Midtskogen 9A, 1423 SKI

Gnr. 137 Bnr. 779 Snr. 80 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2015

Eiet tomt 2502 kvm

5 400 000

Taksert av Lars Erik Bergersen  11.08.2023 .

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 8 148,- pr. 31.12.22

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 532 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 541 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 769,- pr. mnd.

Kr. 9 178,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Fellesrenovasjon, vann og avløp.

Kari Kvilvang Bjørn Steinar Steinsveen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Midtskogen 9A! En moderne og romslig 4-roms leilighet med blant annet sydvendt markterrasse, romslige soverom og sentral beliggenhet. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med montert el-billader.

Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har også garderobeskap på alle tre soverom som gir godt med oppbevaringsplass.

Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr. 133, montert el-billader.

Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Finstad i Nordre Follo kommune med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

I umiddelbar nærhet finnes blant annet lekeplasser, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Her er det gode muligheter for å knyte på seg joggesko eller spenne på seg skiene og legge avsted. Ski Idrettspark har fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, klatrevegg m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Villenga som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Ski stasjon og toget bruker ca. 12 minutter til Oslo S.  I Ski sentrum er det også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil fra Finstad tar det ca. 8 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ski videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Det er i underkant av 10 minutter å kjøre til badeplass ved Midsjøvannet, og ca. 12 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Ski og Kiwi Finstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen få minutter fra Ski sentrum og Ski Storsenter. Sistnevnte et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Eiet tomt, 2502 kvm

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, to bad, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Boligbygg over 5.etasjer.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende

dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk

av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull.

Brannklasse B30 og lydklasse 40db.

To-fløyet terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.

Kjøkken:

- Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper

for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 91 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,6 kvm.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy

Stue:

Boligen har en åpen løsning med stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement.

Det er utgang fra stue til delvis overbygget sydvendt markterrasse på ca. 23 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill, og her kan varme sommerkvelden nytes i fred og ro.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt betong.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt en leksepult. Det er garderobeskap på alle soverommene.

Bad:

Bad 1 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i plateprofiler. Veggmontert innredning med nedsenket servant. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i plateprofiler. Veggmontert servant. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.2015 som omhandler boligblokk med 28 leiligheter fordelt på 5 etasjer.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.

Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 9 178,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Fellesrenovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 769,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Garasje, grendehuset, driftsameiet, energi og vann, felleskostnader, TV/bredbånd.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årets resultat for 2021 var på kr 511 011,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 878061

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 434 162,- Som sekundærbolig Kr. 5 162 981,-

Sameie: Finstad Park 3 Boligsameie, Orgnr: 918307788

Nei

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Fordelerskap med stoppekraner plassert i himling på begge bad.

Fordelerskap for rør-i-rør system med hovedstoppekraner og vannmåler plassert i bod.

Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i bod.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I Finstad Park er det lov å ha dyr. Regler:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Skansa utfører rep av fasader i forbindelse med reklamasjon.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har ikke jeg oversikt over.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id: 207_07

Navn: NORDRE FINSTAD, FELT C1 OG B3

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.02.2008

Delarealer: Delareal 2 503 kvm

Formål: Blokkbebyggelse

Feltnavn: C1

Id: 207C1_07

Navn: FELT C1

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.01.2008

Delarealer: Delareal: 2503 kvm

Formål: Boliger

Id: 201708

Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202101

Navn: VESTVEIEN 24

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 201903

Navn: HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 532 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 541 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Visningshonorar 2900 x2 (Kr.5 800)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 077,50)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Totalt kr. (Kr.145 827,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no