Finstadsvingen 51, 1406 SKI

Gnr. 137 Bnr. 303 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 281 kvm, Bruttoareal: 281 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1972

Eiet tomt 1124 kvm

9 200 000

Takstmann: Takstdato: 10.08.23 11:17

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 448 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 050,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Helårsrenovasjon, vann, avløp og feiergebyr.

Hildur Arnadottir Agust Gunnlaugsson

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Finstadsvingen 51! En stor enebolig over 2 plan med blant annet stor veranda og 4 soverom.

1.etasje: Bad, hall/kjøkken, 3 soverom, entré, vindfang, stue, gang og toalett. I kjelleren er det kjellerstue, vaskekjeller, trapperom, gang og soverom. Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager og butikker.

Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Parkering i garasje og på eiendommen.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er i Markveien som ligger ca. 6 minutter i gangavstand fra boligen. Follobanen med nytt dobbeltspor har kortet ned reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1124 kvm

Boligen inneholder:

1.etasje: Bad, hall/kjøkken, 3 soverom, entré, vindfang, stue, gang, toalettrom.

Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, trapperom, gang, soverom, bod, uinnredet rom.

Utvendig:

- Taktekking - Det er registrert slitasje, rust og avflassing av folie på deler av flater.

- Nedløp og beslag - Det er registrert slitasje, avflassing og deformasjon. Dels er nedløp mangelfullt ledet bort fra bygningskropp. Mindre del av tak mangler fullt ut snøfanger.

- Veggkonstruksjon - Noe mindre skjevheter for deler av vegger. Ytterkledning fremstår

i varierende stand og dels værslitt. Kledning er kun delvis ventilert og det er ikke musestopp

/lukeklosser for stående kledning. Vindskier og kledning på gavl mot syd synes

å være av nyere dato og i god stand. Dog behov for vedlikehold og maling av vindskier.

Innvendige er det noe støvkondensering i deler av flater. jfr. byggeår.

- Takkonstruksjon/Loft - Noe mindre tidsmessige svanker/nedbøying. Bjelke som del av konstruksjon for overbygget terrasse bør understøttes. Det er noe skjevheter i konstruksjon i dette området. Dels værslitte vindskier med noe råte. Generelt virker konstruksjon godt

ventilert men deler av raftepapp er klemt mot undertak og begrenset ventilering.

Det er registrert noe fuktskjolder i undertak ved gjennomføring av ventilasjon.

Dette ble registrert tørt på befaringstidspunkt og er antatt av eldre dato.

Deler av isolasjon i etasjeskillet er ufullstendig og dels fraværende.

Det er også registrert noe støvkondensering i innvendige overflater.

Jfr. også byggeår i så måte.

- Dører - Opprinnelige dører fra byggeår og bærer preg av alderslitasje og en

terrassedør har skader i treverk. Noe skjevheter og subbing mot karm.

- Terrasse i atrium - Fundamentering er ikke vurdert da denne ikke er synlig uten fysiske inngrep. Konstruksjonen har betydelige skjevheter og slitasje og dels noe lokal råte.

Rekkverk er for del av terrasse tilfredsstiller ikke gjeldende krav til utførelse/sikring.

- Utvendige trapper - Rekkverk for betongtrapp tilfredsstiller ikke gjeldende krav.

Dels noe skjevheter og slitasje.

Innvendig:

- Gulv - Flater fremstår i varierende stand og dels slitt. jfr.

eksempelvis parkett. Dels noe ufagmessig utførelse.

- Gulv mot grunn - Det er påvist retningsavvik/svanke på ca 2 cm i deler av kjellerstue.

- Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted - Det var ingen synlige symptomer på unormale avvik utover

fravær av gnistfanger for peis og brannhemmende flate under feieluke.

Over tak er pipe kun besiktiget fra bakken. Tilstandsgrad settes i all hovedsak grunnet alder.

- Innvendige trapper - Trapper fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning men har noe kosmetiske sår og bruksslitasje. Rekkverk for trapper er ikke iht. krav. Vindelltrapp er for smal for å tilfredsstille formelle krav til trapper i bolig mangler håndløper på en side.

- Innvendige dører - Dører generelt fremstår i normalt god stand men er

dels trange og subber mot karm.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning - Hall/kjøkken - Innredning av eldre dato som fremstår med bruksslitasje.

- Avtrekk - Hall/kjøkken - Ventilator fungerer, men trekker i grunn dårlig.

Forventet levetid for elektriske artikler er oversteget.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vann- og avløpsledninger - Noe nyere utstyr i vaskekjeller, antatt i forbindelse

med fornyelse av bereder. Utover dette er utstyr i all hovedsak opprinnelig. Det er

registrert noe ufagmessig løsning på tetting av avløpsrør i kjøkkenbenk. Det er et avkappet

avløpsrør synlig i stue i kjellergulv og dette er provisorisk tettet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Ventilasjon - Det er ikke avtrekk i kjøkken utover ventilator. Naturlig oppdriftsventilasjon var normalt på oppføringstidspunkt og således ikke et avvik i seg selv,

men gis iht. gjeldende standard for tidsanalyse (NS 3600) TG2.

- Andre VVS-installasjoner - Det er et avkappet avløpsrør synlig i kjellergulv og dette er provisorisk tettet. Tilstandsgrad settes grunnet alder da mer enn halvparten av forventet levetid er oversteget. Årsak og i hvilken sammenheng dette avløpsrøret har hatt/har er ukjent.

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter - Dels noe mindre riss og avflassing på deler av flater.

Innvendige noe saltutslag og fuktighet i deler av grunnmur. Innvendig er deler av grunnmur foret ut og således er ikke hele grunnmur tilgjengelig for inspeksjon.

Utvendig - Vinduer:

- I all hovedsak er vinduer opprinnelig og fremstår med aldersmessig slitasje og dels svært værslitt, og flere glass er punktert. Funksjonsmessig fungerte testede vinduer greit men noen tregheter. Deler av omramming er utett mot vinduer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innvendig - Rom under terreng:

- Det er registrert betydelig fuktighet i deler av utfordret konstruksjon i uinnredet rom,

i tillegg fukt og avflassing i deler av pussede flater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom - Generell - Bad:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert fuktskader i deler av rommet. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer. Sikringer er fordelt på 2 skap.

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold.

- Det er montert røykvarsler i hver etasje. Slukkeapparat på 6 kg.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tomteforhold - Drenering:

- Ved stikkprøver med fuktindikator i uinnredet rom mot syd og ble det registrert fukt i deler av utforet konstruksjon for grunnmur i uinnredet rom mot syd etter vanninnsig i rommet. I betongvegg i del av kjellerstue i yttervegg bak peis. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Tomteforhold - Terrengforhold:

- Dels har terreng fall mot bygningskropp.

Tomteforhold - Oljetank:

- I følge eier er ikke tanken sanert eller kontrollert i senere tid. Tilstand, type og alder er ukjent. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Primærrom: 245 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Bad, hall/kjøkken, 3 soverom, entré, vindfang, stue, gang, toalettrom.

Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, trapperom, gang, soverom.

Bruksareal: 281 kvm

Bod i kjeller.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Boligen har en åpen løsning med stor stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det en trivelig peis/ovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære.

Kjellerstue:

I kjellerstuen er det gode, og flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skapstammer og profilerte eikefronter. Benkeplater i tre med oppvaskkum i kompositt. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:

Badet har eldre og utidsmessig våtromskonstruksjon uten kjent utførelse. I følge opplysninger gitt av eier ble badet pusset opp sist 1994 uten nærmere detaljert kunnskap om hva som ble fornyet.

Vaskekjelleren er utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Toalett og servant i toalettrom.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.1983 som omhandler småleil. som tilbygg til enebolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.1972 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.1979 som omhandler nybygg av enebolig.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer. Sikringer er fordelt på 2 skap.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installeres eller sist oppgradert? (årstall). I følge eier er det utført arbeider med el-anlegget i kjeller senere tid.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei.

4. Er elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det lokale eltilsyn eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

8. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne til tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Ved befaring ble det registrert ledninger som ikke er forskriftsmessig festet, synlig manglende brannkasser for downlights på loft og skade i deler av deksel i sikringsskap, utett sikringsskap med mer. Påviste forhold tilsier at anlegget må gjennomgås og kontrolleres i sin helhet av kompetent personell. Da omfang av nødvendige utbedring ikke er kjent er det ikke gjort kostnadsestimat.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Oljefyr kan brukes dersom den oppgraderes for biobrensel.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 20 050,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Helårsrenovasjon, vann, avløp og feiergebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 219 336,- Som sekundærbolig Kr. 7 989 609,-

Naturlig oppdriftsventilasjon med luker i toalettrom og bad.

Tilluft via ventiler i vegg.

287 L. varmtvannsbereder i vaskekjeller.

Bereder var ny 2006.

Ventilator med utblåsing.

Innvendige forsyningsrør for vann- og avløp i plast, kobber og stål.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Mørk VVS Rørleggerbedrift AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann og avløp i vaskerom, juli 2021 - Runar Freyr Sævarsson.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Det har vært lekkasje i soverom under kjøkken. Vann fra tak har vært ledet ut i hagen og det har ikke kommet noe mer vann inn etter at det har vært flyttet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Har fått inn mus fra hagen to ganger inn i kjøkkenskap og noen ganger i garasjen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Magnus Arnason Tømrer, bror til Hildur Arnadottir. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse ved inngangsdør.

13. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Agust Gunnlaugsson. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el i del av kjeller, soverom og kjellerstue.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/5560-1/6  Erklæring/avtale  

02.11.1972        Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

                             Forbud mot næringsvirksomhet

                             Bestemmelse om adkomstrett

                             RETTIGHETSHAVERE: ARNE STRAND

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Id: 53

Navn: DEL AV NORDRE FINSTAD, M1

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.09.1971

Delarealer:

Delareal: 1124 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id: 201708

Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 448 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 200 000,-) (Kr.82 980)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 000)
Markedspakke PREMIUM (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.184 930)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no