Bilde 1 av Vevelstadåsen 18Bilde 2 av Vevelstadåsen 18
Digital salgsoppgave
Vevelstadåsen 18

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker totalrenovert 4 roms. Solrikt i toppetasje på Langhus. 2 terrasser. Garasjeplass. Høy standard.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
133
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
93 m²
Bruksareal (BRA)
93 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 3 488 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 642 / Mnd
Prisantydning
kr 4 190 000
Omkostninger
kr 111 020
Fellesgjeld
kr 30 000
Totalpris
kr 4 331 020
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 25647 m²
Oppdragsnummer
60200095
card-default

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF
Les om Frode
Prisantydningkr 4 190 000,-
Fellesgjeldkr 30 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 102 000,-
  
Totalpris kr 4 331 020
Eiendom
Vevelstadåsen 18, 1405 Langhus, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 100 snr. 133, leilighetsnr. 1815 orgnr. 975485552 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
Ombygd/tolalrenovert i 2020 i bygning fra 1975.

Tomt
Eiet tomt 25647 m²

Prisantydning
4 190 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 30 000,- pr. 1.11- 2020

Totalpris inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)

30 000,- (Andel av fellesgjeld)




4 220 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 220 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




114 520,- (Omkostninger totalt)




4 334 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 488,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles bygningsforsikring og drift/vedlikehold av fellesareal. Garasjeplass
Samt Canal Digital fiber.
Kommunale utgifter betales separat i tilegg.

Eier
Lauritsen AS v. Torbjørn Lauritsen

Beskrivelse
Lekker og nyinnredet leilighet.
Alt er fornyet og bygget opp på nytt innvendig.

Parkering
Garasjeplass nr. 113 for 1 bil i felles garasjeanlegg.
Opplegg i garasjen for  legge opp til el-billader.
Videreutleie av garasjeplassene krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Leietakers kontaktinfo skal meddeles styret
umiddelbart.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre
steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Strøm betales etter målt forbruk samt administrasjonskostnader.
Ladepunkt kan bare monteres av sameiets samarbeidspartner og kobles til sameiets anlegg for ladepunkter.
I noen garasjer er det installert stikkontakt for motorvarmer.
Disse skal ikke brukes til elbil, hybridbil eller bil med kupevarmer.
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte garasjeplass.
Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Utleie av Vevelstadåsen Boligsameies parkeringsplasser skal kun benyttes av leietaker til bil/kjøretøy nummer 2 i husstanden og ikke videreutleie. Samtlige parkeringsplasser mellom blokkene er reservert til gjesteparkering.
Gjesteparkeringsplassene kan benyttes av beboerne for korttidsparkering inntil 2 timer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger høyt og fint i 4 etasje med meget gode solforhold.
Terrasser på begge sider av boligen.
Disse er på ca.13 og 14 kvm med fint utsyn over nærområdet og til skog og mark.
Leiligheten ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde.
Her bor du rolig og fredelig med bilfrie gangveier, god nærhet til skole,
barnehage og buss. Det er gangavstand til Vevelstad togstasjon, som også er
tilknyttet matebuss fra Vevelstadåsen med 5 minutter til Vevelstad togstasjon.
Det tar ca. 5 minutter med bil til Ski sentrum med Ski Storsenter og alle servicetilbud.
Kort avstand til Sørmarka med skiløyper, skistuer og
akebakker om vinteren, samt fiskevann og kanomuligheter om sommeren.
En kort kjøretur til Bunnefjorden med flotte turområder langs fjorden med fine bademuligheter som ved Breivoll, Svartskog, og på Ingierstrand.
Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Oslo S. og ca. 5 minutter med bil til Ski sentrum.
Ski er regionens knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon med nærhet til både E6 og E18.
I 2022 ferdigstilles Follobanen og beregnet reisetid til Oslo blir 11- 12 minutter.

Bebyggelse
Terrasseblokker med garasjeplasser under blokkene.

Tomt
Eiet tomt, 25647 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Skoler:

Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 2 min
310 elever, 17 klasser 0.2 km

Bøleråsen skole (1-7 kl.) 20 min
489 elever, 22 klasser 1.6 km

Langhus skole (1-7 kl.) 24 min
430 elever, 22 klasser 2 km

Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl... 14 min
530 elever, 9 klasser 1.1 km

Ski videregående skole 10 min
640 elever, 25 klasser 6.3 km

Roald Amundsen videregående skol... 11 min
597 elever, 39 klasser 7.8 km
Barnehager:

Vevelstadåsen barnehage (1-5 år) 3 min
92 barn, 5 avdelinger 0.3 km

Vevelstadsaga barnehage (0-6 år) 12 min
64 barn 1 km

Langhus barnehage avd. Kløversvinge...12 min
17 barn 1 km

Offentlig kommunikasjon
Lokalbuss og tog.

Fritidstilbud/Aktivitetstilbud
Vevelstadåsen skole 3 min
Aktivitetshall, ballspill 0.3 km

Langhus Idrettspark 10 min
Fotball, friidrett 0.8 km

PULS Bøleråsen 17 min
Puls Fitness 23 min

Inneholder
Entre, 3 soverom. Bad og separat wc. Stue. Kjøkken med plass til spisestue. Egen sportsbod ved inngangsplan til blokken

Byggemåte
Eiendommen er oppført med støpte dekker og etasjeskillere i betong/mur.Bygningsdata
Betong konstruksjon fundamentert til antatt fjell eller fast grunn.
Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Stålplateprofiler over ingangene. Betong/plater på
gavlene.

Innvendige delevegger.

"               49x098mm bindingsverk
"               Mineralull i vegger, type Glava
"               Vegger er kledd med 13mm gipsplater
"               Malte flater

Leilighetsskillevegger:
"               Støpt betong fra byggeåret.
"               Helsparklet og malt

Innvendige vegger bad:
"               15mm finerplater
"               12mm Wedi våtromsplater
"               Membran, type ardex fullt system med tilhørende tettedetaljer.
"               Flis 60x60

Himling bad:
"               Nedforet himling med gipsplater
"               Downlights belysning.

Gulv på bad.
"               Påstøp med varmekabel
"               Ardex Sk-100 duk
"               Flis 60x60 cm
"               Nedsenk og mosaikk i dusj.

Innvendige vegger toalettrom:

"               Malte gipsplater, samt flislagt vegg bak toalett.

Himling toalettrom:
"               Nedforet himling med gipsplater
"               Downlights belysning

Gulv på toalettrom:
"               Avrettingsmasse med varmekabel
"               Flis 60x60 cm

Øvrige gulv:
"               Støpte betongdekker fra byggeåret.
"               Lokalt avrettet
"               Boen parkett

Øvrig himling:
"               Støpt betongdekke fra byggeåret.
"               Malt

Yttervegger:
"               Bindingsverk 48x148mm
"               Vindsperreduk, Siga.
"               23x048mm utlekting
"               19x148mm dobbelfals kledning
"               Glava mineralull, 150mm
"               Innvendig dampbrems, Siga.
"               Gipsplater
"               Naturlig lufting, med ventiler i vegg.

Vinduer og terrassedører:
"               Natre, 3-lags glass
"               To-delt farge.

Innvendige dører:
"               Scanflex, kompakt

Primærrom
Primærrom: 93 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 93 kvm

Boder
Egen bod ved inngangsparti.

Standard
God ny innvendig standard. Alle overflater fornyet. Nytt bad. Nytt kjøkken fra IKEA - Kungsbacka med integrert komfyr, kjøleskap oppvask og kjøleskap. Full size kjøleskap, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, fryseskap, induksjonstopp, ventilator med kullfilter. Nye vinduer og nye innvendige rør og nytt elektrisk innvendig til leiligheten.
Lyse parkettgulv. Flislagt entre og bad/wc med gulvvarme.

Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv for denne
eiendommen.

Strøm etter eget forbruk.

Oppvarming
Elektrisk. Mekanisk avtrekk. Varmt vann er felles og inkludert i fellesutgiftene. Canal digitals grunnpakke og garasjeplass.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Betales kvartalsvis med kr 1925,- ( 7.700,- pr.år). pt.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Det er ikke eiendomsskatt pt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 488,- pr.mnd. Felles bygningsforsikring og drift/vedlikehold av fellesareal. Garasjeplass.
Samt Canal Digital fiber.

Faste løpende kostnader
Strøm etter eget forbruk. Samt egen innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Andel restlån/ andel fellesgjeld ca. 30.000,-
Lånenr/Lånevilkår:
* 1OB987-98207366463 S3,2% rente. Serielån med 6 års gjenværende løpetid. 3,2% rente

Forsikring med polisenummer
NEMI Polisenummer: 2101882

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 040 273,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie
Sameie: Vevelstadåsen Boligsameie, Orgnr: 975485552

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Vevelstadåsen Boligsameies regler for husdyrhold.
§ 1
Anskaffelse av husdyr.
Før man skaffer seg husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes. Alle skal underskrive en egen
"Husdyrerklæring" (se eget forslag).
§ 2
Husdyrhold.
Enhver husdyreier forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i
Vevelstadåsen Sameie.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Fra grunnboken:
1975/4257-1/6 Erklæring/avtale Tinglyst
07.07.1975
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/16001-104/6 Pantsettelseserklæring Tinglyst
30.12.1985
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1458860
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIORITET ETTER 90% AV
LÅNETAKST, ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGL
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Boligen kan leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Boligulert.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale. Boligen er ledig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 190 000,- (Prisantydning)

30 000,- (Andel av fellesgjeld)




4 220 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 220 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




114 520,- (Omkostninger totalt)




4 334 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
Der er profesjonell part som er selger av eiendommen.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging inkludert digitale prospekt ( 3 forskjellige prise etc). Ny info om kommunale utgifter kom på også. (Kr.19 900)
Visningshonorar 10 visninger på 1 -1,5 time avholdt. Tar kun betalt for 7 timer x 1990 (Kr.13 930)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Markedspakke 1 inkludert 1 oppføring på Finn.no og Eie.no og Look ( Facebook/instagrammarkedsøring (Kr.17 900)
2 løftinger på Finn.no og Eie.no (Kr.2 590)
Provisjon med rabatt på kr 8000,- ( 1 pakke Finansavisen til fradrag) (Kr.68 500)
Totalt kr. (Kr.145 080)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0095

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Eie
LDW AS
Org. nr:913752260
Tlf 90134553

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Saksbehandlere
Frode Bergsløkken
Eie
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Vevelstadåsen 18
For mer om objektet
Vevelstadåsen 18

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: