Parkveien 4D, 1405 Langhus, Etasje: 5

Gnr. 122 bnr. 32 snr. 35 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 104,70 kvm, Bruksareal: 110,10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt kvm

7 200 000

7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

189 020,- (Omkostninger totalt)

7 389 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 4 018,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.

Fellesutgifter for garasjeplass kommer i tillegg og er på 338,- i mnd.

Kr. 20 100 pr. år

Kommunale avgifter vil komme i tillegg. Selger venter på endelig beløp.

Harald Håkon Watz Liv Watz

EIE eiendomsmegling ved Elisabeth Moe og Rune Ørndal har gleden av å presentere Parkveien 4D!

Dette er en moderne 4-roms leilighet beliggende i 5.etasje med praktisk planløsning. Her kan du flytte rett inn i en lys og moderne leilighet, og få gleden av attraktive fasiliteter som felles takterrasse med flott utsikt, pent opparbeidede fellesarealer og kort avstand til toget.

Parkveien 4D har en fin beliggenhet like ved Langhus togstasjon med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Innenfor gangavstand finner du både dagligvareforretning og togstasjon i tillegg til en rekke bussholdeplasser og vakre turområder.

- Innholdsrik og praktisk planløsning

- Pent opparbeidede fellesområder

- Felles takterrasse

- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken

- Måltilpasset solskjerming på vinduer

- 3 Soverom

- Parkeringsplass med elbillader

- Innvendig bod

- Gode muligheter for pendling

Det medfølger èn fast parkeringsplass med elbillader.

I parkeringsanlegget finner du flere biler til utleie via Otto.

For mer informasjon se www.otto.no

Det er egen sykkelparkering, samt sykkelverksted i kjelleren.

Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog. I 2022 åpner Follobanen, noe som vil gi en betydelig kortere reisetid for pendling til Oslo. Boligen er beliggende 2 min. i gåavstand fra Langhus togstasjon, og gjør det til en ypperlig bopel for pendlere.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Det er kort vei til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. I nærområdet er det flere barnehager.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av: Entré, gang, 3 soverom, 2 bad og kjøkken/stue.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med

varmebehandlet panelkledning av typen Termotre og platekledning av sementfiber av typen Cembrit.

Innvendige lettvegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Det leveres trevinduer med utvendig aluminiumskledning og energiglass

iht. isolasjonskrav. En del vinduer kan ikke nåes for sikker vindusvask, og disse leveres med utvendig «selvrensende»

overflate.

Primærrom: 104,7 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, 3 soverom, 2 bad og kjøkken/stue.

Bruksareal: 110,1 kvm

I tillegg til bod i leiligheten, følger det én romslig sportsbod i kjeller.

Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til etasjeplan, noe som tilrettelegger for at du kan gå tørrskodd fra bilen og inn til leiligheten sommer som vinter.

Gjennom inngangsdøren kommer du inn i entréen. Her er det plass til å sette opp en garderobeløsning eller eventuelt en knaggløsning slik at du får lagt fra deg yttertøy og sko.  Downlights i himlingen.

Stue/kjøkken:

Videre fra entréen kommer man inn til et moderne kjøkken fra Drømmekjøkken med slette fronter i fargen Østers beige. Kjøkkenet ligger som en naturlig del av stuen, noe som skaper en sosial arbeidsplass for kokken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ekstra arbeidsplass ved tilliggende kjøkkenøy som gir et naturlig skille til spisestuen.

Stuen har fine, definerte soner der du finner plassen du måtte trenge til komfortmøblement. På gulvet er det parkett, og den gjennomgående lyse fargen på veggene er med på å gi et helhetlig og harmonisk uttrykk. Vindusflater i to retninger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en syd-vest vendt balkong med utsikt over fellesområder, samt lokalmiljøet.

Soverom:

Leilighetens tre soverom har en praktisk fordeling i hjemmet, med de to minste rommene beliggende for seg selv nærmest entréen og hovedsoverommet plassert i tilknytning til stuen. Hovedsoverommet har en romslig planløsning med eget bad og en stor skyvedørsgarderobe innredet med smarte løsninger.

Alle rommene er pent innredet med lyse fargetoner, og har god plass til seng og nattbord.

Bad:

Boligens to bad er flislagte med gulvvarme i gulvet og downlights i himlingen. Baderommene er innredet med servant med skuffer, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen er fra Drømmekjøkken.

Innvendig gir leiligheten et pent inntrykk med gjennomgående planløsning og harmoniske fargevalg, på vinduene er det måltilpasset solavskjerming.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Eksempler på innvendige flater:

Gulv: Tre-stavs parkett i hvitlasert eik, fliser.

Vegger: Slette malte flater.

Tak: Malt overflate.

Varmtvann og vann til oppvarming leveres fra elektrokjel, plassert i teknisk rom i kjellerareal.

Bad med elektriske varmekabler i gulv.

Leiligheten er utstyrt med radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 20 100 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 018,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Fellesutgifter for garasjeplass kommer i tillegg og er på 338,- i mnd.

I forbindelse med garasjeplass og vedlikehold av denne, er fellesutgiftene for garasjeanlegget satt til 338,- i mnd.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90711864

Ligningstall vil først foreligge pr. 311221.

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig»

(alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Nordre Follo kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Sameie: Sameiet Parkveien Langhus,

Sameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på 5 blokker.

Under blokkene er det felles kjeller med boder, parkering og tekniske rom.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Enqvist Boligforvaltning AS

Nei.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det er waterguard plassert under vasken på kjøkkenet, og komfyrvakt over komfyr.

Oppvarming kommer fra elektrisk varmekjel. Varmesentral er plassert i U1.

Dyrehold er tillatt.

Se nærmere info under sameiets vedtekter.

Selger har opplyst om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Kommentar: På vegg foran parkeringsplass i garasjeanlegget.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.

Kommentar: Se reguleringsplan i prospektet.

Det vil forekomme et likviditetstilskudd på 75,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Fakturaen på dette er enda ikke mottatt, men vil komme på ny kjøper, da dette gjelder etablering av sameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan i sin helhet leies ut.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private internveier.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse (B1-B7), uteoppholdsareal, parkerings- anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt grønnstruktur. Tilstøtende eiendom i syd (Langhus Gård, gnr 122 bnr 1/38/142) er under regulering og utvikles i regi av JM. Eiendommen i øst (gnr 122 bnr 24) må også forventes utviklet. Tilstøtende eiendommer i nord og vest er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

189 020,- (Omkostninger totalt)

7 389 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 200 000,-) (Kr.72 000)
Totalt kr. (Kr.115 760)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-21-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Nordbyveien 27 A

1406 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Elisabeth Moe

EIE Ski & Ås

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no