Bilde 1 av Tandbergåsen 13Bilde 2 av Tandbergåsen 13
Digital salgsoppgave
Tandbergåsen 13

1424 Ski • Nordre Follo kommune

Prisantydning

kr 7 490 000

Omkostninger: kr 201 270Totalpris: kr 7 691 270
Enebolig med topp solforhold og vidstrakt utsikt i populært og veletablert boområde | Moderne og god standard
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
142 m²
Bruksareal (BRA)
143 m²
Kommunale avgifter
kr 1 196 / Mnd
Prisantydning
kr 7 490 000
Omkostninger
kr 201 270
Totalpris
kr 7 691 270
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 699 m²
Oppdragsnummer
84210193
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
Prisantydningkr 7 490 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)kr 187 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 7 691 270
Eiendom
Tandbergåsen 13, 1424 Ski

Matrikkel
Gnr. 366 Bnr. 22 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 143 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt 699 kvm

Prisantydning
7 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Stein Haugen Takstdato: 12.05.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 691 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 349 pr. år De kommunale avgiftene vil variere ut i fra forbruk.

Eier
Thomas Pagander

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Tandbergåsen 13!

En moderne enebolig med en god planløsning, og alt du trenger på en flate. Eiendommen har en tilhørende stor tomt med hage og noe busker, samt en fin utsikt. Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk på Tandbergløkka i Nordre Follo kommune.

Boligen går over 2 plan. I 1.etasje er det en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko, kjøkken med god skap- og benkeplass, romslig stue med plass til sittemøblement, bad, vaskerom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse med plass til sittegruppe, som videre fører ut til en stor hage som strekker seg rundt hele huset. I kjelleretasjen er det romslig gang, et stort soverom, bad og åpen stue- /kjøkkenløsning.

Kort fortalt:
  
  • Enebolig i attraktivt område
  • Praktisk planløsning med alt du trenger på en flate
  • 4 soverom
  • Moderne standard
  • Barnevennlig område
  • Nær marka og rekreasjonsmuligheter

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Tandbergåsen i Nordre Follo kommune.

Ski Idrettspark har fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, klatrevegg m.m. Fra eiendommen er det ca. 15 min kjøring til gode badestrender, samt Tusenfryd som er Norges største fornøyelsespark med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. I Ås finner du også idylliske Campus park, ett storslagent parkområde på ca. 600 dekar som benyttes som rekreasjonsområde, samt i undervisning. Parken er åpen for publikum hele året.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Tandbergløkka som ligger ca. 2 minutter i gangavstand fra boligen.  Det er kort vei inn til Ski sentrum, og herfra tar toget deg inn til Oslo på ca. 20 minutter. Nye Follobanen er planlagt ferdigstilt i 2022, noe som vil redusere togreisen ned til ca. 11 minutter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum. Ski Storsenter er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 699 kvm

Boligen er opprinnelig fundamentert til fjell.
Boligen har dagens anbefalte dreneringsløsning, med grunnmursplast og
drensrør. Dette er opparbeidet rundt grunnmur som er tilbake fylt. Deler av
grunnmur står på synlig fjell.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom og vaskerom.
U.etasje: Gang, Stue/kjøkken, soverom og bad.

Byggemåte
Enebolig opprinnelig oppført med kryp/ råkjeller.
Boligen er opprinnelig fundamentert til fjell.
Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur er utvendig etterisolert, og
innvendig utforet. Grunnmur er ikke synlig.
Etasjeskille i tre fra byggeåret.
Trebjelkelag og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk.
Sperretakkonstruksjon, med kaldt loft og adkomst via loftsluke med trapp.
Taket er utvendig tekket med betongtakstein.
Boligen ble totaloppusset og modernisert 2014/15, med utgraving og etablering av boligrom i
underetasjen.
Alle yttervegger ble åpnet og etterisolert.
Ny vindsperre og utvendig malt trekledning.
Grunnmur av leca, utvendig isolert og pusset.
Taket er lagt om med ny betongtakstein.

Primærrom
Primærrom: 142 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom og vaskerom.
U.etasje: Gang, Stue/kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 143 kvm

Standard
Entré:
Velkommen inn til en innbydende entré med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Stue/kjøkken:
Hjemmets sosiale sone har en naturlig plassering, og inkluderer kjøkken i en delvis åpning mot stuen. Stuen og kjøkkenet har god plass til møblering, og er pent innredet med tidsriktig fargetoner på veggen. I stuen er det også en peis som sørger for lune kvelder. Fra spisestuen er det videre adkomst til terrassen og hagen. Hjemmets lysforhold er gode, og atmosfæren er åpen og luftig.

Kjøkkenet har en praktisk innredning med over- og underskap, godt med benkeplass og flere gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Avtrekksvifte med direkte utkast. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, med stekeovn og micro i høyskap.

Soverom:
Tre av soverommene befinner seg i boligens første etasje. Alle rommene er pent innredet med lyse fargetoner, og har god plass til seng og nattbord.

Bad:
Baderommene i 1.etasje og u.etasje ble oppgradert i 2015. Rommet har et moderne uttrykk med tidsriktige fargetoner og praktiske baderomsmøbler, og inkluderer flislagt bad med elektriske varmekabler. Servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Slett himling med downlight og avtrekksvifte.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv med sluk, og malte slette vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert her.

Fra 1.etasje er det trapp ned til underetasjen, samt at kjelleren har egen inngang.

Gang underetasje:
Her er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Kjøkken underetasje:
Kjøkkeninnredning med grå slette fronter og benkeplate i stein. Nedfelt koketopp og benkebeslag. Avtrekksvifte og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/ fryseskap.

Bad u.etasje:
Baderommet i underetasjen har flislagt bad/ vaskerom med elektriske varmekabler. Servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Slett himling med downlight og avtrekksvifte.

Soverom:
Soverommet i underetasjen er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.


Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte vegger
Himling: Malt tak

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.06.1961.

Elektrisk anlegg
Skjult el-anlegg med innfelte brytere og kontakter.
Automatsikringer og overspenningsvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, med gulvvarme på bad, vaskerom og
gang.
Luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje og panelovner.
Tilleggsvarmes med peisovn i stue 1.etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 14 349 pr. år De kommunale avgiftene vil variere ut i fra forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Forsikring med polisenummer
Winterbergh forsikring Polisenummer: 1150725

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 047 171,- Som sekundærbolig Kr. 3 769 816,-

Tekniske installasjoner
Vannledninger:
Rør i rør system, med noe åpne kobberrør ved tekniske koblinger.
Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.
Tilluft via ventiler i yttervegg.
Det er montert waterguard, som lekkasje sikring.
2 stk Ca 200 liters varmtvannstank fra 2015.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i Tilstandsrapporten:

Innvendig > Pipe og ildsted
- Feieluke har adkomst i utforet vegg, underetasje. Her er det lagt gips som ubrennbart materiale inne bak inspeksjonslokk.
- Lås på feieluke mangler.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning> Bad
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflate gulv > Vaskerom
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom >Ventliasjon > Vaskerom
- Rommet har kun naturlig ventilasjon

Våtrom > Overflater gulv > Bad
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørteerskel er mindre enn 25 mm.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er påvist fuktskjolder/ skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert noe svertesopp i taket, spesielt i område over loftsluke. Antatt luftlekkasje fra før loftsluken ble skiftet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er gjort planhetsmåling i stue 1. etasje.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
 - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

For utfyllende tilstandsrapport for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport


Selger har opplyst om følgende punkter i sitt Egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Alfa Byggutvikling AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har flislagt badene (2stk)selv i 2016.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Alfa Byggutvikling As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene ble totalrehabilitert i 2016.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar:  Erklæring om ansvarsrett fra Alfa Byggutvikling As.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja.
Kommentar:  Det er søkt kommunen for bruksendring av underetasje. Bruksendringen er godkjent av Kommunen.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørlegger'n i Son As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De har kontrollert VVS i hele huset uten bemerkninger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Uthuset har blitt oppgradert i vår. Bytta deler av kledning samt ny dør. Er fortsatt noen bord som bør byttes på uthuset med tiden. Uthuset fungerer fint til sitt bruk.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar:  Har hatt full e-kontroll som er helt feilfri. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja.
Kommentar: Underetasjen er bruksendret og godkjent av kommunen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kommentar: Har godkjent bruksendring fra kommunen for kjelleren.

Radonmåling
Kjeller er pigget opp og det er etablert radonsperre, med synlig lufterør i teknisk rom underetasje.
Eier har dokumentasjon på utførelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/1073824-1/200  Sammenslåing  
05.12.2014  Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0214 Gnr:66 Bnr:36

2015/444990-1/200  Registrering av grunn  
21.05.2015  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3020 Gnr:366 Bnr:53
 

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Skogområdet nordvest for eiendommen er regulert til fremtidig boligbebyggelse.

Reguleringsplaner
Id: 206
Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Tandbergløkka
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.09.2003

Delareal 2 m
Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 681 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 15 m
Formål Annet fellesareal
Utdyp. Kombinert atkomst og gang/sykkelvei

Id: 0214206
Navn: Reguleringsplan for Tandbergløkka
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.09.2003

Delareal 2 m
Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 681 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 15 m
Formål Annet fellesareal
Utdyp. Kombinert atkomst og gang/sykkelvei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 329
Navn Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Odel og konsesjon
Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 691 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Finn.no økte sine priser (Kr.3 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 490 000,-) (Kr.67 410)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.128 465)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0193

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tandbergåsen 13
For mer om objektet
Tandbergåsen 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: