte lednigner eller foreta terrengmessige endringersom kan vanskeliggjøre adgang til ledningene.

Videre er det tinglyst erklæring/avtale fra 1984, dagbok 742 vedrørende rett for Oppegård kommune å opparbeide Bakkeveien til offentlig beboervei.

Det er utstedt nytt målebrev på eiendommen i 1986, dagbok 13069 i forbindelse med fradeling.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Kjøper er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen fra offentlig nett.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Odel og konsesjon
Ingen odel eller konsesjonsplikt.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)

185 270,- (Omkostninger totalt)

7 135 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 450)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar per visning (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.10 900)

Meglerprovisjon  1%

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0153

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Bakkeveien 22B
For mer om objektet
Bakkeveien 22B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: