Bilde 1 av Salmakertunet 7Bilde 2 av Salmakertunet 7
Digital salgsoppgave
Salmakertunet 7

1423 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 3-roms leilighet i 2.etg | Garasje og balkong med utsyn til grøntområder | Trappefri adkomst | Her bor du trygt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Bruttoareal (BTA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 4 338 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 542 / Mnd
Prisantydning
kr 4 700 000
Omkostninger
kr 124 640
Fellesgjeld
kr 15 293
Totalpris
kr 4 839 933
Fellesformue
kr 12 628
Byggeår
2005
Tomt
Eiet tomt 1673 m²
Oppdragsnummer
84210143
Prisantydningkr 4 700 000,-
Fellesgjeldkr 15 293,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 115 620,-
  
Totalpris kr 4 839 933
Eiendom
Salmakertunet 7, 1423 Ski, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 136 bnr. 228 snr. 10 orgnr. 988809551 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2005

Tomt
Eiet tomt 1673 kvm
Tomten består av asfalterte internveier, store grøntområder med gressplen og prydbusker.

Prisantydning
4 700 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 15 293,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 12 628,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning)
15 293,- (Andel av fellesgjeld)

4 715 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 620,- (Dokumentavgift)

124 640,- (Omkostninger totalt)

4 839 933,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 338,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, div honorarer. Inkluderer også f.kost til garasje og utomhus.

Kommunale avgifter
Kr. 6 494 pr. år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Iris Liv Imset

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Salmakertunet 7!

En pen 3-roms leilighet i 2.etasje med heisadkomst og garasje. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til Ski sentrum med togstasjon og Ski storsenter. Kort vei til dagligvare og marka med fine turområder.

Leiligheten har god standard og praktisk planløsning. Fra svalgangen kommer du inn i entréen med muligheter for garderobeløsning til yttertøy og sko. Videre er det kjøkken med glatte hvite fronter, godt med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det i dag en frokostplass. Stuen er romslig og lys, med god plass til spisestue, sofa og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen på ca 8 kvm. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning, dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer godt til gjesterom eller kontor. Flislagt bad med dusj, toalett, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har også en innvendig bod på 4 kvm. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys.

Veldrevet og koselig sameie med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.

Velkommen til visning!

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser i Sameie.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område med nærhet til det du vil trenge i hverdagen, som dagligvare, Ski storsenter og togstasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 2-3 minutters gange til Ski stasjon og toget tar deg inn til Oslo S på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor er planlagt ferdigstilt i 2022 og reduserer reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som utgjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Det er i underkant av 7 minutter å kjøre til badeplass ved Midsjøvannet, og ca. 15 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En liten biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi (ca. 2 minutters gange), Coop Prix, Meny eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 5 minutter unna Ski Storsenter med bil. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1673 kvm
Tomten består av asfalterte internveier, prydbusker og felles områder med gressplen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>2.etasje - 70 kvm:</b> Entré, gang/ stue/ kjøkken, bad, 2 soverom.

Resterende rom er s-rom:
<b>2. Etasje - 4 kvm:</b> Bod

Byggemåte
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Yttervegger har pusset/malt mur og liggende trekledning på fasaden. Grunnmur i betong. Flat takkonstruksjon.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 74 kvm

Boder
Leiligheten har tre boder. En innvendig bod på 4kvm. En bod på balkong på 2 kvm og en bod på svalgang på 3,5kvm.

Standard
Entré:
Ta heisen opp til 2.etg og fra svalgangen kommer du inn til en lys entré med muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue/spisestue:
Stuen har lysmalte vegger og 3-stavs eikeparkett. Det er god plass til sofa og tv-møbler. I tillegg er det plass til en spisegruppe der familien kan samles til gode måltider. Videre fra stuen er det en vestvendt flislagt balkong på 8 kvm med plass til utemøbler. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning i L-form. Kjøkkenet har hvite glatte fronter og benkeplater i laminat. Frittstående komfyr med keramisk platetopp og frittstående kjøl-og fryseskap. Integrert oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. Det er lys og stikkontakter under overskapene. Ved enden av kjøkkenet er det mulighet for en mindre frokostgruppe.

Bad/wc:
Flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.

Soverom, kontor og garderobe:
Hovedsoverommet er romslig og lyst med plass til dobbeltseng og videre møblement. Det er et stort garderobeskap hvor klær og annet kan oppbevares. Det andre soverommet brukes i dag som kontor og er innredet med skrivebord, stol og en bokhylle langs veggen. Det er god plass til kontormøbler eller seng om ønskelig.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: 3- stavs eikeparkett.
Vegger: Malte glatte flater.
Himling: Malte flater.
Hvite slette formpressede dører.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Oppvarming er fjernvarme og radiatorer. Gulvvarme i bad. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 6 494 pr. år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 338,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, div honorarer. Inkluderer også f.kost til garasje og utomhus.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS-98207972576
Restgjeld: 689.416,-
Restløpetid: 4 år 11 md.
Rentekostnader: 3,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 77058402

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 997 231,- Som sekundærbolig Kr. 3 590 033,-

Sameie
Sameie: Salmakertunet 7 og 9 Sameie, Orgnr: 988809551

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport:
Bad:
Vannrør - Det er registrert lyd/ ved av- og påstenging av vann på servant. Det er usikkert om vannrørene er tilstrekkelig festet. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
Sanitærutstyr og innredning - Servantskap har fuktskader på skapdører. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger - Det er riss/sprekker i to veggfliser ved overgang gulv/ vegg i dusjsonen.
Overflater gulv - Det er stedvis observert hakk i gulvfliser.

Øvrige rom:
Innerdører -  Dørbladet til innerdør ved entré, soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.


Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus i utebod pga manglende musebørster i hjørner. Utbedret av borettslag nov.2020. Hele boden er gasset/desinfisert av Rentokil initial Norge A/S.

Merk:
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 700 000,- (Prisantydning)
15 293,- (Andel av fellesgjeld)

4 715 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 620,- (Dokumentavgift)

124 640,- (Omkostninger totalt)

4 839 933,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 100)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon fastpris (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 859,10)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.117 439,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0143

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mats Våge

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

EIE Ski & Ås
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Salmakertunet 7
For mer om objektet
Salmakertunet 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: