EiendomBakkeveien 22B, 1415, Oppegård
MatrikkelGnr. 243 bnr. 173 i Nordre Follo kommune
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 132 kvm, Bruksareal: 173 kvm, Bruttoareal: 193 kvm
Antall soverom4
Byggeår1926
TomtEiet tomt 901 m²
Prisantydning6 950 000
Totalpris inkl. omkostninger6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)
185 270,- (Omkostninger totalt)
7 135 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 9 160,20 pr. år.
EierTobias Melleberg
BeskrivelseEn lekker utsiktseiendom beliggende på et høydedrag med svært gode solforhold. Boligen er omfattende
oppusset i tidsperioden 2018-2020. Her har blant annet alle vinduer i 1. og 2. etasje, elektrisk anlegg, tak,
deler av kledning, to bad, samt alle overflater blitt pusset opp.
Ellers nyttig info:
•Installert SONOS i stue og bad i 1. etasje.
•Varme i samtlige gulv i 1. og 2. etasje.
•Det er installert ladeuttak for el-bil.
•Gangavstand til tog fra huset.
Eiendommen har gangavstand til Østli barneskole. Kort vei til Flåtestad ungdomsskole eller Fløisbonn
skole med 1.-10. trinn. Roald Amundsen vgs ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning
med både kommunale- og private barnehager.
ParkeringBiloppstillingsplasser på tomten.
Det er montert ladepunkt for el-bil.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvoll i Oppegård kommune. Myrvoll
ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager,
dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane,
fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark.
Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen
er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og
Kolbotn tennisanlegg m.m. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Legg gjerne
badeturen til idylliske Tussetjern, eller til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt
sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.
Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski
Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en
rekke velværetilbud.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en
liten kjøretur unna, med over 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester.
Vinterbro senter og Ski Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via Buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass for
begge er Myrvoll stasjon som ligger ca. 550 meter fra boligen. Toget bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil
fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til
Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Eiendommen har gangavstand til Østli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til
Flåtestad ungdomsskole eller Fløisbonn skole med 1.-10. trinn. Roald Amundsen videregående skole
ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private
barnehager.
Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no |
www.skiforeningen.no
TomtEiet tomt, 901 m²
AdkomstDirekte adkomst fra Bakkeveien.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderP-rom:
1. etasje: Vindfang, 2 trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Trapperom, wc/dusj og 3 soverom.
BRA:
Kjeller: Teknisk rom, bod og disponibelt rom.
ByggemåteEnebolig over 2 etasjer samt kjeller og kryploft.
Bygningen er opprinnelig oppført i 1926 og sist påbygget i 1983.
Nåværende eier har utført en del utbedringer og vedlikehold i 2018.
Bygningen er oppført med støpt såle og grunnmur hovedsaklig i naturstein, påbygget del har
grunnmur i betong. Den er antatt fundamentert til fast grunn.
Nåværende eier har utført noe dreneringsarbeider utvendig.
Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består
av liggende malt panel på opprinnelig del og tømmermannskledning på påbygde deler.
Nåværende eier har skiftet ut deler av kledningen.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med glasert betongstein.
Undertak av rupanel.
Renner, beslag og nedløp i lakkert metall.
Snøfangere og pipestige montert.
PrimærromPrimærrom: 132 kvm
BruksarealBruksareal: 173 kvm
BoderBod og disponibelt rom i kjelleren.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest på tilbygg (vindfang) datert 07.08.1985. Når det gjelder selve boligen foreligger
det dessverre ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.
OppvarmingVarmekabler på bad/vaskerom, vindfang, trapperom og kjøkken i 1 etasje samt på wc/dusj-rom i
2 etasje. Ellers er det lagt varmefolie i stue og på soverom.
Panelovn i kjeller. Ildsted i stue i 1 etasje. Varmepumpe montert.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 9 160,20 pr. år
EiendomsskattDet er for øyeblikket ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.621 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10.032.
Boligen er tilknyttet Canal Digital / Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på
tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Forsikring med polisenummerEika
Polisenummer: 6250163
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 557 542,-
Som sekundærbolig Kr. 5 607 151,-
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Det er tinglyst bestemmelse fra 1983, dagbok 9461 vedrørende overtakelse av eiendomsrett til vann- og
avløpsledninger. Oppegård kommune overtar fremtidig drift og vedlikehold av ledninger. Eier forplikter seg
til å ikke å bygge over nevnte lednigner eller foreta terrengmessige endringersom kan vanskeliggjøre
adgang til ledningene.
Videre er det tinglyst erklæring/avtale fra 1984, dagbok 742 vedrørende rett for Oppegård kommune å
opparbeide Bakkeveien til offentlig beboervei.
Det er utstedt nytt målebrev på eiendommen i 1986, dagbok 13069 i forbindelse med fradeling.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkBoligen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Kjøper er selv ansvarlig for private stikkledninger til
boligen fra offentlig nett.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Odel og konsesjonIngen odel eller konsesjonsplikt.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift)
185 270,- (Omkostninger totalt)
7 135 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.4 450)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar per visning (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.10 900)
Meglerprovisjon 1%
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer74-20-0153
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingTorshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Eie Torshov
/