Bilde 1 av Drømtorpveien 6 Bilde 2 av Drømtorpveien 6
Digital salgsoppgave
Drømtorpveien 6

1400 Ski • Nordre Follo kommune

Prisantydning

kr 3 850 000

Omkostninger: kr 105 269Totalpris: kr 3 955 269
Flott, nyoppusset 3-roms selveier | Solrik veranda | Nær Ski sentrum, skoler, bhg og offentlig kommunikasjon
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
63 m²
Bruksareal (BRA)
63 m²
Bruttoareal (BTA)
68 m²
Fellesutgifter
kr 2 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 643 / Mnd
Prisantydning
kr 3 850 000
Omkostninger
kr 105 269
Totalpris
kr 3 955 269
Byggeår
1958
Tomt
Fellestomt 469 m²
Oppdragsnummer
84200090
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydning kr 3 850 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) kr 96 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 3 955 269
Eiendom
Drømtorpveien 6, 1400, Ski, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 136 snr. 1 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1958

Tomt
Fellestomt 469 m²

Prisantydning
3 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

105 269,50 (Omkostninger totalt)

3 955 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 500,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 7 708,20 pr. år De kommunale avgiftene vil variere ut ifra vannforbruk.

Parkering
Ja.

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ved Rune Ørndal har gleden av å presentere Drømtorpveien 6. En nyoppusset 3-roms selveierleilighet med nytt bad, nytt kjøkken, parkeringsplass og solrik veranda. Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med nærhet til marka med fine turstier og lysløyper samt kun ca. 1 km fra Ski sentrums allsidige tilbud av alt et lite bysamfunn bør ha.

Leiligheten er beliggende i husets 2.etasje og det er adkomst via innvendig trapperom. Boligen består av en entré med garderobeskap, lys stue med god plass til møblement, stilrent kjøkken, delikat bad / vaskerom og 2 soverom. Det er utgang til verandaen fra stuen.

Velkommen til visning!

<b>Kort fortalt:</b>
- Nyoppusset 3-roms selveierleilighet.
- Nærhet til marka og Ski sentrum.
- Solrik veranda på ca. 9 kvm.
- Lys stue med god plass til møblement.
- Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass .
- Delikat, flislagt bad / vaskerom fra 2020.
- 2 soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- El-anlegget er skiftet ut i sin helhet i 2020.
- Nye innvendige overflater.
- Parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med nærhet til marka med fine turstier og lysløyper samt kun ca. 1 km fra Ski sentrums allsidige tilbud av alt et lite bysamfunn bør ha.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny og Coop Extra som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er i Kontra som ligger ca. 220 meter i gangavstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Ski Stasjon som tar deg inn til Oslo s på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor som er planlagt ferdigstilt i 2022 reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 469 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Inneholder
<b>2.etasje - 63 kvm:</b> Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Byggemåte
Leilighetsbygg over 2 etasjer, oppført på støpt grunnmur, med støpt kjellergulv. Trebjelkelag mellom etasjene, og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Sperretak med kaldt loft, utvendig tekket med betongtakstein. Etasjeskille i trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagt tilstandsrapport utført av Stein Haugen datert 15.06.2020. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 63 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 63 kvm

Boder
Det er lagringsplass i 2 boder i kjeller og i 1 bod på loftet. Felles sykkelbod i kjeller.

Standard
<b>Entré</b>
Leiligheten ligger i husets 2.etasje og det er adkomst via innvendig trapperom. Gjennom inngangsdøren kommer du inn i entréen. Her er det et garderobeskap med plass til å legge fra deg ytterklær og sko.

<b>Stue</b>
Stuen er lys og det er plass til nødvendig møblement du måtte trenge. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper et trivelig innemiljø. Fra stuen er det utgang til den solrike verandaen på ca. 9 kvm. Her er det plass til sittegruppe og eventuelt grill.

<b>Kjøkken</b>
Stilrent kjøkken med ny innredning fra 2020. Kjøkkenet har hvite, slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt koketopp samt sort kum. Kjøkkenet har god oppbevarings- og arbeidsplass til å tilberede dagens måltider. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin i innredningen. I rommet er det plass til en mindre sittegruppe hvor du kan innta frokosten.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

<b>Bad / vaskerom</b>
Delikat, flislagt bad fra 2020 med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med en servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også etablert en liten nisje med plass for vaskemaskin.

<b>Soverom og garderobe</b>
Det er to soverom i leiligheten. Det er plass til garderobeskap, seng, nattbord og eventuelt leksepult på begge rommene. For øvrig er det lagringsplass i 2 boder i kjeller og i 1 bod på loftet. Felles sykkelbod i kjeller.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte slette og fliser.
Himling: Malte slette.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av Stein Haugen datert 15.06.2020.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1972.

<b>Oppvarming og teknisk</b>
Boligen blir oppvarmet med gulvvarmet på badet. Boligen har mekanisk punkt-avtrekk. Ventilasjon basert på avtrekk fra baderom og kjøkken med til luft via ventil i vegg / vindu på oppholds- og soverom. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er på ca. 200 liter. Store deler av el-opplegg fremstår oppgradert. Det er skjult anlegg, med ny innmat i sikringsskap. Utstrakt bruk av downlights. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 7 708,20 pr. år De kommunale avgiftene vil variere ut ifra vannforbruk.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnadene inkluderer blant annet felles forsikring, brøyting, m.m.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP810790.6.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 778 976,- Som sekundærbolig Kr. 2 804 312,-

Sameie
Sameie består av 4 enheter og forretningsførsel gjøres internt.

Parkering
Det 1 parkeringsplass som medfølger. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten utført av Stein Haugen datert 15.06.2020:

- Grunn og fundamenter, generelt: Kjeller er en råkjeller. Det vil alltid være noe fukt i grunnmur på eldre boliger. Eldre bygninger uten tette-sjikt (plast) mot grunn, vil stort sett alltid ha noe fukt i konstruksjonen. Ny drenering vil kunne redusere dette, men det er ikke noe garanti for at kjeller blir helt tørr, da det ofte er kapillært sug fra grunn. Fukt i konstruksjonen fører ofte til saltutslag og av-flassing i nedre del av vegger. Det er viktig at denne fukten kan fordampe og luftes ut. Utforing av kjellervegger krever riktig utførelse, og ansees som en risiko konstruksjon.

- Drenering: Takstmann har ikke opplysninger om arbeider utført i forbindelse med drenering. Takstmann har ikke mulighet for å kontrollere nedgravde bygningsdeler. Tilstandsgrad på dreneringen er satt ut ifra alder på nedgravd bygningsdel.

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på isolerglass, karm og mekanisme.

- Isolert inngangsdør til leiligheten: Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på isolerglass, karm og mekanisme.

- VVS-installasjoner, generelt: Det er i forbindelse med oppussing av badet, etablert rør i rør opplegg. Det er montert fordelingsskap i veggen over toalettet, mot stue. Takstmann kunne ikke registrere overløp fra dette skapet. Her skulle det vært et overløpsrør, med utløp i rom med sluk. Ved en lekkasje på anlegget, vil det nå lekke vann inn i veggen. Dette kan løses med å montere vannstoppsystem, med føler i skapet. Kjøkkenet er tilkoblet opprinnelig røropplegg.

Merk:
- Sameiet skiftet utvendig kledning og vinduer i fellesarelene i 2017.

- Yttervegger: Alder på kledningen tilsier at behov for stedvis utskifting kan forekomme. Tilstand satt ut ifra alder på utvendig konstruksjon, og forventet vedlikeholdsbehov.

- Takstmann hadde ikke adkomst til loftet, og konstruksjon er ikke inspisert.

- Beslag er antatt skiftet i forbindelse med omlegging av tak og ny utvendig kledning.

- Det er noe lav takhøyde i trapperom opp til loftet.

- Badet er nytt. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på valgte løsninger. Det anbefales at kjøper krever dokumentasjon på badet. Løsning i forbindelse med vannfordelingsskap er anmerket under VVS installasjoner. Det var ikke montert deksel på ventilasjon i taket.

- Kjøkkenet er tilkoblet opprinnelig røropplegg.

Eier har opplyst følgende påkostninger:

- Pusset opp alle innvendige overflater.

- Oppgradert el-anlegg med kontakter, brytere, downlights og sikringsskap.

- Pusset opp kjøkken med ny innredning.

- Nytt flislagt bad/ vaskerom.


Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

- Bad totalrenovert i 2020. Membran/tettsjikt / sluk fornyet. Arbeidet ble gjort av Bøler Bad & Renovering Binaku org. nr 920778089, Julius Hall Torgersen, org. nr 986514023, Ak1-Elektro AS org. nr 922021791, Membranteknikk As orgnr 915411542.

- Vann og avløp totalrenovert på bad og kjøkken i 2020. Arbeidet ble gjort av Julius Hall Torgersen, org. nr. 986514023.

- Terrassegulv lagt nytt i 2020.

- El-anlegget er skiftet ut i sin helhet i 2020. Arbeidet ble gjort av Ak1 Elektro AS.

- El-anlegget er totalrenovert.

- Det er planlagt å oppgradere felles røranlegg til høsten 2020. Det er beregnet en utgift på ca. 15 000 kr for denne enheten.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp. Boligen ligger inntil offentlig vei.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sørøst for eiendommen er det regulert til fremtidig kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt boligbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

105 269,50 (Omkostninger totalt)

3 955 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.25 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Tilstandsrapport (Kr.5 035)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 844)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjørshonorar (Kr.8 900)
Tilrettelegging (Kr.5 791)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.62 035)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-20-0090

Internett
www.eie.no

Eier
Astrit Miftari

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
Eie Ski
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no

Eie Ski
/

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal
Mobil: 45 88 65 00
E-post: ro@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.