Bilde 1 av Lavettveien 5Bilde 2 av Lavettveien 5
Digital salgsoppgave
Lavettveien 5

1406 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor enebolig i attraktivt bomiljø | Gangavstand til barnehage, skole, togstasjon og Ski sentrum
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
185 m²
Bruksareal (BRA)
198 m²
Bruttoareal (BTA)
218 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 671 / Mnd
Prisantydning
kr 8 250 000
Omkostninger
kr 214 640
Totalpris
kr 8 464 640
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 525 m²
Oppdragsnummer
84210158
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
card-default

Elisabeth Moe

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 8 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 200 620,-
  
Totalpris kr 8 464 640
Eiendom
Lavettveien 5, 1406 Ski

Matrikkel
Gnr. 137 bnr. 552 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Bruttoareal: 218 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 525 kvm

Prisantydning
8 250 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 620,- (Dokumentavgift)

214 640,- (Omkostninger totalt)

8 464 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 044 pr. år

Eier
Egil Arne Soldal Siv Kjersti Soldal

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Lavettveien 5!
En innholdsrik enebolig  med 2 bad, 3 soverom , flere stuer og fine uteområder.
Praktisk og arealeffektiv planløsning over 3 etasjer som dekker de fleste behov for den aktive barnefamilien.
Eneboligen ligger i blindvei med lite trafikk, noe som gjør det trygt for barna å ferdes utendørs.
En naturlig buffer mellom det hektiske sentrumslivet og ditt eget privatliv! Her har du alle fasiliteter innen gangavstand samtidig  som man har naturen tett på.

 

Kort fortalt:
  • Attraktivt bomiljø
  • Barnevennlig
  • 2 Bad
  • 3 Soverom
  • Benkeplate i stein
  • Ildsted
  • Flere fine uteområder
  • Parkering i felles garasjerekke
  • Lader for el-bil
  • Bo sentralt, men allikevel skjermet

Parkering
Bilen parkeres på egen garasjeplass i garasjerekke, samt at man har en biloppstillingsplass  på gårdsplassen.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Lavettveien 5 på Ski. Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei.
Denne boligen ligger skjermet til, men allikevel har man kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.
Det er ca 10 minutters spasertur til Ski sentrum og togstasjonen. Boligen ligger nært Magasinparken som er et spennende område som er under utvikling
Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Nærhet til Hebekkskogen som er en del av Nøstvetmarka.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.


 Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Meny, Coop Prix, Coop Extra og Rema 1000 i Ski. Ski har et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og offentlige kontorer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Vestby storsenter, samt Vinterbro senter og Kolbotn Torg ligger også godt innen rekkevidde.

Med direktetog tar reisen inn til Oslo 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor som er planlagt ferdigstilt i 2022 reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 minutter.


Fra boligen er det gangavstand til nær sagt det man måtte trenge av forskjellige fasiliteter.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 525 kvm
Eiet tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass/adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Inneholder
Enebolig over tre etasjer
Boligen består av:
Kjeller: Gang, bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1.etasje: ,Entré, gang, wc-rom, stue/spisestue og kjøkken.
Innredet loft : Gang, bad og tre soverom.

Byggemåte
Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 1983, 1987 og 2017.

Primærrom
Primærrom: 185 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Gang, bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1.etasje:Entré, gang, wc-rom,stue/spisestue og kjøkken.
Loft: Gang, bad og tre soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 198 kvm

Boder
Det er to innvendige boder i kjelleren på tilsammen ca
Bod tilknyttet inngangsparti på ca 1 m2.
En frittstående bod  på ca 3m2.
At man har tilgang på så mange boder og lagringsplass  sørger for orden og struktur i en travel hverdag.

Standard
Gang:

Stue:
Stor stue med god plass for flere soner med hyggelige sittegrupper. God plass til sofagruppe, bord og TV-løsning.
Peisovnen i stuen sørger for både varme og stemning i boligen.
Fra stuen er det  utgang til en  delvis overbygget syd-vendt terrasse på ca 49 m2 hvor man kan nyte solen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Selma kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i stein.
Kjøkkenet fra 2009 kan friste med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har plass til spisebord, så her er det plass for at hele familien kan delta i matlagingen.


Bad i kjeller:
Badet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med heldekkende servant, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med glassdører og vegghengt toalett.
Kjellerbadet har opplegg for vaskemaskin.
OSO varmtvannsbereder på ca 287 L fra 2012 plassert i garderobeløsning skaper et ryddig bad.

Bad på loftet:
Dette badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med heldekkende servant, Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant, Dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett.

Toalettrom (Ikke våtrom)
Ekstra toalettet har flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt innredning med heldekkende servant, Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant, Gulvmontert toalett.

Med flere bad i familieboligen burde morgenstellet gå som en lek.





Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse, alle beliggende i loftsetasjen.
Hovedsoverommet har utgang til en overbygget syd-vendt terrasse på ca 8m2 hvor man kan nyte solen. Dette soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. De øvrige rommene har plass til seng, leksepult og garderobeløsning.

Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Fliser, laminat
Vegger: Fliser, pussede flater, glatte flater
Himling: Malt panel

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke  ferdigattest, men  midlertidig brukstillatelse datert 23.08.1987

Oppvarming
Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet kombinert med vedovn og luft-luft varmepumpe plassert i stue/spisestue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 20 044 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er på nåværende tidspunkt ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 000,- pr.år.
Fellesutgifter dekker snømåking, gressklipping og strøm i garasje.(Dersom man har el-bil går dette på egen måler)

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 492 237,- Som sekundærbolig Kr. 5 372 053,-

Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber samt rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på soverom 1 samt bad kjeller. Hovedstoppekran for vann
er plassert bad kjeller. OSO varmtvannsbereder på ca 287 L fra 2012 plassert bad kjeller. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Luft-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric plassert i stue/spisestue. Avtrekk på bad samt wc-rom styres via takvifte fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg. Montert watergard på kjøkken.


TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapport:

Bad (kjeller):
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til ene sluket er under dusjkabinett er utilfredsstillende.
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Noe fuktskader på innredning vaskemaskin.

Kjøkken:
Vannrør - Deler av gløde kobberrør er vurdert til å være fra byggeår: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Innredning - Kjøkkeninnredningen har stedvis noe mindre overflate merker på fronter. Mindre avskalling på platetopp.

Toalettrom:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å være gløde kobberrør fra byggeår: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Rom under terreng (Kjeller):
Overflater gulv - TG 2 gjelder gulv i gang, gulvet bærer preg av slitasje.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft (innredet):
Konstruksjonsoppbygging - Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. For å danne seg et bilde av
tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Loft (uinnredet/råloft):
Overflater vegger/undertak - Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i taklekkasje. Svertesopp i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent.
Konstruksjonsoppbygging - Vektprosent fukt er målt med pigg og resultatet er 17,4 %. Prøvested var i området takstol ved lekkasjemerke i undertak. Verdien er høyere enn det som er akseptabelt og derfor kan skjult skade heller ikke helt utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales foretatt for å eventuelt finne årsak/skadeomfang.

Innvendige trapper:
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
TG 2 gjelder trapp til innredet loft: Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trapp.
TG 2 gjelder trapp til kjeller: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Etasjeskiller (innredet loft):
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning - Observert noe mindre råteskader på hjørne mot sydvest.

Vinduer/ytterdører:
Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer er stedvis vanskelige å lukke.
Dører - Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Terrassedør til terrasse med adkomst fra soverom er noe vanskelig og åpne/lukke.

Yttertak:
Tekkingsoverflate og undertak - Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Konstruksjon -  Fuktskjolder observert på innvendig side. Indikerer utett yttertaktekning. Tiltak anbefales utført innen kort tid.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Renner, nedløp og beslag har slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- TG 2 gjelder terrasse med utgang fra stue samt soverom 1: Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Det forelå ikke direkte forskriftskrav ved byggeåret mtp. rekkverkshøyde, men det var lokale byggeregler som erfaringsvis krevde en rekkverkshøyde på 0,9 meter.
- TG 2 gjelder inngangsparti: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Anbefales utbedret.
- TG 2 gjelder inngangsparti og terrasse med utgang fra soverom 1: Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying. Moderate råteskader på rekkverk.

Drenering:
Utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur - Grunnmursplater mangler stedvis klemlist, dette kan medføre utilsiktet fukttilførsel.
Alder - Alder Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Terreng og forstøtningsmurer:
Terrengforhold - Fall ut fra grunnmur kunne med fordel vært større. Dette for å unngå utilsiktede vannansamlinger inn mot grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetiden beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.


Selgerne har oppgitt følgende forhold i sitt egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kreativ Tømrerservice as med underentreprenører, Totalrenovering av bad i 2.etg. og bad/vaskerom i underetasje, utført januar til mars 2012.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kreativ Tømrerservice as med underentreprenører, Totalrenovering av bad i 2.etg. og bad/vaskerom i underetasje, utført januar til mars 2012. Totalentreprise.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: Dokumentasjon fra Kreativ Tømrerservice as.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kreativ Tømrerservice as med underentreprenører,  Totalrenovering av bad i 2.etg. og bad/vaskerom i underetasje, utført januar til mars 2012. Totalentreprise.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet terrassebord, skiftet/forsterket bæring av terrasse. Utført av undertegnede.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  elektroarbeider utført av eier som er faglært elektriker. Faglært elektriker kan utføre arbeider på
egenbolig i hht FKE (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr)
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Samsvarserklæring for arbeider utført av eier.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Elbillader i garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Satt inn større vinduer i to oppholdsrom i kjeller.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Kommentar: Innredede oppholdsrom i kjeller er ikke byggemeldt, men er bygget ihht forskriftskrav.

 Safen, kjøleskap og fryser i kjelleren følger salget.

Annet
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ikke er søkt om/godkjent bruksendring av rom benyttet som soverom eller rom benyttet som kjellerstue,
det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter
dagens bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Ny eier er forpliktet til medlemskap i Sameiet Gamlevn 18c som omhandler solidarisk plikt til drift/vedlikehold av felles adkomstveier.

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 620,- (Dokumentavgift)

214 640,- (Omkostninger totalt)

8 464 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligklargjøring (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.45 243,25)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.8 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.68 212,50)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.172 010,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0158

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Elisabeth Moe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lavettveien 5
For mer om objektet
Lavettveien 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: