Bilde 1 av Parkveien 4EBilde 2 av Parkveien 4E
Digital salgsoppgave
Parkveien 4E

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Prisantydning

kr 4 250 000

Omkostninger: kr 115 270Totalpris: kr 4 365 270
Nyoppført 3-roms leilighet med moderne løsninger | Usjenert beliggenhet m/sydvestvendt balkong | Heis og Parkering
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
11
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
56 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Fellesutgifter
kr 2 783 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 115 270
Totalpris
kr 4 365 270
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 4961 m²
Oppdragsnummer
84210175
card-default

Elisabeth Moe

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 4 250 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)kr 106 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 365 270
Eiendom
Parkveien 4E, 1405 Langhus, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 122 bnr. 32 snr. 11 orgnr. 991398805 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 56,50 kvm, Bruksareal: 56,50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 4961 kvm

Prisantydning
4 250 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

115 270,- (Omkostninger totalt)

4 365 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 783,- pr. mnd.

Månedlige kostnader:
Fellesutgifter kr 2 783,00
Internett Home net (kollektiv grunnpakke) kr 310,00
Totalt pr. mnd kr 2 783,00 pr. mnd

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader dekker blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.

Eier
Jan Christian Dreyer

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Elisabeth Moe har gleden av å presentere Parkveien 4 E! En nyoppført 3-roms leilighet med moderne løsninger, heis, balkong, felles takterrasse, parkeringsplass, sykkelparkering og verksted i felles garasjeanlegg. Eiendommen er beliggende i et nyetablert område på Langhus med kort vei til skoler, barnehager, Langhus senter og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten har heisadkomst fra garasjeplan til etasjeplan som gjør at du kan gå tørrskodd fra dør til dør sommer som vinter. Gjennom inngangsdøren kommer du inn i entréen hvor du kan sette opp et garderobeskap. Videre har leiligheten en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, stilrent kjøkken, delikat flislagt bad/vaskerom og to soverom.

Velkommen til visning!

Kort fortalt:

- Nyoppført 3-roms leilighet i nyetablert område på Langhus
- Nærhet til skoler, barnehager, Langhus senter og offentlig kommunikasjon
- Romslig terrasse med plass til sittegruppe
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Sportsbod i kjelleren
- Heis
- Felles sykkelparkering og verksted
- Parkeringsplass

Parkering
Det medfølger èn fast parkeringsplass.

I parkeringsanlegget finner du flere biler til utleie via Otto.
For mer informasjon se www.otto.no

Det er egen sykkelparkering, samt sykkelverksted i kjelleren.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog. I 2022 åpner Follobanen, noe som vil gi en betydelig kortere reisetid for pendling til Oslo. Boligen er beliggende 2 min. i gåavstand fra Langhus togstasjon, og gjør det til en ypperlig bopel for pendlere.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Det er kort vei til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. I nærområdet er det flere barnehager.

Tomt
Eiet tomt, 4961 kvm

Inneholder
Leilighet beliggende i 3.etasje, inneholder:
entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Byggemåte
Bygningen er utført med bære- konstruksjon i betong og stål. Fasaden er bygd opp som isolerte stendervegger og kledd utvendig med varmebehandlet panelkledning av typen Termotre og platekledning av sementfiber av typen Cembrit.

Innvendige lettvegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater.

Primærrom
Primærrom: 56,5 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, to soverom, stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 56,5 kvm

Boder
Det medfølger en sportsbod i kjeller.

Standard
Entré:
Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til etasjeplan, noe som tilrettelegger for at du kan gå tørrskodd fra bilen og inn til leiligheten sommer som vinter. Gjennom inngangsdøren kommer du inn i entréen. Her er det plass til å sette opp en garderobeløsning eller eventuelt en knaggløsning slik at du får lagt fra deg yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:
I stuen er det god plass til sofaløsning og tv-møblement. Vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med dagslys og skaper et trivelig innemiljø. Mot kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord. Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med glatte fronter i  fargen Lindblomstgrønn. Laminatbenkeplate og håndtak i fargen stål. Ventilator, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Alle integrerte hvitevarer er fra Electrolux. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Her er det god plass til sittegrupper og eventuelt grill. Fra balkongen har man utsikt mot fellesområder.

Bad:
Delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredningen er fra Drømmekjøkkenet, med matt hvit skuffeseksjon og speil over baderomsinnredningen med lys. Badet er innredet med et vegghengt toalett, servantinnredning, dusjnisje med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord.

For øvrig er det lagringsplass i sportsboden i kjelleren.

Eksempler på innvendige flater:
Gulv: Tre-stavs parkett i hvitlasert eik, fliser
Vegger: Slette malte flater.
Tak: Malt overflate.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2021 vedrørende Parkveien 4E, Hus G.
Følgende er anmerket:
1. Tiltakshaver må betale behandlingsgebyret innen forfall.
2. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 01.02.2022.

Oppvarming
Bad med elektriske varmekabler i gulv.
Det er to radiatorer plassert i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 783,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv.

Styret informerer om at det ikke er noen planer om økning i fellesutgifter, men tar forbehold om at det kan komme økninger basert på nivået av vedlikehold/servicebehov.

Styret er i dialog med leverandør av ladeanlegg, og det kan potensielt bli en investering i dette som må finansieres av de med garasjeplass.
Det ligger på rundt 5-6000 kr. pr. plass for ladeinfrastruktur.

Faste løpende kostnader
I forbindelse med garasjeplass og vedlikehold av denne, er det estimert at det vil bli fakturert mellom kr.150 - 200,- pr. mnd.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 90711864

Formuesverdi
Ligningstall vil først foreligge pr. 311221.

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig»
(alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.
Ski kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Sameie
Sameie: Sameiet Parkveien Langhus,
Sameiet består av 97 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på 5 blokker.

Under blokkene er det felles kjeller med boder, parkering og tekniske rom.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av
eiendommen.

Forretningsfører
Enqvist Boligforvaltning AS

Styregodkjenning
Nei.

Tekniske installasjoner:
Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det er waterguard plassert under vasken på kjøkkenet, og komfyrvakt over komfyr.

Oppvarming kommer fra elektrisk varmekjel. Varmesentral er plassert i U1.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Se nærmere info under sameiets vedtekter.

Annet
Det vil forekomme et likviditetstilskudd på 75,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Fakturaen på dette er enda ikke mottatt, men vil komme på ny kjøper, da dette gjelder etablering av sameie.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører.

Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private internveier.

Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse (B1-B7), uteoppholdsareal, parkerings- anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt grønnstruktur. Tilstøtende eiendom i syd (Langhus Gård, gnr 122 bnr 1/38/142) er under regulering og utvikles i regi av JM. Eiendommen i øst (gnr 122 bnr 24) må også forventes utviklet. Tilstøtende eiendommer i nord og vest er regulert til bolig.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

115 270,- (Omkostninger totalt)

4 365 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.11 700)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.92 600)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0175

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Elisabeth Moe
EIE Ski & Ås
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Parkveien 4E
For mer om objektet
Parkveien 4E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: