Bilde 1 av Grenseveien 112Bilde 2 av Grenseveien 112
Digital salgsoppgave
Grenseveien 112

1406 Ski • Ås kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende rekkehus over 3 plan | Barnevennlig boligområde | Stor takterrasse | Stor hage
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Eierseksjon
51
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
124 m²
Bruksareal (BRA)
129 m²
Fellesutgifter
kr 2 892 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 353 / Mnd
Prisantydning
kr 5 690 000
Omkostninger
kr 154 620
Fellesgjeld
kr 53 000
Totalpris
kr 5 897 620
Fellesformue
kr 25 440
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 64 m²
Oppdragsnummer
84230055
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
Prisantydningkr 5 690 000,-
Fellesgjeldkr 53 000,-
Dokumentavgiftkr 138 200,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 5 897 620
Eiendom
Grenseveien 112, 1406 SKI

Matrikkel
Gnr. 102 Bnr. 340 Snr. 51 i Ås kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt 64 kvm

Prisantydning
5 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 15.05.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 743 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 882 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 897 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 229,82 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon. Tall fra 2022.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eier
Pål Harald Asknes Hege Ulvik

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Grenseveien 112! Et tiltalende rekkehus over 3 plan med 2 bad, solrike utearealer, takterrasse og carport. Rekkehuset ligger i et barnevennlig boligområde, på grensen mellom Ås og Ski, i Ås kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen har en god planløsning med stor stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det også gangavstand til alt det man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Kort fortalt:
  • Moderne og attraktivt rekkehus
  • Barnevennlig planløsning
  • Solrike utearealer
  • Garasjeplass i carport
  • Beliggende i attraktivt og veletablert område
  • Nærhet til alt man trenger i hverdagen

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i carport samt biloppstillingsplass merket med nr 51.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på 11 minutter med den nye Follobanen. Ski stasjon har også togforbindelser som tar deg i alle retninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 64 kvm

Inneholder
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2.etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.
3.etasje: Tv-stue og bod.

Byggemåte
Gulv på grunn av betong.
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Fasader utført i liggende/stående trekledning samt beslagplater.
Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.
Boligen har glatt entrédør av tre.
Balkongdører, heve/skyvedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr - Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.
- Overflater gulv - Elastiske mykfuger har stedvis manglende vedheft i
dusjsonen. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:
- Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å
begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning - Benkeplate på kjøkkenøy bærer preg av slitasje. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater vegger - TG2 gjelder: Langsgående sprekk i plateskjøter i stue
samt i trapperom 3.etasje. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré,
noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulvflater i stue/kjøkken bærer preg av slitasje.
- Annet - TG2 gjelder: Det er registrert svelleskader på vindusforing i entré.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Hovedstoppekran - Hovedstoppekran stenger ikke tilfredsstillende. Utbedring anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Terrasser / inntrukket balkong over innvendige rom - Rekkverkshøyden
er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - TG2 gjelder:
Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Primærrom
Primærrom: 124 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Entré, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2.etasje: Gang, tre soverom og bad.
3.etasje: Tv-stue.

Bruksareal
Bruksareal: 129 kvm

Boder
To innvendige boder i 2.etasje og 3.etasje. Bod tilknyttet boligen med utvendig adkomst fra carport på ca. 3 kvm.

Standard
Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er en skyvedørsgarderobe i gangen i boligens 2.etasje.

Stue:
Boligen har en åpen løsning med stor stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Det er utgang fra stue til øst-vendt markterrasse på ca. 26 kvm.

Tv-stue:
I tv-stuen er det gode, og flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk. Det er utgang fra tv-stue til vest-vendt terrasse på ca. 21 kvm.

Kjøkken:
Boligen har et moderne kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er stort og trivelig og designet med god skap- og benkeplass. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, og her kan du lage mat samtidig som du er en del av selskapet.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 2 og garderobeskap på soverom 3. Det er utgang fra soverom 2 til vest-vendt balkong på ca. 3 kvm.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har vegger og himlingsflater i glatte malte flater, og flislagt gulv. Vegghengt servant, speil på vegg over servant. Vegghengt toalett.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Fliser, parkett.
Vegger: Fliser, glatte malte flater.
Himling: Glatte malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2014 som omhandler nybygg rekkehus.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2013 som omhandler nybygg rekkehus.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 16 229,82 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon. Tall fra 2022.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Skattesatsen for eiendomsskatt i Ås kommune er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2023.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 892,- pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer felleskostnader og kabel-tv.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91542200

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 652 579,- Som sekundærbolig Kr. 5 949 284,-

Tekniske installasjoner
Vannrør av typen rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran og
automatisk lekkasjestopper plassert på wc-rom. 
Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad.
Varmtvannsbereder på ca. 198 L fra 2013 plassert på bad.
Aggregat for balansert ventilasjon plassert i bod 2. etasje.

Diverse
Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp,
herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kommentar: Drypp fra rør under vask kjøkken i juli 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: 24 Center AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Dry fra rør under vask på kjøkken juli 2022. Rørlegger skiftet røropplegg under vasken,
og vi har ikke hatt problemer etter det.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar: Tilsyn på peisovn foretatt av Brannvesenet i november 2021. Fikk avvik på manglende typeskilt, som imidlertid ikke har vært mulig for oss å få tak i. Dette er meldt inn til Brannvesenet,
og har ikke hørt noe mer etter det.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Kommentar:
Sameiet har tidligere hatt et problem med skjeggkre, og Mycoteam/Anticimex har gjennomført
kartlegging og åte-/giftbehandling av alle boligene. Vi har imidlertid kun observert noen svært få eksemplarer i løpet av vår eierperiode, og ingen i etterkant av giftbehandlingen i 2020/2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: PLG Overflateteknikk AS/Protan AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Maling/beising av hele fasaden sommeren 2022 (utført av PLG Overflateteknikk AS)
- Sameiet har i mai 2023 (ved Protan AS) gjennomført befaring av takene/taknedløpene på
boligene grunnet tidligere lekkasjer hos enkelte sameiere. Ingen lekkasjer på vår bolig, men
sameiet har påpekt viktigheten av å sikre fri avrenning av nedløpene ved å fjerne snø, is, løv etc.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: 24 Center AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
- Skifte av termostat til varmekabler i yttergang i februar 2021
(husker ikke hvilket firma som utførte jobben)
- Skifte av dimmer til spotter på kjøkken i oktober 2022 (utført av 24 Center AS)

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar:
- Samsvarserklæring fra Caverian Norge AS ifm oppføringen av boligen i 2013
- Samsvarserklæring fra AA Elektro Installasjon AS på montering av 11 lamper i februar 2014.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Kommentar:
- Ikke i etterkant av overtakelsen av boligen i 2013.
- Sameiet anbefalte i mars 2022 de boligene som har stikkontakt til varmtvannsbereder og skifte denne med direktekobling for ikke å risikere varmgang. Vi har stikkontakt, men har ikke skiftet denne. Har heller ikke opplevd varmgang. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar:
Vi har tidligere fått opplyst at hageparsellen som er tilknyttet vår rekke med boliger i sameiet, i
kommunens reguleringsplan er regulert også til veiformål. Dette har vi imidlertid ikke undersøkt
om fortsatt er tilfellet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Kommentar: - Rapport fra Mycoteam vedrørende skjeggkre
- Styret i sameiet skal ha rapport fra Protan vedrørende tak/taknedløp

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. Kommentar:
Sameiet har tidligere vært i tvist med utbygger om skjeggkre. Saken ble avsluttet i 2020. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Kommentar: Se punkt 10 og 26.

Annet
Styregodkjenning:
Nei

Selger opplyser om at alle terrasser har blitt beiset etter at takstmannen var på eiendommen. Sprekker i vegger er spraklet og malt over etter at takstmannen var på eiendommen. Selger klarer ikke å få skiftet pære på en av spottene på badet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1989/14024-1/6  Erklæring/avtale   
11.09.1989          Eier av d.e. avstår til ÅE som vist på tegning over trans-
                               Formatorrom nr. 218, datert 17.07.89 m.fl.best.
                               Overført fra: 3021-102/340
                               Gjelder denne registerenheten med flere


2012/756474-1/200  Seksjonering  
14.09.2012                 Opprettet seksjoner:
                                      Snr: 51
                                      Formål: Bolig
                                      Tillegsdel: Bygning og grunn
                                      Sameiebrøk: 139/7660


Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Reguleringsplaner:
Id: 222
Navn: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grenseveien 10.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.11.2009
Delarealer:   Delareal: 11 594 kvm
                       Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
                       Feltnavn: KS
                       Delareal: 38 kvm
                       Formål: Annen veigrunn
                       Feltnavn: AV
                       Delareal: 134 kvm
                       Formål: Gate m/fortau
                       Delareal: 19 kvm
                       Formål: Annen veigrunn

Id: 165
Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Østre Solberg.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.06.1998
Delarealer:    Delareal 8 kvm
                        Formål: Kjørevei
                        Delareal: 28 kvm
                        Formål: Annen veigrunn
                        Delareal: 100 kvm
                        Formål: Gang-/sykkelvei

Id 301
Navn: Detaljregulering for Grenseveien/Myrfaret
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.02.2022
Delarealer:      Delareal 988 kvm
                          Formål: Friområde
                          Feltnavn: GF2
                          Delareal: 159 kvm
                          Bestemmelsesområde: utforming
                          Delareal: 2 kvm
                          Formål: Annen veggrunn - grøntareal
                          Feltnavn: SVG2
                          Delareal: 33 kvm
                          Formål: Fortau
                          Feltnavn: o_SF6
                          Delareal: 7 kvm
                          Formål: Boligbebyggelse
                          Feltnavn: B5

Id 091
Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et næringsområde i Solbergskogen ved Ski grense
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.01.1989
Delarealer:      Delareal 5 kvm
                          Formål: Kommunalteknisk virksomhet
                          Delareal: 6 kvm
                          Formål: Park

Id 121
Navn GRENSEVEGEN OG MYRVEGENS FORLENGELSE
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.10.1982
Delarealer:    Delareal 6 kvm
                         Formål: Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 328
Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 743 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 882 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 897 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag/sameie (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.54 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 822,25)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligklargjøring (Kr.5 000)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.148 272,25)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-23-0055

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Grenseveien 112
For mer om objektet
Grenseveien 112

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: