Bilde 1 av Nordbyveien 46A Bilde 2 av Nordbyveien 46A
Digital salgsoppgave
Nordbyveien 46A

1406 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 3R leilighet i 1. etasje med to balkonger og garasje | 2 sov | Varmtvann og oppvarming inkl i felleskost | TG1
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
61 m²
Bruksareal (BRA)
61 m²
Bruttoareal (BTA)
67 m²
Fellesutgifter
kr 4 789 / Mnd
Prisantydning
kr 3 400 000
Omkostninger
kr 15 334
Fellesgjeld
kr 248 779
Totalpris
kr 3 664 113
Fellesformue
kr 13 653
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 5303 m²
Oppdragsnummer
84200128
card-default

Mats Våge

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mats
Prisantydning kr 3 400 000,-
Fellesgjeld kr 248 779,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 3 664 113
Eiendom
Nordbyveien 46A, 1406, Ski, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 129 bnr. 175, andelsnr. 13 i Rosenlund 1 borettslaget med orgnr. 959816387 i Nordre Follo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1956

Tomt
Eiet tomt 5303 m²

Prisantydning
3 400 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 248 779,- pr. 19.08.20
Andel fellesformue: kr. 13 653,- pr. 19.08.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
248 779,- (Andel av fellesgjeld)

3 648 779,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 334,50 (Omkostninger totalt)

3 664 113,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 789,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, oppvarming, kabel-TV og internett, snørydding og gressklipping, vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Det er parkering i garasje.

Eier
Kjetil Nordahl

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Nordbyveien 46A. En gjennomgående 3-roms leilighet med lyse oppholdsrom og parkeringsplass. Leiligheten ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde på Finstad, kun ca. 15 minutters gange fra Ski sentrum. Her får du nærhet til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten er det lekeplass, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Det medfølger parkeringsplass i garasje.

Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje og har adkomst via felles oppgang. Boligen har en entré med et plassbygget skap, pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, 2 soverom, lyst kjøkken og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på 13kvm  og kjøkkenet er det utgang til den nordvendte balkongen med plass til ett cafésett.

<b>Kort fortalt:</b>
- Gjennomgående 3-roms leilighet.
- Sentrumsnær beliggenhet og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
- Lyst kjøkken med plass til et lite kjøkkenbord.
- 2 soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det medfølger 1 parkeringsplass i garasje.

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde med umiddelbar nærhet til blant annet Finstad barneskole, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon og matbutikker. I nærheten er det skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke.

Ski har mange fritidsaktiviteter som fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. Finstadskogen og Hebekkskogen ligger innen gangavstand med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Myrveien som ligger ca. 100 meter fra boligen. Ski stasjon er nærmeste togstasjon. Herfra tar toget deg inn til Oslo s på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor som er planlagt ferdigstilt i 2022 reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.

Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det tar ca. 10 minutter med bil til Tusenfryd, som er Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Kort vei til koselige Drøbak eller badeplass ved Breivoll / Nesset.

<b>Her er avstand til noen utvalgte steder av interesse:</b>
- Meny ca. 100 meter
- Bussholdeplass ca. 100 meter
- Rosenlund barnehage ca. 160 meter
- Finstad barneskole ca. 700 meter
- Ski stasjon ca. 1.000 meter
- Ski ungdomsskole ca. 1.500 meter

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 5303 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b> 1.etasje  -  61 kvm:</b> Bad, gang, stue, kjøkken, 2 soverom

Resterende rom er s-rom:
<b> Underetasje - ca 9 kvm:</b> Bod
<b> Loft -  ca 4 kvm:</b> Bod

Byggemåte
Grunnmur og vegger i betong/pusset/slemmet malt mursten.
Bygning fundamentert antatt på fjell/faste, komprimerte masser.
Saltak i trekonstruksjon tekket med korregulerte takplater.
Metall takrenner og beslag.
Snøfangere montert utsatte steder.
Piper i teglsten.
Etasjeskiller i betong.
Felles trappeoppgang med terrazzo trapper.
Malte/folierte trevinduer med isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 61 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 61 kvm

Boder
Det er en bod på loft ca 4 kvm og en bod i kjeller ca 9 kvm.

Standard
<b>Entré</b>
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje og har adkomst via felles oppgang. Godt innenfor leilighetens dørstokk kommer du inn i entréen. Her er det et plassbygget garderobeskap til å legge fra deg yttertøy og sko.

<b>Stue</b>
Stuen er romslig og vindusflatene slipper inn naturlig dagslys. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og tv-møblement i rommet. Fra stuen er det utgang til den koselige balkongen på ca. 13 kvm. Balkongen er sydvendt så her kan du sitte å nyte solen.

<b>Kjøkken</b>
Lyst kjøkken med hvite profilerte fronter fra IKEA 2014. Limtre benkeplate med dobbelkum. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. I rommet er det i tillegg plass til et mindre kjøkkenbord hvor du kan nyte dagens frokost før arbeidsdagen begynner. Det er utgang til nordvendt balkong på ca 3 kvm

Hvitevarer som ikke medfølger handelen: Kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin.
Hvitevarer som medfølger handelen: Mikrobølgovn, induksjonsplatetopp, komfyr.

<b>Bad</b>
Pent flislagt bad fra 2012 med gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning med underskap, speilskap, frittstående toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr med hode- og hånddusj og opplegg for vaskemaskin.

<b>Soverom og garderobe</b>
Det er totalt to soverom i leiligheten. Det er garderober og plass til seng og eventuelt leksepult på begge rommene. For øvrig er det lagringsplass i bod på loft ca 4 kvm og en bod i kjeller ca 9 kvm.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Vegger: Malt strie- og strukturtapet. Foliert smartpanel i stuen.
Gulv: Laminat i alle rom unntatt ett soverom som har vinylbelegg.
Himling: Malte takessplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

<b>Oppvarming og teknisk</b>
Boligen blir oppvarmet med gulvvarme på badet. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger, basert på termisk oppdrift (varm luft stiger).
Mekanisk avtrekk med utkast fra kjøkken og bad. Sentralt varmtvann. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Ukjente soilrør.
Varmekabler på bad/vaskerom. Pipe i stue, ukjent om ildsted kan installeres. Vannbåren varme via radiatorer, radiatorer er uskiftet i nyere tid, ukjent når. Sikringsskap med overbelastningsvern på 40 ampere, 5 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 ampere. Automatsikringer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 789,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, varmtvann, oppvarming, kabel-TV og internett, snørydding og gressklipping, vedlikehod, nedbetaling fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer 94927018734, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2020: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 17.08.2020: 5 112 281
Andel av saldo: 211 589
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2042 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135769841, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.08.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 17.08.2020: 898 786
Andel av saldo: 37 191
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.09.2037 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP587477

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 708 716,- Som sekundærbolig Kr. 2 551 378,-

Borettslag
Borettslag: Rosenlund 1 borettslaget, Orgnr: 959816387

Forretningsfører
USBL

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets godkjenning. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom og katter skal være under oppsyn. Husdyr skal luftes utenfor borettslagets eiendom og ikke være til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyr etterlater seg ekskrementer innenfor borettslagets område er eieren ansvarlig for at ekskrementer fjernes umiddelbart.

Diverse
Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:
-2012. Pigget opp gulvet. Bredere dør mellom gang/bad. Flyttet rør til radiator for etasjene over, fra plassering ved dør til hjørne ved avløpsrør fra etasjene over. (ikke radiator i dette badet, men kanskje i etasjene over). Kasset inn avløpsrør og radiatorrør fra etasjene over. Nye innvendige sluk, rør, varmekabler, membran. Flis på gulv og vegg. Senket tak med spot. Dusjhjørne, toalett, vask med skuffeskap under, og speilskap over.
Alt utført av Ski VVS. Nytt gulv med nye sluk og membran. Utført av Ski VVS.
-Vann i kjeller i forbindelse med vårløsning, så det ble gravd opp og lagt ny drenering rundt begge blokkene i borettslaget i 2018.
-Noe skjeggkre. Har brukt insektsspray
-Skiftet innmaten i sikringsskapet i 2014. Ski Elektriske. Samsvarserklæring utfylt av Ski Elektriske, ordrenr 27472, datert 15.08.2014. El-sjekk 08.11.2018. Ingen feil eller mangler.


Merk:
-Trappevask skal utføres ukentlig. De som bor i 1. etasje tar kjellertrappen og de som bor i 3. etasje tar loftstrappen.
Beboerne i hver oppgang skal holde sin del av fellesområder på loft og i kjeller samt vinduer i trappeoppgang rene.
Hovedrengjøring av trappeoppganger påhviler andelseierne eller utføres etter styrets bestemmelse. ref husordensregler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
248 779,- (Andel av fellesgjeld)

3 648 779,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 334,50 (Omkostninger totalt)

3 664 113,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 648 779,-) (Kr.40 000)
Oppgjør (Kr.8 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar 2 stk (Kr.5 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 325)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 095)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.108 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-20-0128

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Mats Våge
Eie Ski
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Eie Ski
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.