Dalsveien 65, 1405 Langhus

Gnr. 125 Bnr. 115 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1975

Eiet tomt 4367 kvm

Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med steinlagt adkomstvei, markterrasse, drivhus, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

6 250 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 03.04.23

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 402 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 417 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 549,84 pr. år I de kommunale avgiftene inngår feiegebyr, renovasjon, vann og avløp.

Bo Krohn Rasmussen Nurgul Kulac Rasmussen

EIE eiendomsmegling ved Elisabeth Moe har gleden av å presentere Dalsveien 65! En enebolig med fantastisk utsikt over landlige omgivelser, 2 stuer, hage med to drivhus og garasje. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus med nærhet til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Boligen går over 2 plan. I 1.etasje er det en entré med plass til yttertøy og sko, kjøkken med god skap- og benkeplass, stue / spisestue med plass til møblement du trenger, tre soverom og et bad. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen som videre har adkomst til terrassen i underetasjen. I underetasjen er det soverom, filmrom, bad, walk-in garderobe og vaskerom. Kjelleren har også egen inngang.

Kort fortalt:

- Solrike terrasser og hage med god boltreplass

- To drivhus og en tomt opparbeidet med forskjellige trær og planter

- Stue og filmrom

- Fire soverom og to bad

- Egen inngang til kjelleren

- Parkering på egen gårdsplass og i garasjen

- Landlige omgivelser med skogen rett ved

Velkommen til visning!

Parkering i garasje, samt flere biloppstillingsplasser.

Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus i Nordre Follo kommune kun 5 km fra Ski sentrum. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. I 2023 åpnet Follobanen og tar deg nå til Oslo S på 11 min fra Ski.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til blant annet fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er også kort veit til golfbanene på Oppegård, Svartskog og i Ski.

<b>Servicetilbud</b>

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra med post i butikk eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, så det er enkelt å komme seg trygt rundt uten bil. Men med bil tar det ca. 5 min til Oppegård, 7 min til Ski, 10 min til Vinterbro, 14 min til Kolbotn og 25 min til Oslo S.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 4367 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Følgende rom inngår i p-rom:

<b>Kjeller - 70 kvm:</b> Vindfang, gang, bad, vaskerom, filmrom/stue og soverom.

<b>1.etasje - 84 kvm:</b> Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Resterende rom er s-rom:

<b>Kjeller 8 kvm:</b> Walk-in closet, bod.

Utgang fra stue til terrasse på ca 17 m².

Utgang fra filmrom/stue til terrasse på ca 45 m² med videre adkomst til hage.

Frittstående garasje med elektrisk leddport og elbillader

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner.

Fasader utført i stående og liggende trepanel samt pussede og malte flater.

Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel.

Entrédør med karm av tre og felter av glass samt kodelås fra 2018.

Ytterdør fra kjeller med karm av tre samt katteluke.

Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1991 og 2008.

Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapporten:

Bad - 1.etasje:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser

følgende: RH 30,9 %, temperatur 17,2 grader C og duggpunkt 0,0 grader C.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Bad - kjeller:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Til informasjon: Gulvflate bærer noe preg av egeninnsats.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet har vegger av lettklinkerblokker og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv) Gulvet er tilnærmet lik flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Vaskerom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt samt enkelte andre installasjoner.

Himlingsflate bærer preg av alder/slitasje. Manglende murpuss rundt døråpning. Det

registreres riss/sprekker i yttervegg og setningsskader kan ikke utelukkes. Våtrommet

har ikke etablert sluk. Kostnader for utbedringer/utskiftninger bør påregnes innen rimelig tid.

Våtrommet har vegger av lettklinkerblokker og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det registreres sprekker i gulvflis i entré. Fliser bør skiftes ut.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater himling - Himlingsflater i bod og walk-in closet bærer preg av alder.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvflate belagt med tregulv bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres blant

annet hakk/riper. Overflater bør fornyes.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser følgende: RH 71,1 %, temperatur 14,1 grader C og duggpunkt 9,0

grader C.

Innerdører - Enkelte innerdører/karmer bærer preg av slitasje.

Overflater vegger/undertak - Stedvis svertesopp i undertak. Eksakt årsak ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ildsteder / skorsteiner innvendig.

Skorsteiner inne i boligen - Riss/sprekk registrert ved ildsted i 1.etasje. Overflate bør fornyes.

Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Tekniske anlegg, VVS anlegg.

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll/sanering er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

Fasader ink. kledning Vindskier og dekkbord har stedvis moderate råteskader. Utskiftninger bør påregnes. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Panelet kan stedvis ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Tilstrekkelig lufting anbefales.

Fasade har enkelte sprekker og riss som kan indikerer setningsskader. Ytterligere

undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer.

Vinduer - Vinduer fra byggeår, ukjent årstall og 1991 er av eldre dato og har behov for

oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse

vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Stedvis manglende beslag på vannbord/vinduer. Risiko for fuktinntrengning.

Dører - Ytterdør fra kjeller samt balkongdører er av eldre dato og har behov for

oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse

dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Manglende beslag ved ytterdør fra kjeller. Fare for fuktinntrengning.

Yttertak.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og

tilstand som krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Yttertaktekning bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den

risiko dette innebærer.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Beslag, renner og nedløp bærer preg av alder/slitasje. Usikker restlevetid.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Trapp bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Terrasser / platting på terreng.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Rekkverk bærer preg av alder/slitasje. Rekkverk har behov for overflatebehandling.

Drenering.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det vurderes at grunnmuren stedvis mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Se punkt "Rom under terreng, konstruksjoner".

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Forstøtningsmurer.

Forstøtningsmurer - Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Oljetanker - Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - garasje.

Helhetsvurdering Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående byggverk - bod.

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte

undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy

slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende har fått TG3 i Tilstandsrapporten:

Ildsteder inne i boligen TG3 gjelder ildsted i kjeller. - Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Primærrom: 154 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Kjeller: Vindfang, gang, bad, vaskerom, filmrom/stue og soverom.

Bruksareal: 162 kvm

Innvendig bod i underetasjen.

Utvendig bod utenfor inngangen til kjelleren.

Entré:

I entréen er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Stue / spisestue:

Stuen er romslig og det er god plass til sittegruppe og tv-løsning. Vindusflatene i rommet sørger for et lyst innemiljø. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig plass til et spisebord. Her kan det inviteres til middagsselskap, samtidig som man får underholdt gjestene under matlagingen! Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Her kan grillmaten nytes på varme sommerdager. I hagen er det boltreplass til store og små, samt plass til trampoline. I hagen er det i tillegg to drivhus som tilrettelegger for å dyrke og gro grønnsaker og urter.

Kjellerstue:

I kjelleren er det en stor kjellerstue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Denne blir i dag benyttet som filmrom. Rommet kan benyttes som en ekstra tv-stue eller som et ekstra oppholdsareal til de største barna slik at de har et rom å trekke seg tilbake til når de har venner på besøk.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel samt vann/is dispenser. Frittstående oppvaskmaskin. Integrerte komfyrer samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Bad 1.etasje:

Baderom fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant.  Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Bad kjeller:

Baderom fra 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg.

Dusjkabinett/badekar med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom:

Gulvflate av malt betong. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Gulvstående benkeskap med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap. Gulvstående høyskap. Naturlig ventilasjon. Panelovn på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2010. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har fire soverom, hvorav det ene i dag blir benyttet som kontor. På soverommene er det garderobeskap og god plass til seng og leksepult. På kontoret er det god plass til kontorløsning. For øvrig er det lagringsplass i bod i boligen, i frittstående bod og på råloftet. 

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Fliser og parkett.

Vegger: tapetserte og malte flater samt malt panel, MDF-panel og bygningsplater.

Tak: tapetserte og malte flater samt malt panel, MDF-panel og bygningsplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2021 som omhandler Veranda.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.1977 som omhandler Nybygg bolig.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.

Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Varierende årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i trappegang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 549,84 pr. år I de kommunale avgiftene inngår feiegebyr, renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 262 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Fremtind Polisenummer: 20510031

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 794 051,- Som sekundærbolig Kr. 6 458 584,-

Vannrør av typen rør-i-rør, plast, kobber og forkrommede rør.

Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bad 1. etasje samt vaskerom.

Varmtvannsbereder plassert i vaskerom.

Hovedstoppekran og vannmåler plassert i bad kjeller.

Stakeluke lokalisert på bad i kjeller.

Naturlig ventilasjon.

Varmepumpe plassert i stue.

Utvendig nedgravd oljetank.

Utvendig vannkran.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har opplyst om følgende i sitt Egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn; Snersrud&Pedersen og Sæther Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid og elektrikerarbeid.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Firmanavn: Snersrud&Pedersen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk og rørleggerarbeid gjort av firma, membran etc. utført selv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

Kommentar: Fakturaer etc.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Snersrud og pedersen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle rør til rør i rør og stamme skiftet ut så langt det var mulig (til gulv i bad nede).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.

Kommentar: Sprukken baksten i peis oppe, riss i murt pipe I ue.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse på nedsiden av huset bygget selv i 2019. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

Firmanavn: Sæther elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sikringsskap skiftet inntektsstrøm oppgradert, diverse jobb inne i huset (2 bad etc.) utelys på terrasse og billader i garasjen installert.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

Kommentar: Fra Sæther elektro.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Kommentar: Ladeanlegg i garasjen.

Deler av kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagt en liste over tre/busker plantet på eiendommen:

1. Sambucus Nigra (Hylleblomst)

2. Victoria Plomme

3. Rød Gravenstein  (eple)

4. Transparant blanche (eple)

5. Eik (Quercus robur)

6. Solbær og rips (Narve viking og Rød Hollandsk)

7. Sunburst Morell

8. Herrepære (Pyrus communis)

9. Clara Frijs (Pyrus communis)

10. Hasselnøt (Corylus avellana)

11. Havtorn (Tindved)

12. Hestekastanje (Aesculus hippocastanum)

13. Blodhassel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1958/53-1/6  Bestemmelse om vannledn.  

10.01.1958  rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:44  

                      SAMT ENERETT TIL VANN FRA ILE PÅ BNR.92. RETTIGHETEN FRA-

                      FALLES NÅR TILKOBLING TIL DET OFF. VANNVERK FINNER STED.

                      Overført fra: 0213-125/92

1975/1428-1/6  Bestemmelse om bebyggelse  

06.03.1975  BEST. OM BYGGEGRENSEAVSTAND MOT BNR.115.

                       Overført fra: 0213-125/92

1984/11658-1/6  Bestemmelse om veg  

30.11.1984  rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:36  

                       Overført fra: 0213-125/92

                       Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1163921-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.12.2015  Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE  

                       Org.nr: 922092648

                       Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

                       Bestemmelse om adkomstrett

2019/244043-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

27.02.2019 21:00  Bestemmelse om bygging under 4 m fra kommunens ledninger

2014/349907-1/200  Sammenslåing  

05.05.2014 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:92

 

2016/767583-1/200  Arealoverføring  

25.08.2016  Areal overført til:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:36

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplaner

Id: 77

Navn: DEL AV FELT O1, LANGHUS

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.05.1975

Delareal 1 248 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id: 63

Navn: DEL AV LANGHUS, FELT O

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.02.1974

Delareal 232 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id: 201904

Navn: FORTAU LANGS FV.1372 OPPEGÅRDVEIEN NORD

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 402 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 417 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6.5 - 6.800.000,-) (Kr.49 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar av visninger (Kr.7 500)
Heving av annonse på Finn.no (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 936,50)
Heving av annonse på Finn.no (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.151 991,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no