Bilde 1 av Birkelunden 5Bilde 2 av Birkelunden 5
Digital salgsoppgave
Birkelunden 5

1423 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrumsnær og innholdsrik enebolig | 2 kjøkken | Loftstue | Mulighet for 5 soverom | 3 bad | Dobbelgarasje | Boder
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
231 m²
Bruksareal (BRA)
240 m²
Kommunale avgifter
kr 1 617 / Mnd
Prisantydning
kr 8 700 000
Omkostninger
kr 234 770
Totalpris
kr 8 934 770
Byggeår
1992
Tomt
Eiet tomt 646 m²
Oppdragsnummer
84210159
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
card-default

Elisabeth Moe

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 8 700 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 218 750,-
  
Totalpris kr 8 934 770
Eiendom
Birkelunden 5, 1423 Ski

Matrikkel
Gnr. 136 bnr. 166 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 240 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1992

Tomt
Eiet tomt 646 kvm

Prisantydning
8 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kenneth Lesteberg
Takstdato: 03.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
218 750,- (Dokumentavgift)

234 770,- (Omkostninger totalt)

8 934 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 404 pr. år Kommunale avgifter vil variere ut i fra forbruk.

Eier
Anita Lund Børre Nielsen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Birkelunden 5!
Enebolig med attraktiv beliggenhet kun 5 minutters gange fra Ski sentrum. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område med lite biltrafikk.
Her bor man sentrumsnært, men allikevel skjermet. Boligen har flere fine uteområder som kan være til glede for hele familien.
Dette er en innholdsrik enebolig som blant annet kan by på bad i hver etasje, fire soverom, loftstue, dobbelgarasje og rikelig med bodplass. Det er mulighet for fem soverom dersom man deler av hovedsoverommet. I hovedetasjen er stuen og oppholdsrommet oppgradert i senere tid slik at disse rommene fremstår som innbydende. Det ene soverommet i andre etasje er nyoppusset med nytt gulv, nytt vindu og nymalte vegger.  Underetasjen har egen inngang og et bruksareal på ca. 84 m2. Består av: rom benyttet som gang, rom benyttet som kjøkken, bad, rom benyttet som soverom og stue. Kjøkken og bad i underetasjen er oppgradert i senere tid.
Det er gangavstand til barnehager og skoler, det er også kort vei til Ski stasjon og sentrum.
Kort fortalt:
  
  • Bad i hver etasje
  • Flere gode soverom
  • Loftstue
  • God bodplass
  • Dobbelgarasje
  • Barnevennlig
  • Nært naturen
  • Hage

Velkommen på visning!

Parkering
Bilen kan parkeres i dobbelgarasjen eller på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område med kun 5 minutters gange til Ski sentrum.
Det er gangavstand til både barnehage og skoler.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski Stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor som er planlagt ferdigstilt i 2022 reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min. Det går buss fra Ski stasjon.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 646 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med eie eiendomsmegling skilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Inneholder
Enebolig over tre plan.
Boligen består av:
Kjeller: Rom benyttet som gang, rom benyttet som kjøkken, bad, rom benyttet som soverom og stue/spisestue.
1.etasje: Gang, Wc-rom, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Loftstue, bad og to soverom.

Utgang fra stue/spisestue til en sydøst-vendt terrasse på ca. 61m2.
Utgang fra loftstuen til en nordvest-vendt terrasse på ca. 8m2.

Byggemåte
I 1985 ble bygget et hus på tomten, som brant ned 1992. I 1992 ble det bygget et nytt hus på samme grunnmur som stod igjen. Det vil si at grunnmuren er fra 1985 og huset fra. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjonen utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entredør av tre med glassfelt samt entredør i kjeller utført i lettdør. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1992, 2017 og 2021. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2014.

Primærrom
Primærrom: 231 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Rom benyttet som entré, rom benyttet som kjøkken, bad, rom benyttet som soverom og stue/spisestue.
1.etasje: Entré/hall, wc-rom, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Loftstue, bad og to soverom.


Resterende areal er s-rom: Bod 9m2

Bruksareal
Bruksareal: 240 kvm

Boder
Det er en bod på ca. 13m2 med utvendig adkomst tilknyttet boligen og en bod på ca. 2m2 tilknyttet inngangspartiet.
Så her burde det være lett å holde orden i hverdagen.

Standard
Gang:
Behagelig gulvvarme i gangen, det er god plass til yttertøy og tilbehør i garderobeskapene.

Stue/spisestue:
Stuen har god plass til flere soner med hyggelige sittegrupper. Vindusløsningen sikrer godt med dagslys inn i boligen.


Fra stuen er det utgang til en sydøst-vendt terrasse på ca. 61m2 hvor man har god plass til forskjellige hagemøbler. God plass til spisemøblement slik at man  i sommerhalvåret kan nyte måltidene utendørs.Uteplassen kan fint romme større familiesamlinger om sommeren.

Loftstue:
Loftstuen er et kjært tilskudd for familien, her kan man få litt alenetid.
Fra loftstuen er det utgang til en nordvest-vendt terrasse på ca. 8m2, en skjermet uteplass når solen går ned etter endt arbeidsdag.


Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og benkeplater i heltre og stein. Flislagt mellombenkeplate og overskap. Noen av hvitevarene er integrerte f.eks. stekeovn fra Bosch med nedfelt induksjons topp og mikrobølgeovn. Integrerte hvitevarer følger salget.
Den åpne stue/kjøkkenløsningen gjør at rommet er veldig oversiktlig og inkluderende.


Bad:
Bad 1.etasje:
Flislagt gulv med gulvvarme, vegger utført i våtromsplater. Badet er innredet med: vegghengt innredning med nedfelt servant, speil på vegg med overlys, dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje:
Praktisk med bad i alle etasjer.
Flislagt gulv med gulvvarme og vegger av våtromsplater.
Baderommet er innredet med: vegghengt innredning med nedfelt servant, speil på vegg med overlys, dusjnisje med skyvedør, badekar og gulvstående toalett. Også dette badet har opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom (ikke våtrom):
Toalettrommet har fliser på veggene og gulvet, samt behagelig gulvvarme.
Toalettrommet er innredet med vegghengt servant, speil på veggen og gulvstående toalett.


Soverom:
Boligen har fire godkjente soverom, to i første etasje og to i loftsetasjen.
To av soverommene har garderobeløsning.
Tre av soverommene har plass til seng, nattbord og leksepult.
Hovedsoverommet i andre etasje er et stort og luftig master bedroom hvor man har god plass til å sette opp en garderobeløsning.


Underetasjen har egen inngang og et areal på ca. 84m2. Innhold:

Gang:
Romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue/spisestue:
Rommet som benyttes som stue/spisestue har plass til sofa, TV-løsning og spisebord.
Vedovn i stuen som skaper både hygge og varme på kalde dager.

Kjøkken i kjelleretasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid. Følgende hvitevarer er integrerte; stekeovn med nedfelt keramisk topp fra IKEA og  kombiskap fra Gorenje. Komfyrvakter sikrer trygg matlaging.

Bad kjeller:
Helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt innredning med heldekkende servant, speil på vegg, dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og downlights i taket. Opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert i senere tid.


Soverom:
Det er et rom som benyttes som soverom, her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Oppbevaringsplass i garderobeløsning.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Fliser, parkett, laminat
Vegger: Glatte malte flater, fliser,  malt panel
Tak: Malt panel,


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 1/6-1978.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og en vedovn plassert i stuen i kjelleren.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 19 404 pr. år Kommunale avgifter vil variere ut i fra forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 816 958,- Som sekundærbolig Kr. 6 541 050,-

Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert bak speil på bad i kjeller. Hovedstoppekran for vann er plassert i
vegg på bad kjeller. OSO varmtvannsbereder på ca. 287 L fra 1992 plassert på bad kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert
under terrasse. Avtrekk fra bad og wc styres via bryterpanel ved entré/hall 1. etasje tilkoblet Flexit loftsvifte på råloft.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/hall. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i Boligsalgsrapporten:

Bad i kjeller:
Membran, tettesjikt, og overgang til sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot veg av lettklinkerblokker. TG2 er satt for å belyse risiko.
Fallforhold(gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Annet - Opplyser om tidvis observasjoner av sølvkre.

Bad 1. etasje:
Slukets tilkomsmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
Sanitærutstyr/ innredning - Innredning bærer stedvis preg av alder/slitasje.
Overflater vegger - Veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Sprekker i skjøter på plater.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking  grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Bad innredet loft:
Overflater vegger - Stedvis sprekker i skjøter på våtromsplater. Veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Svertesopp i mykfuger i dusjsonen.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Sprekk/riss i flis i dusjsonen.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.


Kjøkken 1.etasje:
Annet - Selger opplyser om at mikrobølgeovnen er defekt.


Kjøkken kjeller:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av den grunn kan eventuelt lekasjevann fra rør-i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninnstallasjoner.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom (ikke våtrom) Wc rom:
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom:
Overflater himling - Sprekk/riss  i plateskjøter på soverom 1 og 2.
Overflater gulv - TG2 gjelder soverom 1: Sprekker i skjøter på laminat. TG2 gjelder soverom 2: Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
Innerdører - Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Dørblader har stedvis kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater gulv - TG2 gjelder fliser i gang: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
TG2 gjelder parkett: Gulvet bærer preg av slitasje.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med eget instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.


Innredet loft:
Overflater gulv - TG2 gjelder tre-stavs parkett: Gulvet bærer preg av alder/slitasje. Hakk i laminat gulv ca. 1 meter innenfor dør soverom 1.

Råloft:
Overflater vegger/undertak - Svertesopp i undertaket eksakt årsak ikke kjent.


Innvendige trapper:
Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.


Etasjeskiller - Kjeller:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue/spisestue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.


Etasjeskiller - Innredet loft:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm over 5,8 meter.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.



Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.



Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning - Vindusomrammingen har stedvise råteskader. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen.
Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.

Dører og vinduer:
Vinduer - TG 2 gjelder vinduer fra byggeår: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører - TG 2 gjelder terrassedører fra byggeår: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG 2 gjelder entrédør til kjeller: Dør er en prodør, ikke beregnet for varig bruk. Anbefales byttet, grunnet
innbruddssikring samt energibesparelse.


Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc :
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - TG 2 gjelder terrasse med utgang fra loftstue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.


Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur - Pussavskalling er tilfelle på grunnmuren flere steder. Horisontale sprekker påvist i trapp til kjeller under bod/verksted. Det er fra et øyeblikksbilde vanskelig å ha sikker oppfatning av videre utviklingsrisiko eller om situasjonen er stabilisert. Anbefales holdes under oppsikt.


Drenering:
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Grunnmursplater er stedvis ikke klemt med klemlist, dette er uheldig med tanke på utilsiktet fuktighet.
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Alder - TG2 gjelder drenering fra byggeår: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og byggtekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20- 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.


Stikkledninger og tanker:
Oljetanker - Oljetank er frakoblet bolig, men ikke sanert. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Av denne grunn hefter det en stor usikkerhet mht. tilstand.



 Selger har opplyst om følgende forhold i sitt egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Stian Nilsen AS, flislegging bad i kjeller og toalett i 1.etasje.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Stian Nilsen AS, Membran lagt og tettesluk laget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: BaneNor,  Ny veranda i 2 ett. av oss selv, og terrasse i 1 etg. av banenor.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
 Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kreativ elektro as, Trukket ledninger til og kjøkken og leilighet i kjeller. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, lastet opp på mail.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, det er innredet en kjellerleilighet.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Annet
Den lille terrassen er ny av året.
Oppgradert kjøkken og bad i underetasjen.
Stue og oppholdsrom  i hovedetasjen er oppgradert i senere tid.
Det ene soverommet i andre etasje er nyoppusset med nytt gulv, nytt vindu og nymalte vegger.


Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder underetasje som i henhold til bygningstegninger er godkjent som kjeller med matbod, hobbyrom, disponible rom og vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for boligområde ved Monsrud vedtatt 13.12.00 gjelder for eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen i hht. opplysninger gitt av kommunen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
218 750,- (Dokumentavgift)

234 770,- (Omkostninger totalt)

8 934 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Stylinghjelp med interiør (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.48 237,50)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.11 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.74 375)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.188 167,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0159

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Elisabeth Moe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Birkelunden 5
For mer om objektet
Birkelunden 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: