Bilde 1 av Kristians vei 20Bilde 2 av Kristians vei 20
Digital salgsoppgave
Kristians vei 20

1404 Siggerud • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig med etterspurt beliggenhet | Gode solforhold | Romslig tomt | Nærhet til kollektivtransport
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
173 m²
Bruksareal (BRA)
180 m²
Bruttoareal (BTA)
198 m²
Kommunale avgifter
kr 738 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 171 520
Totalpris
kr 6 671 520
Byggeår
1959
Tomt
Eiet tomt 1583 m²
Oppdragsnummer
84210168
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydningkr 6 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 157 500,-
  
Totalpris kr 6 671 520
Eiendom
Kristians vei 20, 1404 Siggerud

Matrikkel
Gnr. 104 bnr. 86 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 198 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1959

Tomt
Eiet tomt 1583 kvm

Prisantydning
6 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift)

171 520,- (Omkostninger totalt)

6 671 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 8 848 pr. år

Eier
Olav Strand

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Rune Ørndal har gleden av å presentere Kristians vei 20!
Attraktivt beliggende enebolig i naturskjønne omgivelser med utsikt over Bråtatjern.
Særdeles barnevennlig beliggenhet i blindvei i et rolig boområde.
Tomten med sine 1583 m2 innbyr til at både små og store kan glede seg over hagen.
Boligen har badstu i kjelleren som gir deg mulighet til å oppnå både ro og bedre humør.
Fra underetasjen har man tilgang til en steinlagt uteplass på ca 15 m2 med plassbygde sittebenker, her kan man fyre opp i bålpanna og finne roen ute i naturen.
Svært sentralt, med bil tar turen til både Oslo og til Ski sentrum ca 15 minutter.

Kort fortalt:
  • 5 Soverom
  • 2 Bad
  • Badstu
  • Praktisk planløsning
  • Idyllisk beliggenhet
  • Pent opparbeidet hage
  • Romslig tomt
  • Ildsted i stuen
  • Garasje
  • Elbillader i carport
  • Kort vei inn til Oslo


Velkommen på visning av ditt nye hjem!

Parkering
På denne tomten har man mange parkeringsmuligheter, bilen kan enten parkeres i garasjen , i carporten eller man kan parkere på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Kristians vei 20 på Siggerudbråtan.
Boligen ligger særdeles barnevennlig til i blindvei, med flott utsikt over Bråtatjern.
Det er nærhet til barnehager, grunnskole,og servicetilbud.

Dersom man ønsker å benytte seg av kollektivtransport så er det gangavstand til bussholdeplass som tar deg til Oslo og Ski.
Boligen har en veldig sentral beliggenhet med kun 15 minutters biltur til Oslo S, reisetiden er den samme til Ski sentrum.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse

Tomt
Eiet tomt, 1583 kvm
Skrånende tomt på fjellgrunn opparbeidet med gruslagt innkjørsel, garasje,biloppstillingsplasser, carport, forstøtningsmurer, steinlagte utearealer, trapper, gressplen, trær og diverse beplantning.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Inneholder
Enebolig over 3 etasjer
Boligen består av:
Underetasje: Entré, gang, bad, badstue, soverom, omkledningsrom og arbeids/hobbyrom og bod.
1. etasje:Entré, gang, bad, to soverom stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje: Soverom, gang/oppholdsrom og kontor/soverom.

Utgang fra stue til syd-vendt delvis overbygget terrasse på ca 67 m2.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1959 og tilbygget i 2018. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Yttervegger av pusset og malt siporex samt trekonstruksjoner
utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takshingel. Boligen har slette entrédører med
glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 1980. Vinduer med to-lags glass fra 1979, 1980, 1981 og 2017.

Primærrom
Primærrom: 173 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 180 kvm

Boder
Det er en bod på ca 7m2 i underetasjen.

Standard
Gang i underetasje:
God oppbevaringsplass i den takhøye skyvedørsgarderoben

Gang i 1. etasje:
Den flissatte gangen har behagelig gulvvarme og downlights i himling. Plass til 
 

Stue/spisestue: Stuen har god plass til flere soner med hyggelige sittegrupper. Her er det plass til sofagruppe, TV-møblement og spisestue. Stuen har en pen peisovn som sørger for varme og hygge i boligen og  fra stuen er det utgang til en syd-vendt delvis overbygget terrasse på ca 67 m2 hvor man kan glede seg over en skjermet uteplass med gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt over kjøkkenbenk, komfyrvakten sørger for sikkerheten når man kokkelerer. God skap- og benkeplass gjør det enkelt å holde orden. Behagelig med varme i gulvet og kjøkkenet har plass nok for at hele familien kan delta i matlagingen.

Bad:
Boligen har to bad.
Badet i underetasjen er utstyrt med flislagt gulv med varme , flissatte vegger og downlights i himling.
Gulvstående servantinnredning med slette lyse fronter og heldekkende dobbelservant. Gulvstående skap med lyse slette fronter. Dusjkabinett med skyvedører av glass og gulvstående toalett.

Bad 1.etasje:
Badet i 1. etasje er utstyrt med flislagt gulv med varme ,  flislagte vegger og himling i slette flater med downlights.
Gulvstående servantinnredning med profilerte lyse fronter og benkeplate av stein. Speilskap på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
Med 2 bad i boligen så går morgenstellet som en lek.


Soverom:
Boligen har 5 soverom hvorav 2 er  godkjente.
I kjelleren er det et rom som benyttes som soverom, dette rommet har plass til seng, garderobeskap og leksepult.
I 1. etasje er det to soverom hvorav begge har plass til seng,leksepult og garderobe.
I loftsetasjen finner man også ett rom som benyttes som soverom, og ett rom som benyttes  som kontor, begge rommene har plass til seng, leksepult og garderobeskap.

Badstu:
Denne boligen har en badstu med 4 sitteplasser hvor man kan lade batteriene etter trening eller jobb sommer som vinter.
Badstuen blir fort et samlingspunkt for familien eller vennegjengen, her snakker vi helse og livskvalitet!



Eksempler på innvendige flater:
Gulv: fliser, laminat, tregulv og vegg-til-vegg-teppe.
Vegger: fliser, malte slette flater, og tapetserte flater.
Tak: malte slette flater, malte trepaneler, og tapetserte flater.

Frittstående garasje på ca 23m2 med elektrisk port som gjør inn og utkjøring enkelt.


Uteområder:
 Syd-vendt delvis overbygget terrasse på ca 67 m2 som blir en flott utvidelse av boligen i sommerhalvåret. Her har man en flott uteplass med gode møbleringsmuligheter.



For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet , varmepumpe og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 8 848 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 0298099

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 023 454,- Som sekundærbolig Kr. 3 684 435,-

Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder (årstall 2009) fra Høiax på 120 liter samt fordelerskap for vannrør og stoppekraner plassert i bad i underetasje. Vannrør av typen
forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken. Avtrekksventiler med mekanisk avtrekk
montert i bad. Ventilator fra Elto med mekanisk avtrekk montert på kjøkken.1 etasje er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med
tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.Underetasje er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang i underetasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene rommet i kjelleren og to rom i loftsetasjen som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent til denne bruken.
Slik bruksendring fra tilleggsdel (dvs. ikke oppholdsrom) til hoveddel er søknadspliktig, jf. plan- og bygningsloven §20-1 d) jf. SAK10§2-1 c)
Kjøper påtar seg risikoen både  for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende har fått TG 2 i boligsalgsrapporten:
Bad - Underetasje:
Vannrør- TG 2 gjelder: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utføreslen er korrekt, eller
om det foreligger feil eller mangler. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- TG 2 gjelder: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
Fallforhold (gulv)- TG 2 gjelder:
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Terskel har en oppkant på ca 60 mm.

Bad - 1. etasje:
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket.
Fallforhold (gulv)- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som deelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på   7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.


Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Overflater vegger - Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). -  Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.

Loft - innredet:
Overflater gulv - Gulvets overflatematerale er slitt/aldringspreget.


Loft - uinnredet / råloft:
Ventilasjon - Deler av taket er isolert uten lufting mot taktro. Konstruksjonsprinsippet kan føre til kondens.


Innvendige trapper - 1. etasje:
Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Innvendige trapper - Underetasje:
Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.


Etasjeskiller - Loftetasje:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i loftsetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i soverom og 14 mm i gang/oppholdsrom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning - Liggende trekledning. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.

Vinduer/ytterdører:
Vinduer - Vinduer fra 1979, 1980 og 1981. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.


Balkonger, terrasser, veranda etc:
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Eldre del av terrasse. Overflatebehandlingen på
terrassebord er slitt og trenger fornying. Det er registrert lav rekkverkshøyde (0,80 meter) på eldre del av terrassen.

Drenering:
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er med fuktindikasjonsinstrument registrert
forhøyede verdier stedvis nederst på innervegger i gang og omkledningsrom.
Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte
grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.


Frittstående byggverk:
Frittstående byggverk - Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.


Selger har oppgitt følgende forhold i sitt egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Din rørlegger VVS AS, Balkan-kompaniet AS, og Elektro Ansvar AS,  Kjeller: Omgjort vaskerom i kjeller til bad med varmekabler, nytt tak, montert dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 2009. 1. etg.: Pusset opp bad. Fjernet lettvegg mellom bad og toalett, lagt varmekabler, flislagt gulv og vegger, og montert dusj, 2016.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkan-kompaniet AS , Lagt ny membran for begge bad i hhv. 2009 og 2015. Balkan-kompaniet AS ansvarlig for sveisemembran i 2015.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja,
Kommentar : Samsvarserklæring fra Elektro Ansvar AS for endringer/oppgradering av bad, 2015.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, Skorstein: Pålegg i tilsynsrapport fra Brannvesenet 26.1.2009 om bytte av sotluke, samt fjerning av strie på skorstein i 1. og 2. etg. Mottatt "tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapport" den 1.4. 2009.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Metaweld AS, Carport/terrasse: Bygget ny carport, 2020 (størrelse: 7,50 m. x 7,00 m. = 52,5 kvm. Takhøyde carport: 2,25 m. Bygget terrasse oppå carport (52,5 kvm.). Søknad behandlet/godkjent av Ski kommune.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjoner: 1. Lagt nytt el-anlegg i hele 1. etg., delvis i underetasje, samt byttet til nytt sikrings
skap, 2014/2015. 2. Montert utelys under takutspring foran inngang og kjøkken 2015. 3. Montert el-lader (Cenika ladestasjon 3-fas - 7,5 kw.), samt 2 doble stikkontakter i carport, 2020. 4. Montert hagebelysning, 2021, samt lagt rør i bakken for videre/økt hagebelysning ved behov.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar : Samsvarserklæring fra Elektro Ansvar AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetanksentralfyr, ventilasjon)?  Ja
Kommentar: Oljetank gravd opp og fjernet i 2012 (Ski kommune informert).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar : Montert Cenika ladestasjon 3-fas - 7,5 kw


 21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Kjellerrom: 1. En del av et kjellerrom er endret. Gravd ut masse under gammelt kjellergulv, støptbetong, lagt isolasjon av isopor, lagt radon- og fuktsperre, og varmekabler i gulv kjellerstue og gang, samt satt opp skillevegg mellom kjellerstue og gang med stor garderobe.
 2. Satt inn ny utgangsdør fra gang. 3. Bod omgjort til større gang i hovedentre, 1.etg. Boareal økt med 4 kvm.


23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar:Foretatt måling av radon i inneluft i perioden 03.03-08.05. 2000. Årsmiddel: 42 Bq/m. (Becquerel pr. kubikkmeter luft)

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja
Kommentar: Boligsalgsrapport ved kjøp av samme bolig i 2008.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Badstu: Montert badstu med 3-4 sitteplasser i eget kjellerrom, 2016. Badstuens el-anlegg montert av Elektro Ansvar AS.
Ekstra parkeringsplass: Opparbeidet ekstra parkeringsplass for 2 biler foran carport.
Eldre garasje: 1. Støpt gulv og forsterket/fornyet ytterveggene med betong og armering, drenert og utvendige vegger påsatt grunnmursplater, 2016. 2. Elektrisk garasjedør som åpnes med fjernkontroll. 3. Ny stikkontakt for lading av el-bil, 10 A - 2,3 kw.,samt dobbel stikkontakt.
4. Nye sensorstyrte lamper på yttervegger, 2020. Gulv, tak, vegger: 1. Alle gulv, tak og vegger i 1.etg. og i kjellerstue og gang i underetasje er fornyet med laminat på gulv med varmefolie, og gipsplater på vegger og tak, samt er malte eller tapetserte, 2015. og takspots i alle tak i 1. etg. samt deler av kjeller . 2. Nytt gulvlaminat lagt på hjemmekontor, 2. etg., 2021.

Alarm: Alle etasjer i huset er utstyrt med innbrudds- og brannalarm (vinduer og dører med magnetsensorer, rommene med fotosensorer)
Utearealer: Planert og hellelagt område foran fastmontert vinkelbygget hagebenk (4,00 m. x 5,00 m.), samt lagt ny platting langsmed husvegg til inngangsdør kjeller.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Boligen har eget borrevann med kommunalt utslipp. Borrevann er tilknyttet/deles med tre nabotomter.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift)

171 520,- (Omkostninger totalt)

6 671 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.38 119)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.135 674)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0168

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kristians vei 20
For mer om objektet
Kristians vei 20

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: