Ringen 1, 1405 Langhus

Gnr. 125 Bnr. 131 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 1118 kvm

4 490 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 19.05.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 662,24 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, helårsrenovasjon og feiergebyr.

Nils Bakken

EIE eiendomsmegling ved Elisabeth Moe har gleden av å presentere Ringen 1!

En enebolig over to plan med en praktisk god planløsning, stor tomt og mye potensiale. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus med nærhet til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Boligen går over 2 plan. I 1.etasje er det en entré med plass til yttertøy og sko, kjøkken med god skap- og benkeplass, stue / spisestue med plass til møblement du trenger. I 2.etasje er det tre soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen som videre har adkomst til hagen som innbyr til lek og moro for store og små.

Kort fortalt:

 

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i garasje.

Boligen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Ski kommune. Nærhet til skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til blant annet fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er også kort vei til golfbanene på Oppegård, Svartskog og i Ski.

<b>Servicetilbud</b>

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra med post i butikk eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, så det er enkelt å komme seg trygt rundt uten bil. Med bil tar det ca. 5 min til Oppegård, 7 min til Ski, 10 min til Vinterbro, 14 min til Kolbotn og 25 min til Oslo S. Med den nye Follobanen kommer du fra Ski til Oslo S på 11 min.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1118 kvm

Svakt skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, hellebelagt gangsti, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bolig over to plan bestående av:

1.etasje med vindfang, bod, toalettrom, vaskerom, gang, kjøkken og stue/spisestue.

Utgang fra stue/spisestue til terrasse på ca 23 kvm med videre adkomst til hage.

2.etasje med gang, bad, bod og tre soverom.

Utgang fra hovedsoverom til balkong på ca 6,5 kvm i gulvflate.

Boligen har i tillegg to boder i tilknytning til garasje. En vedbod på ca 1,5 kvm og en redskapsbod på ca 7,5 kvm.

Grunnmur i betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Fasader utført i stående og liggende trepanel.

Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan).

Entrédør med karm av tre.

Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår og ukjent årstall.

Oppvarming med elektrisitet og oljekamin.

Kjøkken:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk lekkasjestopper. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom):

Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgraderinger bør påregnes.

Øvrige rom:

Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Krypkjeller:

Utvendig inspeksjon - Utvendig terreng inntil krypekjeller heller stedvis feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Ventiler er tettet med isolasjon. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendig inspeksjon - Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - innredet - 2.etasje:

Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger/undertak - Fuktmerker observert skorstein. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Konstruksjonsoppbygging - Se punkt "overflater vegger/undertak".

Inspeksjonsmulighet - Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen - TG2 er satt grunnet alder på skorstein. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ildsteder inne i boligen - TG2 er valgt grunnet alder/tilstand på oljekamin. Utskiftninger bør påregnes.

Innvendige trapper - Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innvendig oljetank/dagtank. Krever oppfølging av fagperson med dokumentert inspeksjon.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:

Fasader inkl. kledning - TG2 er valgt grunnet alder på utvendig kledning.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor pone/lukkefunksjonen fungerte som forventet.

Dører - Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det uført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 

Yttertak:

Konstruksjoner - Det registreres råteskader på blindsperre over balkong. Råteskader bør utbedres.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres.

Terrasser / inntrukket balkong over innvendige rom - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverk er stedvis slitt. Overflater bør fornyes. Det registreres sprekk mellom fundament for terrasse og grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering:

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

Helhetsvurdering -  Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad samt skjevheter som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Våtrom - Baderom:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje:Vindfang, toalettrom, vaskerom, gang, stue/spisestue og kjøkken.

2.etasje: Gang, bad og tre soverom.

Bruksareal: 110 kvm

Boligen har to innvendige boder, samt to boder i tilknytning til garasje.

En vedbod på ca 1,5 kvm og en redskapsbod på ca 7,5 kvm.

Entré:

I tilknytning til entréen er det en liten bod som kan brukes til oppbevaring av yttertøy. Her er det også et praktisk gjestetoalett.

Stue:

Stuen har plass til sittegruppe, tv-møblement og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 23 kvm med videre

adkomst til hagen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat.

Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med kork.

Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt bygningsplater. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert under oppvaskkum.

Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2009 plassert i benkeskap.

Soverom:

Boligen har tre soverom med plass til seng, nattbord og kommode. Rommene har innebygde skap.

Bad:

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av baderomspanel. Himlingsflate/skråtak av bygningsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur samt hånddusj. Speilskap og overbelysning på vegg over servant. Stråleovn på vegg. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran plassert ved toalett.

Toalettrom:

Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av bygningsplater. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Panelovn på vegg. Vannrør av typen kobber.

Synlige avløpsrør av plast og metall. Stoppekran plassert ved toalett.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av baderomspanel. Himlingsflate av bygningsplater. Gulvstående tørkeskap.

Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av plast.

Opplegg for vaskemaskin.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Gulvbelegg og laminat.

Vegger: Bygningsplater.

Tak: Bygningsplater, tapetserte flater og malt/umalt panel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1979 som omhandler nybygg.

Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler plassert i gang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og oljekamin.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 662,24 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, helårsrenovasjon og feiergebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Medlem av Langhus Velforening

Pris pr husstand kr 150,- pr år.

Dette gir møte- og stemmerett på årsmøte.

Våre hovedtilbud er dugnad, snøbrøyting og strøing.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Eiendommen har årlige utgifter til velavgift på kr 150,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 1342817

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 404 905,- Som sekundærbolig Kr. 5 057 657,-

Vannrør av typen kobber.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert i kjøkken.

Oljetank/dagtank plassert i bod i 1. etasje.

Naturlig ventilasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Forskjellige faglært firmaer.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun noe smått vedlikeholdsarbeid.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Follo Tak.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak og nye takrenner. 2010.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

Kommentar: Kontroll av el-anlegget.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.

Kommentar: For en del år siden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/2226-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   

05.04.1974  rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:125 Bnr:142  

                       SAMT VEDLIKEHOLD AV LEDN. OG GRUNN FOR FELLESKUM PÅ BNR.131.

1978/4839-1/6  Bestemmelse om veg   

06.07.1978  AVT. MELLOM EIER AV BNR.131 OG SKI KOMMUNE HVORVED SIST-

                      NEVNTE SKAL ERVERVE 55m2 AV BNR.131 TIL UTVIDELSE AV

                      LANGHUSVN.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id: 63

Navn: Del av Langhus, Felt O

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.02.1974

Delareal: 1 076 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

                    

Delareal: 42 kvm

Formål: Kjørevei

Id: 201904

Navn: Fortau langs fv.1372 Oppegårdveien Nord

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Heve annonsen på finn (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 883)
Provisjon (Kr.49 900)
Heve annonse på finn.no (Kr.2 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 993,75)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.143 041,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Partner Elisabeth Moe

Elisabeth Moe

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no