Magasinparken 14, 1423 Ski

Andelsnr. 4 Orgnr. 927876027 i Nordre follo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 930 kvm i henhold til tilstandsrapport.

5 790 000

Takstmann: Thomas Erichsen

Takstdato: 02.11.2023

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 705,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene blir justert etter gjeldende prisstigning i samfunnet som vil påvirke økning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, internett, varmtvann og oppvarming (a.konto).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Nilsen

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i BB2 Garasjesameie, merket nr. 38. Elbilladerne blir driftet av Circle K. Hver enkelt eier må opprette en driftsavtale med Circle K.

Garasjeplassen kan kun omsette og pantsettes sammen med andel eller seksjon i det respektive boligselskapet. Garasjeplass kan dog selges separat til eier av leilighet under følgende grunneiendommer som er listet opp i vedtektene for BB2 Garasjesameie.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Magasinparken ligger rett utenfor sentrumskjernen av Ski, med nærhet til alt Ski har å tilby, inkludert godt kollektivtilbud. I Ski sentrum finner man Ski storsenter med en rekke servicetilbud, som gjør Ski til et attraktivt handelsområde. I tillegg har du kinosenter, nisjebutikker, restauranter og kaféer som er med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt og mange av de om lag 20.000 innbyggerne i Ski pendler til Oslo, enten med tog eller bil. Kollektivtilbudet med buss og tog ligger i umiddelbar nærhet, noen minutters gange fra blokken. Oslo ligger drøye to mil fra Ski, og med den nye Follobanen, står du på perrongen på Oslo S i løpet av 10/15 minutter. Om du ikke ønsker å ta toget, er det kort vei ut på innfartsvei til Oslo - E6, og på en god dag er du på Ryen i løpet av et kvarter. Det er også gode bussforbindelser til både Drøbak og andre tettsteder i nærheten. Den sentrale, men likevel landlige tilværelsen i Ski gjør stedet til et svært attraktivt sted å bo.

Dagligvarehandelen kan gjøres på diverse matbutikker i nærheten, og boligen har nærhet til Ski Storsenter som er ett av Norges største kjøpesenter med blant annet kaféer, restauranter, bibliotek, bowlinghall og kinosenter.

Ski byr på et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballhaller, klatrevegg, m.m., tennishall -og baner, ishall, trimløype med lys og hinderløype, samt kommunal musikkskole. Det er også kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett og bademuligheter på Midsjøvannet.

Det finnes flere barnehager i området, og Eikeliveien barnehage ligger 650 meters gange fra boligen. Ski skole med Ski ungdomsskole ligger med 20 minutters gange fra boligen. Videre har kommunen både Ski, Drømtorp og Oppegård Videregående skole.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Fellestomt, 930 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Adkomst via felles oppgang. Oppgangen har callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 80 kvm BRA / 80 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, to bad, to soverom og kjøkken/stue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket nr. 22.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Erichsen:

Boligbygg over 9. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein og stående panel.

Takkonstruksjoner:

- Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran (tak ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Takhøyde:

- Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca: 2,23 meter på begge badene.

- 2,32 meter i entré og 2,72 meter på soverommene og kjøkken/stue.

Dører og vinduer:

- Dører og vinduer fra byggeåret 2022.

- Vindu på soverom 1 med 2-lags glass med aluminiumsbeslag utvendig.

- Vinduer og terrassedør av tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag.

- Slett ytterdør med kikkehull.

- Brannklasse B30 og lydklasse 40 dB.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, to bad, to soverom og kjøkken/stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og innbydende entré med plass til ønskelige møblementer. Leiligheten er belagt med parkettgulv og fliser i entré.

Bad | Ved entré

Helfliset bad fra byggeåret 2022 med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speilskap med lys og stikkontakt på vegg. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Badet har mekanisk ventilasjon plassert i himling og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad | Ved soverom

Helfliset bad fra byggeåret 2022 med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speilskap med lys og stikkontakt på vegg. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Badet har mekanisk ventilasjon plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2022 med åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter på vegg. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, induksjonstopp, ovn, vinskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator i overskap tilknyttet avtrekkskanal samt lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygd markterrasse belagt med terrassebord på ca. 29 kvm. Det er stående panel på yttervegger samt installert utebelysning og stikkontakt.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2023 vedrørende boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 705,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, internett, varmtvann og oppvarming (a.konto).

Herav:

A.konto varmtvann og oppvarming: kr. 1.300,-

Felleskostnader lik del: kr. 930,-

Fiberbredbånd HomeNet: kr. 260,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 2.015,-

Felleskostnader for garasjeplass blir fakturert kr. 200,- pr. mnd fra BB2 Garasjesameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene blir justert etter gjeldende prisstigning i samfunnet som vil påvirke økning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i borettslaget.

Ifølge regnskap pr 31.12..2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 3.110.351,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91451902

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Borettslag: Ski r21 borettslag, Orgnr: 927876027

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 43 andeler.

Forretningsførsel utføres av Enquist boligforvaltning AS.

Borettslagets revisor har vært RSM Norge AS.

Borettslaget har felles sykkelparkering i kjeller.

Borettslaget har en avtale med Facilitec for vaktmestertjenester i fellesarealene. Vaktmestertjenester håndteres gjennom boligselskapets pliktige medlemskap i BB2 Garasjesameiet, og er en del av felleskostnadene.

Borettslaget er en del av BB2 garasjesameie og BB2 uteareal sameie som gir borettslaget vedtektsfestede rettigheter og plikter til forskjellige deler av Sameiet.

Det foreligger vedtekter, trivselsregler, protokoller og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Enqvist boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme er plassert i entré med hovedstoppekraner for leiligheten.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

- Leiligheten har balansert ventilasjon og aggregat for balansert ventilasjon er plassert i himling i entré.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med GlobalConnect for fiberbredbånd.

- Kabel-TV er en tilleggstjeneste som den enkelte som ønsker dette må bestille og betale selv direkte fra leverandør.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 27.08.2008 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 22.10.2021 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Nordre Follo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse, jf. detaljregulering PlanID 201709. Det regulerte området er vist på plankart merket Ski vest felt BB 2 og BB 3 og datert 20.04.2018.

Reguleringsplaner under arbeid (500 m):

ID: 202202

Navn: Ski stasjonsområde øst

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Forslagstiller foreslår derfor å se samlet på K/K/T og tilliggende K/T6. Med en alternativ volumoppbygging oppnås både et mer velartikulert bygg. Ved å gå opp i et slankt volum på 15-17. etasjer, kan forslagsstiller også avse bebyggelsesregulert areal for å skape en generøs, åpen plass som både knytter seg på historiske Ski sentrum, på Ski storsenters hovedinngang og på Ski stasjon med undergang til vestsiden av togsporene.

ID: 201708

Navn: Nordre Finstad Felt B4 og A1C

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse med en stor grad av variasjon i typologiene samt å ta vare på eksisterende skogsområde som uteareal for de nye boligene.

ID: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Hensikten med planen er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse, barnehage, nærings- og tjenesteyting. Også adkomstvei Villenga og søndre del av Vestveien, samt sikring av friområder og strøkslekeplass inngår i detaljreguleringen.

ID: 202201

Navn: Ski stasjonsområde vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Formålet med planforslaget er å transformere området og tilrettelegge for et attraktivt byområde med tilhørende nærings- og publikumsrettede funksjoner, samt hotell. Det planlegges et av- og påstigningsområde tett innpå stasjonen, samt taxiholdeplass. I løpet av planarbeidet skal det også undersøkes om ny gangbro kan bygges over sporområdene, slik at man får ytterligere en gangforbindelse mellom øst- og vestsiden av Ski sentrum.

ID: 202101

Navn: Vestveien 24

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av planområdet og etablering av arbeidsplassintensiv virksomhet ved oppføring av et nytt kontorbygg med tilhørende parkeringskjeller samt noe publikumsrettet virksomhet på byggets inngangsplan.

ID: 201907

Navn: Åsveien 3-15

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 9.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørhonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0343

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no