Bilde 1 av Folloveien 13Bilde 2 av Folloveien 13
Digital salgsoppgave
Folloveien 13

1423 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrumsnær enebolig i Finstadgrenda | Nær marka | Blindvei | Barnevennlig | 4 Soverom | Flere stuer | Godt bomiljø
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
174 m²
Bruksareal (BRA)
178 m²
Kommunale avgifter
kr 1 070 / Mnd
Prisantydning
kr 8 450 000
Omkostninger
kr 222 770
Totalpris
kr 8 672 770
Byggeår
1982
Tomt
Festet tomt 901 m²
Oppdragsnummer
84210174
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
Prisantydningkr 8 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 208 750,-
  
Totalpris kr 8 672 770
Eiendom
Folloveien 13, 1423 Ski

Matrikkel
Gnr. 137 bnr. 514 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 178 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1982

Tomt
Festet tomt 901 kvm
Bortfester: Dietrichson Claes, Dietrichson Ulf og Dietrichson Wilhelm
Festeavgiften utgjør kr 7859,- pr år og betales forskuddsvis innen 15. januar hvert år, konsumprisreguleres hvert 10. år(sist regulert i 2018)

Prisantydning
8 450 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kenneth Lesteberg
Takstdato: 16.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
8 450 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

12650 ,-Boligkjøperpakke If (valgfritt)

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl. gebyr pantedokument)

585,- (Tingl. gebyr skjøte)

211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-))




225 270,- (Omkostninger totalt)




8 675 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 840 pr. år

Eier
Ellen K Bjørdal Nylenna
Magne Nylenna

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Folloveien 13!

En velholdt og innholdsrik enebolig over 2 plan med en praktisk planløsning, solrike utearealer, pent opparbeidet hage og garasje. Eiendommen er beliggende innerst i en blindvei, i et populært og familievennlig bomiljø i Finstadgrenda.
Her bor man tilbaketrukket med kort avstand til Ski sentrum, samtidig som man er omgitt av vakre turområder og nærhet til marka.

Boligen består av 4 soverom, stor stue/ spisestue, kjøkken, TV-stue, bad, toalettrom, omkledningsrom, bod og eget vaskerom med dusj. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med stor hage og flere bruksområder rundt huset. Fra tv-stuen er det egen utgang til hagen.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt:

- 4 soverom + omkledningsrom
- Flere stuer
- Meget populært og familievennlig område
- Ca 800 meter til Ski stasjon
- Pent opparbeidet hage
- Garasje
- Godt bomiljø
- Sentralt
- Flotte turområder
- Trygg skolevei til Finstad skole.

Velkommen på visning!

Parkering
Parkering i garasje og parkering på egen steinbelagt gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Finstadgrenda, sentralt i Ski.
Finstadgrenda er et tett og trygt lokalsamfunn med egne sosiale aktiviteter. Det har i en årrekke blitt arrangert eget 17. mai tog i Finstadgrenda og til Sankthans dekkes det langbord i veien - her er det et svært godt bomiljø for både store og små.
Det er gangavstand til barnehage og til Finstad skole (barneskole). Det er også kort vei til ungdomsskole og videregående skoler.
Ny ungdomsskole under planlegging på Finstad.
Boligen har kort vei til nærbutikk og Ski sentrum hvor man finner et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.
Fra boligen tar det fem minutter til Nye Ski stasjon med sykkel og et kvarter til fots.

Fra Ski stasjon er reisetiden med tog inn til Oslo stipulert til ca.11 minutter når Follobanen står klar i 2022.
Det går også tog mot Mysen, Moss og Halden/ Gøteborg. Det er også gode bussforbindelser fra Ski stasjon.

Nærheten til E18 og E6 gjør det enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Kjøreturen inn til Oslo tar ca. 30 minutter.

Ski har et aktivt lokalmiljø med mange varierte fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Fra boligen er det gangavstand til Ski idrettspark som tilbyr fotballbaner, klatrevegg, tennishall, ishall, trimløype og hinderløype.
Rett utenfor døren er det fine tur og friluftsområder med sykkelveier, stier og løypenett.

Bebyggelse
Området består av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt
Festet tomt, 901 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
U. Etasje: Gang, bad, vaskerom, tre soverom og TV-stue.
1.Etasje: Entre, gang, WC-rom, omkledningsrom, soverom som i dag benyttes som kontor, stue/spisestue og kjøkken.

Byggemåte
Enebolig fra 1982. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjes killere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning.
Takkonstruksjonen utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1982 og 1987.

Primærrom
Primærrom: 174 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
U. Etasje: Gang, bad, vaskerom med dusj, tre soverom og tv-stue.
1.etasje: Entré, gang, wc-rom, omkledningsrom, kontor(soverom), stue/spisestue og kjøkken.
Følgende rom inngår i s-rom: Bod i underetasjen.

Bruksareal
Bruksareal: 178 kvm

Boder
Det er en bod på ca. 4m2  i underetasjen.
Loftet har god lagringsplass.

Standard
Utendørs:
Skifertrapp med varmekabler fra garasje til hovedinngang. Skiferforblendet forstøtningsmur og profesjonelt opparbeidet hage. Steinbelagt gangsti fra boligen og til hageporten med utgang til nedre del av Folloveien (Dette er en snarvei til Ski stasjon og sentrum).

Gang:
Her kommer du inn i en lys gang  med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.
God oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde orden.

Stue/ spisestue:
Spisestue gir god plass til langbord for sosiale sammenkomster.
Den åpne stuen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem.

Stuen har en god planløsning med plass til lesekrok.
Peisen er sentralt plassert, som gir en lun og hyggelig stemning.
Boligen har mange elektriske kontakter, og ca 30 stk bare i stue/ spisestuen.

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget syd-vendt terrasse på ca. 13m2.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og benkeplate i laminat. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer følger salget.
God plass til spisebord på kjøkkenet. Skyvedør til stue.

Soverom (kontor):
I første etasje benyttes nå et av soverommene som hjemmekontor, dette rommet er et tidligere barneværelse og har god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.

Omkledningsrom:
Den plassbygde innredningen er svært praktisk med god oppbevaringsplass.

Wc-rom:
Praktisk med et gjestetoalett i hovedetasjen.
Dette rommet er innredet med vegghengt innredning ,og med heldekkende servant og toalett.

TV-stue i underetasjen:
Downlights i taket kan dimmes etter anledning og stemning.
Stor skyvedørsgarderobe i tv-stuen gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.
Tv- stuen har god plass til sofagruppe, bord, Tv- møblement og eventuelt treningsapparater.
Moderne energiøkonomisk  ildsted i tv-stuen, gir en fin varme til huset.
Fra underetasjen er det egen utgang til hagen.

Bad/ WC underetasje:
Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med boblebadekar, vegghengt innredning og heldekkende servant. 

Vaskerom med dusj:
Praktisk vaskerom med  dusjkabinett gjør dette til et ekstra baderom.
Flislagt gulv med delvis gulvvarme, godt med oppbevaringsplass og benkeplass.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod:
I underetasjen er det en romslig bod med god lagringsplass, i tillegg til god lagringsplass på loftet.

Soverom:
Boligen har fire soverom, hvor tre er plassert  i underetasjen. Rommene har oppbevaringsplass i hhv. skyvedørsgarderobe, garderobeskap og leksepulter. Hovedsoverommet er i lyse farger med store vinduer på to vegger. 
Alle soverommene er innredet i en behagelig farge som lar seg lett møblere.

Der følger med en safe.

Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Fliser, parkett og gulvbelegg. Omkledningsrommet er teppebelagt.
Vegger: Fliser, panelplater, tapetserte flater, pussede malte flater, panel.
Tak: Glatte malte flater, malte flater, tak-ess og trepanel i TV-stuen.

Pent opparbeidet tomt. Hekk mot veien, dermed blir hagen skjermet og usjenert.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen i Nordre Follo sine arkiver. dette er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 27.11.1984

Oppvarming
Peis som kan lukkes i stue/spisestue.
Frittstående, moderne vedovn i TV-stuen.
Luft-luft varmepumpe plassert i trappen ned til underetasjen gir varme til begge etasjer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 12 840 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Faste løpende kostnader
Snøbrøyting på privat vei Kr 606,- i året
Medlemskap i Finstadgrenda vel Kr 250,- pr år (Dette dekker vellets utgifter til sosiale arrangementer i grenda. Egen felles 17 mai frokost og eget tog. Nyttårsaften med felles fyrverkeri. Medlemskapet er frivillig men ønskelig. Vellet er grendas kontakt inn for kommunen og kommunale aktiviteter i nærmiljøet.)

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring Polisenummer: 00003382429

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 545 993,- Som sekundærbolig Kr. 5 565 576,-

Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran for vann er plassert under utslagsvask på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert i sjakt på bad.
 Luft-luft varmepumpe fra Panasonic plassert i trapp til u. etasje. Avtrekk på våtrom og wc-rom styres via ventilator på kjøkken. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer fra 2017, plassert i omkledningsrom. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg. TV-uttak i stue, kjøkken og alle soverom med signalforsterker i bod i underetasjen.
Fiberkabel er ført frem til yttervegg.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i boligsalgsrapporten;

Bad - U. Etasje:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på badets (våtrommets) gulvflater/veggflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Vaskerom - U. Etasje:
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dør, noe som indikere hulrom under flis.
Fukt i tilliggende konstruksjon - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken:
Vannrør - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1982. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. .
Overflater gulv - Gulvet bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet.
Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:
Overflater gulv - TG 2 gjelder tre-stavs parkett: Gulvet bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Overflater gulv - TG 2 gjelder tre-stavs parkett i gang samt tv-stue: Gulvet bærer stedvis preg av slitasje. Stedvis knirk.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - uinnredet/ råloft:
Overflater vegger/undertak - Fuktmerker påvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Overflater gulv - Fuktmerker registreres i gulvoverflate. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales Spor etter aktivitet av gnagere er påvist. Uvisst omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Konstruksjonsoppbygging - Vektprosent fukt er målt med hammerelektrode og resultatet er 17,8 %. Prøvested var i området rundt lufting til toalett. Verdien er høyere enn det som er akseptabelt og derfor kan skjult skade heller ikke helt utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales foretatt for å eventuelt finne årsak/skadeomfang.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper - TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er for stor lysåpning mellom spiler og trinn, målt 15 cm og 16 cm. Kravet er maks 10 cm.

Etasjeskiller - 1.etasje:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm i spisestue målt over 6,99 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - U. Etasje:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i tv-stue.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Hovedstoppekran og stakeluke - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Restlevetiden er usikker.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Takgjennomføringer - Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes ikke å være slik at lekkasjer kan utelukkes.
Skorsteiner over tak - Beslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Restlevetiden er usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) -TG 2 gjelder rekkverk: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying.

Drenering:
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Deler av grunnmursplate mangler klemlist, dette er uheldig med tanke på utilsiktet fuktighet.
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.
Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetiden beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.

Frittstående byggverk:
Garasje - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.

Selger har opplyst om følgende forhold i sitt egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja , kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering. Rørleggerfirma Jensen, Ski (1997), Ski VVS (2015), Oppussing av baderom (1997) og vaskerom (2015)
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ski VVS-Smøremembrand i vaskerom. Ukjent i baderom.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: boligmappa.no

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja
Kommentar: Rørbrudd like etter innflytting i 1989.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Kommentar : Muselort observert på loft.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-kontakten, Langhus- Nytt sikringsskap, nye gelpunkter, nye utelamper 2017.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: boligmappa.no.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Normale verdier.Kommentar: utført 2001.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket/ avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dagboksnummer 11304- 09/12-82
Festeren må vederlagsfritt finne seg i at vann og kloakkledning, samt telefon-elektriske og andre ledninger trekkes over tomten, dog således at vesentlig ulempe ikke oppstår. Se vedlegg til salgsoppgaven.


Festeavtale
Areal: 901 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 7859, pr år, avgiften betales forskuddsvis innen 15. januar hvert år. Festeavgiften konsumprisreguleres hvert 10. år

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id:  201903
Navn:  HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE
Status:  Planlegging igangsatt
Plantype:  Detaljregulering
Id:   202101

Navn : VESTVEIEN 24
Status:   Planlegging igangsatt
Plantype : Detaljregulering
Id:  202008

Navn :Vestveien 22
Status:  Planlegging igangsatt
Plantype:  Detaljregulering
Id :  201907

Navn:  ÅSVEIEN 3-15
Status:
Plantype  Detaljregulering
Id :  201708

Navn:   NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C
Status:  Planforslag
Plantype:   Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
208 750,- (Dokumentavgift)

222 770,- (Omkostninger totalt)

8 672 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligklargjøring (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.48 435,50)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.75 150)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.183 640,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0174

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. når:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
TF: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Folloveien 13
For mer om objektet
Folloveien 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: