Bilde 1 av Haugbro terrasse 90Bilde 2 av Haugbro terrasse 90
Digital salgsoppgave
Haugbro terrasse 90

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og moderne 3-roms selveier o/ to plan fra 2014: Syd-vestv. balkong - Heis - Garasjeplass - Herlig utsikt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
37
Antall soverom
2 soverom
Etasje
-3
Primærrom (P-ROM)
68 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
80 m²
Fellesutgifter
kr 2 766 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 542 / Mnd
Prisantydning
kr 3 850 000
Omkostninger
kr 105 390
Fellesgjeld
kr 5 408
Totalpris
kr 3 960 798
Fellesformue
kr 12 707
Byggeår
2014
Tomt
Eiet tomt 4307 m²
Oppdragsnummer
77210275
card-default

Nathasha T. Pettersen

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Nathasha
Prisantydningkr 3 850 000,-
Fellesgjeldkr 5 408,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 96 370,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 960 798
Eiendom
Haugbro terrasse 90, 1405 Langhus, Etasje: -3

Matrikkel
Gnr. 125 bnr. 447 snr. 37 orgnr. 914466776 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2014

Tomt
Eiet tomt 4307 m²

Prisantydning
3 850 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 5 408,- pr. 11.08.21
Andel fellesformue: kr. 12 707,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)
5 408,- (Andel av fellesgjeld)

3 855 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
96 370,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 390,- (Omkostninger totalt)

3 960 798,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 766,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, drift og diverse ytre vedlikehold, kabel-TV, felles bygningsforsikring, nedbetaling av lån, m.m.

Kommunale avgifter
Kr. 6 494,40 pr. år

Eier
Dinora Daci Ajdari

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL HAUGBRO TERRASSE 90!

Kenneth Andreassen og Nathasha Pettersen v/ EIE har gleden av å presentere denne moderne 3-roms selveierleiligheten, beliggende i naturskjønne omgivelser rett ved Nøstvedtmarka. Leiligheten går over to plan og ligger i blokkens 2. og 3. underetasje. Attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til blant annet E6, dagligvare, servicetilbud og marka.

Kort fortalt:
- Stor og moderne 3-roms selveier på 70 kvm BRA
- Leilighet med god standard fra 2014
- Solrik, syd-vestvendt balkong med hyggelig utsyn mot marka
- Populær og sentral beliggenhet
- Garasjeplass
- Gjennomgående TG1

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille og rolig område på Langhus/Kongslia i Nordre Follo kommune. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Nøstvedtmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Videre er det korte avstander til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra eller Kiwi som ligger hhv. 1,4 km og 1,7 km unna boligen. Langhus nærsenter ligger en 6 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finner du blant annet apotek, Meny, restauranter, legesenter, m.m. For ytterligere servicetilbud ligger innholdsrike Vinterbro senter og Ski storsenter med 145 butikker en kort kjøretur unna.

Fritidsaktiviteter:
Nøstvedtmarka byr på mange turstier og veier, samt skiløyper om vinteren. Det er i tillegg kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er mange muligheter for barn og unge med fritidsklubb, musikkorps, speider, idrettslag med fotball, håndball, basket, m.m. Se idrettslagets hjemmesider: www.langhusil.no

Offentlig kommunikasjon:
Fra Haugbro terrasse 90 er det kort vei til påkjøringen på E6. Nærmeste bussholdeplass er Stenfelt og ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Herfra går buss 87 mellom Hauketo stasjon og Ski stasjon. Bussen bruker ca. 10 minutter til Ski stasjon.
Fra Ski stasjon går det flere busser og tog i alle retninger. Toget til Oslo S bruker ca. 30 minutter.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 4307 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet over to plan, 70 kvm BRA

3. underetasje, 35 kvm BRA:
Entré, bad og to soverom, samt innvendig bod

2. underetasje, 35 kvm BRA:
Stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en bod i 3.underetasje på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med gassfelt. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Primærrom
Primærrom: 68 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
En ekstern bod i 3. underetasje.

Standard
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser fra Whirlpool. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin fra Whirlpool. Nedsenket induksjonstopp fra Whirlpool. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg og. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt på platetopp.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Tece. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Eiendommen selges med verdibevis på badet. Dette sikrer kjøper i form av dekning av reparasjon av badet hvis du opplever en plutselig skade på grunn av våtromslekkasje.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Slette hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe på 1,70 meter på soverom.
Innvendig trappeganger i trekonstruksjoner med tette trinn og håndløper av tre.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 20.12.2016.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 6 494,40 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 766,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert bredbånd, alarmer, etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207597090
Type: A
Restsaldo: 232.914,-
Restløpetid: 1 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (11.08.21): 3,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 419 702.

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 690 890.
Dette er kr 457 390 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak: Vesentlig høyere kommunale avgifter, Klargjøring for ZapCharger Pro ladeanlegg i garasje og vedlikeholdsmaling av ståldragere.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 283 563 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89934239

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 295 715,- Som sekundærbolig Kr. 4 664 575,-

Sameie
Sameie: Slottet Boligsameie, Orgnr: 914466776

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i vegg på bad. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Utdrag fra grunnboken:
2016/472619-2/200  Best. om adkomstrett  
30.05.2016 
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/472979-1/200  Erklæring/avtale  
30.05.2016 
Gjelder bruksrett,vedlikehold og driftsplikt av uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 850 000,- (Prisantydning)
5 408,- (Andel av fellesgjeld)

3 855 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
96 370,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 390,- (Omkostninger totalt)

3 960 798,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 343,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 847)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.102 090,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0275

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Kenneth Andreassen

Saksbehandlere
Kenneth Andreassen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 93 86 31 26 / E-post: kea@eie.no

Nathasha T. Pettersen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Haugbro terrasse 90
For mer om objektet
Haugbro terrasse 90

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: