EiendomParkbakken 3B, 1408 Kråkstad
MatrikkelGnr. 6 Bnr. 196 i Nordre follo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 121 kvm, Bruksareal: 131 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2011
TomtEiet tomt 635 kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Morten Bøhler Hansen
Takstdato: 02.06.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 603 pr. år
EierMartin Bjørnnes
Iselin Bianca Iversen
ParkeringBoligen disponerer halvpart av dobbelgarasje med elektrisk leddport.
Det er plass til flere biler på gårdsplassen.
BeliggenhetEiendommen ligger i et idyllisk, rolig og barnevennlig område i Kråkstad i Nordre Follo kommune med
nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det gangavstand til Kråkstad barne- og
ungdomsskole og en ny fin barnehage med stort uteareale. Kråkstad stasjon ligger i kort gangavstand fra
boigen og kan ved siden av togavganger by på en meget koselig og populær café.
Kråkstad IL har et bredt tilbud innen en rekke idrette med baner for fotball, friidrett, basketball og tennis
som alle ligger i nærområdet. Det finnes også idrettshall, svømmehall og en ny Tuftepark beliggende ved
siden av idrettsbanen.
Populære tursteder er Potetkjelleren og Trollplassen, men også Hjellsåstårnet kan anbefales. Tårnet er
12 meter høyt og har en fantastisk utsikt fra toppen. Skulle det friste med et bad, kan du ta turen innom
Vientjern som ligger like ved tårnet.
Så fort snøen har lagt seg blir det kjørt opp flotte skiløyper på jordene, som gir mulighet for både korte og
lange skiturer.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan vitenparken, Campus Ås anbefales. Her er det bl.a. museum,
kafé, utstillingshall og et fantastisk hageanlegg. Tusenfryd er en av Norges største og mest populære
fornøyelsesparker, og ligger kun 15 min fra eiendommen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud
har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler,
bowlinghall og helsetorg. Tog og buss stopper ved hovedinngangen. Vinterbro og Drøbak sentrum ligger
også godt innen rekkevidde.
BebyggelseOmrådet består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.
TomtEiet tomt, 635 kvm. Eiet tomt pent opparbeidet med singlet
gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.
AdkomstEnekl adkomst fra Kråkstadveien og inn Parkbakken. Eller fra Stasjonsveien, inn Elveveien eller
Borgarheimsveien og videre inn Parkbakken. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved annonserte
fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageKort vei til Kråkstad skoleog Kråkstadhallen.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er
Kråkstad skole som ligger ca. 250 meter fra boligen. Kråkstad stasjon er nærmeste togstasjon som
ligger ca. 750 meter i gangavstand fra boligen. Herfra tar toget deg inn til Oslo S på kun 11 minutter!
InneholderBoligen består av:
1.etasje: Entré, teknisk rom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til meget stor
og solrik sydvest-vendt markterrasse på ca. 56 kvm.
2. etasje: Loftstue, bad, bod og 3 soverom.
Boligen disponerer halvpart av dobbel garasje.
Boligen har en utvendig bod på ca. 9 kvm.
ByggemåteEnebolig beliggende i Kråkstad, Nordre Follo kommune.
Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og beplantning. Parkering i halvpart av felles
garasje (2,78x5,61 meter) samt biloppstillingsplasser i gårdsplass. El-billader er montert på husvegg.
Enebolig fra 2011.
Støpt plate på mark.
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Fasader utført i liggende kledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein samt takplater over inngangsparti.
Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt
samt kodelås.
To-fløyet balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Takvindu med karmer av PVC og to-lags glass fra byggår.
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedovn i stue samt luft-luft
varmepumpe i trappeoppgang.
PrimærromPrimærrom: 121 kvm
BruksarealBruksareal: 131 kvm
BoderBoligen disponerer halvpart av dobbel garasje.
Boligen har også en praktisk utvendig bod på ca. 9 kvm.
StandardFølgende punkter har fått TG2 i henhold til tilstandsrapport:
Våtrom - 1. etasje: Membran, tettesjikt samt overgang til sluk. Observert svelleskader på foringer til
balkongdør.
Våtrom - 2. etasje: overflater (gulv), membran, tettesjikt, overgang til sluk, fallforhold(gulv).
Øvrige rom: Overflater gulv.
Loft - innredet samt uinnredet: Konstruksjonsoppbygging.
Ildsted: Skorsteiner inne i boligen.
Elektrisk anlegg: Basert på en forenklet vurdering.
Yttertak: Snøfangerutstyr er ikke etablert samt stedvise observasjoner av mose.
Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig
bortledning av vannet fra
grunnmuren.
For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 17.06.2011 som omhandler Enebolig m/carport.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert plassert i teknisk rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring, samt varmepumpe.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifterKr. 17 603 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 1663878
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 316 231,-
Som sekundærbolig Kr. 4 738 432,-
Tekniske installasjonerVannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad 1.
Hovedstoppekran plassert på bad 1. Varmtvannsbereder på ca. 198 L fra 2011 plassert på bad 1.
Synlige avløpsrør av plast.
Aggregat for balansert ventilasjon plassert på teknisk rom.
Aggregat for
sentralstøvsuger plassert på teknisk rom. Montert luft-luft varmepumpe i trappeoppgang.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
2011/584736-1/200 Opprettelse av realsameie
25.07.2011 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3020 Gnr:6 Bnr:197 1/2
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Gebyr i forbindelse med vann og avløp faktureres kvartalsvis fra kommunen. Terminbeløp inkl. mva kr.
5073,73.
Det gjøres oppmerksom på at endringer av offentlige gebyrer kan forekomme.
ReguleringReguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 158
Navn: KRÅKSTAD TETTSTED, NORD
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.05.1987
Delarealer Delareal 82 m
Formål Frisiktsone
Delareal 116 m
Formål Kjørevei
Delareal 7 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 512 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn A
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id: 201903
Navn: HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.64 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer74-23-0176
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTorshov Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0476 Oslo
Tlf: 21 01 68 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no