Bilde 1 av Flåtestadveien 6Bilde 2 av Flåtestadveien 6
Digital salgsoppgave
Flåtestadveien 6

1415 Oppegård • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen gjennomgående 3-roms leilighet med trappefri adkomst | Solrike uteplasser | To stk garasjeplasser | Velkommen!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
23
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
88 m²
Bruksareal (BRA)
93 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 2 195 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 599 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 119 020
Totalpris
kr 4 369 020
Fellesformue
kr 31 661
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 11445 m²
Oppdragsnummer
84210142
Prisantydningkr 4 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 110 000,-
  
Totalpris kr 4 369 020
Eiendom
Flåtestadveien 6, 1415 Oppegård, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 243 bnr. 785 snr. 23 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 11445 kvm

Prisantydning
4 250 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 31 661,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

119 020,- (Omkostninger totalt)

4 369 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 195,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forsikring, drift og vedlikehold, TV, div honorarer, ekstra garasje.

Kommunale avgifter
Kr. 7 180 pr. år

Eier
Jørgen Fauchald

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Flåtestadveien 6!

En pen og gjennomgående 3-roms leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten inneholder to romslige soverom med garderobe, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, separat wc, romslig separat kjøkken med utgang til uteplass med liten hageflekk. Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkongen som også har elektriske markiser. Leiligheten har to garasjeplasser hvorav den ene har elbillader.

Velkommen til visning!

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser hvorav en med el-bil lader.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Greverud i Nordre Follo kommune, like ved Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Kollektivtilbudet på Greverud består av buss og tog. Det er ca. 5 minutters gange til Greverud stasjon, med flere togavganger mot Oslo. Fra Greverud stasjon bruker toget ca. 23 minutter inn til Oslo S. På Greverud ligger det en idrettspark som består av bl.a. idrettshall, kunstgressbane, kombinert sandvolleyball- og sandhåndballbane, skateanlegg og idrettshus Her det også en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.

Det er i tillegg kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, og Ingierkollen slalåmsenter. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og bademuligheter. Badeturen kan også legges til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. Rema 100 og Meny er nærmeste dagligvare. Greverud senter er et lite lokalsenter med kafé, apotek og legekontor. Senteret er planlagt utbygd med nye boliger, pent torg, samt et variert utvalg av forretninger og hyggelige kaffebarer. Kolbotn Torg ligger en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 11445 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>1. Etasje - 93 kvm:</b> Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

Resterende rom er s-rom:
<b>1. Etasje - 5 kvm:</b>  Innvendig bod

Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt 2 underetasjer og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stålplater og liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse B30 samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Primærrom
Primærrom: 88 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 93 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i 1.underetasje på ca. 5,3 m².

Standard
Entré:
Gangen er romslig og har god plass til å henge fra seg klær og sko. Det er lysmalte vegger og tre-stavs parkettgulv som fortsetter innover mot stuen.

Stue/spisestue:
Stuen har store vinduer som sørger for mye naturlig lys inn. Det er lyse vegger og en blåmalt kontrastvegg. Det er god plass til stuemøbler og en spisegruppe. Ut fra stuen kommer man til den solrike balkongen med god plass til utemøbler, planter og det man skulle ønske.

Kjøkken:
IKEA kjøkken fra 2015 med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er flisalgt gulv og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin  fra Ikea. Dørene ut mot uteplassen sørger for mye lys inn på kjøkkenet. Det er plass til et lite spisebord med stoler der man kan samles til helgefrokosten.

Bad/wc:
Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme. Badet har servantinnredning med glatte fronter og speilskap over servanten. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er separat toalettrom med lik stil som badet.

Soverom, kontor og garderobe:
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innredet med en skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Det andre soverommet har plass til seng og nattbord og har også en stor garderobe. Begge soverommene har lysmalte vegger og vinduer som slipper inn godt med lys.

Grovkjøkken/ bod:
I tilknytning til gangen er det en bod med grovkjøkken på 5 kvm. Her er det godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av tørrvarer, rengjøringsmidler og annet utstyr man trenger. Det er vask med blandebatteri. Plass til ekstra kjøl/frys.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett.
Veggflater med malt strie.
Himlingsflater med malt betong.
Profilerte hvite innerdører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 17/06/1993.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad og varmepumper.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 7 180 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 195,- pr.mnd.
Forsikring, drift og vedlikehold, TV, div honorarer, ekstra garasje.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.195,- pr. md. Herav:
Ekstra garasje 100,-
Felleskostnader 2.095,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89497598

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 050 924,- Som sekundærbolig Kr. 3 783 327,-

Sameie
Sameie: Greverudhagan Boligsameie,

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Ja.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport:

Overflater gulv:
Toalettrom - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Entré - Gulvet i entré bærer preg av slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.


Selger har oppgitt følgende informasjon i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Pusset opp bad og toalettrom i 2016. Gjennomført av Euroflis.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, fornyet. Gjort av Euroflis.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, en ladeboks.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

119 020,- (Omkostninger totalt)

4 369 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 100)
Provisjon (Kr.40 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 164)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.117 744)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0142

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mats Våge

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Flåtestadveien 6
For mer om objektet
Flåtestadveien 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: