hero a hero b
Digital salgsoppgave
Kornmoenga 92

1413 Tårnåsen • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget tiltalende 4 roms endeleilighet med lys og luftig planløsning. Heis, 2 garasjeplasser og lademulighet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
57
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
94 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Bruttoareal (BTA)
107 m²
Fellesutgifter
kr 4 675 / Mnd
Prisantydning
kr 5 450 000
Omkostninger
kr 144 019
Totalpris
kr 5 594 019
Fellesformue
kr 37 096
Byggeår
2016
Tomt
Fellestomt m²
Oppdragsnummer
58200037
card-default

Ole Petter Søberg

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ole
Prisantydning kr 5 450 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 135 000,-
   
Totalpris kr 5 594 019
Eiendom
Kornmoenga 92, 1413 Tårnåsen, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 238 bnr. 792 snr. 57, leilighetsnr. 57 orgnr. 818406282 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2016

Tomt
Fellestomt m²

Prisantydning
5 450 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 37 096,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift) 144 019,50 (Omkostninger totalt) 5 594 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 675,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Garasje 189, Kabel-tv 347, Oppvarming 960, Garasje 189, Velforening 609, Felleskostnader 2.381(kommunale avgifter, felles forsikring, drift, vaktmester tjenester).

Parkering
Det følger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Den ene har lade mulighet.
En plass i underetasjen, den med lade mulighet i nabobygningen.

Eier
Annmari Ellila Olav Knutsen

Beskrivelse
Lys og luftig 4 roms endeleilighet fra 2016 med heis, garasje og stor terrasse.
Meget velholdt og tiltalende bolig som oppleves som ny, her kan en flytte rett inn.

Stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor hyggelig terrasse.
3 gode soverom alle med garderobeplass, hvor hoved soverommet har en stor skyvedørsgarderobe.
Praktisk og delikat baderom med opplegg for vaskesøyle, i tillegg et separat gjeste toalett.
Godt med bodplass og to garasjeplasser følger boligen.

Beliggenhet
Kornmoenga ligger trafikkstille og rolig til sentralt på Tårnåsen, rett ved grensen til Oslo.
Fra boligen er det umiddelbarnærhet til store fine friområder, marka, sjøen, offentlig transport, butikker, skole og barnehager. Tårnåsen er et meget barnevennlig og hyggelig boligområde.

Rett ved ligger Tårnåsen senter hvor en kjapt kan gjøre unna de daglige innkjøpene. Ønsker en et større utvalg er det ikke langt til Kolboten torg(10-15 min gange), her er det et rikt utvalg at butikker, cafeer og service tilbud. Nærmeste store kjøpesenter blir Vinterbro eller Ski storsenter.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste er buss fra Valhallveien, eller om en velger å gå ned til Kolbotn for å ta toget. Enkelt og effektivt.

Fine badeplasser ved Hvervenbukta og utover mot Ingierstrand er lett tilgjengelig. Gjersjøen har også fine badeplasser og gode fiske muligheter.

Bebyggelse
Nærområdet består av lavblokker og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, m²

Adkomst
Gjestparkeringer og adkomst fra Kornmoveien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Kort vei til barneskole, ungdomsskole samt flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussforbindelser  i Valhallveien og tog fra Kolbotn stasjon.

Fritidstilbud
Et stort utvalg av aktiviteter finnes i nærområdet. Kolboten IL har et bredt utvalg av aktiviteter for de fleste alderstrinn. Kort vei til marka med fine tur og fiske muligheter sommer som vinter, samt Ingierkollen slalomsenter med alpinbakke og Ingierkollen Rustad Slalomklubb.

Inneholder
2 etasje:
Leiligheten består av entré, gang, baderom, WC, tre soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til syd-vendt balkong på ca. 13 kvm med tilhørende sportsbod på ca. 2 m2 med belysning og stikkontakter.

I tillegg to parkeringsplasser i fellesgarasjeanlegg. En med lader.
Kjellerbod.

Byggemåte
Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, liggende kledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget).
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 94 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Boder
Innvendig bod, bod på terrassen og kjellerbod følger boligen.

Standard
Meget tiltalende og velholdt 4 roms endeleilighet fra 2016 som fortsatt oppleves som ny.
Alle innervegger har slette flater malt i moderne og varme farger, gjennomgående parkettgulv i hele boligen og baderommet har delikat og praktisk innredning. 
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidigbrukstillatelse.
I forbindelse med dette opplyser styret:
Det gjenstår noen punkter fra etårsbefaringen.
Pluss en klagesak fra Kommunen mot Selvaag vedrørende åpningskraft på dører i fellesområder.
Derfor er ikke ferdigattesten gitt ut fra Kommunen.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet ved radiatorer via varmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0 for 2019.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 675,- pr.mnd.
Garasje 189,-
Oppvarming/v.v. 960,-
Garasje 189,-
Velforening 609,-
Felleskostnader 2.381,-
Kabel-tv 347,-

Faste løpende kostnader
I tillegg til fellesutgifter tilkommer utgifter til strøm og innboforsikring.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2019 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 1233612

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 329 497,- Som sekundærbolig Kr. 4 786 187,-

Sameie
Sameie: Kornmoenga 5 Sameie,
Selveierleilighet tilhørende Kornmoenga 5 Sameie, beliggende på Tårnåsen i Nordre Follo kommune. Sameiet består av 63 boligseksjoner med
felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, trær, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplasser.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvalttning AS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet.

Tekniske installasjoner:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
GET er leverandør av kabel-tv tjenester.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift) 144 019,50 (Omkostninger totalt) 5 594 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 300)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.68 125)
Oppgjørshonorar (Kr.5 900)
Sameiepakke (Kr.9 625)
Totalt kr. (Kr.114 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-20-0037

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
Eie Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78, 1177
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ole Petter Søberg

Saksbehandlere
Ole Petter Søberg
Eie Bekkelaget & Nordstrand
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 88 74 09 / E-post: ops@eie.no

Eie Bekkelaget & Nordstrand
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.