Bilde 1 av Stenfeltbakken 24Bilde 2 av Stenfeltbakken 24
Digital salgsoppgave
Stenfeltbakken 24

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig med mye sol i rolig boområdet | Stor garasje | 5 soverom | Flere stuer | Flotte opparbeidede uteomåder
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
213 m²
Bruksareal (BRA)
277 m²
Kommunale avgifter
kr 964 / Mnd
Prisantydning
kr 7 290 000
Omkostninger
kr 195 435
Totalpris
kr 7 485 435
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 856 m²
Oppdragsnummer
84220095
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
Prisantydningkr 7 290 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 180 000,-
  
Totalpris kr 7 485 435
Eiendom
Stenfeltbakken 24, 1405 Langhus

Matrikkel
Gnr. 123 Bnr. 317 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 277 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1980

Tomt
Eiet tomt 856 kvm

Prisantydning
7 290 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Andreas Høieggen Takstdato: 08.08.22 15:48

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 785,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 470 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 485 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 568,12 pr. år

Eier
Kåre Teppen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Stenfeltbakken 24! En innholdsrik enebolig med 5 soverom, garasje, solrike utearealer med terrasse, veranda og hage. Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus med nærhet til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Boligen går over 2 plan. I 1. etasje er det en stue, forstue. spisestue, kjøkken, 4 soverom og bad. Fra den ene stuen kommer du ut på verandaen og videre til hagen. Fra den andre stuen har du tilgang til terrassen med god plass til hagemøbler. I boligens underetasje kommer du til en vindfang med hall, kjellerstue, soverom, wc, gang, kjølerom og hobbyrom. Boligien har en ekstra stort uthus med Isolert leddport med automatisk åpner.

Kort fortalt:
  • Innholdsrik enebolig på Langhus
  • Stor hage
  • Solrik veranda og terrasse
  • 5 soverom
  • Separat vaskerom
  • Flere stuer
  • Nærhet til fine turområder

Velkommen til visning!

Parkering
Det er parkering i garasje med plass til to biler etter hverandre, samt biloppstillingsplass foran denne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Stenfelt på Langhus i Nordre Follo Kommune med nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog. I desember 2022 åpner Follobanen, noe som vil gi en betydelig kortere reisetid for pendling til Oslo.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll og Tusse Tjernet med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka og Østmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 856 kvm
Eiet tomt. Opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning ellers.
Det er byggegrunn av graderte, komprimert sprengsteinsfylling iht. eier.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Enebolig over to etasjer.
Boligen består av:

P-rom:
1. Etasje: Stue, forstue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og bad.
Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, wc, vaskerom og hobbyrom.

S-rom:
Underetasje: Garasje, bod, Kjølerom.

Byggemåte
Enebolig fra 1980, påbygg i 1985 / 1986
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår og tilbygningsår.
Undertak av trefiberplater og takbord.
Taktekkingen er av betong takstein fra tilbyggingsår 85 / 86 ref. selger. 
Undertak av papp fra byggeår.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall.
Ytterveggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.

Primærrom
Primærrom: 213 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. Etasje: Stue, forstue, spisestue, kjøkken, 4 soverom og bad.
Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, wc, vaskerom, gang og hobbyrom.

Bruksareal
Bruksareal: 277 kvm

Standard
Vindfang / hall:
Fra vindfanget kommer du inn i en hall med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er gulvvarme i vindfanget og hall.

Stue
I boligens 1.etasje er det en stue, forstue og spisestue. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og tv-møblement. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Fra den ene stuen kommer du ut på verandaen og videre til hagen. Fra den andre stuen har du tilgang til terrassen. Uteområdene har god plass til hagemøbler og grill.

Stue underetasje:
I underetasjen er det en ekstra stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og tv-møblement. Her kan de største barna trekke seg tilbake når de får venner på besøk. Rommet kommer ypperlig med som en ekstra tv-stue.

Kjøkken:
Boligen har et romslig kjøkken med god arbeids- og skapplass. Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp. Fliser i sprutsone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Boligen har et bad i 1. etasje. Badet har flislagte gulv og vegger. Baderommet er innredet med gulvmontert toalett, dobbel servant i servantskap, innmurt badekar og dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme.

Vaskerom:
I underetasjen er det et separat vaskerom som er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Mekanisk avtrekk og varmekabler.

Soverom:
Det er 5 soverom i boligen. 4 av soverommene er i boligens 1. etasje, og et 5.soverom i underetasjen.
På soverommene er det god plass til seng, nattbord og eventuelt leksepult.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, flis og betong.
Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og mur.
Innvendige tak: Malte plater, trepanel og himlingsplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1981 som omhandler Nybygg, Enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1987 som omhandler Tilbygg, Enebolig.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Sikringsskap i vindfang.
Skrusikringer fra byggeår.
Automatsikringer fra tilbygningsår.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
3 stk. ildsteder
Panelovner
Elektrisk gulvvarme vindfang, WC, vaskerom, hall og baderom samt utvendig ved kjellerdør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 11 568,12 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Faste løpende kostnader
Medlem av Langhus Velforening, kontingent pr. år kr.150.
Brøyting stikkveg nr.16-26 kr.1300 pr.år for hver husstand.
Til sammen kr.1450 ble betalt år 2021.
Strøkasse for stikkveg etterfylles på egeninnsats.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 84818657

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 2 016 365,- Som sekundærbolig Kr. 6 721 218,-

Tekniske installasjoner
Kobberrør fra byggeår og tilbygningsår.
Stoppekran i vaskerom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er avløpsrør fra byggeår og tilbygningsår av plast.
Stakepunkt i vindfang (i vegg) og i vaskerom (i gulv).
Lufting over tak.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Tilluft med ventiler i yttervegg og spalteventiler i vindusrammer.
Sikringsskap i vindfang .
Skrusikringer fra byggeår.
Automatsikringer fra tilbygningsår.
Hovedsikring 63 ampere.
Brannslukningsapparat 6kg.
Røykvarslere.

Eiendommen er tilknyttet fiber (bakke).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig:
Helhetsvurdering - TG2 er valgt på grunn av
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon / loft
- Vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Helhetsvurdering - TG2 er valgt på grunn av
- Etasjeskille / gulv mot grunn
- Ikke foretatt radonmålinger
- Rom under terreng
- Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:
Helhetsvurdering - TG2 er valgt på grunn av
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Helhetsvurdering - TG2 er valgt på grunn av
- Drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:
1. etasje < bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens krav. Det må påberegnes totalrehabilitering av badet.

Underetasje < vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påberegnes totalrehabilitering av vaskerommet.

Terrengforhold
Motfall i terrenget i sør. Terreng faller inn mot bygning.


Selger har opplyst om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Jensens Rørleggerservice As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet 2stk.Servantbatterier og dusjbatteri. Ståle Jensen. Dato: September 2019.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Kommentar: Branntilsyn dato 09.08.2022 Avvik: Brennbart materiale ved feierluke. Tiltak utført. Avviket lukket dato: 17.08.2022.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Kommentar:  Noen riss i mur på vegger i garasje. Mindre sprekker på garasjegulv overgang såle.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet pipebeslag med rustfri topp og Luftehatt, Rune Kiserud. Utført dato 07.12.2018
Montering av nye gradrenner og forkantbeslag. Follo Tak og Vedlikehold. Utført dato: 06.05.2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Parafintank 1200 liter type Vera Glassfibertank fjernet av huseier år 2006. Meldt inn til kommunen av huseier.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: El-kontroll år 2005 Ingen anmerkninger/ bekreftet Norges Nett dato 09.08.2022.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kommentar: Kjellerstue.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.
Kommentar: Tilstandsrapport inkl. Målinger utført av Takstmann Andreas Høieggen Dato: 08.08.2022.

Annet
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom innredet som kjellerstue er opprinnelig boder / rom uten rombenevnelse. Bruksendring er søknadspliktig og er ikke søkt. Rom omtalt som "klær" er opprinnelig en bod, men er i dag en del av hobbyrommet. Bruksendringen er søknadspliktig og er ikke søkt.

Følgende følger ikke med boligen:
  • Søylebormaskin
  • Skrustikke
  • Benkeslipemaskin m./brakket
  • Nøkkelskap/stål/vegg
  • Modell vingebrakket/vegg
  • Lyslupe m./brakket og arbeidslampe/veggmontert.

Garasje:
- Opphengsbraketter / vegg.

Soverom:
- Medisinskap / veggmontert

Uthus:
- Elektrisk kjedeslipemaskin m/brakket, arbeidslampe / veggmontert og opphengsbraketter / vegg.

Følgende følger med:
- Diverse takstein

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsplaner
Id: 78
Navn: FELT P2, LANGHUS
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.12.1975
Bestemmelser:
Delarealer: Delareal 856 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: D

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id: 201904
Navn: G/S-VEG LANGS OPPEGÅRDVEIEN NORD
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 785,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 470 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 485 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.57 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 672)
Opprykk. finn.no (Kr.2 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.154 827)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-22-0095

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stenfeltbakken 24
For mer om objektet
Stenfeltbakken 24

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: