Bilde 1 av Atriumveien 4FBilde 2 av Atriumveien 4F
Digital salgsoppgave
Atriumveien 4F

1406 Ski • Nordre follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bo i et koselig rekkehus med 2 fine bad og moderne garasje | Kort vei til skole, barnehage og marka
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
130 m²
Bruksareal (BRA)
140 m²
Fellesutgifter
kr 1 167 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 276 / Mnd
Prisantydning
kr 5 100 000
Omkostninger
kr 147 670
Totalpris
kr 5 247 670
Byggeår
1971
Tomt
Festet tomt m²
Oppdragsnummer
84230131
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
Prisantydningkr 5 100 000,-
Transport av festekontraktkr 2 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Dokumentavgiftkr 126 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Transport festekontraktkr 2 500,-
  
Totalpris kr 5 247 670
Eiendom
Atriumveien 4F, 1406 SKI

Matrikkel
Gnr. 137 Bnr. 1 Fnr. 140 i Nordre follo kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 140 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1971

Tomt
Festet tomt kvm

Prisantydning
5 100 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Tommy Sverre Takstdato: 21.09.23 13:39

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 500,- (Transport av festekontrakt)
kr 2 500,- (Transport festekontrakt)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 232 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 247 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 306,76 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, fellesrenovasjon og feiergebyr.

Eier
Frode Heggedal Madelen Næss Heggedal

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Atriumveien 4F! Rekkehuset ligger i et populært og barnevennlig område på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor dørstokken har du lekeplasser, akebakke og marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I boligens underetasje er det kjellerstue, gang, trapp og bad. I 1.etasje er det entré, kjøkken, stue og trapp. I 2.etasje er det trapp/gang, bad og 3 soverom. I boligen er det flere rom som gir mange innredningmuligheter, slik at du kan få det akkurat som du ønsker!

Kort fortalt:
  • Solrik terrasse og hage med utgang fra stue
  • Nærhet til flotte tur og rekreasjonsmuligheter
  • Romslig hovedsoverom og 2 øvrige soverom
  • Egen kjellerstue

Velkommen til visning!

Parkering
Grendelaget har biloppstillingsplasser og garasjerekker. Parkering etter gjeldende bestemmelser i Grendelaget.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig boligområde på Nordre Finstad med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter med den nye Follobanen.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Festet tomt, kvm

Inneholder
Boligen innholder:
Kjeller: Trapp/ kjellerstue, gang, bad.
1.etasje: Entré/ kjøkken/ trapp/ stue
2.etasje: Trapp/ gang, bad, 3 soverom

Byggemåte
Rekkehus oppført med bærende konstruksjoner i mur/ betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Grunnmur i mur/ betong. Yttervegger har stående/ liggende trekledning og malt mur på fasaden. Flat takkonstruksjon. Yttertaktekking er takpapp/ membran. Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe i stue.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2 etasje.
- Ventilasjon - Redusert avtrekkseffekt og lufttilførsel må etableres.
- Annet - TG2 gjelder vann- og avløpsrør fra byggeår. Restlevetiden
er usikker og vedlikehold kan være aktuelt.

Våtrom - Bad kjeller:
- ventilasjon - Redusert avtrekkseffekt og lufttilførsel må etableres.
- Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er
ikke registret. Fare for fuktskader over tid.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk -  Alder/uoversiktlig.
Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
TG2 er satt for å belyse risiko.
- Fallforhold (gulv) -

Kjøkken:
- Vannrør- Alder.
- Overflater gulv - Slitasje.
- Avløpsrør - Alder.

Øvrige rom:
- Overflater gulv - Slitasje.
- Innerdører - Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
Justering av dørblad/dørkarm kreves. Knirk i soverommet i 2 etasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - ukjent alder
 og risiko for fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering

Innvendige trapper
- Innvendige trapper - rettverket følger ikke dagens krav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Annet - TG2 gjelder vann- og avløpsrør fra byggeår. Restlevetiden er usikker
og vedlikehold kan være aktuelt.

Dører og vinduer
- Vinduer - Alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Brann:
- Rømningsveier - Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert.
Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Brannskiller - Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For mer informasjon vises det til boligsalgsrapport utført av Tommy Sverre.

Primærrom
Primærrom: 130 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. Etasje: Entré/ kjøkken/ trapp/ stue.
2. Etasje: Trapp/ gang, bad, 3 soverom
Kjeller: Trapp/ kjellerstue, gang, bad.

Bruksareal
Bruksareal: 140 kvm

Boder
Bod i kjeller på ca. 10 kvm

Standard
Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Boligen har en romslig stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det en trivelig vedovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av profilerte fronter på skuffer og skapdører. Integrerte hvitevarer. Parkett på gulv. Fliser over kjøkkenbenk. Benkeplate i laminat. Kjølehjørne. Komfyr med keramisk platetopp. Mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte. Lys og stikkontakter under overskap.

Bad 2.etasje:
Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt smartpanel i himling med spotter. Badekar med dusjvegg i glass. Hyllenisje i vegg. Nedsenket gulv i dusjsonen. Vegghengt toalett. Servantskap med glatte fronter på skuffer og helservant. Speilskap med lys og stikkontakt.

Bad kjeller:
Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Folierte trefiberplater i himling. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass. Vegghengt toalett. Servantskap med glatte fronter på skuffer og helservant. Speilskap med overlys. Innredning med glatte fronter på skapdører. Overskap. Benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.

Kjellerstue:
I kjellerstuen er det gode, og flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1975 som omhandler nybygg av boliger.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i bod i kjeller. Automatsikringer med jordfeilbryter fra år 2015. Digital strømmåler. Hovedsikring er på 40 AMP.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 15 306,76 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, fellesrenovasjon og feiergebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 4963840

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 391 718,- Som sekundærbolig Kr. 5 010 186,-

Tekniske installasjoner
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast fra år 2011/ 2020. 200L varmtvannsbereder fra år 2011 og fordelingsskap, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod. Luft til luft varmepumpe i stue fra år 2022.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Membranspesialisten AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full renovering av bad 2.etg.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Membranspesialisten AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full renovering av bad i 2.etg.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Feil på pakning i rør i 2.etg - ordnet.

12. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Inselo AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmepumpe.

13.1. Foreligger det samsvarerklærings for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Utført i 2022 - feil på anlegg rettet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, i garasjen.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporte,r tilstandsvurderinger, boligsalgsrapport eller målinger= Ja. Kommentar: Tilstandsrapport utføres ifm. salg av bolig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1971/1076-4/6  Best. om vann/kloakkledn.  
26.02.1971        Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
                            Gjelder feste


1971/5528-1/6  Erklæring/avtale  
15.10.1971        BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
                             Gjelder feste
                             Gjelder denne registerenheten med flere


Festeavtale
Eierform: Festet tomt
Årlig festeavgift: 2810,-, forfaller mars/april hvert år, og gjelder da for inneværende år.
Festeavfgiften reguleres hvert 10. år og neste regulering er i 2030.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Reguleringsplaner:
Id: 45
Navn: Del av eiendommen Finstad Nordre gnr. 137/1
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.10.1968
Delarealer:
Delareal: 95 kvm
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 328
Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Id: 202104
Navn: Villenga
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id: 201708
Navn: Nordre Finstad felt B4 og A1C
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Odel og konsesjon
Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 500,- (Transport av festekontrakt)
kr 2 500,- (Transport festekontrakt)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 232 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 247 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr til grendelaget (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 556,50)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Provisjon (Kr.49 900)
Totalt kr. (Kr.145 406,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-23-0131

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr: 818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Atriumveien 4F
For mer om objektet
Atriumveien 4F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: