Bilde 1 av Løkkaveien 13Bilde 2 av Løkkaveien 13
Digital salgsoppgave
Løkkaveien 13

1404 Siggerud • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjarmerende og arealeffektiv enebolig med alt på en flate | Solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
77 m²
Kommunale avgifter
kr 625 / Mnd
Prisantydning
kr 3 800 000
Omkostninger
kr 109 020
Totalpris
kr 3 909 020
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 2827 m²
Oppdragsnummer
84210152
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydningkr 3 800 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 95 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 909 020
Eiendom
Løkkaveien 13, 1404 Siggerud

Matrikkel
Gnr. 100 bnr. 42 i Nordre Follo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 2827 kvm
Eiet tomt opparbeidet med naturtomt og diverse beplantning. Biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Prisantydning
3 800 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
95 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

109 020,- (Omkostninger totalt)

3 909 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 7 500 pr. år Vil variere etter forbruk.

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Rune Ørndal har gleden av å presentere Løkkaveien 13!
En praktisk og sjarmerende enebolig med alt på en flate og naturen rett utenfor døren. Eneboligen ligger i et  barnevennlig og naturskjønt boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til barnehager, grunnskole og offentlig kommunikasjon. Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Utearealene består av en trivelig sydvest-vendt terrasse på ca 13 m2 og en hage som strekker seg rundt hele boligen.

Kort fortalt:
-Lettstelt med alt på samme flate
-Fine utearealer
-Marka som nærmeste nabo
-Ildsted i stuen/spisestuen
-Benkeplate i marmor
-Oppgradert og modernisert  av fagfolk i senere år
-Flott skigard som rammer inn eiendommen
-Parkering på egen gårdsplass
-Nærhet til Siggerud sentrum, barnehager, grunnskole og offentlig kommunikasjon

Velkommen på visning!

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Løkkaveien 13 på Siggerud.
Boligen ligger i blindvei i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune.
Boligen har  flotte turområder utenfor stuedøren. Her er det mange turstier til bruk både sommer som vinter, det er også gode forhold for kanopadling, fisking og bading i Langen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Gjevikveien og ligger ca. 6 min å gå fra boligen. Det er ca. 4,5 km inn til Siggerud sentrum. Reisetiden inn til Oslo er ca 30 minutter med buss.

Dersom man benytter bil tar det røflig 12 minutter til Kolbotn, 13 minutter til Ski, Oslo ca 20 minutter (utenom rushtid)., og 45 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Siggerud er med sine ca 1450 innbyggere et lite og intimt tettsted. Siggerud ligger landlig til, men har kort vei til større steder, hovedstaden og hovedflyplassen.

Servicetilbud
Det er kort avstand til barnehager i området.
Det er gangavstand til Siggerud barne- og ungdomsskole. Skolen er et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av alle i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Siggerud her finner du også post i butikk.
Det er ca 13 minutter med bil til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Vestby storsenter, samt Vinterbro senter og Kolbotn Torg ligger også godt innen rekkevidde.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 2827 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling. Velkommen på  visning!

Inneholder
Enebolig over en etasje samt råloft.
Boligen består av: Gang, bad, soverom, bod, stue/spisestue og kjøkken.

Sydvest-vendt terrasse på ca 13 m2 tilknyttet inngangspartiet.

Byggemåte
Boligen står på søylefundamenter av armert betong. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader
utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør i skyvedørsform med karmer av tre og to-lags
glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014 og 2018.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
Innvendig bod på 3 m2.

Standard
Gang:
I gangen er det plass for å henge fra seg yttertøy og sko, her kan man sette opp garderobeskap.

Stue/spisestue:
Romslig stue med god plass til det møblement man måtte ønske. Det er plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Her kan du be inn til søndagsmiddag. I stuen er det en vedovn som sørger for både god stemning og en behagelig varme. Fra stuen er det utgang til den sydvest-vendte terrassen på ca 13m2. Her er det plass for sittegruppe og grill. Dette er en oase hvor man kan senke skuldrene etter endt arbeidsdag og finne roen.
Det er et drivhus i hagen hvor hobbygartneren kan dyrke frem grønnsaker, drivhuset sørger for at man forlenger sesongen vesentlig.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i marmor.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Komfyrvakt som sørger for sikker tilberedning av mat.
Det lyse kjøkkenet er kompakt og rommer det man trenger for å kunne kokkelere i  hverdagen.

Frittstående hvitevarer:kjøl/frys følger salget.

Bad:
Det vakre og rustikke badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rustikk innredning med ovenpåliggende vask. Speil på vegg med overlys, dusjkabinett med glassdører og gulvmontert toalett.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.
God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben sørger for ordning o reda.
For øvrig er det lagringsplass i den innvendige boden.

Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Fliser, heltre gulv og laminat.
Vegger: Fliser, malt panel
Tak: Malt panel og glatte flater.

Uteområder:
Stor hage med mange fine uteplasser hvor du kan flytte deg rundt etter solen.
Det er et drivhus i hagen hvor man kan dyrke sine egne grønnsaker og forlenge sesongen med mange uker.
Nederst på tomten er det opparbeidet en kjøkkenhage hvor man kan hente inn friske urter til bruk i matlagingen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport..

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1973
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 21.05.2019

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn plassert i stue/spisestue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 7 500 pr. år Vil variere etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7133960

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 127 736,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner:
Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i skyvedørsgarderobe på bad. Hovedstoppekran for
vann er plassert i skyvedørsgarderobe på bad. OSO varmtvannsbereder på ca 200 L fra 2014 plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk på
bad styres via bryterpanel på vegg utenfor bad.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Sikringsskap fra 2014 med automatsikringer plassert i bod. Boligen har skjult elektrisk anlegg fra 2014 og 2018.

Diverse
Følgende har fått TG 2 i boligsalgsrapporten:

Bad:
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Kjøkken:
Vannrør- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv- gulvet bærer preg av alder/slitasje.


Øvrige rom:
Overflater gulv- TG 2 gjelder heltre gulv i entre´- gulvet bærer preg av alder/ slitasje.

Loft
Overflater vegger/undertak-Svertesopp observert i undertaket på del fra 1968. Eksakt årsak ikke kjent.
Spiker stikker ned igjennom undertak. Selv om det ikke er observert synlige skader på befaringstidspunktet er dette å regne som en risiko opp mot kondensering.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)- Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying.

Følgende har fått TG3 i boligsalgsrapporten:
Frittstående byggverk - Bod- Vurderes å være i dårlig stand, anbefales revet.

Selger har opplyst om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nybygging av bad i 2014 ved omgjøring fra fritidsbolig (uten bad) til bolig arbeidene ble utført av HS Skadeservice AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Badet ble nybygd i 2014, se over, arbeidene ble utført av HS Skadeservice AS
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kvittering på arbeidene.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, Alt i forbindelse med omgjøring fra fritidsbolig til bolig ble byggemeldt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Boret brønn og koblet til kommunal VA-ledning i 2014. arbeidene ble utført av Kraft energi og brønnboring AS og HS Skadeservice AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Nei, Har ikke kjeller/underetasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, Tilsyn fra feiervesenet i 2020, ingen anmerkninger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Tak renovert i 2018 i forbindelse med påbygging, arbeidene ble utført av Byggmester Evensen AS.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt elanlegg i 2014 i forbindelse med omgjøring fra fritidsbolig til bolig. 2018: utførte elektroarbeidene i tilbygget og gammel stuedel.
Arbeidene ble utført av Skedsmo elektro AS (2014) og Elektroparter AS (2018).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja, samsvarserklæring foreligger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/1757-1/6  Erklæring/avtale  
 22.04.1968 
PLIKT TIL Å INSTALLERE TØRRKLOSETT.
1968/1757-2/6  Bestemmelse om veg  
 22.04.1968 
 GJELDER DRIFT/VEDLIKEHOLD.
1983/4656-1/6  Bestemmelse om veg  
 31.05.1983 
 VEDLIKEHOLDSPLIKT


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Det er egen borebrønn, innlagt varmekabel til vinerstid.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.l. Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
95 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

109 020,- (Omkostninger totalt)

3 909 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 794)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.57 000)
Totalt kr. (Kr.126 949)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0152

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Løkkaveien 13
For mer om objektet
Løkkaveien 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: