Kantarellen 6, 1405 Langhus

Gnr. 107 Bnr. 914 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2006

Eiet tomt 768 kvm

9 450 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 05.09.23

kr 9 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 686 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 701 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 540 pr. år I de kommunale avgiftene inngår renovasjon, feiegebyr, vann og avløp.

Birgitte Molin Ronny Rosnes

Kantarellen 6 er en velholdt og herskapelig enebolig med flotte oppholdsrom og attraktive uteplasser. Her kan du flytte rett inn i et stilrent og pent hjem, og få gleden av en familievennlig planløsning over to etasjer. Et innholdsrikt og praktisk hjem som skiller seg ut i markedet. Hjemmet inkluderer blant annet 5 soverom, to bad, vaskerom med egen utgang, romslige oppholdsrom og garasje med loft. Huset har særdeles gode lysforhold samt luftig atmosfære. Eiendommen har en god plassering i nabolaget, med idylliske solforhold og en skjermet atmosfære. Dette er et hjem som absolutt må oppleves!

I tillegg til den familievennlige planløsningen innendørs inkluderer hjemmet flotte uteplasser hvor sommerens vakre soldager kan nytes til det fulle. Her får du gleden av terrasse, balkong og en stor og frodig hage. Hagen er nydelig opparbeidet med trær, busker, planter, samt frukttrær og grønnsak/urte hage.

Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er korte avstander til det meste.

Kort fortalt:

- Familievennlig enebolig på to etasjer

- Flott uteområde med terrasse, balkong og pent opparbeidet hage

- Innholdsrik planløsning med 5 soverom, to bad, vaskerom, flere oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter

- Romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass

- Dobbelgarasje med loft, samt biloppstillingsplasser på tomten

- Få min. gåavstand til skoler, barnehager og butikk

- Moderne og harmoniske fargevalg

- Delvis skjermet tomt med gode solforhold

- Hyggelig nabolag med idyllisk atmosfære

- Kort reisevei til vakre tur- og rekreasjonsområder

Velkommen til visning!

Parkering i dobbeltgarasje, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og attraktivt boligområde på Bøleråsen ved Langhus i Nordre Follo kommune. Sørmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. I tillegg ligger Bøleråsen barneskole i nabolaget, med tilhørende ballplasser og muligheter for aktivitet. Det er også flere barnehager i gangavstand fra boligen.

Flotte treningsanlegg finnes i nærområdet, og flere idrettslag gir til sammen et bredt tilbud innen håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Tussetjernet har badebrygge og stupetårn, og ligger under 10 minutters sykkeltur fra boligen. Ønskes et bad i sjøen kan Breivoll badeplass anbefales.

Noen få kilometer unna ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Ski sentrum har kino, bibliotek, bowling og andre kulturtilbud. Langhus bad, som er under ombygging, vil bli nærmeste svømmehall. Denne skal tas i bruk i løpet av 1.halvår 2024.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Bøleråsen. Meny ligger på Langhus senter, som også har flere servicetilbud. Ellers ligger både Alti Vinterbro og Ski Storsenter godt innen rekkevidde. Ski Storsenter har 145 butikker og restauranter og er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.

Nærmeste bussholdeplass ligger like utenfor døren. Det er ca. 2,3 km til Vevelstad stasjon med et godt togtilbud i retning Oslo og Ski. Den nye Follobanen har redusert reisetiden på strekningen Ski-Oslo til ca. 11 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 13 min til Ski Storsenter, 14 min til Vinterbro, 14 min til Kolbotn og 24 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det 516 meter til Bøleråsen barneskole og 1,8 km til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 768 kvm

Pent opparbeidet tomt med busker, trær, frukttrær og grønnsakshage.

Hagen har fjell i grunn og naturlige fuglebad.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1.Etasje bestående av entré/gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

2.Etasje består av stue, bad, bod, rom benyttet som omkledningsrom og tre soverom.

Utgang fra spisestue til sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm.

Utgang fra stue i 2.etasje til syd-vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Enebolig over to plan.

Grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Mansardtak utvendig tekket med takstein.

Boligen har profilert entrédør med glassfelt.

Terrassedører med to-lags glass fra byggeår.

Balkongdør med to-lags glass fra byggeår.

Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Våtrom - Baderom i 1.etasje:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Baderom i 2.etasje:

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom:

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:

- Overflater gulv

- Innredning

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur

Frittstående byggverk:

Annet - Det observeres stedvis mineralutslag på ringmur av lettklinker i garasjen.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Primærrom: 182 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

2.etasje: Stue, bad, rom benyttet som omkledningsrom og tre soverom

Bruksareal: 188 kvm

En innvendig bod.

Utvendig bod på ca. 7 kvm.

Frittstående utvendig bod på ca. 6 kvm.

Uteplasser:

En av eiendommens fremste kvaliteter er de mange flotte uteplassene. Her får du gleden av en frodig og grønn hage med terrasse og god boltreplass, i tillegg til en solrik balkong. Terrassen er romslig utformet med god plass til spisegruppe og en sittegruppe, og vil være et herlig sted for utemiddager, solbading eller avslappende timer ute. Balkongen har adkomst fra loftstuen i andre etasje.

Kjøkken med spisestue:

Første etasje er hjemmets sosiale plan. Denne etasjen inkluderer blant annet stue, spisestue, kjøkken, praktisk vaskerom med egen utgang, et soverom og bad.

Den delvis åpne løsningen med kjøkken og spisestue i ett legger godt til rette for sosiale sammenkomster, hvor du enkelt kan tilberede maten og samtidig ta del i det sosiale rundt bordet. Rommet har et åpent og luftig uttrykk, og gir deg gleden av både gode lysforhold og idyllisk utsyn. Praktiske skyvedører mellom kjøkken/spisestue og hall/spisestue kan være med på å gjøre det hele mer intimt. Det er rikelig med areal til møblering.

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet. Her er det flislagt gulv med varme. Tapetserte veggflater. Slett lysmalt himling med downlights. Kjøkkeninnredning har et tidløst preg med profilerte lyse fronter og benkeplate av laminat. Delvis flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Stekeovn. Kjøleskap. Fryser. Induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin.

Et dekorativt og velholdt kjøkken med god lagringsplass.

Stue og TV-stue:

Første etasje inkluderer også en hyggelig stue som er pent utformet og innredet. Her er det godt med plass for sofagruppe og stuebord, med et avslappende og hyggelig preg. Peisen i stuen er med på å gi rommet et lun atmosfære.

I andre etasje finner du nok en sosial samlingsplass - noe som er svært praktisk i en større husholdning.

Soverom:

Hjemmet inkluderer totalt fem soverom som gjør at hjemmet er utmerket tilrettelagt for en større familie. Om det ikke er nødvendig med alle soverommene, kan du enkelt benytte ett eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. Soverommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor ett er plassert i første etasje og fire er plassert i andre etasje. Soverommene er praktisk innredet til sitt formål med et behagelig lysinnslipp fra vinduene. Soverommene har godt med areal for dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Rommet som i dag blir brukt som walk-in garderobe er opprinnelig et soverom.

Bad/vaskerom:

Eneboligens to baderom er praktisk fordelt mellom etasjene. Begge baderommene er flislagte med gulvvarme og flislagte vegger.

Badet i første etasje har vegghengt servantinnredning med fronter med frostet glass. Servant av porselen med ett-greps armatur.

Speilskap montert over servant. Dusjhjørne med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Badet i andre etasje har vegghengt servantinnredning med profilerte fronter av treverk. Heldekkende servant med ett-greps armatur.

Skap, speil, belysning og stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med skillevegg av glassbyggerstein. Dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med boblefunksjon. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Vaskerom - hjemmets kanskje mest praktiske rom - er innredet flislagt gulv med varme. Slette malte veggflater og slett lysmalt himling. Innredning med benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Delvis flislagte veggflater over benkeplate.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra byggeår på 198 liter. Fordelerskap for vannrør montert i vegg.

Hovedvannledning med stoppekran montert under utslagsvask. Egen utgang til hagen fra vaskerommet.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Slette malte veggflater, veggflater belagt med panelplater samt tapetserte veggflater.

Tak: Slette lysmalte himlinger, samt himling belagt med panelbord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2006 som omhandler Nybygg - enebolig.

Sikringsskap med automatsikringer montert i skyvedørsgarderobe under trapp.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Har hendt én sjelden gang ved høy belastning på anlegget.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 23 540 pr. år I de kommunale avgiftene inngår renovasjon, feiegebyr, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Frende Polisenummer: 955193

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 393 235,- Som sekundærbolig Kr. 8 615 647,-

Varmtvannsbereder fra byggeår på 198 liter montert i vaskerom.

Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for vannrør montert i vaskerom.

Ventilasjonsaggregat montert i bod.

Sentralstøvsuger montert i bod.

Varmepumpe fra 2016 montert i stue i 1. Etasje.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

Kommentar: I hjørnet i trappen. Dette er reparert/utbedret/pusset opp nå. Litt sprekk i parketten ved soverom/kontor nede.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Husker ikke navnet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet noen sprukne takstein og høytrykkspylt taket. Lagt på beslag på toppbordene på taket.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Strømborg Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert overspenningsvern.

Byttet ut armatur på kjøkken.

Koblet til strøm til elektriske markiser og satt opp lampe over spisebordet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

22.11.2005  Rettighetshaver: Ski kommune

 

22.11.2005  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

                       Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

                       Forbud mot næringsvirksomhet

                       Pliktig medlemskap i velforening m.v.

                       Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 140

Navn: FELT Q3, LANGHUS

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.01.1985

Delarealer: 768 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 686 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 701 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kveldsfoto (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar 2500x4 (Kr.10 000)
Heve FINN.no andre gang (Kr.2 000)
Heve Finn.no første gang (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.55 875,25)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.65 975)
Totalt kr. (Kr.194 905,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Hedda Tvindesæter

Backoffice

Mob: 95 42 65 68

[/ E-post: htv@eie.no