Bilde 1 av Humleveien 23Bilde 2 av Humleveien 23
Digital salgsoppgave
Humleveien 23

1423 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig beliggende i meget barnevennlig område | Sentrumsnær | Carport | Moderniseringsbehov
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
92 m²
Bruksareal (BRA)
92 m²
Bruttoareal (BTA)
98 m²
Kommunale avgifter
kr 946 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 142 140
Totalpris
kr 4 642 140
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 313 m²
Oppdragsnummer
84210133
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydningkr 4 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 128 120,-
  
Totalpris kr 4 642 140
Eiendom
Humleveien 23, 1423 Ski

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 445 i Nordre Follo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 98 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 313 kvm

Prisantydning
4 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
128 120,- (Dokumentavgift)

142 140,- (Omkostninger totalt)

4 642 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 342 pr. år Avgiften gjelder for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eier
Enok Delfin Mørk Åse Johanne Mørk

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Rune Ørndal har gleden av å presentere Humleveien 23!
Enebolig med en svært populær og attraktiv beliggenhet på Nedre Hebekk. Området er meget barnevennlig med trygge interne veier til Hebekk barneskole. Boligen ligger sentrumsnært med gåavstand til alt.

Eneboligen inneholder kjøkken, stue, 3 soverom, bad og flere boder. Det er parkeringsmuligheter på egen tomt og i carport. Utearealene består av en hellelagt uteplass med videre tilgang til hagen, på fremsiden av huset er det også hage med noe beplantning og inngangsparti med plass til hagemøblement.

Kort fortalt:
- Fantastisk beliggenhet
- 3 soverom
- God planløsning
- Meget bra solforhold
- Gåavstand til butikk
- Carport
- Oppussingsbehov

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i carport, samt på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område på Hebekk med nærhet til det du vil trenge i hverdagen.

Hebekk skole ligger i ca. 2-3 minutters gangavstand fra boligen noe som legger til rette for en kort og trygg skolevei. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Det er i underkant av 7 minutter å kjøre til badeplass ved Midsjøvannet, og ca. 15 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix, Meny eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 5 minutter unna Ski Storsenter med bil. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Humleveien som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er ca. 10 minutters gange til Ski stasjon og toget tar deg inn til Oslo S på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor er planlagt ferdigstilt i 2022 og reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.

Tomt
Eiet tomt, 313 kvm
Pent opparbeidet tomt, med gruset biloppstillingsplass, plen og hekk.

Byggemåte
Enebolig oppført i rekke, avskilt med biloppstillingsplass/ carport. Boligen er oppført på søyler med
betongdragere. Det er åpent under bjelkelag.
Trebjelkelag og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt treklednig.
Isolerglassvinduer i malte trekarmer.
Sperretak med kaldt loft. Adkomst via luke i gavelvegg over carport. I bakkant av carport er det en
uisolert bod.

Primærrom
Primærrom: 92 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc, 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 92 kvm

Boder
I bakkant og inn mot hagen er det en uisolert bod.

Standard
Entré:
Entré med plass til å henge fra yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stue med store vinduer som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe og tv-løsning. I stuen er det en vedovn som varmer på kalde kvelder.
Fra stuen er det utgang til steinlagt uteplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag med utslagskum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Fliser og belysning over benken. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet.

Bad/wc:
Flislagt bad/ vaskerom. Servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Separat wc, med servant og frittstående toalett. Parkett på gulv og malte vegger.

Soverom:
Boligen har 3 soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Parkett og laminat
Vegger: Panel og tapet
Himling: Takessplater

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1968.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, med luft til luft varmepumpe i stue og panelovner.
Gulvvarme på badet. Tilleggsvarmes med peisovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 11 342 pr. år Avgiften gjelder for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 938 766,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 556,-

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Vinduer og dører:
Merknader/informasjon: Alder på vinduer kan variere da ikke alle er kontrollert.
Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. Spesielt utsatt er vinduer i terrassedører og
vinduer med åpne/lukke mekanisme.

Eldre isolerglassvinduer:
Isolerglass vinduer produsert før ca 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. De skal også behandles som spesialavfall da tettelist rundt vinduene kan inneholde PCB (Miljøgift). Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god
energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass.

Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på isolerglass, karm og mekanisme.

Ytterdører og porter:
Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på isolerglass, karm og mekanisme, terrassedør.

Takkonstruksjon:
Tilstand er satt ut ifra generell tilstand, alder og eventuelt synlige skader.

Etasjeskillere - Frittbærende dekker:
Merknader: NS 3420 angir krav til plan- og retningsavvik for nye boliger Det finnes ikke slike
krav til en brukt bolig og det må alltid påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet
krymp, nedbøyinger osv.
Bad:
Badet er av eldre dato, og antatt oppusset med bruk av opprinnelig sluk og belegg som tettesjikt.

Merknader/informasjon: Baderom med dusjkabinett, med føring av vann rett til sluk, har
meget sjelden skader i konstruksjon. Kabinettet sparer gulv og vegger for direkte vannpåkjenning. Fuktmåling på bad med dusjkabinett er lite hensiktsmessig, og er ikke utført.

Jevnlig rensing av sluk er allikevel viktig. Feil i tetting rundt sluk, er den største årsaken til
lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.
Forventet levetid for et bad er 15-20 år.

Et baderom av eldre dato vil fortsatt kunne ha funksjon, men det er viktig å merke at endret
bruksmønster/økt vannbelastning kan forårsake skade.
Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på overflater og tekniske installasjoner/ røropplegg eller
manglende dokumentasjon på utførelse.

Kjøkkeninnredning:
Benkebereder: Nei
Tilgjengelig røropplegg under vask: Ja
Montert vannstoppsystem: Nei
Komfyrvakt: Nei

Fronter er oppgradert, skrog er av eldre dato.
Tilstand satt ut ifra alder på innredning og generelt inntrykk av tekniske løsninger.

VVS-installasjoner, generelt:
Funksjonstest av tekniske installasjoner er ikke utført.
Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på røropplegg.


Selger har opplyst om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
 
10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner(f.eks oljetank,sentralfyr,ventilasjon,varmepumpe)?
Ja, det har blitt skiftet sikringsskap.
10.1 Hvem er arbeidet utført av?
Beskrivelse; Ski elektriske AS.
10.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Boligen ligger inntil offentlig vei.

Regulering
Boligen ligger i regulert område for småhusbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
128 120,- (Dokumentavgift)

142 140,- (Omkostninger totalt)

4 642 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 523,75)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.11 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.127 478,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0133

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no

EIE Ski & Ås
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Humleveien 23
For mer om objektet
Humleveien 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: