Bilde 1 av Myrstubben 12 Bilde 2 av Myrstubben 12
Digital salgsoppgave
Myrstubben 12

1406 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget velholdt enebolig med stor usjenert hage - Gangavstand til skole, barnehager, butikker og buss/tog.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
229 m²
Bruksareal (BRA)
248 m²
Bruttoareal (BTA)
274 m²
Kommunale avgifter
kr 1 518 / Mnd
Prisantydning
kr 8 700 000
Omkostninger
kr 230 389
Totalpris
kr 8 930 389
Byggeår
1979
Tomt
Eiet tomt 725 m²
Oppdragsnummer
84200113
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydning kr 8 700 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 214 370,-
   
Totalpris kr 8 930 389
Eiendom
Myrstubben 12, 1406 Ski

Matrikkel
Gnr. 133 bnr. 209 i Nordre Follo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 248 kvm, Bruttoareal: 274 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1979

Tomt
Eiet tomt, 725 m2
Pent opparbeidet tomt med plen, steinlagt gårdsplass, dukkehus og hekk for begrenset innsyn.

Prisantydning
8 700 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
214 370,- (Dokumentavgift)

230 389,50 (Omkostninger totalt)

8 930 389,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 205,60 pr. år De kommunale avgiftene vil variere ut ifra vannforbruk.

Parkering
Ja.

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ved Rune Ørndal har gleden av å presentere Myrstubben 12. En innholdsrik enebolig med nyere bad, nyere vaskerom, solrik terrasse og hage. Det er parkering i carporten og på egen tomt. Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde med umiddelbar nærhet til blant annet Finstad barneskole, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og matbutikker. I nærheten er det også skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke.

Eneboligen går over 3 plan. 1.etasje består av et flott kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig stue, nyere bad og ett soverom. I 2.etasje er det  soverom, loftstue / gjesterom, garderoberom og bad/WC. Kjelleren har et nyere vaskerom, hobbyrom / trimrom og en stor kjellerstue. Det er flere boder i boligen med god lagringsplass.

Velkommen til visning!

<b>Kort fortalt:</b>
- Innholdsrik enebolig over 3 plan.
- Solrik terrasse og hage.
- Nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og matbutikker.
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med peisovn.
- 2 bad. Nyere bad i 1.etasje.
- Stor kjellerstue med peisovn.
- Trimrom / hobbyrom.
- 4 soverom.
- Loftstue / gjesterom.
- Nyere vaskerom.
- Parkering i carport og på egen tomt.
- Ny drenering 2010.
- Nyere vinduer.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde med umiddelbar nærhet til blant annet Finstad barneskole, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og matbutikker. I nærheten er det også skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke.

Ski har mange fritidsaktiviteter som fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. Finstadskogen og Hebekkskogen ligger innen gangavstand med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Myrveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ski stasjon er nærmeste togstasjon. Herfra tar toget deg inn til Oslo s på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor som er planlagt ferdigstilt i 2022 reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.

Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det tar ca. 10 minutter med bil til Tusenfryd, som er Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Kort vei til koselige Drøbak eller badeplass ved Breivoll / Nesset.

<b>Her er avstand til noen utvalgte steder av interesse:</b>
- Meny ca. 200 meter
- Bussholdeplass ca. 200 meter
- Rosenlund barnehage ca. 250 meter
- Finstad barneskole ca. 900 meter
- Ski stasjon ca. 1,5 km

Bebyggelse
Området består for det meste av villa-, blokk- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 725 m²
Pent opparbeidet tomt, med plen, steinlagt gårdsplass og hekk for begrenset innsyn.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med eie eiendomsmegling skilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>Underetasje - 81 kvm:</b>Trapperom, gang, stue, vaskerom, hobbyrom.
<b>1.etasje - 96 kvm:</b>Entré, gang, kjøkken, stue, bad, soverom. 
<b>2.etasje - 52 kvm:</b>Gang, 2 soverom, loftstue/ soverom, bad.

NB! 2. etasjen er ikke fult målbar på grunn av skrå himling. Kott med adkomst fra loftstue er ikke målbar.

Resterende rom er s-rom:
<b>Underetasje - 16 kvm:</b> Matbod og bod.
<b>2.etasje - 3 kvm:</b> Garderobe.

Byggemåte
Enebolig oppført 1979 med underetasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv i underetasje og murte yttervegger. Betong / lettbetong elementer mellom underetasje og 1. Etasje. Trebjelkelag mellom 1. og 2. Etasje. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard og utvendig kledd med malt trekledning. Nyere isolerglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer, med utvendig vedlikeholdsfri aluminium. Boligen er oppført med sperretak konstruksjon, med kaldt loft og kryploft. Adkomst via loftsluker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Stein Haugen datert 14.07.2020. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 229 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 248 kvm

Boder
Det er lagringsplass i flere boder i boligen, i bod med utvendig adkomst og i dukkestuen / redskapsboden i hagen.

Standard
<b>Entré</b>
Godt innenfor boligens dørstokk kommer du inn i entréen som har plass til yttertøy og sko.

<b>Stue</b>
Stuen er romslig og det er god plass til sofaløsning, spisebord og tv-møblement. Vindusflatene i rommet slipper inn godt med dagslys og skaper et trivelig innemiljø. I stuen er det en stilig peisovn som tilfører varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen på ca. 48 kvm. Her er det god plass til sittegrupper og grill. På varme sommerdager kan hele familien nyte solen og grillmat utendørs. Fra terrassen er det tilgang til hagen som innbyr til lek og moro for store og små.

<b>Kjellerstue / hobbyrom</b>
I kjelleren er det en stor kjellerstue som passer ypperlig som en ekstra tv-stue eller kinorom. Det er gode møbleringsmuligheter i rommet. I kjellerstuen er det en peisovn som gir rommet en varm og lun atmosfære. Ved kjellerstuen er det et trimrom / hobbyrom.

<b>Kjøkken</b>
Flott kjøkken med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum samt koketopp. Kjøkkenet har god plass til å lage dagens måltider til hele familien. I rommet er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp og micro i høyskap. Kjøkkenet ble utvidet og pusset opp 2007 / 08 med innredning fra Ikea. Fronter ble skiftet i 2018 og stort sett alle hvitevarer og kjøkkenventilator ble skiftet i 2018 / 2019 (Micro 2008), ref. eier.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

<b>Bad</b>
Boligen har to flislagte bad med gulvvarme. Badet i 1.etasje er utstyrt med en bred servantinnredning, vegghengt toalett, speil og dusjhjørne med glassdører og nedsenket gulv. Dette badet er fra 2017, ref. eier. Badet i 2.etasje inneholder en servantinnredning, frittstående toalett, dusjhjørne og speil.

<b>Vaskerom</b>
I underetasjen er det et nyere vaskerom med flislagt gulv og baderomsplater med flismønster. Rommet er innredet med en stålkum og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og vannmåler er skjult med enkel adkomst.

<b>Soverom, loftstue / gjesterom og garderobe</b>
Det er totalt 4 soverom i boligen. Det er god plass til seng, garderobe og leksepult på alle rommene. Det største soverommet på 24 kvm i 2 etasje kan med enkle grep gjøres om til to soverom. eller eventuelt bruke rommet som en loftsstue. For øvrig er det lagringsplass i flere boder i boligen, i bod med utvendig adkomst og i dukkestuen / redskapsboden i hagen.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Gulv: Fliser, parkett, laminat og malte furugulv.
Vegger: Malte slette og fliser.
Himling: Betong og malt panel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Stein Haugen datert 14.07.2020.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1983.

<b>Oppvarming og teknisk</b>
Boligen blir oppvarmet med ildsted i stue samt kjellerstue, panelovner og gulvvarme i hele underetajen (untatt matbod), hele 1. Etasje og bad 2. Etasje. Det er montert Villavent avtrekksventilasjon. Kjøkkenventilator med utkast. Vaskerom har ventil og avtrekksvifte i yttervegg. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Innmat i sikringsskap ble skiftet i 2007 og enkelte oppgraderinger er gjort etter dette, ref. eier.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 18 205,60 pr. år De kommunale avgiftene vil variere ut ifra vannforbruk.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Faste løpende kostnader
Det er 9 hus som deler på utgifter til brøyting, sist sesong var dette kr 982,- pr år.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 3599155

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 672 967,- Som sekundærbolig Kr. 6 022 681,-

Parkering
Det er parkering i carporten og på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten utført av takstmann Stein Haugen datert 14.07.2020:

- Takkonstruksjoner: Tilstand er satt ut ifra generell tilstand, alder.

- Sanitærinstallasjoner, generelt - 2. etasje / Bad: Det er observert en type gummi i sluket. Slukets utforming gjør det vanskelig å avgjøre om en membran er riktig montert. Skrue mangler i sluket og slukpotte er løs. Det er viktig å holde sluket rent, da det ofte er i overgang gulv sluk det oppstår lekkasje. Boligen har hatt kontroll av forsikringsselskapet, som heller ikke kunne gå god for løsningen rundt sluket. Utbedring av sluk bør vurderes.
Det er også dusjdører med terskel. Denne hindrer eventuelt lekkasjevann på utsiden av dusjen, og renne til sluket.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
- Bad 2. etg. renovert 2002, Bad 1 etg. renovert 2017, Vaskerom renovert 2017.
- Bad 1. etg; Ski VVS, Vaskerom: Bygningsfirma Knut E. Andersen. Bad 2. etg utført på dugnad av elektriker/rørlegger/flisleggere i 2002
- 2010: Ny drenering og etterisolering rundt hele huset, unntatt i tørr sone (carport og trapp ved inngang) .
- Byttet vindski beslag. Arbeidet ble gjort av Tilkomstteknikk Moss Nowicki.
- Byttet innmat sikringsskap 2007, og jevnlig el.oppgradering etter behov. Hafslund. Ski Elektriske og LUX elektro med flere. Det foreligger samsvarserklæring.
- Nabovarsling vedr Gamleveien 47, 1406 SKI, eier kan ikke se at dette vil ha noen innvirkning for omgivelsene til Myrstubben 12.
- Det foreligger IF/Anticimex tilstandsrapport mai 2019.

Eier opplyser om ca. 32 000 kWh strømforbruk i året.

Eier har opplyst følgende påkostninger:
2002
- Bad 2. Etasje
2007/ 08
- Utvidet og pusset opp kjøkken med innredning fra Ikea. Fronter skiftet 2018, Stort sett alle hvitevarer
og kjøkkenventilator skiftet 2018/ 2019 ( Micro 2008)
- Skiftet innmat i sikringsskap, med videre oppgraderinger i ettertid.
2009
- Kjellerstue totalrehabilitert med nye varmekabler, isolert yttervegger og nye overflater.
- 2 nye peisovner.
2010
- Ny drenering med utvendig etterisolering.
- Ny terrasse.
2009 og 2016
- Skiftet alle vinduer bortsett fra et kjøkkenvindu og vinduer i underetasjen.
2016
- Malt trapp med nye trinn.
2017
- Vaskerom pusset opp med nytt gulv, sluk og overflater. Nye rør, el og utekran.
- Pusset opp bad 1. Etasje.
2018
- Slipt og lakkert gulv i stue og gang.
2019
- Ny skyvedørsgarderobe hovedsoverom.

Øvrige oppgraderinger
- Ny peisovn.
- Oppgradert deler av el-anlegg
- Montert utvendig brannstige.
- Montert alarm, tilkoblet bemannet alarmsentral.
- Skiftet enkelte panelbord.
- Fiber bredbånd fra Altibox.
- Kabel fra Canal Digital.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstuen, vaskerom og hobbyrom / trimrom i kjelleren ikke er godkjent til denne bruken.  Disse rommene er inntegnet på de godkjente byggetegningene som boder. Slik bruksendring fra tilleggsdel (dvs ikke oppholdsrom) til hoveddel er søknadspliktig, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 d) jf. SAK10 § 2-1 c).

Kjøper påtar seg risikoen både  for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende gjenstander medfølger ikke i handelen:
- Taklamper i stue 1.etg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp. Boligen ligger til privat stikkvei.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sørøst for eiendommen er det regulert til fremtifig boligbebyggelse. Eier har også fått nabovarsel vedrørende Gamleveien 47.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
214 370,- (Dokumentavgift)

230 389,50 (Omkostninger totalt)

8 930 389,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Look (Kr.11 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.72 000)

Oppgjørshonorar (Kr.8 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.126 055)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-20-0113

Internett
www.eie.no

Eier
Terje Flatner Trine Lyngli

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
Eie Ski
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no

Eie Ski
/

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal
Mobil: 45 88 65 00
E-post: ro@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.