Villaveien 2B, 1400 Ski

Gnr. 131 Bnr. 90 og Gnr. 131 Bnr. 89 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 558 kvm

7 650 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 03.04.23

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 840 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 852 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 062,92 pr. år

Silje Viland Sandvik Ivar Steen

Eie eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Villaveien 2 B. En familievennlig enebolig med 3 soverom, 2 stuer og solrike utefasiliteter. Eiendommen er beliggende innerst i blindvei i et attraktivt og meget sentralt boligområde ved Ski sentrum med nærhet til skoler, barnehage, gode servicetilbud samt offentlig kommunikasjon. Boligen har en fin hage med god boltreplass for både store og små samt en solrik terrasse. Det er parkering i garasjen og på egen tomt.

Entréen har naturlig plass til å legge fra seg yttertøy og sko. Stuen er lys og har en koselig peisovn. Videre har boligen et tidløst kjøkken med gode arbeidsflater, 2 flislagte bad, vaskerom, romslig kjellerstue, toalett-rom og 4 soverom med flere utnyttelsesmuligheter.

<b>Fasiliteter</b>

- Nytt Bad 2020

- Varmepumpe fra 2019 (luft til luft)

- Decra tak fra 2013

- Garasje med elektrisk garasjeport (2022)

- Stor hage med frukttrær.

- Terrasse på 28 kvm (med markiser)

- Romslig og pent vaskerom

- Moderne og effektiv peis

- Masse lagring

- Stor utebod

Tilliggende garasje på ca. 19,4m².

Eneboligen er beliggende i et veletablert område sentralt i Ski. Her bor man nært sentrum, men likevel i et rolig område. Det er kort avstand til skoler, barnehager og dagligvare. Marka er også i god nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen befinner seg i gåavstand til det meste. Det tar i underkant av 10 minutter å gå til Ski skole og ungdomsskole, 15 min til Ski Storsenter Ski stasjon. Like ved  er også Ski videregående skole og Ski idrettspark. Idrettsanleggene i Ski er svært gode og det tilbys blant annet ishockey, tennis, fotball, håndball og turn. Ski har også Norges største Padelsenter med hele 18 baner. Utenom gode idrettstilbud er det flere andre fritidsaktiviteter man kan delta på deriblant speider, dans og teater.

Det er fine naturomgivelser i området med gode turmuligheter ved alle årstider. Tillegg er Østmarka kun en liten kjøretur unna med sine flotte turstier og bålplasser. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper der hele familien kan gå sammen. Benytter man seg av bil er det heller ikke langt til flere forskjellige badeplasser. Breivoll badestrand og Tussetjern er spesielt populære og passer både store og små. Videre er det flere badesteder innover mot Enebakk, ellers er utvalget godt langs Bunnefjorden.

Med boligen sin sentrale beliggenhet er gågaten i Ski noen få minutters gange unna. Her kan man dra på cafeer, restauranter eller nyte solen i parken utenfor rådhuset. Det er flere steder å gjøre dagligvarehandelen, som Rema 1000, Meny og Kiwi. I sentrum er det også legekontor, tannlege, fysioterapeut og videre helsetilbud. Det største samlingsstedet i området er Ski Storsenter med sine 148 butikker, kinosenter, bibliotek og bowling. Ski er regionssenteret i Follo og er stadig under utvikling, dette sørger for et flott bymiljø.

Fra togstasjonen er det hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Ski til et attraktivt sted for pendlere. Med direkte tog tar reisen inn til Oslo 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor, som er planlagt ferdigstilt i 2022, reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca. 11 minutter. Det er også svært gode bussforbindelser som tar deg rundt om i hele Nordre Follo og inn til byen. Med bil bruker man ca. 30 minutter inn til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4- felts motorvei mot Oslo vil i løpet av få år redusere reisetiden ytterligere.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 558 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig over 1.etasje med kjeller. 1.etasje består av entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Kjeller består av trappegang, toalettrom, to boder og rom benyttet som: bad, vaskerom, kontor og kjellerstue.

Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 27,5m².

Frittstående bod på ca. 9,8m².

Tilliggende garasje på ca. 19,4m².

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig med tilliggende garasje beliggende i Ski i Nordre Follo Kommune. Eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjes killere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har swedoor glatt entredør med glassfelt og Yale doorman lås fra 2006. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium/pvc. To-lags samt tre-lags glass. Balkongdør fra 2013. Vinduer fra byggeår, 1987, 2007, 2009 og 2019.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Enebolig over 1.etasje med kjeller. 1.etasje består av entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjeller består av trappegang, toalettrom, to boder og rom benyttet som: bad, vaskerom, kontor og kjellerstue. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 27,5m². Frittstående bod på ca. 9,8m². Tilliggende garasje på ca. 19,4m².

Bad- Kjeller:

Vannrør: TG2 er satt på vanntilførselsrør av kobber som er vurdert til å ha en alder som tilsier

at anbefalt brukstid er passert. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Overflater vegger:  Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det registreres noe sprekker i fliser på kasse for vannrør.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft

mellom flis og underlag. Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet fordeler stammer er ikke sikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tiltak anbefales. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undesøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales

.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:  Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet vegger av

mur konstruksjoner. TG2 er satt for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv):  Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste en høydeforskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

Overflater gulv: Det registreres noe knirk i gulvflate. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte sokkelfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.

Overflater himling: Det er registrert noe sprekker mellom panelbord.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrig rom

Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Overflater gulv:  Det registreres noe knirk i gulvflate i entré.

Rom under terreng

Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.

Overflater gulv: Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

Loft- uinnredet loft/råloft

Overflater vegger/undertak: Svertesopp i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det registreres stedvis hull/åpninger i isolasjonen. Isolasjonsevne blir svekket og fare

for kondens kan oppstå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

.

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm.

Etasjeskiller - 1.etasje: Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og soverom 1. Skjevhetsmåling:  Det ble registrert noe skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i stue og 9 mm på soverom 1.

Teknisk anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fasader ink. kledning:  Trekledning bærer preg av alder og slitasje. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er registrert sprekker i glass på levegg.

Grunnmur: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vann fra yttertak og bortledning Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpssystem og at det f fungerer tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:  Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmurplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Helhetsvurdering: Garasje - Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold

til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Øystein Solberg

Primærrom: 173 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Trappegang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, rom benyttet som kjellerstue og kontor.

Bruksareal: 176 kvm

Det er lagringsplass i boden i kjelleren samt i redskapsboden i hagen.

Gjennom inngangsdøren kommer du inn i en trivelig entré. Her er det naturlig oppbevaringsplass til yttertøy og sko. I kjelleren er det en stor gang med flere garderobeskap.

Stuen er malt i tidsriktige farger. og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Huset har montert varmepumpe. Det er god plass til sofagruppe og tv-løsning i stuen. I rommet er det plassert en stilfull peisovn som kommer godt med når den kalde vinteren står for tur. Overgangen mot kjøkkenet skaper en naturlig plass for spisebord. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen på ca. 28 kvm. Her er det montert 2 manuelle markiser, varmeovn og utekontakter. På terrassen er det plass til flere sittegrupper og grill. Her er det bare å invitere kjente og kjære på grilling på varme sommerdager. Fra terrassen har du videre tilgang til hagen hvor barna får god plass å boltre seg på.

I kjelleren er det en romslig kjellerstue med god plass til diverse møblement du måtte trenge. Rommet passer godt som en ekstra tv-stue eller et hobbyareal hvor barna får god boltreplass til lek og moro. Alt etter smak og behag.

Tidløst kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og koketopp. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, og det er god skap- og benkeplass i rommet. Rommet har integrert stekeovn i høyskap og avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Baderom fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er et lekkert, flislagt bad med tilgang til et vaskerom i kjelleren med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med en servantinnredning, speil, dusjplass og badekar. Vaskerommet har en vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I kjelleren er det et toalett-rom med et frittstående toalett, høyskap og servant. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, og det er baderomsplater på veggene. Her er det utenpåliggende rør.

Det er totalt 3 soverom i boligen med flere utnyttelsesmuligheter. Hoved soverommet har et romslig garderobeskap og god plass til dobbeltseng samt nattbord. Soverommene har god plass til seng, leksepult og garderobe. For øvrig er det lagringsplass i  boden i kjelleren samt i redskapsboden i hagen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

VED MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.12. 1968 vedrørende Gnr 131 og Bnr 90  Følgende er anmerket:

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Sikringsskap for kjeller er plassert i gang i kjeller. Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2012

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Kursoversikt er ikke oppdatert.

Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer på sikringsskap i kjeller. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn i stuen og gulvvarme på baderom, wc og på soverom i kjelleren. Boligen har mekanisk punkt-avtrekk. Ventilasjonen er basert på avtrekk fra baderom og kjøkken med til luft via ventil i vegg / vindu på oppholds- og soverom. Varmtvannsberederen er på 300 liter og sikringsskapet har automatsikringer

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 14 062,92 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:  Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Strobrand Polisenummer: 6625027

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 700 857,- Som sekundærbolig Kr. 6 123 083,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter  i egenerklæringsskjemaet:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar:  Bad i 1. etasje har blitt totalrenovert etter fuktskade.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært: Firmanavn Våtrom AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering, inkl. varmekabler. Gjort av Våtrom AS i august 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Firmanavn Våtrom AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt rør-i-rør opplegg med bytte av sluk, ny membran på vegger og gulv. Gjort av Våtrom AS i august 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Kommentar:  Detaljer på faktura

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært: Firmanavn Våtrom AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt rør-i-rør opplegg med bytte/flytte av sluk, bytte av soil og stoppekran. Våtrom AS, august 2020.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært: Firmanavn Port og Gitter Morten Kaksrud og Ski Elektriske Installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut gammel garasjeport. Porten ble installert av Port og Gitter Morten Kaksrud og det elektriske i forbindelse med åpning/lukking av port ble utført av Ski Elektriske Installasjon AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært:  Firmanavn Graveservice Sandstad, Ski Elektriske Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjerning av oljetank utført av Graveservice Sandstad august 2022. Utbedring av hovedjording, utført av Ski Elektriske Installasjon AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

iJa Kommentar: Dokumentasjon skal være registrert på: www.boligmappa.no

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kommentar: Oljetank fjernet, se pkt. 13,

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Det er pliktig medlemskap i vel.

Selger står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner

Id 69

Navn VARDÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.12.1974

Delarealer Delareal 294 m. Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn A. Id 143

Navn OMRÅDET ØST FOR LANGHUSVN. PÅ STREKNINGEN KIRKEVN. - VARDÅSVN.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 27.02.1985

Delarealer Delareal 178 m. Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 85 m. Formål Kjørevei.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 201602

Navn SKOLEKVARTALET I SKI SENTRUM

Status Planforslag. Plantype Detaljregulering

Id 202102

Navn Waldemarhøyveien 1

Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering

Id 202005

Navn Waldemarhøyveien 5-7

Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering

Id 201803

Navn TREKANTKVARTALET

Status Planforslag. Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 840 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 852 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Ukens bolig (Kr.3 024)
Provisjon (Kr.75 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar 3 stk av 2500 (Kr.7 500)
Opprykk finn.no annonse (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.48 131,50)
Nye utebilder (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.195 710,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Nofel Alexander Aarsteinsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 30 60 71

[/ E-post: naa@eie.no