Bilde 1 av Myrveien 39ABilde 2 av Myrveien 39A
Digital salgsoppgave
Myrveien 39A

1406 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 2-roms leilighet i 1.etasje med stor markterrasse | Kort avstand til marka | Sentralt beliggende på Hebekk
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
28
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Bruttoareal (BTA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 3 591 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 542 / Mnd
Prisantydning
kr 2 790 000
Omkostninger
kr 79 520
Fellesgjeld
kr 120 000
Totalpris
kr 2 989 520
Fellesformue
kr 19 682
Byggeår
1970
Tomt
Eiet tomt 47945 m²
Oppdragsnummer
84210139
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
card-default

Elisabeth Moe

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 790 000,-
Fellesgjeldkr 120 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 70 500,-
  
Totalpris kr 2 989 520
Eiendom
Myrveien 39A, 1406 Ski, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 480 snr. 28 orgnr. 974231786 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1970

Tomt
Eiet tomt 47945 kvm
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Prisantydning
2 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 120 000,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 19 682,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)
120 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 910 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 500,- (Dokumentavgift)

79 520,- (Omkostninger totalt)

2 989 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 591,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsfører og TV/ bredbånd

Kommunale avgifter
Kr. 6 495 pr. år Kommunale avgifter vil variere utifra forbruk

Eier
Elisabeth R Soll Tranberg

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Myrveien 39 A. En trivelig 2-roms selveierleilighet med oppholdsrom i tidsriktige farger og østvendt  terrasse. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk med nærhet til marka med lysløype og flotte turområder sommer samt vinter. Det er i tillegg kort vei til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og skoler. Det medfølger ikke garasjeplass, men sameiet har garasjeplasser som leies ut etter ventelister.

Leiligheten er beliggende i byggets første etasje. Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, og stuen har god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Videre har boligen et lyst kjøkken med  innredning , bad med dusjnisje i glassmesterstein og 1 soverom.

Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av brukt bolig.

<b>Kort fortalt:</b>
- Trivelig 2-roms selveierleilighet.
- Nærhet  til marka med lysløype, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og skoler.
- Østvendt  terrasse med god plass til sittegruppe.
- Romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord.
- Lyst kjøkken.
- Flislagt bad / vaskerom med lun gulvvarme.
- Soverom med plass til dobbeltseng.

Parkering
Biloppstillingsplass på fellesparkering, innendørs garasjeplass kan leies etter venteliste.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk i Nordre Follo kommune. Ski er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs, og det er flere aktive idrettslag og organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. Ski har en av fylkets mest aktive turnforeninger med tilbud til alle aldersgrupper.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til naturskjønne Hebekkskogen, og har i tillegg kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Nøstvedtmarka. Her finner du et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Ca. 5 km unna ligger den idylliske badeplassen ved Midtsjøvannet, og det er en kort biltur til Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur unna ligger også Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

<b>Servicetilbud</b>
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Nordbyveien, Coop Prix, Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg.

Hebekk har et godt kollektivtilbud med både buss, tog og flybuss i nærheten. Nærmeste holdeplass er Myrveien Øvre som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det tar ca. 24 minutter å gå til Ski stasjon og ca. 17 minutter med bussen. Når Follobanen står ferdig i 2022 vil toget bruke kun 11 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S, og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 47945 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>1.etasje - 51 kvm:</b> Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

Følgende rom inngår i s-rom:
<b>1.etasje - 3 kvm:</b>Bod

Byggemåte
Lavblokk over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med
utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og malt betong samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon
utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør med kikkehull. Balkongdør med karm av tre i 2-lags glass fra 2000.
Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1994.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

Boder
Bod i leiligheten på ca 3 kvm og  i tillegg en bod i 1.etasje på ca 2 m² merket A 07.

Standard
<b>Entré</b>
Leiligheten er beliggende i 1.etasje og har adkomst via felles oppgang. Entréen har skap med god plass for å legge fra seg klær og sko.

<b>Stue</b>
Leiligheten har delvis åpen stue og kjøkkenløsning. Stuen er romslig og det er god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til den østvendte markterrassen på ca 25 m2.

<b>Kjøkken</b>
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Benkeplater av laminat , nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass til oppbevaring av kjøkkenutstyr og tilberedning av måltider.

<b>Bad / vaskerom</b>
Veggflater av tapetserte flater samt fliser i dusjsonen.
Frittstående toalett,  vegghengt innredning med speilskap over , dusjhjørne med glassmesterstein. Opplegg for vaskemaskin.

<b>Soverom og garderobe</b>
Laminatgulv og malte veggflater.
Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Gulv: Parkett og betong.
Vegger: Malte flater
Himling: Malte himlinger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger  ferdigattest datert 08.08.1972.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 6 495 pr. år Kommunale avgifter vil variere utifra forbruk
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 591,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer nedbetaling av fellesgjelden,felles bygningsforsikring,TV/bredbånd og forretningsfører.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:2HAND3-90527171155
Restgjeld:28.914.428,-
Restløpetid:17 år 3 md.
Rentekostnader:2,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55753229

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 677 484,- Som sekundærbolig Kr. 2 438 942,-

Sameie
Sameie: Granly Bs, Orgnr: 974231786

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Nei.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Ventilasjon -  Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
Vannrør - Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Overflate gulv - Gulvet bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:
Overflate gulv - Gulvet bærer stedvis preg av slitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue og 18 mm på soverom.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Bad:
Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema :
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Mus på vinteren har skjedd.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart,  og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
120 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 910 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 500,- (Dokumentavgift)

79 520,- (Omkostninger totalt)

2 989 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 537)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.14 100)
Oppgjør (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.102 247)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0139

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Elisabeth Moe
EIE Ski & Ås
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Myrveien 39A
For mer om objektet
Myrveien 39A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: