Bilde 1 av Lyngåsen 6Bilde 2 av Lyngåsen 6
Digital salgsoppgave
Lyngåsen 6

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og påkostet topp- og endeleilighet med høy standard. Stor balkong med gode solforhold og parkering med lading
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 4 102 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 219 000
Totalpris
kr 3 917 010
Byggeår
1985
Tomt
Fellestomt 48318 m²
Oppdragsnummer
99210257
card-default

Grunde Bergan Skillebekk

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Les om Grunde
Prisantydningkr 3 690 000,-
Fellesgjeldkr 219 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 917 010
Eiendom
Lyngåsen 6, 1405 Langhus, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 237, andelsnr. 106 i Lyngåsen Borettslag med orgnr. 961704669 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1985

Tomt
Fellestomt 48318 kvm ihht til opplysninger fra Nordre Follo kommune.

Prisantydning
3 690 000

Takstrapport
Takstmann: Kenneth Lesteberg
Takstdato: 19.11.21 13:43

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 219 000,- pr. 01.11.21 13:44

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 690 000,- (Prisantydning)
219 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 909 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 917 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 102,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene inkluderer en a-konto løsning for kommunale avgifter. Det er en årlig avlesning av vannmåler, og beboerne betaler for eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Jarle Dørum

Parkering
Parkering på egen oppstillingsplass merket med nr. 39 med elbillader i felles parkeringsanlegg.

Beliggenhet
Velkommen til Lyngåsen 6 - et veletablert boligområde i et trygt og rolig nabolag, godt egnet for barnefamilier med et godt bomiljø. Her er det gangavstand til butikk, barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss og jernbane.

Langhus handelssenter ligger i gangavstand fra boområdet. Nye Bøleråsen senter ligger rett i nærheten og tilbyr stor Kiwi-butikk, treningssenter, frisør, legesenter og fast food restaurant. Av idrettstilbud kan man velge mellom flere aktiviteter, bl.a. fotball, egen svømmehall, håndball etc. Det er gangavstand til marka hvor du kan bruke marka, sommer som vinter.

I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski storsenter kan by på over 145 butikker samt offentlige kontorer. Kinosenter, kulturhus, bowlinghall, bibliotek, trivelig gågate, et mangfold av restauranter og caféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Det er kort vei til både buss og tog. Du når nærmeste busstopp på kun 2 minutter og nærmeste togstasjon på 12 minutter til fots. Det går hyppige togavganger til Ski og Oslo. I Ski sentrum ligger også Ski jernbanestasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo og Follobanen har en estimert ferdigstillelse i 2022. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski er da beregnet til å halveres, fra ca. 25 minutter ned til 12 minutter!
Fra Langhus er det ca. 10 minutter med bil til Vinterbro der vi finner fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden med marina og populær badeplass på Breivoll. En liten kjøretur unna ligger også Oppegård, der det er 18-hulls golfbane.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, rekkehus og firemannsboliger.

Tomt
Fellestomt, 48318 kvm ihht til opplysninger fra Nordre Follo kommune.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Adkomst
Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 78 kvm BRA / 78 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse på ca 8 m².

Leiligheten disponerer bod i 1 u.etasje på ca 10 m² samt utvendig sportsbod på ca 1 m.
Parkering på egen oppstillingsplass merket med nr 39 med elbillader i felles parkeringsanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Lesteberg:

Boligbygg over fire etasjer.

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
Yttervegger: Fasader utført i liggende kledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein(ikke
besiktiget).
Vinduer og dører: Glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklassifisering og lydklassifisering. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Lyngåsen 6 - en lekker og delikat 3-roms med god standard og moderne finish. Leiligheten har ypperlig planløsning med gode romløsninger og en usjenert intern beliggenhet på enden i øverste etasje som gir lite innsyn og fin utsikt fra stuen og spisestuen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til flott nordvest-vendt balkong på ca 8 m². Leiligheten har gjennomgått større oppgraderinger de siste årene. Badet ble pusset opp i 2018, kjøkken, stue og spisestue, samt gangen ble pusset opp i 2019/2020 med nye gipsvegger, nedlektet gipstak med spotter, nytt gulv og nye lister. Soverommene ble malt i 2020 og 2021 og nytt gulv ble lagt i 2016/2017. Vinduer og balkongdør ble byttet ut i regi av borettslaget i 2020.

Leiligheten har godt med lagringsplass og disponerer en bod i 1 u.etasje på ca 10 m², samt en utvendig sportsbod på ca 1 m.
Leiligheten disponerer også en parkeringsplass merket med nr 39 med elbillader i felles parkeringsanlegg.

Entré |
Fra et bilfritt gatetun kommer du inn i felles inngangsparti, og herfra er det kun én etasje opp til leiligheten. Entréen er lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen består av gulv av laminat, som er gjennomgående for resten av boligen og malte vegg- og himlingsflater med downlights. Entréen er utstyrt med garderobeskap, og fra entréen har du tilgang til boligens øvrige rom.

Soverom |
Leiligheten har to flotte soverom malt i behagelige og lune toner. Begge soverommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og andre diverse møbler. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap.

Bad |
Badet er delikat og moderne, pusset opp i 2018. Badet består av flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malte himlingsflater med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Grohe. Over servanten er det montert overskap med speildører med overlys og stikkontakt. Badet har en lekker dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj ett-greps armatur fra Hansgrohe. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett fra Roca med innebygget sisterne fra Geberit. Badet har også opplegg for vaskemaskin plasser under en praktisk benk.

Kjøkken, stue og balkong |
Leiligheten har en ypperlig planløsning innredet med delvis åpen stue og kjøkkenløsning som bidrar til at kjøkkenet blir et sosialt samlingspunkt, samtidig som du holder matlagingen borte fra stuen. Det er god plass til spisebordløsning ved kjøkkenet. Både stue og kjøkkenet består av malte flater og himling med downlights. Flatene er malt i en lys tone med mørk kontrastvegg i stue og over benkeplate på kjøkkenet, som skaper et moderne utrykk.

Kjøkkenet er innredet med kjøkkenløsning fra IKEA (2019), med glatte fronter i hvit utførelse. Benkeplaten er av laminat i mørk utførelse som fremstår som en forlengelse av den mørke kontrastveggen belagt med kjøkkenplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, integrert stekeovn fra Siemens med nedfelt induksjons topp fra IKEA (med komfyrvakt), integrert mikrobølgeovn fra Siemens, frittstående kjøleskap med fryser fra Bosch og integrert ventilator fra Villavent tilkoblet avtrekkskanal. Det er også montert watergard.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede. Stuen har god plass til sofa- og tv-seksjon. Stuen er utstyrt med vedovn fra Aduro hvor du kan nyte knitrende hygge på kalde dager.

Fra stuen har du utgang til en flott usjenert balkong uten innsyn fra naboer, hvor du på vår- og sommerstid kan nyte kveldssolen etter jobb. Balkongen måler ca 8 m² og består av betong belagt med terrassebord og rekkverk av stål og treverk. Det er montert markise samt belysning på vegg.

Bod |
Leiligheten disponerer bod i 1 u.etasje på ca 10 m² samt utvendig sportsbod på ca 1 m.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg/boliger datert 04.01.84.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn plassert i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 102,- pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader 649,-
Kommunal avgift 1.208,-
Felleskostnader 1.804,-
Lån Leiligheter 447,-
Lån/Renter 174,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 2HAND1-90527175126
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 47.221.045,-
Restløpetid: 28 år 10 md.
Termin pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,23%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 16 952 907,-

Underskuddet knytter seg til prosjektet med utskifting av vinduer og balkongdører. Underskuddet foreslås dekket ved overføring fra egenkapital ref. vedlagt årsrapport.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 2466298

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 885 451,- Som sekundærbolig Kr. 3 187 625,-

Borettslag
Borettslag: Lyngåsen Borettslag, Orgnr: 961704669

Andelsleilighet tilhørende Lyngåsen Borettslag beliggende på Bøleråsen i Nordre Follo kommune. Borettslaget består av 215 andeler med felles
tomteareal.

-Forretningsøfrer er OBOS Eiendomsforvaltning
-Alpha Revisjon As er revisor
-Telenor er leverandør av TV og internett

Borettslaget har flere lekeplasser og en stor gressplen med fotballmål. Det er et grendehus med kjøkken og fasiliteter som kan leies for å arrangere selskaper.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
VVS: Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bad. Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask. Høiax varmtvannsbereder på ca 160 L fra 2018 plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Avtrekk på bad styres via ventilator på kjøkken.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer fra 2018 plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
Husdyr/kjæledyr må ikke være til sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet, jf. husordensreglene.

Diverse
Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Vaskemaskin medfølger ikke.

Styret opplyser om funn av rotter eller mus i en annen blokk i borettslaget. Det pågår arbeid for å utbedre dette ifølge styret.

Selger opplyser at det etter regnvær kan det dryppe fra taket i fellesgarasjen. Dette gjelder hele fellesgarasjen som er borettslagets ansvar.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger skriver i egenerklæringsskjemaet at styret har opplyst om at det er påvist skjeggkre i enkelte limfeller som er plassert rundt i borettslaget. Selger opplyser i videre at det ikke er funnet skjeggkre i limfellene som har stått i leiligheten.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei inn på borettslagets tomt med internveier.

Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplankart fra Nordre Follo kommune. 

Kommunen opplyser om at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Se vedlagt planopplysning.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 690 000,- (Prisantydning)
219 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 909 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 917 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,12%

Tilrettelegging: 5000,-

Grunnpakke: 15000,-

Markedspakke: 16900,-

Oppgjørshonorar: 6990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0257

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler Grunde Bergan Skillebekk

Saksbehandlere
Grunde Bergan Skillebekk
EIE Frogner & Aker Brygge
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lyngåsen 6
For mer om objektet
Lyngåsen 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: